סכנת בועה: עיר שרשמה זינוק של 290% במחירי הדירות - ומזכירה את תל אביב

ב-Business Insider מתארים את מי שלדעתם נחשבת לבועה הגדולה בעולם. "אין דבר כזה מחירים שעולים לעד"

לירן סהר | 13/08/2015 10:50 (12)

נושאים בכתבה מחירי הדירות קנדה תל אביב

הריבית במדינות המערב נמצאת בשפל היסטורי ובשל היעדר אפיקי השקעה כל פיסת נדל"ן נחטפת בערים המרכזיות והמחירים מזנקים לשיאים חדשים. גם תל אביב מייצגת את המגמה עם מחירי דירות שלמעשה הכפילו את עצמם בשש השנים האחרונות.

רבים מתמכרים לעלייה במחירי הדירות כמו לסמים וסבורים שהם לא יכולים לרדת. באתר ה-Business Insider, הוצג מאמר של הכלכלן והעיתונאי הארי ס. דנט, אשר עסק בסוגיה זו על ידי הדגמת המגמות בעיר ונקובר, קנדה הנחשקת. באתר מתארים את שוק הנדל"ן המקומי כאחת מהבועות הגדולות שהתפתחו בעולם – עם עלייה של כ-290% (!) משנת 2001, מרמת מחירים ממוצעת של כ-380 אלף דולר קנדי לבית ממוצע לכ-1.442 מיליון דולר קנדי ב-2015.

בשכונת ונקובר ווסט, הנחשבת לאחת מהיוקרתיות בעיר, עלו המחירים ב-88% מ-2010 עד 2015 מרמה של 1.58 מיליון דולר קנדי לרמה של 2.97 מיליון דולר קנדי. לשם ההשוואה, מדד "6 הערים" הקנדי, הבוחן את מגמות המחירים ב-6 הערים העשירות במדינה, עלה 128% מאז 2001. בקלגארי עלו המחירים 133%, במונטריאול ב-124% ובטורונטו ב-115%.

"גם בטוקיו חשבו שמחירי הבתים יעלו לעד"

"הטענה היא תמיד זהה – לא בונים מספיק בתים ואנשים רק רוצים לגור במקומות הללו, לכן המחירים רק יעלו", אומר דנט. "שמענו את אותה הטענה בכל עיר בועה אחרת – בניו יורק, במיאמי, סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, שנחאי ביג'ינג, לונדון ופריז – שהן בלתי מנוצחות. בטוח שגם תושבי טוקיו חשבו כך ב-1989, בשיא ימי הבועה. היום, 26 שנה מאוחר יותר, מחירי הבתים בטוקיו נמוכים ב-60% ומחיר הנדל"ן המסחרי נמוך ב-80%. גם הבועה של ונקובר תתפוצץ, אף בועה לא מתנפחת לעד. בין אם מדובר במניות או בנדל"ן, כאשר המחירים עולים אקספוננציאלית יותר מקצב גידול הכלכלי מגיעים בשלב מסוים למצב בו אף אחד לא יכול לממן את המחיר הגבוה".

המצב בוונקובר מזכיר מאוד את זה של תל אביב - בכתבה מתואר כיצד המון של משקיעי חוץ עשירים, מהגרים, הן מחוץ למדינה והן מערים בתוך קנדה, וספקולנטים מגיעים לעיר ומקפיצים את המחירים. "ברגע מסוים, התושבים המקוריים שאינם מסוגלים לעמוד ברמות המחירים הגבוהות מתחילים לדרוש מהממשלה להגביל את רכישות המשקיעים והספקולנטים, מבקשים שהיא תייצג אותם ולא את "הזרים הארורים". בסקר אחרון שנערך בקרב תושבי העיר מתחילים לראות זעם ורצון לעורר מהפכה בקרב התושבים – 67% מתושבי העיר מאמינים שהמשקיעים הזרים הפכו את הבתים בעיר לבלתי ניתנים להשגה ו-70% דורשים מהממשלה לעשות משהו", ציין דנט.

