סכנת בועה: עיר שרשמה זינוק של 290% במחירי הדירות - ומזכירה את תל אביב

ב-Business Insider מתארים את מי שלדעתם נחשבת לבועה הגדולה בעולם. "אין דבר כזה מחירים שעולים לעד"

לירן סהר | 13/08/2015 10:50 (12)

נושאים בכתבה מחירי הדירות קנדה תל אביב

הריבית במדינות המערב נמצאת בשפל היסטורי ובשל היעדר אפיקי השקעה כל פיסת נדל"ן נחטפת בערים המרכזיות והמחירים מזנקים לשיאים חדשים. גם תל אביב מייצגת את המגמה עם מחירי דירות שלמעשה הכפילו את עצמם בשש השנים האחרונות.

רבים מתמכרים לעלייה במחירי הדירות כמו לסמים וסבורים שהם לא יכולים לרדת. באתר ה-Business Insider, הוצג מאמר של הכלכלן והעיתונאי הארי ס. דנט, אשר עסק בסוגיה זו על ידי הדגמת המגמות בעיר ונקובר, קנדה הנחשקת. באתר מתארים את שוק הנדל"ן המקומי כאחת מהבועות הגדולות שהתפתחו בעולם – עם עלייה של כ-290% (!) משנת 2001, מרמת מחירים ממוצעת של כ-380 אלף דולר קנדי לבית ממוצע לכ-1.442 מיליון דולר קנדי ב-2015.

בשכונת ונקובר ווסט, הנחשבת לאחת מהיוקרתיות בעיר, עלו המחירים ב-88% מ-2010 עד 2015 מרמה של 1.58 מיליון דולר קנדי לרמה של 2.97 מיליון דולר קנדי. לשם ההשוואה, מדד "6 הערים" הקנדי, הבוחן את מגמות המחירים ב-6 הערים העשירות במדינה, עלה 128% מאז 2001. בקלגארי עלו המחירים 133%, במונטריאול ב-124% ובטורונטו ב-115%.

"גם בטוקיו חשבו שמחירי הבתים יעלו לעד"

"הטענה היא תמיד זהה – לא בונים מספיק בתים ואנשים רק רוצים לגור במקומות הללו, לכן המחירים רק יעלו", אומר דנט. "שמענו את אותה הטענה בכל עיר בועה אחרת – בניו יורק, במיאמי, סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, שנחאי ביג'ינג, לונדון ופריז – שהן בלתי מנוצחות. בטוח שגם תושבי טוקיו חשבו כך ב-1989, בשיא ימי הבועה. היום, 26 שנה מאוחר יותר, מחירי הבתים בטוקיו נמוכים ב-60% ומחיר הנדל"ן המסחרי נמוך ב-80%. גם הבועה של ונקובר תתפוצץ, אף בועה לא מתנפחת לעד. בין אם מדובר במניות או בנדל"ן, כאשר המחירים עולים אקספוננציאלית יותר מקצב גידול הכלכלי מגיעים בשלב מסוים למצב בו אף אחד לא יכול לממן את המחיר הגבוה".

המצב בוונקובר מזכיר מאוד את זה של תל אביב - בכתבה מתואר כיצד המון של משקיעי חוץ עשירים, מהגרים, הן מחוץ למדינה והן מערים בתוך קנדה, וספקולנטים מגיעים לעיר ומקפיצים את המחירים. "ברגע מסוים, התושבים המקוריים שאינם מסוגלים לעמוד ברמות המחירים הגבוהות מתחילים לדרוש מהממשלה להגביל את רכישות המשקיעים והספקולנטים, מבקשים שהיא תייצג אותם ולא את "הזרים הארורים". בסקר אחרון שנערך בקרב תושבי העיר מתחילים לראות זעם ורצון לעורר מהפכה בקרב התושבים – 67% מתושבי העיר מאמינים שהמשקיעים הזרים הפכו את הבתים בעיר לבלתי ניתנים להשגה ו-70% דורשים מהממשלה לעשות משהו", ציין דנט.

