הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

סכנת בועה: עיר שרשמה זינוק של 290% במחירי הדירות - ומזכירה את תל אביב

ב-Business Insider מתארים את מי שלדעתם נחשבת לבועה הגדולה בעולם. "אין דבר כזה מחירים שעולים לעד"
לירן סהר | (12)
נושאים בכתבה מחירי הדירות קנדה תל אביב

הריבית במדינות המערב נמצאת בשפל היסטורי ובשל היעדר אפיקי השקעה כל פיסת נדל"ן נחטפת בערים המרכזיות והמחירים מזנקים לשיאים חדשים. גם תל אביב מייצגת את המגמה עם מחירי דירות שלמעשה הכפילו את עצמם בשש השנים האחרונות.

רבים מתמכרים לעלייה במחירי הדירות כמו לסמים וסבורים שהם לא יכולים לרדת. באתר ה-Business Insider, הוצג מאמר של הכלכלן והעיתונאי הארי ס. דנט, אשר עסק בסוגיה זו על ידי הדגמת המגמות בעיר ונקובר, קנדה הנחשקת. באתר מתארים את שוק הנדל"ן המקומי כאחת מהבועות הגדולות שהתפתחו בעולם – עם עלייה של כ-290% (!) משנת 2001, מרמת מחירים ממוצעת של כ-380 אלף דולר קנדי לבית ממוצע לכ-1.442 מיליון דולר קנדי ב-2015.

בשכונת ונקובר ווסט, הנחשבת לאחת מהיוקרתיות בעיר, עלו המחירים ב-88% מ-2010 עד 2015 מרמה של 1.58 מיליון דולר קנדי לרמה של 2.97 מיליון דולר קנדי. לשם ההשוואה, מדד "6 הערים" הקנדי, הבוחן את מגמות המחירים ב-6 הערים העשירות במדינה, עלה 128% מאז 2001. בקלגארי עלו המחירים 133%, במונטריאול ב-124% ובטורונטו ב-115%.

"גם בטוקיו חשבו שמחירי הבתים יעלו לעד"

"הטענה היא תמיד זהה – לא בונים מספיק בתים ואנשים רק רוצים לגור במקומות הללו, לכן המחירים רק יעלו", אומר  דנט. "שמענו את אותה הטענה בכל עיר בועה אחרת – בניו יורק, במיאמי, סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, שנחאי ביג'ינג, לונדון ופריז – שהן בלתי מנוצחות. בטוח שגם תושבי טוקיו חשבו כך ב-1989, בשיא ימי הבועה. היום, 26 שנה מאוחר יותר, מחירי הבתים בטוקיו נמוכים ב-60% ומחיר הנדל"ן המסחרי נמוך ב-80%. גם הבועה של ונקובר תתפוצץ, אף בועה לא מתנפחת לעד. בין אם מדובר במניות או בנדל"ן, כאשר המחירים עולים אקספוננציאלית יותר מקצב גידול הכלכלי מגיעים בשלב מסוים למצב בו אף אחד לא יכול לממן את המחיר הגבוה".

המצב בוונקובר מזכיר מאוד את זה של תל אביב - בכתבה מתואר כיצד המון של משקיעי חוץ עשירים, מהגרים, הן מחוץ למדינה והן מערים בתוך קנדה, וספקולנטים מגיעים לעיר ומקפיצים את המחירים. "ברגע מסוים, התושבים המקוריים שאינם מסוגלים לעמוד ברמות המחירים הגבוהות מתחילים לדרוש מהממשלה להגביל את רכישות המשקיעים והספקולנטים, מבקשים שהיא תייצג אותם ולא את "הזרים הארורים". בסקר אחרון שנערך בקרב תושבי העיר מתחילים לראות זעם ורצון לעורר מהפכה בקרב התושבים – 67% מתושבי העיר מאמינים שהמשקיעים הזרים הפכו את הבתים בעיר לבלתי ניתנים להשגה ו-70% דורשים מהממשלה לעשות משהו", ציין דנט.

