ראשי הערים מציגים: 4 מסלולים להפחתת מחירי הדירות - כמה תעלה 4 חדרים?
מרכז השלטון המקומי מעוניין להוריד את מחירי הדירות ב-25% והתוו תכנית שתוצג לממשלה החדשה. על פי התכנית, תוכל כל רשות להצטרף למסלול מואץ של תכנון ובנייה במחירים מופחתים ממחירי השוק הקיימים. הרשות תוכל לבחור האם להצטרף למסלול אחד מתוך ארבעה או לייצר תמהיל משולב של ארבעת המסלולים והם: דיור למשתכן, מחיר מטרה בינוי עצמי והתחדשות עירונית.
על פי התכנית דיור למשתכן, יוקצו 25% מיחידות הדיור בכל פרויקט עבור הזכאים לפי קריטריונים מוגדרים מראש במחיר מוזל. התוכנית תוביל להוזלה של כ- 20% ממחירי הדיור. על פי התוכנית מחיר מטרה, מספר גדול של יחידות דיור יימכרו במחיר קבוע מראש עבור מטר מרובע מה שיוזיל את מחירי הדיור בכ- 200 אלף שקלים ליחידה בממוצע לזוגות צעירים, זכאי דיור ומשפרי דיור.
על פי התוכנית לבינוי עצמי, הרשויות המקומיות יבנו בעצמן את יחידות הדיור באמצעות החברות הכלכליות שברשותן, ועל ידי כך יוזילו דרמטית את מחירי הדיור בכ- 550 אלף שקל ליחידת דיור לזוגות צעירים וזכאי דיור . כלומר, דירת 4 חדרים 100 מ"ר תעלה פחות ממיליון שקלים באזורי הביקוש, וזאת בעקבות חסכון בעלויות הקרקע הנובעות מהקצאת 25% מהקרקעות בעלות אפס וכן חסכון ברווח יזמי הבנייה (ראה טבלה מפורטת במצגת).
על פי התכנית להתחדשות עירונית, שנידונה בין משרד הבינוי והשיכון ומרכז השלטון המקומי, תוקם רשות ייעודית להתחדשות עירונית, במסגרתה יקודמו פרויקטים של התחדשות ובכללם פינוי בינוי ו/או תמ"א 38. הפרויקטים יתוקצבו באזורי הביקוש, במסגרת ההסכם מול היזמים והרשות המקומית, ובפריפריה מתקציבי מדינה. כמו כן, תקציבי מבני ציבור, תחבורה ותקציבי פיתוח שטחים ציבוריים-עירוניים פתוחים להתחדשות עירונית, יתוקצבו במסגרת הסכם זה. הרשויות יתחייבו לייעל את תהליכי הבירוקרטיה ואישורי הבנייה ובתמורה הממשלה תחתום עמם על "הסכמי גג להתחדשות עירונית", כלומר תממן סכום פר יחידת דיור מתחדשת.
כנסו למצגת של התכנית הלאומית להוזלת מחירי הדיור של השלטון המקומי
חיים ביבס יו"ר מרכז שלטון מקומי וראש עיריית מודיעין מכבים רעות: "הרשויות המקומיות מהוות ציר מרכזי ומוביל בכל פתרון למצוקת הדיור בישראל. רק באמצעות הרשויות ניתן לחולל רפורמה אמיתית ובת קיימא במחירי הדיור. כמי שאמונים מדי יום על תחומי החינוך, הרווחה, התרבות והביטחון של תושבינו, מציאת פתרון הולם למשבר הדיור היא המשך ישיר של פעילותנו. הקמת חברות בנייה עצמאיות תוך חיסכון ברווח היזמי ובעלויות הקרקע היא אחת מהפתרונות המובילים של התוכנית. יישום התוכנית יוביל לתוצאות מהפכניות תוך זמן קצר, ובעקבותיה מחירי הדיור יוזלו דרמטית לזוגות צעירים, זכאי דיור ומשפרי דיור בכל רחבי מדינת ישראל".
בני ביטון סגן יו"ר משמ - יו"ר פורום ערי פיתוח במרכז השלטון המקומי וראש עיריית דימונה: "אין כל סיבה כי בדימונה מחיר דירה יגיע ל- 850 אלף שקלים. כראש עיר אני מוכן להתחייב לשווק את הקרקעות בעיר במסלול של מחיר מטרה ולקבוע רף עליון של 600 אלף שקלים לדירה. כך, נשים סוף להשתוללות המחירים. בנוסף, המדינה חייבת לסייע תקציבית לרשויות בפריפריה בפרויקטים של תמ"א 38 ולתת מענקים לבניית יחידות דיור חדשות במסגרת זו".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 17.ראשי עיר לדאבוננו בונים לעצמם את הכיס הפרטי שלהם בלבד (ל"ת)מודאג מהמצב 28/04/2015 09:13הגב לתגובה זו
- 16.יונתאי 28/04/2015 08:46הגב לתגובה זובתור, להשקעה שעיוות המס מפלה לטובתה.