זעם התושבים השפיע בסינגפור

ה"זרים הארורים" הללו הם בעיקר סינים עשירים אשר רוכשים את פיסות הנדל"ן הטובות ביותר, בדאונטאון ונקובר, בונקובר איילנד ובפרברים העשירים. הבעיה היא שוונקובר מוגבלת במערב על ידי האוקיינוס ובמזרח על ידי שרשרת ערים, לכן אין לה לאן להתפתח.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
מתווך תל אביבי 19/08/2015 17:15
הגב לתגובה זו
בעיר אני שוקל לעבור לחולון/בת ים שם המצב הרבה יותר טוב.
9.
א.נ 16/08/2015 08:31
הגב לתגובה זו
אני כותב הדברים בצער רב אבל מי שמתחזק הבועה ונותן בה חיים כל כך מוצלחים ודואג שתתקיים לעד למרות כל ההצהרות הריקות מתוכן זה ראש הממשלה נתניהו . כחלון שלא מסוגל לעשות כלום חוץ מלחייך ולהגיד אני ואני ואנחנו ואין כלום . יש רק דרך אחת ללפוצץ את הבועה הזו פשוט להביא לישראל חברות סיניות עם העובדים שלהם בפיקוח מהנדסים ישראלים ולבנות 300000 -400000 אף דירות ברחבי ישראל כולל בערים המרכזיות וכל מחירי הדירות ירדו תוך שנה ב 50% .אבל נתניהו צריך לגזור קופונים של מיסים ולא מעניין אותו דבר . אבל כשבועה תתפוצץ מאליה יהיה פה איזה שוק חברתי סוציאלי פשיטות רגל עסקים קורסים אנשים שיאבדו מקומות עבודתם באלפיהם ואז ההלם יהיה גדול יותר וגם כסף לקרנות דירות שערכן נפל לא יהיה לאנשים מהיכן להביא !!!
8.
דודו 15/08/2015 01:43
הגב לתגובה זו
1) אטרקטיביות למשקיעים זרים (אזור מוכה מלחמה עם ממשלה שמעלה מיסים ללא הפסקה) 2) יציבות ממשלתית (בחירות כל שנתיים) 3) כלכלה יציבה (מטבע שמחזיק כמו נאד ברוח) 4) אוכלוסיה שגדלה ללא הפסקה (אוכלוסיות לא יצרניות שמתרבות ללא סוף) 5) אם כולם רצים להשקיע בנדל"ן אז סימן שזה תמיד יעלה לא? (תחשבו לבד..)
7.
יורם 14/08/2015 06:10
הגב לתגובה זו
קנה מניות של בתי זקוק לנפט(בזן)
6.
זה בגלל שערך הכסף יורד (ל"ת)
הנדלן לא עולה 13/08/2015 15:04
הגב לתגובה זו
5.
shafik 13/08/2015 13:59
הגב לתגובה זו
מי שלא טוב לא שלא יגור בתל אביב ביזפורטל חפרתם!!! שיגורו בדרום ת"א!! אה בעצם... הם רק משחקים אותה נאורים אבל הם הכי גזענים לא מוכנים לגור ליד מסתננים
4.
לירון 13/08/2015 11:30
הגב לתגובה זו
הלוואי עלינו מחירים כאלה.
shafik 13/08/2015 14:00
הגב לתגובה זו
זו לא העיר היחידה עלי אדמות ולא כולם חייבים לגור בתל אביב!!!
3.
בועה כדי שהיא תתפוצץ היא צריכה להיות בועה (ל"ת)
ארלקינו 13/08/2015 11:20
הגב לתגובה זו
זאת בועה כי בסוף יעלמו הקונים (ל"ת)
דודו 14/08/2015 16:28
הגב לתגובה זו
2.
כל מילה בסלע (ל"ת)
אבי 13/08/2015 11:01
הגב לתגובה זו
1.
מזכיר לכם משהו? (ל"ת)
רועי 13/08/2015 10:59
הגב לתגובה זו

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס | 21/11/2025 13:45

נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.

להמשך הכתבה לחץ כאן