זעם התושבים השפיע בסינגפור

ה"זרים הארורים" הללו הם בעיקר סינים עשירים אשר רוכשים את פיסות הנדל"ן הטובות ביותר, בדאונטאון ונקובר, בונקובר איילנד ובפרברים העשירים. הבעיה היא שוונקובר מוגבלת במערב על ידי האוקיינוס ובמזרח על ידי שרשרת ערים, לכן אין לה לאן להתפתח.   

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    מתווך תל אביבי 19/08/2015 17:15
    הגב לתגובה זו
    בעיר אני שוקל לעבור לחולון/בת ים שם המצב הרבה יותר טוב.
  • 9.
    א.נ 16/08/2015 08:31
    הגב לתגובה זו
    אני כותב הדברים בצער רב אבל מי שמתחזק הבועה ונותן בה חיים כל כך מוצלחים ודואג שתתקיים לעד למרות כל ההצהרות הריקות מתוכן זה ראש הממשלה נתניהו . כחלון שלא מסוגל לעשות כלום חוץ מלחייך ולהגיד אני ואני ואנחנו ואין כלום . יש רק דרך אחת ללפוצץ את הבועה הזו פשוט להביא לישראל חברות סיניות עם העובדים שלהם בפיקוח מהנדסים ישראלים ולבנות 300000 -400000 אף דירות ברחבי ישראל כולל בערים המרכזיות וכל מחירי הדירות ירדו תוך שנה ב 50% .אבל נתניהו צריך לגזור קופונים של מיסים ולא מעניין אותו דבר . אבל כשבועה תתפוצץ מאליה יהיה פה איזה שוק חברתי סוציאלי פשיטות רגל עסקים קורסים אנשים שיאבדו מקומות עבודתם באלפיהם ואז ההלם יהיה גדול יותר וגם כסף לקרנות דירות שערכן נפל לא יהיה לאנשים מהיכן להביא !!!
  • 8.
    דודו 15/08/2015 01:43
    הגב לתגובה זו
    1) אטרקטיביות למשקיעים זרים (אזור מוכה מלחמה עם ממשלה שמעלה מיסים ללא הפסקה) 2) יציבות ממשלתית (בחירות כל שנתיים) 3) כלכלה יציבה (מטבע שמחזיק כמו נאד ברוח) 4) אוכלוסיה שגדלה ללא הפסקה (אוכלוסיות לא יצרניות שמתרבות ללא סוף) 5) אם כולם רצים להשקיע בנדל"ן אז סימן שזה תמיד יעלה לא? (תחשבו לבד..)
  • 7.
    יורם 14/08/2015 06:10
    הגב לתגובה זו
    קנה מניות של בתי זקוק לנפט(בזן)
  • 6.
    זה בגלל שערך הכסף יורד (ל"ת)
    הנדלן לא עולה 13/08/2015 15:04
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    shafik 13/08/2015 13:59
    הגב לתגובה זו
    מי שלא טוב לא שלא יגור בתל אביב ביזפורטל חפרתם!!! שיגורו בדרום ת"א!! אה בעצם... הם רק משחקים אותה נאורים אבל הם הכי גזענים לא מוכנים לגור ליד מסתננים
  • 4.
    לירון 13/08/2015 11:30
    הגב לתגובה זו
    הלוואי עלינו מחירים כאלה.
  • shafik 13/08/2015 14:00
    הגב לתגובה זו
    זו לא העיר היחידה עלי אדמות ולא כולם חייבים לגור בתל אביב!!!
  • 3.
    בועה כדי שהיא תתפוצץ היא צריכה להיות בועה (ל"ת)
    ארלקינו 13/08/2015 11:20
    הגב לתגובה זו
  • זאת בועה כי בסוף יעלמו הקונים (ל"ת)
    דודו 14/08/2015 16:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כל מילה בסלע (ל"ת)
    אבי 13/08/2015 11:01
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מזכיר לכם משהו? (ל"ת)
    רועי 13/08/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


להמשך הכתבה לחץ כאן
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן