מחיר של פעם: היכן נמכרה דירה ב-300 אלף שקל שמספקת 7.2% תשואה?

ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשדרות נורדאו בת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (22)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב נורדאו, 62 מ"ר, נמכרה ב-2,135,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כצנלסון, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב גולדשטיין, 75 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,570,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב ריינס, 104 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 2.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב הרכסים, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הוד השרון

דירת 3.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 100 מ"ר+ 86 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 96 מ"ר , קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב המפלס, 84 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,197,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,350,000 שקל.

דירת 5 חדרים בבניין ברחוב הפרדס, 147 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת שמש, כוללת יחידת הורים וחניה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,920,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מור, שכונת כרמל מערבי, 122 מ"ר, כוללת מרפסת, מחסן וחניה, נמכרה ב-1,405,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אנדה עמיר, שכונת רמת גולדה, 125 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,810,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

מבשרת ציון

וילה דו משפחתית, 6.5 חדרים ברחוב הדרור בשכונה ד' , 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 290 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש 3.350 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים ברחוב השלום בשכונה ג', 192 מ"ר+ גינה 70 מ"ר+ מרפסת כ- 15 מ"ר, עם מרתף, עם חניה, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מבשרת ציון

רימונים

וילה בת 7 חדרים 175 מ"ר בנוי על מגרש של חצי דונם, עם חניה, נמכרה ב- 935,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון מטה בנימין

דימונה

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מרחבים, השכונה לדוגמה, 98 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הבבא סאלי, 50 מ"ר, נמכרה ב-259,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

באר שבע

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שמגר השופט, שכונה י"א, 73 מ"ר, נמכרה ב-410,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגלבוע, שכונה ה', 81 מ"ר, נמכרה ב-580,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב וינגייט, שכונה ג', 60 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מגידו, שכונה ט', 73 מ"ר, נמכרה ב-440,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 300,000 שקל. מושכרת ב- 1,800 שקל לחודש, כלומר מספקת תשואה של 7.2%.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ערד

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מי הטיפש שישכור בקומה 4 בלי מעלית לא שווה יותר מ1000 (ל"ת)
    אסנת 14/01/2015 12:54
    הגב לתגובה זו
  • ללא מעלית? מצוין, מחזק את מערכת לב - ריאה. (ל"ת)
    ר. ש. 17/01/2015 12:53
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    היכן באמת???? היה נחמד למצוא קשר בין הכותרת לכתבה (ל"ת)
    דיאנה 10/01/2015 18:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    תמיר 10/01/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    אני לא יודע מי כתב את הכתבה ? אבל אותי לימדו חשבון פשוט שזה לא תשואה כפי שנכתב 7.2 אחוז זה פחות זה 6 אחוז אז בבקשה לתקן את האמור ולא להטעות את הקוראים
  • Eli 11/01/2015 16:41
    הגב לתגובה זו
    תכפילי 1800 ש״ח כפול 12 שווה 21600 ועכשיו ועכשיו לחישוב הבא שאומר 300000 כפול 7.2% יוצא 21600
  • מרב 11/01/2015 00:14
    הגב לתגובה זו
    ישר כוח תמיר אתה צודק מאד מאד
  • ערד 10/01/2015 21:41
    הגב לתגובה זו
    1800*12=2160021600÷300000=7.2%
  • צח 10/01/2015 21:17
    הגב לתגובה זו
    מש 7.2 אחוז, לך תלמד חשבון
  • דניאל 10/01/2015 21:14
    הגב לתגובה זו
    חישוב על פני 12 חודשים .תבדוק שוב
  • המבין 10/01/2015 21:03
    הגב לתגובה זו
    7.44% ליתר דיוק
  • סתם אחד 10/01/2015 19:59
    הגב לתגובה זו
    זו תשואה שנתית.. וכן מדובר 7.2%
  • 1800*12=21600 /300000= 7.2% (ל"ת)
    אכן 7.2 10/01/2015 19:29
    הגב לתגובה זו
  • חשבון 10/01/2015 18:26
    הגב לתגובה זו
    1800 * 12 = 21600 21600 \ 300000 = 0.072 7.2% אולי בעולם שלך שיש 10 חודשים התשואה היא 6%
  • כלכלן מתחיל 10/01/2015 18:18
    הגב לתגובה זו
    12*1800 = 21600 21600/300000 = 0.072 = 7.2% תשואה
  • אשר 10/01/2015 17:43
    הגב לתגובה זו
    ההכנסה השנתית היא 1700 ש"ח כפול 12 חודשים = 20,400 ש"ח . שזה 7.2% מ-300,000 . עכשיו תתנצל.
  • הסקרן 10/01/2015 17:35
    הגב לתגובה זו
    להלן החישוב: 300,000/ 12*1800*100 = 7.2%
  • גיל 10/01/2015 16:26
    הגב לתגובה זו
    אם אתה לא יודע מה זה תשואה על דירות אל תגיב.תשואה מחשבים כך: הכנסה חודשית כפול 12, ואת התוצאה מחלקים במחיר הנכס ולכ לו במקרה שלנו זה 7.2%.
  • מי בדיוק לימד אותך 10/01/2015 16:11
    הגב לתגובה זו
    יש 12 חודשים בשנה...
  • תחשב מחדש 10/01/2015 15:46
    הגב לתגובה זו
    1800*12= 21600 שזה 7.2% מ300000!!!
  • 2.
    אפי 10/01/2015 14:16
    הגב לתגובה זו
    לפני 5 שנים מכרתי דירה בבן יאיר 10 ב 80,000 ש"ח.
  • 1.
    יהודי צרפת בדרך לארץ (ל"ת)
    הביקוש חזק 10/01/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
  • תלמד חשבון ....12 חודשים. (ל"ת)
    ש.ק 10/01/2015 20:35
    הגב לתגובה זו
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.