"כדי לפתור את מצוקת הדיור - צריך להקים 5 ערים בגודל של חריש"

כך אמר מנכ"ל היילנד אסף כהנר: "בעוד חמש שנים מחסור הדירות בישראל יעלה על למעלה מ-200 אלף"

לירן סהר | 15/02/2015 12:53 (27)

בעוד חמש שנים מחסור הדירות בישראל יעלה על למעלה מ-200,000 דירות, כך עולה מבדיקה של חברת שיווק הנדל"ן היילנד, מקבוצת "eWave נדל"ן". הבדיקה מצביעה כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוצר מחסור מצטבר של 166,866 דירות בשוק הנדל"ן בישראל. זאת לעומת המספר המקובל על ידי גורמים בשוק המדבר על מחסור נמוך יותר.

הנתונים מראים כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוספו 651,300 משקי בית בישראל, כאשר באותה תקופה נוספו 509,930 יח"ד בלבד. פער של 141,370 דירות בין הביקוש להיצע. במהלך תקופה זו, 5% בממוצע מהדירות שנמכרו המהוות 25,496 נותרו דירות רפאים – דירות שאינן מאוכלסות. בתוך כך היצע הדירות יורד ל- 484,434 בעוד שמספר משקי הבית שנוספו נותר זהה -651,300.

עוד עולה כי, בעוד שמספר משקי הבית בישראל גדל בקצב של למעלה מ-50 אלף לשנה, הרי שמספר הדירות שבנייתן הסתיימה גדל בקצב ממוצע של 30 עד 40 אלף דירות לשנה. המשמעות: לא רק שהפער בין הביקוש להיצע לא נסגר, אלא שהוא אף מתרחב מדי שנה. "המשמעות היא", מסביר מנכ"ל היילנד, אסף כהנר, "כי עד 2020 נגיע למחסור של עוד 50,000 דירות על אלה הקיימות".

"מדובר במשבר חמור בתחום הדיור והרווחה בישראל", ממשיך כהנר, "על ראש הממשלה הבא להיות "שר-על" בנושא דיור, לקחת אחריות מלאה על הנושא ולרכז בעצמו את כל פעילות קבינט הדיור. מדינת ישראל זקוקה ומשוועת לעוד 5 ערים בסגנון העיר חריש - ערים שיקומו מהיסוד שכל אחת תספק דיור לכ-10,000 משקי בית".

"במידה ולא נפעל כך מחירי הדיור ימשיכו לעלות, לפי הערכות בשיעור של 5%-10% מדי שנה. העדר טיפול שורשי בנושא הדיור בישראל מהווה פגיעה חברתית חמורה. זכותו הבסיסי של כל אדם לגור בבית משלו תתבטל. לא רק שאנשים לא יוכלו לרכוש דירה, ספק אם גם יוכלו לשכור דירה. נגיע למצב שהתופעה לפיה זוגות צעירים מתגוררים עם משפחותיהם, תתרחב לאין שיעור. שלא לדבר על כך שלא נוכל לספק דיור לאלפי עולים חדשים המתכננים לעלות לגור בישראל".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