זעם התושבים השפיע בסינגפור

ה"זרים הארורים" הללו הם בעיקר סינים עשירים אשר רוכשים את פיסות הנדל"ן הטובות ביותר, בדאונטאון ונקובר, בונקובר איילנד ובפרברים העשירים. הבעיה היא שוונקובר מוגבלת במערב על ידי האוקיינוס ובמזרח על ידי שרשרת ערים, לכן אין לה לאן להתפתח.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
מתווך תל אביבי 19/08/2015 17:15
הגב לתגובה זו
בעיר אני שוקל לעבור לחולון/בת ים שם המצב הרבה יותר טוב.
9.
א.נ 16/08/2015 08:31
הגב לתגובה זו
אני כותב הדברים בצער רב אבל מי שמתחזק הבועה ונותן בה חיים כל כך מוצלחים ודואג שתתקיים לעד למרות כל ההצהרות הריקות מתוכן זה ראש הממשלה נתניהו . כחלון שלא מסוגל לעשות כלום חוץ מלחייך ולהגיד אני ואני ואנחנו ואין כלום . יש רק דרך אחת ללפוצץ את הבועה הזו פשוט להביא לישראל חברות סיניות עם העובדים שלהם בפיקוח מהנדסים ישראלים ולבנות 300000 -400000 אף דירות ברחבי ישראל כולל בערים המרכזיות וכל מחירי הדירות ירדו תוך שנה ב 50% .אבל נתניהו צריך לגזור קופונים של מיסים ולא מעניין אותו דבר . אבל כשבועה תתפוצץ מאליה יהיה פה איזה שוק חברתי סוציאלי פשיטות רגל עסקים קורסים אנשים שיאבדו מקומות עבודתם באלפיהם ואז ההלם יהיה גדול יותר וגם כסף לקרנות דירות שערכן נפל לא יהיה לאנשים מהיכן להביא !!!
8.
דודו 15/08/2015 01:43
הגב לתגובה זו
1) אטרקטיביות למשקיעים זרים (אזור מוכה מלחמה עם ממשלה שמעלה מיסים ללא הפסקה) 2) יציבות ממשלתית (בחירות כל שנתיים) 3) כלכלה יציבה (מטבע שמחזיק כמו נאד ברוח) 4) אוכלוסיה שגדלה ללא הפסקה (אוכלוסיות לא יצרניות שמתרבות ללא סוף) 5) אם כולם רצים להשקיע בנדל"ן אז סימן שזה תמיד יעלה לא? (תחשבו לבד..)
7.
יורם 14/08/2015 06:10
הגב לתגובה זו
קנה מניות של בתי זקוק לנפט(בזן)
6.
זה בגלל שערך הכסף יורד (ל"ת)
הנדלן לא עולה 13/08/2015 15:04
הגב לתגובה זו
5.
shafik 13/08/2015 13:59
הגב לתגובה זו
מי שלא טוב לא שלא יגור בתל אביב ביזפורטל חפרתם!!! שיגורו בדרום ת"א!! אה בעצם... הם רק משחקים אותה נאורים אבל הם הכי גזענים לא מוכנים לגור ליד מסתננים
4.
לירון 13/08/2015 11:30
הגב לתגובה זו
הלוואי עלינו מחירים כאלה.
shafik 13/08/2015 14:00
הגב לתגובה זו
זו לא העיר היחידה עלי אדמות ולא כולם חייבים לגור בתל אביב!!!
3.
בועה כדי שהיא תתפוצץ היא צריכה להיות בועה (ל"ת)
ארלקינו 13/08/2015 11:20
הגב לתגובה זו
זאת בועה כי בסוף יעלמו הקונים (ל"ת)
דודו 14/08/2015 16:28
הגב לתגובה זו
2.
כל מילה בסלע (ל"ת)
אבי 13/08/2015 11:01
הגב לתגובה זו
1.
מזכיר לכם משהו? (ל"ת)
רועי 13/08/2015 10:59
הגב לתגובה זו

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן