מחיר של פעם: היכן נמכרה דירה ב-300 אלף שקל שמספקת 7.2% תשואה?

ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשדרות נורדאו בת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (22)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב נורדאו, 62 מ"ר, נמכרה ב-2,135,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כצנלסון, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב גולדשטיין, 75 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,570,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב ריינס, 104 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 2.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב הרכסים, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הוד השרון

דירת 3.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 100 מ"ר+ 86 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 96 מ"ר , קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב המפלס, 84 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,197,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,350,000 שקל.

דירת 5 חדרים בבניין ברחוב הפרדס, 147 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת שמש, כוללת יחידת הורים וחניה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,920,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מור, שכונת כרמל מערבי, 122 מ"ר, כוללת מרפסת, מחסן וחניה, נמכרה ב-1,405,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אנדה עמיר, שכונת רמת גולדה, 125 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,810,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

מבשרת ציון

וילה דו משפחתית, 6.5 חדרים ברחוב הדרור בשכונה ד' , 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 290 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש 3.350 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים ברחוב השלום בשכונה ג', 192 מ"ר+ גינה 70 מ"ר+ מרפסת כ- 15 מ"ר, עם מרתף, עם חניה, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מבשרת ציון

רימונים

וילה בת 7 חדרים 175 מ"ר בנוי על מגרש של חצי דונם, עם חניה, נמכרה ב- 935,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון מטה בנימין

דימונה

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מרחבים, השכונה לדוגמה, 98 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הבבא סאלי, 50 מ"ר, נמכרה ב-259,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

באר שבע

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שמגר השופט, שכונה י"א, 73 מ"ר, נמכרה ב-410,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגלבוע, שכונה ה', 81 מ"ר, נמכרה ב-580,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב וינגייט, שכונה ג', 60 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מגידו, שכונה ט', 73 מ"ר, נמכרה ב-440,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 300,000 שקל. מושכרת ב- 1,800 שקל לחודש, כלומר מספקת תשואה של 7.2%.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ערד

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מי הטיפש שישכור בקומה 4 בלי מעלית לא שווה יותר מ1000 (ל"ת)
    אסנת 14/01/2015 12:54
    הגב לתגובה זו
  • ללא מעלית? מצוין, מחזק את מערכת לב - ריאה. (ל"ת)
    ר. ש. 17/01/2015 12:53
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    היכן באמת???? היה נחמד למצוא קשר בין הכותרת לכתבה (ל"ת)
    דיאנה 10/01/2015 18:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    תמיר 10/01/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    אני לא יודע מי כתב את הכתבה ? אבל אותי לימדו חשבון פשוט שזה לא תשואה כפי שנכתב 7.2 אחוז זה פחות זה 6 אחוז אז בבקשה לתקן את האמור ולא להטעות את הקוראים
  • Eli 11/01/2015 16:41
    הגב לתגובה זו
    תכפילי 1800 ש״ח כפול 12 שווה 21600 ועכשיו ועכשיו לחישוב הבא שאומר 300000 כפול 7.2% יוצא 21600
  • מרב 11/01/2015 00:14
    הגב לתגובה זו
    ישר כוח תמיר אתה צודק מאד מאד
  • ערד 10/01/2015 21:41
    הגב לתגובה זו
    1800*12=2160021600÷300000=7.2%
  • צח 10/01/2015 21:17
    הגב לתגובה זו
    מש 7.2 אחוז, לך תלמד חשבון
  • דניאל 10/01/2015 21:14
    הגב לתגובה זו
    חישוב על פני 12 חודשים .תבדוק שוב
  • המבין 10/01/2015 21:03
    הגב לתגובה זו
    7.44% ליתר דיוק
  • סתם אחד 10/01/2015 19:59
    הגב לתגובה זו
    זו תשואה שנתית.. וכן מדובר 7.2%
  • 1800*12=21600 /300000= 7.2% (ל"ת)
    אכן 7.2 10/01/2015 19:29
    הגב לתגובה זו
  • חשבון 10/01/2015 18:26
    הגב לתגובה זו
    1800 * 12 = 21600 21600 \ 300000 = 0.072 7.2% אולי בעולם שלך שיש 10 חודשים התשואה היא 6%
  • כלכלן מתחיל 10/01/2015 18:18
    הגב לתגובה זו
    12*1800 = 21600 21600/300000 = 0.072 = 7.2% תשואה
  • אשר 10/01/2015 17:43
    הגב לתגובה זו
    ההכנסה השנתית היא 1700 ש"ח כפול 12 חודשים = 20,400 ש"ח . שזה 7.2% מ-300,000 . עכשיו תתנצל.
  • הסקרן 10/01/2015 17:35
    הגב לתגובה זו
    להלן החישוב: 300,000/ 12*1800*100 = 7.2%
  • גיל 10/01/2015 16:26
    הגב לתגובה זו
    אם אתה לא יודע מה זה תשואה על דירות אל תגיב.תשואה מחשבים כך: הכנסה חודשית כפול 12, ואת התוצאה מחלקים במחיר הנכס ולכ לו במקרה שלנו זה 7.2%.
  • מי בדיוק לימד אותך 10/01/2015 16:11
    הגב לתגובה זו
    יש 12 חודשים בשנה...
  • תחשב מחדש 10/01/2015 15:46
    הגב לתגובה זו
    1800*12= 21600 שזה 7.2% מ300000!!!
  • 2.
    אפי 10/01/2015 14:16
    הגב לתגובה זו
    לפני 5 שנים מכרתי דירה בבן יאיר 10 ב 80,000 ש"ח.
  • 1.
    יהודי צרפת בדרך לארץ (ל"ת)
    הביקוש חזק 10/01/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
  • תלמד חשבון ....12 חודשים. (ל"ת)
    ש.ק 10/01/2015 20:35
    הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון
סיור שכונות

תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?

סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה

צלי אהרון |

סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.

לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל. 

זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.  

מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.