ועדת השקיפות: אין מידע על שוק השכרת הדירות - "אנחנו רק יכולים לנחש"
הבוקר בוועדת השקיפות בכנסת נציגים מרשות המיסים, משרד האוצר, השיכון והבינוי ומשרד המשפטים התבקשו להציג נתונים אודות שוק השכירות (מספר בעלי הדירות, מעקב שכירות ועד המיסוי החל עליהם). ברם, כשנשאלו קונקרטית על הנתונים והמספרים הסתבר כי אין ממש נתונים מדויקים ועדכניים. יו"ר הוועדה ח"כ שפיר: "שתי ממשלות שונות טוענות כבר שנתיים שהן מסכימות שצריך להסדיר את שוק השכירות, אך מסתבר שעד עכשיו מעולם לא טרחה הממשלה לאסוף נתוני אמת לגבי מצב השוק".
הנתונים שבכל זאת הוצגו לא מספקים את התמונה המלאה ואינם עדכניים. לפיהם בשנת 2014 גביית המיסוי משכירות עמדה על 665 מיליון שקל, בהשוואה ל-170 מיליון שקל שנגבו בשנת 2010. עוד הוסיפו מרשות המיסים כי נכון לשנת 2013 ל-50,000 איש יש למעלה משתי דירות בבעלותם ול-200 אלף ישראלים יש שתי דירות.
צעדי אכיפה שנעשו בשנת 2013 ע"י רשות המיסים הציגו כי 29 אלף מתוך 37 אלף בעלי דירות שנבדקו כבעלי חבות מס על שכירות, אכן נמצאו כמעלימי הכנסות (78%) כשבבעלותם שני נכסים לפחות.
על בעיית הנתונים אודות שוק השכירות ועקיפת המיסוי אמרה רחלי קופר, מרכזת בכירה בחטבית תכנון וכלכלה ברשות המיסים: "אין את היכולת לדעת כמה דירות עומדות להשכרה ואין יכולת לדעת האם בעלי הדירות העלו את שכ"ד מעל סכום של כ-5,030 שקל עליו חל המיסוי".
נתונים נוספים שאינם ידועים למדינה הם במסגרת שוק השכירויות קצרות הטווח, שפורח ומתרחב בשנים האחרונות, על פי נועז בר ניר מנכ"ל התאחדות המלונות: "סך הדירות לתקופות קצרות בדמות AIRBNB מוערכת על ידינו בלמעלה מ-20 אלף שעליהם לא משולם מס. למעשה מדובר בדירות שירדו משוק השכירות והפכו לדירות נופש".
באשר לשכירויות לטווח קצר הוחלט על הבחנה בין השכרה למגורים ובין השכרה לתקופות קצרות. לדברי רחלי קופר מרשות המיסים: "עתיד לצאת חוזר של רשות המיסים שמבדיל בין השכרה למגורים ותקופות קצרות - כרגע כיון שאין להם חובת מיסוי שונה רצינו לקבל נתונים כלליים על השוק. אנו מעריכים כי מדובר בתופעה שהולכת וגדלה. רק בשנה האחרונה חל גידול של בערך פי שתיים במשכירים לטווחים קצרים".
הדיון נחתם בהסכמה גורפת כי יש צורך במידע נוסף אודות שוק השכירויות והמלצה להקים רשם שכירויות. לדברי יו"ר הוועדה ח"כ שפיר: "מסתבר שמבקרי הרגולציה הגדולים לא מעגנים את הביקורת שלהם בעובדות ובנתונים אלא בתפיסות כלכליות מיושנות ומגויסות ללשמירת הסדר הקיים - מבלי להציע, או אפילו לבחון, אלטרנטיבה אמיתית שקיימת כבר בכל העולם".
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- 8.אהרן 20/02/2016 16:15הגב לתגובה זומעבר לנושא המיסוי, מתקיימת כלכלה שחורה שידועה למי שמעוניין לפקוח את עיניו. וזה כולל את נותני שירותי התחזוקה לדירות, ועדי הבתים בהם קיימים הדירות המושכרות. ועדי הבתים אינם מצייתים להוראות חוק המקרקעין, התקנון המצוי. ואין פוצה פה ומצפצף. אפילו כאשר העובדות מגיעות לשולחנו של המפקח על רישום מקרקעין. כך הופך המפקח, על ידי ידיעתו את העובדות, לעבריין במשותף.
- 7.שלי 18/02/2016 11:33הגב לתגובה זועשרות יחידות דיור ורשות המיסים מתעלמת מהם. אולי בגלל שלמקורבים יש וילות שמניבות עשרות אלפי שקלים בחודש???