19.
אמפסיז 18/02/2015 14:23
הגב לתגובה זו
2. מס על אדמות שאושרו לבניה.
18.
ירון 16/02/2015 10:08
הגב לתגובה זו
מילים לחוד וחוזה לחוד. במעמד החוזה בקניית דירה בחריש באמצעות סוהו (היילנד) המשווקת את ג'יי הנדסה, שיקרו לי גם עו"ד וגם נציגת השיווק. כעת יש להם חיסכון צמוד אצלי לצומות הבניה ואילו אני לא יכול לשלם כי אין שוברים (ליווי בנקאי) כפי שהבטיחו במעמד החוזה וגם במהלכי השיווק שלהם. לא ממליץ לרכוש מהם.
17.
מרוב שה"מחסור" גדול, שכר הדירה צנח החודש ב 1.2% (ל"ת)
הרגע פורסם המדד 15/02/2015 19:14
הגב לתגובה זו
16.
קליפ 15/02/2015 18:49
הגב לתגובה זו
לאלפים מהמגזר היהודי 5 עד 10 (חמש עד עשר) דירות. ללא מס על הדירות .
15.
אוריאל 15/02/2015 16:32
הגב לתגובה זו
כל בעל דירה שנייה שלישית ואלך יחוייב במס רווח גם אם לא מכר אותה וזאת מהיום בעוד שנה . יש מלאי דירות בשפע ורק צריך לשכנע את עשירי העם למכור את הדירות במקום להשכירם .
ומי יממן את זה ?? נכון. השוכרים. (ל"ת)
סתם לצעוק ?? 17/02/2015 11:01
הגב לתגובה זו
ג 16/02/2015 13:14
הגב לתגובה זו
מישהו צריך להשכיר להם. חייבים דירות להשכרה, כי למשפחות רבות אין את היכולת להעמיד הון עצמי, ולעמוד בתשלומי המשכנתא. כלכלית עדיף להם לשכור, ובשביל זה צריך משכיר.
הם מעדיפים לסחוט את האדם העובד . (ל"ת)
בא 15/02/2015 17:31
הגב לתגובה זו
14.
צבי בן משה 15/02/2015 16:27
הגב לתגובה זו
דפוקים. במקום לדאוג לדירות לאלה שבארץ.משכנעים יהודים לעלות לארץ.איפה ישכנו אותם בקציעות?
מתקן חולות עוד לא מלא (ל"ת)
ג 16/02/2015 13:14
הגב לתגובה זו
13.
Eyal 15/02/2015 15:28
הגב לתגובה זו
ראש הממשלה. התחל לבנות ערים בחולות
12.
בא 15/02/2015 15:23
הגב לתגובה זו
גלדיאטור רק מנהל ,ככה זה במאה שלנו ,גם ביבי הוא מנהל .וניהול זה מקצוע בפני עצמו .וביבי למזלינו לפחות מבין את זה .
11.
7 צודק במאה אחוז (ל"ת)
בוב 15/02/2015 15:05
הגב לתגובה זו
10.
כשהיה מחסור של 80,000 דירות, המחירים היו במגמת ירידה (ל"ת)
בשנת 2006-2007 15/02/2015 14:22
הגב לתגובה זו
צודק, לכן חישוב "המחסור" שהוצג פה מטופש לחלוטין (ל"ת)
כלכלן 15/02/2015 18:18
הגב לתגובה זו
9.
אברום 15/02/2015 14:09
הגב לתגובה זו
ובניה מאסיבית בכל הארץ
8.
עוד מוכר בשוק שצועק שהסחורה נגמרת . (ל"ת)
בא 15/02/2015 14:07
הגב לתגובה זו
7.
אריק 15/02/2015 14:02
הגב לתגובה זו
מי לא מעוניין שמחירי הדירות ירדו? הבנקים, הקבלנים, הממשלה , בעלי הדירות. מה נשאר? הקונים המסכנים. איך באמת פותרים את הבעיה? : הממשלה מקצה אגח"ים בתשואה 2.5% פטור ממס למשיכה חודשית! עם מגבלות למשיכת הסכום בפעם אחת! בחוק מחייבים את העיריות לפנות את כול דירות המגורים מעסקים! לא למען ארנונה גבוהה יותר. המימון מאיפוא? כאשר ההצעות ימומשו, תהיה מכירה מסיבית של דירות להשקעה מה שיכניס למדינה כסף ממסוי מסי רכישה /קניה ועוד מיסוי עקיף אתם הבנתם את זה, טמבלים
6.
גיל 15/02/2015 14:01
הגב לתגובה זו
מי היה ראש ממשלה ב-6 שנים ההאחרונות? לא שנה לא שנתיים, גם לא ארבע. שש שנים אחרונות?! בנימין נתניהו...כשלון אישי קולסיאלי שלו. נקודה.
קליפ 15/02/2015 18:53
הגב לתגובה זו
בנימין נתניהו הוריד את מחיריי הסלולר( בעזרת הפקיד כחלון) התקשורת נלחמת בראש הממשלה בעזרת עיתון ידיעות אחרונות והארץ. וכל הכתבים בטלויזיה
5.
כשהריבית 3.5% המחסור יעלם כי לאנשים לא תהיה יכולת לקנות (ל"ת)
מחסור? 15/02/2015 13:49
הגב לתגובה זו
יושב אוהלו 16/02/2015 19:29
הגב לתגובה זו
הממשלות לא מטומטמים = הם צריכים 10 שנים,לפחות,בריבית נמוכה- וגם שלילית כדי למכור לציבור אגחים זולים ככל הניתן-=לדחוף ולזרוק את הפנסיורים לשוק ההון= וגם את האחרים מי שלא מבין זאת ,אצלו הבעיה וכל הסיפורים על " תגדילו הריבית" או כשהריבית תעלה ל ,,,,,, לאין ? ממתי ? בשנת 2015 הריבית תהיה פחות מ חצי % וכל חצי שנה יעלו בעוד רבע %0- כמות המדינות בהן מציעים ל רבית שלילית גדל
4.
ייעוץ נדל"ן בגוגל 15/02/2015 13:31
הגב לתגובה זו
חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
3.
פינוי בינוי במרכזי הערים ויש 100000 דירות (ל"ת)
2 15/02/2015 13:18
הגב לתגובה זו
2.
חנן 15/02/2015 13:13
הגב לתגובה זו
עוד פעם מספרים סיפורים כאילו יש מחסור בדירות בישראל. מוזר, אני לא מכיר אף אחד שגר ברחוב.... יש עשרות אלפי משפחות שחיות בשכירות (כי לא יכולים או לא רוצים לקנות במחירי עושק) אבל אף אחד לא חי ברחוב. כנותנים במה לחברת נדל"ן לדבר על מחסור בדיור אז ברור שזה מה שיגידו
1.
בא 15/02/2015 13:05
הגב לתגובה זו
נו כמו בסין ,200 אלף דירות בשנה . הוא מנסה לתפוס כותרות ולהריץ את העדר , אבל הבעיה שלו שהוא לא הסתכל ביוטיוב מוות קליני ,ושם יש המון מושחתים שיורדים למטה .למה שקרוי גיהנום .והם לא משקרים .
בא 15/02/2015 14:06
הגב לתגובה זו
ת מושחת בשום אופן .

