ועדת השקיפות: אין מידע על שוק השכרת הדירות - "אנחנו רק יכולים לנחש"
הבוקר בוועדת השקיפות בכנסת נציגים מרשות המיסים, משרד האוצר, השיכון והבינוי ומשרד המשפטים התבקשו להציג נתונים אודות שוק השכירות (מספר בעלי הדירות, מעקב שכירות ועד המיסוי החל עליהם). ברם, כשנשאלו קונקרטית על הנתונים והמספרים הסתבר כי אין ממש נתונים מדויקים ועדכניים. יו"ר הוועדה ח"כ שפיר: "שתי ממשלות שונות טוענות כבר שנתיים שהן מסכימות שצריך להסדיר את שוק השכירות, אך מסתבר שעד עכשיו מעולם לא טרחה הממשלה לאסוף נתוני אמת לגבי מצב השוק".
הנתונים שבכל זאת הוצגו לא מספקים את התמונה המלאה ואינם עדכניים. לפיהם בשנת 2014 גביית המיסוי משכירות עמדה על 665 מיליון שקל, בהשוואה ל-170 מיליון שקל שנגבו בשנת 2010. עוד הוסיפו מרשות המיסים כי נכון לשנת 2013 ל-50,000 איש יש למעלה משתי דירות בבעלותם ול-200 אלף ישראלים יש שתי דירות.
צעדי אכיפה שנעשו בשנת 2013 ע"י רשות המיסים הציגו כי 29 אלף מתוך 37 אלף בעלי דירות שנבדקו כבעלי חבות מס על שכירות, אכן נמצאו כמעלימי הכנסות (78%) כשבבעלותם שני נכסים לפחות.
על בעיית הנתונים אודות שוק השכירות ועקיפת המיסוי אמרה רחלי קופר, מרכזת בכירה בחטבית תכנון וכלכלה ברשות המיסים: "אין את היכולת לדעת כמה דירות עומדות להשכרה ואין יכולת לדעת האם בעלי הדירות העלו את שכ"ד מעל סכום של כ-5,030 שקל עליו חל המיסוי".
נתונים נוספים שאינם ידועים למדינה הם במסגרת שוק השכירויות קצרות הטווח, שפורח ומתרחב בשנים האחרונות, על פי נועז בר ניר מנכ"ל התאחדות המלונות: "סך הדירות לתקופות קצרות בדמות AIRBNB מוערכת על ידינו בלמעלה מ-20 אלף שעליהם לא משולם מס. למעשה מדובר בדירות שירדו משוק השכירות והפכו לדירות נופש".
באשר לשכירויות לטווח קצר הוחלט על הבחנה בין השכרה למגורים ובין השכרה לתקופות קצרות. לדברי רחלי קופר מרשות המיסים: "עתיד לצאת חוזר של רשות המיסים שמבדיל בין השכרה למגורים ותקופות קצרות - כרגע כיון שאין להם חובת מיסוי שונה רצינו לקבל נתונים כלליים על השוק. אנו מעריכים כי מדובר בתופעה שהולכת וגדלה. רק בשנה האחרונה חל גידול של בערך פי שתיים במשכירים לטווחים קצרים".
הדיון נחתם בהסכמה גורפת כי יש צורך במידע נוסף אודות שוק השכירויות והמלצה להקים רשם שכירויות. לדברי יו"ר הוועדה ח"כ שפיר: "מסתבר שמבקרי הרגולציה הגדולים לא מעגנים את הביקורת שלהם בעובדות ובנתונים אלא בתפיסות כלכליות מיושנות ומגויסות ללשמירת הסדר הקיים - מבלי להציע, או אפילו לבחון, אלטרנטיבה אמיתית שקיימת כבר בכל העולם".
- מועדון הוט נכנס לנדל״ן בקפריסין: מסלול רכישה חדש לחברי המועדון
- 21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- 8.אהרן 20/02/2016 16:15הגב לתגובה זומעבר לנושא המיסוי, מתקיימת כלכלה שחורה שידועה למי שמעוניין לפקוח את עיניו. וזה כולל את נותני שירותי התחזוקה לדירות, ועדי הבתים בהם קיימים הדירות המושכרות. ועדי הבתים אינם מצייתים להוראות חוק המקרקעין, התקנון המצוי. ואין פוצה פה ומצפצף. אפילו כאשר העובדות מגיעות לשולחנו של המפקח על רישום מקרקעין. כך הופך המפקח, על ידי ידיעתו את העובדות, לעבריין במשותף.
- 7.שלי 18/02/2016 11:33הגב לתגובה זועשרות יחידות דיור ורשות המיסים מתעלמת מהם. אולי בגלל שלמקורבים יש וילות שמניבות עשרות אלפי שקלים בחודש???
