"כדי לפתור את מצוקת הדיור - צריך להקים 5 ערים בגודל של חריש"

כך אמר מנכ"ל היילנד אסף כהנר: "בעוד חמש שנים מחסור הדירות בישראל יעלה על למעלה מ-200 אלף"

לירן סהר | 15/02/2015 12:53 (27)

בעוד חמש שנים מחסור הדירות בישראל יעלה על למעלה מ-200,000 דירות, כך עולה מבדיקה של חברת שיווק הנדל"ן היילנד, מקבוצת "eWave נדל"ן". הבדיקה מצביעה כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוצר מחסור מצטבר של 166,866 דירות בשוק הנדל"ן בישראל. זאת לעומת המספר המקובל על ידי גורמים בשוק המדבר על מחסור נמוך יותר.

הנתונים מראים כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוספו 651,300 משקי בית בישראל, כאשר באותה תקופה נוספו 509,930 יח"ד בלבד. פער של 141,370 דירות בין הביקוש להיצע. במהלך תקופה זו, 5% בממוצע מהדירות שנמכרו המהוות 25,496 נותרו דירות רפאים – דירות שאינן מאוכלסות. בתוך כך היצע הדירות יורד ל- 484,434 בעוד שמספר משקי הבית שנוספו נותר זהה -651,300.

עוד עולה כי, בעוד שמספר משקי הבית בישראל גדל בקצב של למעלה מ-50 אלף לשנה, הרי שמספר הדירות שבנייתן הסתיימה גדל בקצב ממוצע של 30 עד 40 אלף דירות לשנה. המשמעות: לא רק שהפער בין הביקוש להיצע לא נסגר, אלא שהוא אף מתרחב מדי שנה. "המשמעות היא", מסביר מנכ"ל היילנד, אסף כהנר, "כי עד 2020 נגיע למחסור של עוד 50,000 דירות על אלה הקיימות".

"מדובר במשבר חמור בתחום הדיור והרווחה בישראל", ממשיך כהנר, "על ראש הממשלה הבא להיות "שר-על" בנושא דיור, לקחת אחריות מלאה על הנושא ולרכז בעצמו את כל פעילות קבינט הדיור. מדינת ישראל זקוקה ומשוועת לעוד 5 ערים בסגנון העיר חריש - ערים שיקומו מהיסוד שכל אחת תספק דיור לכ-10,000 משקי בית".

"במידה ולא נפעל כך מחירי הדיור ימשיכו לעלות, לפי הערכות בשיעור של 5%-10% מדי שנה. העדר טיפול שורשי בנושא הדיור בישראל מהווה פגיעה חברתית חמורה. זכותו הבסיסי של כל אדם לגור בבית משלו תתבטל. לא רק שאנשים לא יוכלו לרכוש דירה, ספק אם גם יוכלו לשכור דירה. נגיע למצב שהתופעה לפיה זוגות צעירים מתגוררים עם משפחותיהם, תתרחב לאין שיעור. שלא לדבר על כך שלא נוכל לספק דיור לאלפי עולים חדשים המתכננים לעלות לגור בישראל".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