- תחפשי בגוגל מאמר: " דירות ונמרים" ******** (ל"ת)תקראי מאמר בגוגל 18/02/2016 13:55הגב לתגובה זו
- 6.דוד 18/02/2016 10:45הגב לתגובה זומצליבים נתונים לפי נסחי טאבו ומשתמשים שממוצע מחירי השכרה לפי רחובות על פי שמאיות.למשל יש שמאות לוי יצחק עם מחירים ממוצעים של שכירות .פשוט מאד . חכמי חלם.
- 5.ZAZA 18/02/2016 07:15הגב לתגובה זויש לגבות מס על שכירות החל מהשקל הראשון ואז תראו כמה דירות יהיו למכירה דבר שיוזיל את מחיר הדירות כל עוד מאפשרים לאנשים לעשות רווח קל ללא מס ימשיכו לקנות דירות וליצור ביקוש ולגרום לעליית מחיר יש לגבות מס ובכסף הזה ניתן לעזור לזוגות הצעירים
- זוגות צעירים 18/02/2016 07:54הגב לתגובה זולא מספיק בגללם העלו מס על הבורסה ל 25% כל זה לממן גן חינם מגיל 3. בארה"ב העשירה אין גן חינם האזרחים משלמים יותר מ 1000 דולר לחודש על גנים. פה כל זוג עם ילד החל מגיל 3 חוסך את הכסף של הגן שזה בערך שכר דירה של חודש אם עלות גן היא 3000 ש"ח לחודש זה שווה ערך לשכר דירה של 2 וחצי חדרים בבת ים חולון ופתח תקווה. ומה עם זכויות המבוגרים ? הם לא אזרחים ולא מגיע להם כלום? מי יתן וחלומך יתגשם ואז כל בעלי הדירות יקבלו שכל ויגידו מי צריך את זה בכלל? ימכרו ויעיפו הכל או לא ישכירו את הדירה וזהו.
- ואז תראה 18/02/2016 07:51הגב לתגובה זוכי גם ככה להשכיר דירה זה עסק גרוע. שוכרים הורסים, נודניקים לא משלמים ולא מתפנים. יש בלאי על הדירה יש פיצוצים צנורות בחצר , יש לעשות תיקונים. כשהריבית תעלה כולם ימכרו את הדירות וחסרי הדירות יגורו באוהל בככר המדינה. הבנת? יש גבול כמה אפשר לסחוט ולהעניש את מי שבחרו לא לאבד את כספם בבורסה או בקופת גמל כושלת. כל אלה הצילו את עצמם אחרת ביבי וכחלון היו צריכים לשלם לחצי מאזרחי המדינה דמי הבטחת הכנסה.
- 4.יואל 17/02/2016 21:57הגב לתגובה זוחוץ מזה הגיע הזמן לחקור את ההכנסות שלך ואיך את מרשה לעצמך רמת חיים כזו בתל אביב.כעת כשאת ישובה על השמנת בחרת להמליץ על צעדים שרק יזיקו לכאלה שאינם מרוויחים 30 אלף שקל בחודש מבלי לעשות כלום מלבד רוח וצילצולים.את לא מתאימה ליהיות פוליטיקאית כי את קשקשנית שלא מציעה שום דבר פרודוקטיבי.
- 3.רשם השכירות 17/02/2016 21:11הגב לתגובה זולהפך, הם ישלמו עוד מיסים. כי אין כדאיות כזאת גדולה בלהשכיר דירה . וגם כשהריבית תעלה לא ישתלם לקנות דירות להשכרה ואנשים ימכרו את הדירות או לא יקנו דירות ויהיה מחסור
- 2.שפיר 17/02/2016 21:08הגב לתגובה זואו אכפת לה מהשוכרים. האובססיה שלה לשכר הדירה זהה לאובססיה של כחלון לבנקים. שניהם הרסניים לצבור. הם רוצים להאדיר את שמם. אבל מה שיצא הוא שהציבור בא לברך ויצא לקלל. שפיר נחושה להרוס את שוק השכירות. לאנשים כבר נמאס מהרגולציה מהפקוח ושאר סחיטת אזרחים. לממשלה יש עודף כסף ממיסים ולצבור אין כלום. בנוסף שפיר ההזויה חושבת שקל להשכיר דירות בפריפריה . יש גם במרכז דירות זבל של 2 חדרים שאף אחד לא רוצה לקנות או לשכור והם עומדות ריקות הדירות הפכו למסחטת כספים. במקום לבנות דירות יש מיסים על בעלי הדירות הסתה ושנאה כלפיהם. בסוף הם יעדיפו לסגור את הדירות ולא להשכיר עם כל ההתנכלות הזאת המטרה של שפיר כנראה היא לעזור לביבי עם עוד מיסים
- 1.יונה 17/02/2016 20:22הגב לתגובה זובריבוע
- מי שגונב כסף מהציבור הוא הוא הפראייר .אחרי המוות יש דין (ל"ת)דוד 18/02/2016 10:47הגב לתגובה זו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
