סוף לממשלה? נתניהו מתנגד למע"מ 0% וייתן ללפיד ליפול עם התוכנית
התנגחות פוליטית שתוביל לבחירות? ח"כ משה גפני (יהדות התורה) אמר היום בוועדת הכספים כי בנימין נתניהו מתנגד לתוכנית מ"עמ 0% על דירות חדשות ואף אמר ליו"ר הוועדה ניסן סלומינסקי שנתניהו הכחיש שנתן הוראה לקדם את הצעת החוק בוועדת הכספים.
"היינו בפגישה ארוכה עם נתניהו וברור לנו לגמרי שהוא מתנגד לתוכנית. הוא אמר לנו באופן חד משמעי שהוא לא דיבר עם ניסן סלומינסקי על מע"מ 0%. הוא הבהיר כי הוא מתנגד לחוק", אמר גפני.
ההערכות הן כי תוכנית מע"מ 0% תגרע 2-3 מיליארד שקל מתקציב המדינה בגלל הירידה הצפויה בהכנסות ממיסים ושזו הסיבה העיקרית להתנגדותו של נתניהו. ההערכות הן שנתניהו מעוניין לתת ללפיד ליפול יחד עם ההצעה.
עד כה לפיד לא הצליח להעביר את תוכנית הדגל שלו בתחום הדיור בוועדת הכספים, זאת לאחר שמפלגות האופוזיציה הגישו למעלה מ-2,000 התנגדויות.
- 24.גד 14/09/2014 15:21הגב לתגובה זועלות תוכנית מע"מ 0 היא כ-2 מיליארד ש"ח. במקום זאת שהמדינה תקציב סכום זה ותבנה דירות להשכרה כדוגמת דמי מפתח שהרוכש משלם סכום מסוים על הדירה ושכר דירה נמוך במהלך השנים וזה מקנה לו זכות להתגורר בדירה ואז למכור אותה ולהתחלק בהכנסה עם הבעלים - המדינה. באופן זה המדינה לאורך זמן תוכל לתת מענה למחוסרי דיור.
- 23.בין אם החוק מוצדק או 10/09/2014 00:45הגב לתגובה זובין אם החוק מוצדק או לא, ביבי יעשה טעות קשה מכיוון שאין לו שום דבר למכור מעבר לזה. הוא לא עמד במבחן כל ההבטחות שלו מהעבר, המחירים ממשיכים לעלות וההתנגדות הזו תיתפס כיריקה בפרצוף של כל אלה שמקווים לשינוי..
- 22.יופיטר שוקי הון 09/09/2014 23:50הגב לתגובה זובינתיים לא צלחתי בגיוס הון כאן 972532855155
- 21.קליפ 09/09/2014 23:43הגב לתגובה זושמאל הזוי ומטורף בגיבוי תקשורת עויינת דוחף מיעוט יהודי לקבל לידנו ובמקומנו...עוד מדינה ועוד מדינת טרור...
- 20.לביבון 09/09/2014 21:10הגב לתגובה זוכל מי שמתנגד למעמ 0 יפסיד את השלטון צעירי המדינה יענשו את נבחרי העם שיושבים כל אחד על מספר דירות.תקום תנועת מחאה שלא היתה עד היום במדינה.
- מתי 09/09/2014 22:26הגב לתגובה זוהנדלן אבל כן יגרום להעלאת נטל המס.
- 19.חגי 09/09/2014 20:35הגב לתגובה זומדינה של אינטרסנטים עלובים.
- 18.נתניהו יתנגד לכל אחד שיאיים על שלטונו העלוב (ל"ת)לא מעניין אותו המדינ 09/09/2014 20:08הגב לתגובה זו
- 17.בלוף יומי=מוקפא שנה=היצע גדולמוסתר=בועהמעל50%=דור עני!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 09/09/2014 18:51הגב לתגובה זו
- 16.0=בלוף לפראייר=מניע פיצוץטבע=בועמעל50%=דור עני=סיכון!!! (ל"ת)0=שליטה מחיר גבוה!! 09/09/2014 18:46הגב לתגובה זו
- 15.מושון 09/09/2014 17:11הגב לתגובה זוגפני אמר, גפני סבר, גפני גפני גפני. מדוע ראש הממשלה בעצמו לא פוצה פה בנושא? כי לגפני לא מתאימה התכנית אז הוא ושופריו מפמפמים מה שהם רוצים..
- 14.לפיד בדיחה .איך בחרתי בו? (ל"ת)מעמד הביניים 09/09/2014 16:56הגב לתגובה זו
- 13.שמואל ברגר 09/09/2014 16:56הגב לתגובה זונתן ללפיד לספוג אש כמעט שנה, ועכשיו הוא מוכן ללכת לבחירות שוב. Smart move.
- 12.נתניהו ישלם בבחירות הקרובות לפיד יהיה ראש הממשלה (ל"ת)אנונימי 09/09/2014 16:55הגב לתגובה זו
- והוא ינהל את המדינה כמו את האוצר? (ל"ת)לא להפליץ כאן 09/09/2014 18:57הגב לתגובה זו
- 11.ביבי המניות שלך עולות אצלי, לפחות מישהו בממשלה עוד חושב (ל"ת)נתן 09/09/2014 16:46הגב לתגובה זו
- 10.הכתבה בכלל לא בזמן (ל"ת)טל 09/09/2014 16:38הגב לתגובה זו
- 9.המלש 09/09/2014 16:32הגב לתגובה זוהפריפריה שנדפקת שוב ושוב ע"י נתניהו והליכוד ואוכלים קש יום יום. הם הם הגורמים להשארותו כראש ממשלה. אז אם יש תוכנית הצלה שיכולה לעזור בקניית דירה גם אותה מכשיל נתניהו.? ממש הפלא ופלא ולא בפעם הראשונה.
