מחיר של פעם: היכן נמכרה דירה ב-300 אלף שקל שמספקת 7.2% תשואה?

ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשדרות נורדאו בת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (22)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב נורדאו, 62 מ"ר, נמכרה ב-2,135,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כצנלסון, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב גולדשטיין, 75 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,570,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב ריינס, 104 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 2.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב הרכסים, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הוד השרון

דירת 3.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 100 מ"ר+ 86 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 96 מ"ר , קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב המפלס, 84 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,197,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,350,000 שקל.

דירת 5 חדרים בבניין ברחוב הפרדס, 147 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת שמש, כוללת יחידת הורים וחניה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,920,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מור, שכונת כרמל מערבי, 122 מ"ר, כוללת מרפסת, מחסן וחניה, נמכרה ב-1,405,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אנדה עמיר, שכונת רמת גולדה, 125 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,810,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

מבשרת ציון

וילה דו משפחתית, 6.5 חדרים ברחוב הדרור בשכונה ד' , 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 290 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש 3.350 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים ברחוב השלום בשכונה ג', 192 מ"ר+ גינה 70 מ"ר+ מרפסת כ- 15 מ"ר, עם מרתף, עם חניה, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מבשרת ציון

רימונים

וילה בת 7 חדרים 175 מ"ר בנוי על מגרש של חצי דונם, עם חניה, נמכרה ב- 935,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון מטה בנימין

דימונה

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מרחבים, השכונה לדוגמה, 98 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הבבא סאלי, 50 מ"ר, נמכרה ב-259,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

באר שבע

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שמגר השופט, שכונה י"א, 73 מ"ר, נמכרה ב-410,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגלבוע, שכונה ה', 81 מ"ר, נמכרה ב-580,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב וינגייט, שכונה ג', 60 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מגידו, שכונה ט', 73 מ"ר, נמכרה ב-440,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 300,000 שקל. מושכרת ב- 1,800 שקל לחודש, כלומר מספקת תשואה של 7.2%.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ערד

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מי הטיפש שישכור בקומה 4 בלי מעלית לא שווה יותר מ1000 (ל"ת)
    אסנת 14/01/2015 12:54
    הגב לתגובה זו
  • ללא מעלית? מצוין, מחזק את מערכת לב - ריאה. (ל"ת)
    ר. ש. 17/01/2015 12:53
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    היכן באמת???? היה נחמד למצוא קשר בין הכותרת לכתבה (ל"ת)
    דיאנה 10/01/2015 18:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    תמיר 10/01/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    אני לא יודע מי כתב את הכתבה ? אבל אותי לימדו חשבון פשוט שזה לא תשואה כפי שנכתב 7.2 אחוז זה פחות זה 6 אחוז אז בבקשה לתקן את האמור ולא להטעות את הקוראים
  • Eli 11/01/2015 16:41
    הגב לתגובה זו
    תכפילי 1800 ש״ח כפול 12 שווה 21600 ועכשיו ועכשיו לחישוב הבא שאומר 300000 כפול 7.2% יוצא 21600
  • מרב 11/01/2015 00:14
    הגב לתגובה זו
    ישר כוח תמיר אתה צודק מאד מאד
  • ערד 10/01/2015 21:41
    הגב לתגובה זו
    1800*12=2160021600÷300000=7.2%
  • צח 10/01/2015 21:17
    הגב לתגובה זו
    מש 7.2 אחוז, לך תלמד חשבון
  • דניאל 10/01/2015 21:14
    הגב לתגובה זו
    חישוב על פני 12 חודשים .תבדוק שוב
  • המבין 10/01/2015 21:03
    הגב לתגובה זו
    7.44% ליתר דיוק
  • סתם אחד 10/01/2015 19:59
    הגב לתגובה זו
    זו תשואה שנתית.. וכן מדובר 7.2%
  • 1800*12=21600 /300000= 7.2% (ל"ת)
    אכן 7.2 10/01/2015 19:29
    הגב לתגובה זו
  • חשבון 10/01/2015 18:26
    הגב לתגובה זו
    1800 * 12 = 21600 21600 \ 300000 = 0.072 7.2% אולי בעולם שלך שיש 10 חודשים התשואה היא 6%
  • כלכלן מתחיל 10/01/2015 18:18
    הגב לתגובה זו
    12*1800 = 21600 21600/300000 = 0.072 = 7.2% תשואה
  • אשר 10/01/2015 17:43
    הגב לתגובה זו
    ההכנסה השנתית היא 1700 ש"ח כפול 12 חודשים = 20,400 ש"ח . שזה 7.2% מ-300,000 . עכשיו תתנצל.
  • הסקרן 10/01/2015 17:35
    הגב לתגובה זו
    להלן החישוב: 300,000/ 12*1800*100 = 7.2%
  • גיל 10/01/2015 16:26
    הגב לתגובה זו
    אם אתה לא יודע מה זה תשואה על דירות אל תגיב.תשואה מחשבים כך: הכנסה חודשית כפול 12, ואת התוצאה מחלקים במחיר הנכס ולכ לו במקרה שלנו זה 7.2%.
  • מי בדיוק לימד אותך 10/01/2015 16:11
    הגב לתגובה זו
    יש 12 חודשים בשנה...
  • תחשב מחדש 10/01/2015 15:46
    הגב לתגובה זו
    1800*12= 21600 שזה 7.2% מ300000!!!
  • 2.
    אפי 10/01/2015 14:16
    הגב לתגובה זו
    לפני 5 שנים מכרתי דירה בבן יאיר 10 ב 80,000 ש"ח.
  • 1.
    יהודי צרפת בדרך לארץ (ל"ת)
    הביקוש חזק 10/01/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
  • תלמד חשבון ....12 חודשים. (ל"ת)
    ש.ק 10/01/2015 20:35
    הגב לתגובה זו
באר שבע
צילום: תמר מצפי
ראיון

שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"

שוחחנו עם שלומי כהן, שמאי המקרקעין שמסביר שההפסדים נרשמים בעיקר בדירות הסטודנטים, בעוד שהדירות המשפחתיות שמרו על יציבות - ומדגיש כי לבעלי אורך רוח צפויה התאוששות בטווח הארוך; וגם - למה היא לא כדאית למי שמחפש יציבות



צלי אהרון |


הנדל"ן בבאר שבע נמצא בתקופה מאתגרת במיוחד. למרות שמדובר בעיר עם אוניברסיטה מובילה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר והבטחות לצמיחה, המחירים בעיר יורדים והביקוש נחלש. בעוד שבמרכז הארץ נרשמו עליות מחירים חדות בעשור האחרון, בבאר שבע העלייה הסתכמה בכ- 40%-50% בלבד, כחצי מהממוצע הארצי. כתבנו על הירידות בבאר שבע ועל המצב העגום עם ירידות מחיר שיכולות להגיע לכ-10%. להרחבה ראו כאן - משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע.

בשכונות הוותיקות הפער אף גרוע מכך, כשאפשר למצוא דירות במחיר של 9-11 אלף שקל למ"ר, רמות מחיר שלמעשה קרובות מאוד לעלות הבנייה והקרקע ליזם. המציאות הזו פוגעת במיוחד במשקיעים: לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, 31% מהמשקיעים שמכרו דירות בבאר שבע ברבעון הראשון של השנה ספגו הפסד הון ריאלי - שיעור גבוה במיוחד בהשוואה לאזורים אחרים. 

לצד זאת, המגבלות שהטיל בנק ישראל באפריל האחרון על מבצעי המימון של הקבלנים הורידו את הביקושים, והביאו לצניחה של עד 46% במכירות קבלנים בעיר. על רקע הזה שוחחנו עם שלומי כהן, שמאי מקרקעין וכלכלן ממשרד יעקב את כהן, כדי להבין מה באמת קורה בשוק המקומי, מי מפסיד, מי שומר על ערך - והאם יש בבאר שבע הזדמנות למשקיעים לטווח ארוך


שלומי, הנתונים מצביעים על שיעור חריג של משקיעים שמכרו בהפסד בבאר שבע. מה בעצם קורה בשוק?

"המספרים לא משקרים. משקיעים שנכנסו לשוק לפני כמה שנים, לעיתים במחירים גבוהים מדי, נאלצים כיום למכור, לעיתים בלחץ - ובמחירים נמוכים יותר. זה מתבטא בהפסדי הון ריאליים. מצד שני, חשוב להדגיש שלא כל מי שקנה דירה בעיר נמצא בהפסד. מי שרכש למגורים, לא בלחץ למכור ומוכן להמתין, לא בהכרח הפסיד. למעשה, יש לא מעט משפחות שמעדיפות פשוט להחזיק בנכס ולחכות לעליות מחירים בעתיד".

שמאי המקרקעין שלומי כהן. קרדיט: לילך תוינה
שמאי המקרקעין שלומי כהן. קרדיט: לילך תוינה

באילו סוגי דירות רואים את הפגיעה הכי חדה?