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?

על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?

צלי אהרון | 19/11/2025 07:13

נושאים בכתבה משכנתא ריבית משכנתא

חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.

הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?

החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.

בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.

ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: יעקב אטרקצ'י; קרדיט: שלומי יוסף

המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה

חברת אאורה משיקה מסלול חדשני לרכישת דירה עם הגנה מפני ירידת מחירים ואפשרות לביטול חצי שנה לפני המסירה; אמנם החברה מציעה לנטרל עבור הרוכשים את הדאגות אבל בו בזמן משדרת עד כמה הצורך בנתוני מכירות עכשווים הוא קריטי עבורה, וככל הנראה עבור הסקטור כולו; ונשאלת השאלה, מה יקרה לחברה (ולסקטור כולו) במידה ונראה המשך ירידות בשוק?

רן קידר | 19/11/2025 11:25

נושאים בכתבה אאורה

קבוצת אאורה אאורה -0.05% חברת הנדל״ן למגורים שעוסקת בהתחדשות עירונית, יוצאת במבצע חסר תקדים "דירה בביטחון", שנועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה המאופיינת בחוסר ודאות בשוק הדיור. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה”.

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון מלא וללא סיכון. המהלך משקף את המחויבות של אאורה להוביל את השוק ביצירתיות, באחריות ובשקיפות מלאה כלפי לקוחותינו. אאורה היא חברה ציונית ודווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בבית שלנו כאן, בישראל. בשעה שרבים מהציבור מהססים, אנו בוחרים לקדם יציבות, אמון ואחריות כלפי קהל הרוכשים ושוק הנדל”ן כולו".

ה-"ביג לונג" על הנדל"ן למגורים בישראל

עד כאן, הכל טוב ויפה. במידה והתלבטתם אם לרכוש דירה, אאורה פותרת לכאורה את הדילמה. אם יתרחשו ירידות בשוק, החברה תכסה אותם. כלומר, אם לאור ירידות במחיר תרצו לבטל את הרכישה, תוכלו לבטל ממש ברגע האחרון, שישה חודשים לפני מסירת הדירה (אך לא לפני או אחרי). לכאורה, זהו מבצע אטרקטיבי מאד, וייתכן שהוא גם מיטיב עם לקוחות. רכשתם דירה ובבוא המועד הבנתם שהעסקה לא משתלמת בגלל ירידות דרמטיות בשוק, כלומר מדד מחירי הדירות החדשות באותו הרגע נמוך יותר משהיה ביום הרכישה, תוכלו לקבל את כספכם בחזרה. המדד כמובן מנוכה מעסקאות ממשלתיות (מחיר מטרה, דירה למשתכן וכו').

יש כמה אותיות קטנות חשובות בכל המבצע הזה, ואחת הבולטות היא שהמבצע לא יהיה תקף עבור מי שיבצע שדרוגים בדירה בהיקף של יותר מ-100 אלף שקל. בנוסף, גם שינוי מספר חדרים לא יתאפשר במסגרת המבצע, וכמובן כל הפרה בהסכם או קונפליקט משפטי עם החברה יבטלו את הזכאות שבמבצע. כמו כן, כל שינויים במטבח יתבצעו רק לאחר בדיקת הזכאות. ההחזרים כמובן גם אינם כוללים תשלום מסים או תשלומים משפטיים שונים.

במלים אחרות, החברה מבינה את ההשלכות שעלולות להגיע, וכך היא מכסה את עצמה מכל הכיוונים, כדי שהסיכוי לממש את הזכאות הזו יהיה קטן ככל האפשר. ואם זה לא באמת ישים, זהו מבצע שיווקי שמעורר שיח חיובי, שיכול להוביל למכירת דירות. לא כולם בודקים את הפרטים הקטנים, והאפשרות לגידור, גם אם היא בפועל קטנה, יכולה לקסום לרוכשים.

להמשך הכתבה לחץ כאן