סכנת בועה: עיר שרשמה זינוק של 290% במחירי הדירות - ומזכירה את תל אביב
הריבית במדינות המערב נמצאת בשפל היסטורי ובשל היעדר אפיקי השקעה כל פיסת נדל"ן נחטפת בערים המרכזיות והמחירים מזנקים לשיאים חדשים. גם תל אביב מייצגת את המגמה עם מחירי דירות שלמעשה הכפילו את עצמם בשש השנים האחרונות.
רבים מתמכרים לעלייה במחירי הדירות כמו לסמים וסבורים שהם לא יכולים לרדת. באתר ה-Business Insider, הוצג מאמר של הכלכלן והעיתונאי הארי ס. דנט, אשר עסק בסוגיה זו על ידי הדגמת המגמות בעיר ונקובר, קנדה הנחשקת. באתר מתארים את שוק הנדל"ן המקומי כאחת מהבועות הגדולות שהתפתחו בעולם – עם עלייה של כ-290% (!) משנת 2001, מרמת מחירים ממוצעת של כ-380 אלף דולר קנדי לבית ממוצע לכ-1.442 מיליון דולר קנדי ב-2015.
בשכונת ונקובר ווסט, הנחשבת לאחת מהיוקרתיות בעיר, עלו המחירים ב-88% מ-2010 עד 2015 מרמה של 1.58 מיליון דולר קנדי לרמה של 2.97 מיליון דולר קנדי. לשם ההשוואה, מדד "6 הערים" הקנדי, הבוחן את מגמות המחירים ב-6 הערים העשירות במדינה, עלה 128% מאז 2001. בקלגארי עלו המחירים 133%, במונטריאול ב-124% ובטורונטו ב-115%.
"גם בטוקיו חשבו שמחירי הבתים יעלו לעד"
"הטענה היא תמיד זהה – לא בונים מספיק בתים ואנשים רק רוצים לגור במקומות הללו, לכן המחירים רק יעלו", אומר דנט. "שמענו את אותה הטענה בכל עיר בועה אחרת – בניו יורק, במיאמי, סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, שנחאי ביג'ינג, לונדון ופריז – שהן בלתי מנוצחות. בטוח שגם תושבי טוקיו חשבו כך ב-1989, בשיא ימי הבועה. היום, 26 שנה מאוחר יותר, מחירי הבתים בטוקיו נמוכים ב-60% ומחיר הנדל"ן המסחרי נמוך ב-80%. גם הבועה של ונקובר תתפוצץ, אף בועה לא מתנפחת לעד. בין אם מדובר במניות או בנדל"ן, כאשר המחירים עולים אקספוננציאלית יותר מקצב גידול הכלכלי מגיעים בשלב מסוים למצב בו אף אחד לא יכול לממן את המחיר הגבוה".
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב בוונקובר מזכיר מאוד את זה של תל אביב - בכתבה מתואר כיצד המון של משקיעי חוץ עשירים, מהגרים, הן מחוץ למדינה והן מערים בתוך קנדה, וספקולנטים מגיעים לעיר ומקפיצים את המחירים. "ברגע מסוים, התושבים המקוריים שאינם מסוגלים לעמוד ברמות המחירים הגבוהות מתחילים לדרוש מהממשלה להגביל את רכישות המשקיעים והספקולנטים, מבקשים שהיא תייצג אותם ולא את "הזרים הארורים". בסקר אחרון שנערך בקרב תושבי העיר מתחילים לראות זעם ורצון לעורר מהפכה בקרב התושבים – 67% מתושבי העיר מאמינים שהמשקיעים הזרים הפכו את הבתים בעיר לבלתי ניתנים להשגה ו-70% דורשים מהממשלה לעשות משהו", ציין דנט.
זעם התושבים השפיע בסינגפור
ה"זרים הארורים" הללו הם בעיקר סינים עשירים אשר רוכשים את פיסות הנדל"ן הטובות ביותר, בדאונטאון ונקובר, בונקובר איילנד ובפרברים העשירים. הבעיה היא שוונקובר מוגבלת במערב על ידי האוקיינוס ובמזרח על ידי שרשרת ערים, לכן אין לה לאן להתפתח.
- 10.מתווך תל אביבי 19/08/2015 17:15הגב לתגובה זובעיר אני שוקל לעבור לחולון/בת ים שם המצב הרבה יותר טוב.
- 9.א.נ 16/08/2015 08:31הגב לתגובה זואני כותב הדברים בצער רב אבל מי שמתחזק הבועה ונותן בה חיים כל כך מוצלחים ודואג שתתקיים לעד למרות כל ההצהרות הריקות מתוכן זה ראש הממשלה נתניהו . כחלון שלא מסוגל לעשות כלום חוץ מלחייך ולהגיד אני ואני ואנחנו ואין כלום . יש רק דרך אחת ללפוצץ את הבועה הזו פשוט להביא לישראל חברות סיניות עם העובדים שלהם בפיקוח מהנדסים ישראלים ולבנות 300000 -400000 אף דירות ברחבי ישראל כולל בערים המרכזיות וכל מחירי הדירות ירדו תוך שנה ב 50% .אבל נתניהו צריך לגזור קופונים של מיסים ולא מעניין אותו דבר . אבל כשבועה תתפוצץ מאליה יהיה פה איזה שוק חברתי סוציאלי פשיטות רגל עסקים קורסים אנשים שיאבדו מקומות עבודתם באלפיהם ואז ההלם יהיה גדול יותר וגם כסף לקרנות דירות שערכן נפל לא יהיה לאנשים מהיכן להביא !!!
- 8.דודו 15/08/2015 01:43הגב לתגובה זו1) אטרקטיביות למשקיעים זרים (אזור מוכה מלחמה עם ממשלה שמעלה מיסים ללא הפסקה) 2) יציבות ממשלתית (בחירות כל שנתיים) 3) כלכלה יציבה (מטבע שמחזיק כמו נאד ברוח) 4) אוכלוסיה שגדלה ללא הפסקה (אוכלוסיות לא יצרניות שמתרבות ללא סוף) 5) אם כולם רצים להשקיע בנדל"ן אז סימן שזה תמיד יעלה לא? (תחשבו לבד..)
- 7.יורם 14/08/2015 06:10הגב לתגובה זוקנה מניות של בתי זקוק לנפט(בזן)
- 6.זה בגלל שערך הכסף יורד (ל"ת)הנדלן לא עולה 13/08/2015 15:04הגב לתגובה זו
- 5.shafik 13/08/2015 13:59הגב לתגובה זומי שלא טוב לא שלא יגור בתל אביב ביזפורטל חפרתם!!! שיגורו בדרום ת"א!! אה בעצם... הם רק משחקים אותה נאורים אבל הם הכי גזענים לא מוכנים לגור ליד מסתננים
- 4.לירון 13/08/2015 11:30הגב לתגובה זוהלוואי עלינו מחירים כאלה.
- shafik 13/08/2015 14:00הגב לתגובה זוזו לא העיר היחידה עלי אדמות ולא כולם חייבים לגור בתל אביב!!!
- 3.בועה כדי שהיא תתפוצץ היא צריכה להיות בועה (ל"ת)ארלקינו 13/08/2015 11:20הגב לתגובה זו
- זאת בועה כי בסוף יעלמו הקונים (ל"ת)דודו 14/08/2015 16:28הגב לתגובה זו
- 2.כל מילה בסלע (ל"ת)אבי 13/08/2015 11:01הגב לתגובה זו
- 1.מזכיר לכם משהו? (ל"ת)רועי 13/08/2015 10:59הגב לתגובה זו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