- 8.צביקה דורון יועץנדלן 09/09/2014 16:29הגב לתגובה זולא יהיה יותר זול עם הריבית האפסית וההיצע העתידי הנמוך ביחס לגודל הביקוש!
- צביקה דורון מושקע בנדלן, לכן הוא משכנע בכל הכוח לקנות (ל"ת)רק שלא יפסיד היהודון 09/09/2014 20:10הגב לתגובה זו
- מירית, חיפה 09/09/2014 22:57הוא בכלל לא משקיע לפי האתר המרשים שלו עם גרפים ותוכן מקצועי והכל בחינם
- אז זה נכון שהריבית לעולם לא תעלה? (ל"ת)ראובן 09/09/2014 17:03הגב לתגובה זו
- שמואל ברגר 09/09/2014 17:01הגב לתגובה זומדברים על ירידה של 30% במחירים בעוד 5 שנים. (בלי קשר למע"מ) זה אומר שעבור דירה במחיר 1,200,000 היום, (דירת 3 חדרים סטנדרטית במרכז) המחיר בעוד 5 שנים יהיה 840,000. (חיסכון של 360,000 שקלים) אם נניח שכירות חודשית של 4000 שקלים (מופרך) לאותה הדירה, זה אומר שב-5 השנים הקרובות אתה תשלם 240,000 שקלים, ותרוויח 120,000 שקלים בתום התקופה. ומה עוד? בסופה תהיה לך דירה חדשה, ולא דירה בת 5 שנים כמו שתהיה לך אם תקנה עכשיו. נשמע כדאי.
- 7.לצעירים המסכנים פה 09/09/2014 16:27הגב לתגובה זוולרוץ לקחת משכנתא. אז הדירות היו יורדות מהר יותר. שביתת קונים זאת התשובה לביבי תאב הבצע ולחבורתו הדורסנית
- 6.אם הוא היה נותן גם לחרדים מעמ 0 התוכנית היתה עוברת (ל"ת)התוכנית של לפיד 09/09/2014 16:24הגב לתגובה זו
- 5.תמכרי דולרים ותסגרי את המינוס (ל"ת)לפלוג 09/09/2014 16:23הגב לתגובה זו
- כמה גאונים מחרטטים פה בחינם (ל"ת)נתן 09/09/2014 16:48הגב לתגובה זו
- 4.הולכים לבחירות, ביבי הזחוח חושב שהבבונים ימשיכו להצביע (ל"ת)אלי 09/09/2014 16:23הגב לתגובה זו
- 3.תומר 09/09/2014 16:18הגב לתגובה זושלב 1: אנשים מגלים שעל דירה של מיליון שקל עדיין משלמים 50,000 שכירות לשנה, אבל ריבית המשכנתא הוזלה מ 50,000 בשנה (כלומר 5%) ל 20,000 (כלומר 2%, כמו היום). שלב 2: כולם רצים לקנות דירה במקום לשכור אחת. הביקוש עולה על ההיצע. המחירים מוכפלים בגלל כוחות השוק, עד שריבית המשכנתא, למרות שהיא נמוכה באחוזים, שוב שווה לגובה שכר הדירה. שלב 3: הקבלנים מבינים שמחיר השוק החדש גבוה מאוד. הם מתחרים בינהם על מכרזי קרקע. במקום לשלם 0.2 מיליון על קרקע ליחידת דיור, ולמכור דירה ב 1.0 מיליון, הם יודעים שימכרו ב 2 מיליון ולכן מציעים על הקרקע 1.2 מיליון שלב 4: המדינה מרוויחה פי 6 על הקרקע. יש עודף בתקציב. שר האוצר מוכן להחזיר חלק מהגביה הזאת בחזרה אל הצעירים, אך אז מייד טוענים שאין תקציב.
- שמואל ברגר 10/09/2014 00:10הגב לתגובה זוכי הוא לא משקלל שינוי בריבית ובמחירי הדירות לאורך 20 שנות משכנתא - שזה פרמטר מאד חשוב.
- 2.זוע צעיר 09/09/2014 16:02הגב לתגובה זונבוא איתך חשבון בבחירות
- צחי 09/09/2014 16:36הגב לתגובה זוכל ההטבה המלאכותית הזו היתה נשארת אצל הקבלנים, הכלכלה היתה ניזוקה במיליארדים שהיו מתווספים לגרעון הממשלתי שגם כך הולך ומעמיק ואתם הייתם ממשיכים להיות תמימים ולהאמין למשיח השקר לפיד שהוא דואג למעמד הביניים..
- אלי 09/09/2014 16:21הגב לתגובה זואתם הדוגמה שלפיד הוא נבחר סקטור ולא ממלכתי. כל אחד מושך את השמיכה לצד שלו ובבוקר כולם מתעוררים חולים.
- שמואל ברגר 09/09/2014 17:01לביבי אין ראיה ממלכתית. ביבי דואג רק לתחת שלו. יש פשעים כלכליים הרבה יותר חמורים שהוא חתום עליהם. הוא רצה לחסל את לפיד, ויצליח אם נלך לבחירות עכשיו.
- 1.לא הייתי מאמין לשום מילה שיוצאת מהפה של גפני (ל"ת)מחכה לקנות דירה 09/09/2014 15:42הגב לתגובה זו
- הדתיים לא בתוכנית ולכן יכשילו אותה (ל"ת)תאמין ועוד איך 09/09/2014 16:25הגב לתגובה זו
- יוני 09/09/2014 16:40פרזיטים כמו גפני וחבריו לא.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