- 15.ביזפוטל, איפה המצגת המוזכרת בכתבה??? (ל"ת)דוד 28/04/2015 08:02הגב לתגובה זו
- 14.יוסי 27/04/2015 17:47הגב לתגובה זומס חודשי גבוהה על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת יאלץ אותו למכור את הבית ,הם לא ישלמו תמס ויוציאו תבתים למכירה ,בכל פרוייקט שנבנה לא יוכלו לרכוש בתים רק למי שזו דירה ראשונה ולא להשקעה ואז לכל אדם יהיה בית והמחירים ירדו באופן דרסטי
- 13.למה לא בונים דירות של 3 חדרים ? ראשי העיר מתנגדים. (ל"ת)רמי 27/04/2015 14:25הגב לתגובה זו
- 12.דירה להשקעה עם שותף 27/04/2015 14:01הגב לתגובה זוזו הדרך להתחיל למי שאין מספיק הון עצמי
- 11.עיריית פתח תקווה 27/04/2015 13:12הגב לתגובה זוגם לא מקדם פינוי בינוי . האיש מחמם כסא ותו לא . איפה שר הפנים שיעיף את המושחת הזה? בגללו הרבה אנשים ימותו ברעידת אדמה הוא תוקע הכל
- 10.שמעון 27/04/2015 12:55הגב לתגובה זודור צעירים שלם גדל והיצמיח את המדינה פי 7. לעליה מרוסיה בשנות ה 90 בנה שרון מאות אלפי דירות. העלייה הזו היא הזינוק המטאורי של כלכלת ישראל! ממשלות ביבי השפן יצרו את חסרי הדיור. שימותו הצעירים במלחמה או שימצאו להם מקום אחר.
- 9.גבי 27/04/2015 12:48הגב לתגובה זוהרי לפי סקר של לוי יצחק, כ 56% מהצעירים רוכשים היום דירה במטרה להשכיר אותה, ולא אכפת להם להמשיך לגור בשכירות. הדירה היא בשבילם כמו תיק מניות שמניב תשואה. סתם נכס מניב, סתם הכנסה פסיבית. הם לא קונים דירה כדי לבנות בית למשפחתם, להשיג יציבות בחיים, להרגיש קשר עם המדינה הזאת. הם קונים כי הם בטוחים שהמחירים רק יעלו ושאין שום דרך לחסוך כסף (בכל אפיק הריבית אפס, ואם בכל זאת מרוויחים משהו אז יש לשלם מס). דווקא הרעיון של מס 25% על הכנסות משכר דירה מוצלח פה, כי הוא יבדיל בין מי שקונה כדי להשכיר ולשכור, ובין מי שקונה כדי לגור. כאשר אנשים ירכשו רק בשביל לגור, מה שנקרא "ביקוש קשיח" או "ריבוי טבעי" , יהיו הרבה פחות קונים בשוק, וההיצע הקיים פתאום יספיק, והמחירים יירדו. ואז גם התשואה על שכר דירה תשתפר (מבחינת אחוזים, לא שקלים). לאחר שיפור התשואה המשקיעים שוב ירוויחו, למרות המס.
- 8.ראשי הערים הם אלו שתוקעים הבניה... (ל"ת)החתול שומר על השמנת 27/04/2015 12:37הגב לתגובה זו
- 7.לוך 27/04/2015 12:32הגב לתגובה זותסתכלו על המים כמה הם זולים ברשויות בעוד שנתיים חצי מכל ראשי הירי בחקירות תסתכלו על לפולינסקי צבי בר ראש עירית רמת השרון ראש עירית הרצליה לנדאו ראש הממשלה אולמרט והרשימה ארוכה
- 6.לא קונה 27/04/2015 12:27הגב לתגובה זואם השלטון המקומי יכנס לזה זו מתכון בטוח לשחיתות נוראה. לעומת השלטון המרכזי המושחת בעיקרו, השלטון המקומי נגוע בשחיתות עשרת מונים. דיור המחיר סביר לא יהיה כאן.
- 5.PAN 27/04/2015 12:23הגב לתגובה זולהוסיף במיסים כבדים במכירה וקניי והשכרת דירה למי שיש לו יותר 1 או 2 או 3 או 4 או 5 ... דירות באופן מדורג לפקח שאנשים לא יקנו דירות בשם תינוקות ונוער וילדים שלהם ועוד קונסים שונים ומשונים ולדאוג שמשקיעי נדלן יוציאו למכירה מה שקנו בעבר לשנות משוואת תשואות במדלן ובבורסה להוריד מס בורסה ולנתב כספי משקיעי נדלן לבורסות תוצאות מידיות ,,,,, מחירים ירדו ב-30% בממוצע במידי
- kk 27/04/2015 21:49הגב לתגובה זולעשות את המיסוי מדורג בהתאם למס הדירות מ4- 5 דירות ומעלה.
- 4.כול הכבוד צריך לדוג לציערים (ל"ת)בוב 27/04/2015 12:02הגב לתגובה זו
- 3.גדי 27/04/2015 11:50הגב לתגובה זואין קשר למציאות
- 2.ריאלית 27/04/2015 11:11הגב לתגובה זוזה המסר ... כמו מעשיית חוק מע"מ אפס כך גם כאן. היתה התאוששות והתעוררות מה בשוק הנדל"ן עם פירוק הממשלה וכעת לבעלי האינטרסים יש מטרה מחודשת והיא להכניס את השוק לקיפאון חדש שיעלה עוד יותר את מחירי הדירות.
- 1.אברום 27/04/2015 10:47הגב לתגובה זוראשי רשיות יש להם אינטרס לקבל לערים אנשים מבוססים שיכניסו כסף לארנונה לכן מה שהם מציגים זה בולשיט המחירים לא יירדו אולי בפירפריה שם זה אפשרי
- אבי א. 27/04/2015 11:19הגב לתגובה זושיתוף פעולה בין ראשי העיר יכול להוביל להוריד את מחיר הדירות.ב25 %.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
