תמ"א 38 במרכז חולון - מה יקבלו הדיירים וכמה יעלו הדירות?
פרויקט התחדשות עירונית בחולון – ברחוב חנה סנש יהרס בניין בן 3 קומות הכולל 6 יחידות דיור ובמקומן יוקם במסגרת תמ"א 38(2) בניין בן 18 יחידות דיור. הפרויקט יוקם בשכונת אגרו-בנק ליד הכניסה לעיר.
בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירות בשטח זהה, אשר יכללו ממ"ד וכמו כן יקבלו ממ"דים, מרפסת של 11 מ"ר וחניה. בבניין יוקמו דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם 11 מ"ר מרפסת אשר יימכרו תמורת 1.8-1.9 מיליון שקל, דירות 3 חדרים בשטח 75 מ"ר עם 11 מ"ר מרפסת אשר יימכרו תמורת 1.5 מיליון שקל ודירות גג 5 חדרים בשטח 120 מ"ר עם 80 מ"ר מרפסת אשר יימכרו תמורת 2.4 מיליון שקל.
יוסי לוינסקי, מבעלי לוינסקי עופר, המקימה את הפרויקט, אמר: "אנו שמחים על קבלת היתר הבנייה לפרויקט בחולון, אשר מהווה התקדמות מהותית באחד הפרויקטים של החברה. חשוב לציין כי הפרויקט, שיבוצע בליווי בנק ירושליים ונמצא כעת בשלבי שיווק מתקדמים, ממוקם באזור אטרקטיבי בחולון הנחשב למבוקש ויוקרתי".
- 6.אסף-חולוני שורשי. 28/07/2015 22:49הגב לתגובה זואין לי ספק שבמיקום הזה בהנחה שהדירות מתוכננות סביר,הפרוייקט ישווק בפחות מחודש. מיקום נדיר . חבל שבמחירים הללו התשואה הנגזרת נטו נושקת ל3%-3.5% לפיכך לי כמשקיע אין כדאיות בעיסקה. אבל למגורים זה יופי של איזור.
- 5.עוזב את העיר 28/07/2015 20:31הגב לתגובה זואין מספיק גנים, בתי ספר ישנים וצפופים עם 40 תלמידים בכיתה ובמיוחד באגרובנק. העירייה בונה גינות ופסלים שמצטלמים טוב במקום להשקיע בחינוך של ילדי העיר...
- 4.אגרובנקי 28/07/2015 11:22הגב לתגובה זושנים גרנו בשכונה מוזנחת ללא חניות באיזור, אבל איכותית כי האנשים מבוגרים, ואז גילו אותה תאוי בצע, ודואגים לצופף עוד יותר ובלי מקומות חניה כי רוצים להקים את מגדלי קראוזה, בסוף גם אנחנו נהפול לח- 300 המגעילה. תנו לחיות בשקט ותמשיכו להרוס את רמת גן ובת ים.
- 3.סנדר 28/07/2015 10:56הגב לתגובה זומסכן היזם, יש לו סיכוי להפסיד כל כך הרבה, אם היה פונה לאנשים הנכונים יכל לקנות בית פרטי חד קומתי והיה הוך דירה אחת ל 12 דירות כל זאת במסווה של תמא 38- חבל מי שעשה זאת לא נתפס ונענש. שלא ישכחו כאן את הטלי ההשבחה עד לזכויות הרגילות......
- 2.איזה 28/07/2015 10:18הגב לתגובה זו1.9 ל4 חדרים בשכונה ישנה ועוד בחולון!!!אז בגבעתיים אותה דירה שווה 2.5 מיליון לפחות...מחיר מטורף!
- אילן 29/07/2015 10:32הגב לתגובה זומה לעשות אבל אלו המחירים וחולון נהפכה לעיר מדהימה שכדאי לגור בה
- 1.שלום 28/07/2015 10:10הגב לתגובה זומנותקים
- אתה לא בעיניינים (ל"ת)אילן 29/07/2015 10:33הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