19.
אמפסיז 18/02/2015 14:23
הגב לתגובה זו
2. מס על אדמות שאושרו לבניה.
18.
ירון 16/02/2015 10:08
הגב לתגובה זו
מילים לחוד וחוזה לחוד. במעמד החוזה בקניית דירה בחריש באמצעות סוהו (היילנד) המשווקת את ג'יי הנדסה, שיקרו לי גם עו"ד וגם נציגת השיווק. כעת יש להם חיסכון צמוד אצלי לצומות הבניה ואילו אני לא יכול לשלם כי אין שוברים (ליווי בנקאי) כפי שהבטיחו במעמד החוזה וגם במהלכי השיווק שלהם. לא ממליץ לרכוש מהם.
17.
מרוב שה"מחסור" גדול, שכר הדירה צנח החודש ב 1.2% (ל"ת)
הרגע פורסם המדד 15/02/2015 19:14
הגב לתגובה זו
16.
קליפ 15/02/2015 18:49
הגב לתגובה זו
לאלפים מהמגזר היהודי 5 עד 10 (חמש עד עשר) דירות. ללא מס על הדירות .
15.
אוריאל 15/02/2015 16:32
הגב לתגובה זו
כל בעל דירה שנייה שלישית ואלך יחוייב במס רווח גם אם לא מכר אותה וזאת מהיום בעוד שנה . יש מלאי דירות בשפע ורק צריך לשכנע את עשירי העם למכור את הדירות במקום להשכירם .
ומי יממן את זה ?? נכון. השוכרים. (ל"ת)
סתם לצעוק ?? 17/02/2015 11:01
הגב לתגובה זו
ג 16/02/2015 13:14
הגב לתגובה זו
מישהו צריך להשכיר להם. חייבים דירות להשכרה, כי למשפחות רבות אין את היכולת להעמיד הון עצמי, ולעמוד בתשלומי המשכנתא. כלכלית עדיף להם לשכור, ובשביל זה צריך משכיר.
הם מעדיפים לסחוט את האדם העובד . (ל"ת)
בא 15/02/2015 17:31
הגב לתגובה זו
14.
צבי בן משה 15/02/2015 16:27
הגב לתגובה זו
דפוקים. במקום לדאוג לדירות לאלה שבארץ.משכנעים יהודים לעלות לארץ.איפה ישכנו אותם בקציעות?
מתקן חולות עוד לא מלא (ל"ת)
ג 16/02/2015 13:14
הגב לתגובה זו
13.
Eyal 15/02/2015 15:28
הגב לתגובה זו
ראש הממשלה. התחל לבנות ערים בחולות
12.
בא 15/02/2015 15:23
הגב לתגובה זו
גלדיאטור רק מנהל ,ככה זה במאה שלנו ,גם ביבי הוא מנהל .וניהול זה מקצוע בפני עצמו .וביבי למזלינו לפחות מבין את זה .
11.
7 צודק במאה אחוז (ל"ת)
בוב 15/02/2015 15:05
הגב לתגובה זו
10.
כשהיה מחסור של 80,000 דירות, המחירים היו במגמת ירידה (ל"ת)
בשנת 2006-2007 15/02/2015 14:22
הגב לתגובה זו
צודק, לכן חישוב "המחסור" שהוצג פה מטופש לחלוטין (ל"ת)
כלכלן 15/02/2015 18:18
הגב לתגובה זו
9.
אברום 15/02/2015 14:09
הגב לתגובה זו
ובניה מאסיבית בכל הארץ
8.
עוד מוכר בשוק שצועק שהסחורה נגמרת . (ל"ת)
בא 15/02/2015 14:07
הגב לתגובה זו
7.
אריק 15/02/2015 14:02
הגב לתגובה זו
מי לא מעוניין שמחירי הדירות ירדו? הבנקים, הקבלנים, הממשלה , בעלי הדירות. מה נשאר? הקונים המסכנים. איך באמת פותרים את הבעיה? : הממשלה מקצה אגח"ים בתשואה 2.5% פטור ממס למשיכה חודשית! עם מגבלות למשיכת הסכום בפעם אחת! בחוק מחייבים את העיריות לפנות את כול דירות המגורים מעסקים! לא למען ארנונה גבוהה יותר. המימון מאיפוא? כאשר ההצעות ימומשו, תהיה מכירה מסיבית של דירות להשקעה מה שיכניס למדינה כסף ממסוי מסי רכישה /קניה ועוד מיסוי עקיף אתם הבנתם את זה, טמבלים
6.
גיל 15/02/2015 14:01
הגב לתגובה זו
מי היה ראש ממשלה ב-6 שנים ההאחרונות? לא שנה לא שנתיים, גם לא ארבע. שש שנים אחרונות?! בנימין נתניהו...כשלון אישי קולסיאלי שלו. נקודה.
קליפ 15/02/2015 18:53
הגב לתגובה זו
בנימין נתניהו הוריד את מחיריי הסלולר( בעזרת הפקיד כחלון) התקשורת נלחמת בראש הממשלה בעזרת עיתון ידיעות אחרונות והארץ. וכל הכתבים בטלויזיה
5.
כשהריבית 3.5% המחסור יעלם כי לאנשים לא תהיה יכולת לקנות (ל"ת)
מחסור? 15/02/2015 13:49
הגב לתגובה זו
יושב אוהלו 16/02/2015 19:29
הגב לתגובה זו
הממשלות לא מטומטמים = הם צריכים 10 שנים,לפחות,בריבית נמוכה- וגם שלילית כדי למכור לציבור אגחים זולים ככל הניתן-=לדחוף ולזרוק את הפנסיורים לשוק ההון= וגם את האחרים מי שלא מבין זאת ,אצלו הבעיה וכל הסיפורים על " תגדילו הריבית" או כשהריבית תעלה ל ,,,,,, לאין ? ממתי ? בשנת 2015 הריבית תהיה פחות מ חצי % וכל חצי שנה יעלו בעוד רבע %0- כמות המדינות בהן מציעים ל רבית שלילית גדל
4.
ייעוץ נדל"ן בגוגל 15/02/2015 13:31
הגב לתגובה זו
חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
3.
פינוי בינוי במרכזי הערים ויש 100000 דירות (ל"ת)
2 15/02/2015 13:18
הגב לתגובה זו
2.
חנן 15/02/2015 13:13
הגב לתגובה זו
עוד פעם מספרים סיפורים כאילו יש מחסור בדירות בישראל. מוזר, אני לא מכיר אף אחד שגר ברחוב.... יש עשרות אלפי משפחות שחיות בשכירות (כי לא יכולים או לא רוצים לקנות במחירי עושק) אבל אף אחד לא חי ברחוב. כנותנים במה לחברת נדל"ן לדבר על מחסור בדיור אז ברור שזה מה שיגידו
1.
בא 15/02/2015 13:05
הגב לתגובה זו
נו כמו בסין ,200 אלף דירות בשנה . הוא מנסה לתפוס כותרות ולהריץ את העדר , אבל הבעיה שלו שהוא לא הסתכל ביוטיוב מוות קליני ,ושם יש המון מושחתים שיורדים למטה .למה שקרוי גיהנום .והם לא משקרים .
בא 15/02/2015 14:06
הגב לתגובה זו
ת מושחת בשום אופן .

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד | 20/12/2025 08:48

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.

ירידות מחירים במרכז

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

להמשך הכתבה לחץ כאן