- תחפשי בגוגל מאמר: " דירות ונמרים" ******** (ל"ת)תקראי מאמר בגוגל 18/02/2016 13:55הגב לתגובה זו
- 6.דוד 18/02/2016 10:45הגב לתגובה זומצליבים נתונים לפי נסחי טאבו ומשתמשים שממוצע מחירי השכרה לפי רחובות על פי שמאיות.למשל יש שמאות לוי יצחק עם מחירים ממוצעים של שכירות .פשוט מאד . חכמי חלם.
- 5.ZAZA 18/02/2016 07:15הגב לתגובה זויש לגבות מס על שכירות החל מהשקל הראשון ואז תראו כמה דירות יהיו למכירה דבר שיוזיל את מחיר הדירות כל עוד מאפשרים לאנשים לעשות רווח קל ללא מס ימשיכו לקנות דירות וליצור ביקוש ולגרום לעליית מחיר יש לגבות מס ובכסף הזה ניתן לעזור לזוגות הצעירים
- זוגות צעירים 18/02/2016 07:54הגב לתגובה זולא מספיק בגללם העלו מס על הבורסה ל 25% כל זה לממן גן חינם מגיל 3. בארה"ב העשירה אין גן חינם האזרחים משלמים יותר מ 1000 דולר לחודש על גנים. פה כל זוג עם ילד החל מגיל 3 חוסך את הכסף של הגן שזה בערך שכר דירה של חודש אם עלות גן היא 3000 ש"ח לחודש זה שווה ערך לשכר דירה של 2 וחצי חדרים בבת ים חולון ופתח תקווה. ומה עם זכויות המבוגרים ? הם לא אזרחים ולא מגיע להם כלום? מי יתן וחלומך יתגשם ואז כל בעלי הדירות יקבלו שכל ויגידו מי צריך את זה בכלל? ימכרו ויעיפו הכל או לא ישכירו את הדירה וזהו.
- ואז תראה 18/02/2016 07:51הגב לתגובה זוכי גם ככה להשכיר דירה זה עסק גרוע. שוכרים הורסים, נודניקים לא משלמים ולא מתפנים. יש בלאי על הדירה יש פיצוצים צנורות בחצר , יש לעשות תיקונים. כשהריבית תעלה כולם ימכרו את הדירות וחסרי הדירות יגורו באוהל בככר המדינה. הבנת? יש גבול כמה אפשר לסחוט ולהעניש את מי שבחרו לא לאבד את כספם בבורסה או בקופת גמל כושלת. כל אלה הצילו את עצמם אחרת ביבי וכחלון היו צריכים לשלם לחצי מאזרחי המדינה דמי הבטחת הכנסה.
- 4.יואל 17/02/2016 21:57הגב לתגובה זוחוץ מזה הגיע הזמן לחקור את ההכנסות שלך ואיך את מרשה לעצמך רמת חיים כזו בתל אביב.כעת כשאת ישובה על השמנת בחרת להמליץ על צעדים שרק יזיקו לכאלה שאינם מרוויחים 30 אלף שקל בחודש מבלי לעשות כלום מלבד רוח וצילצולים.את לא מתאימה ליהיות פוליטיקאית כי את קשקשנית שלא מציעה שום דבר פרודוקטיבי.
- 3.רשם השכירות 17/02/2016 21:11הגב לתגובה זולהפך, הם ישלמו עוד מיסים. כי אין כדאיות כזאת גדולה בלהשכיר דירה . וגם כשהריבית תעלה לא ישתלם לקנות דירות להשכרה ואנשים ימכרו את הדירות או לא יקנו דירות ויהיה מחסור
- 2.שפיר 17/02/2016 21:08הגב לתגובה זואו אכפת לה מהשוכרים. האובססיה שלה לשכר הדירה זהה לאובססיה של כחלון לבנקים. שניהם הרסניים לצבור. הם רוצים להאדיר את שמם. אבל מה שיצא הוא שהציבור בא לברך ויצא לקלל. שפיר נחושה להרוס את שוק השכירות. לאנשים כבר נמאס מהרגולציה מהפקוח ושאר סחיטת אזרחים. לממשלה יש עודף כסף ממיסים ולצבור אין כלום. בנוסף שפיר ההזויה חושבת שקל להשכיר דירות בפריפריה . יש גם במרכז דירות זבל של 2 חדרים שאף אחד לא רוצה לקנות או לשכור והם עומדות ריקות הדירות הפכו למסחטת כספים. במקום לבנות דירות יש מיסים על בעלי הדירות הסתה ושנאה כלפיהם. בסוף הם יעדיפו לסגור את הדירות ולא להשכיר עם כל ההתנכלות הזאת המטרה של שפיר כנראה היא לעזור לביבי עם עוד מיסים
- 1.יונה 17/02/2016 20:22הגב לתגובה זובריבוע
- מי שגונב כסף מהציבור הוא הוא הפראייר .אחרי המוות יש דין (ל"ת)דוד 18/02/2016 10:47הגב לתגובה זו
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
