הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

קבלנים בדרום: "יש עצירה מוחלטת במכירת דירות" - מה יקרה בהמשך?

מתקפת הטילים בדרום בימים האחרונים הביאה לירידה נוספת בביקושים לדירות בדרום. "בעקבות המבצע יתקשו לתקצב את 0% מע"מ"
לירן סהר | (9)
נושאים בכתבה אשדוד אשקלון מחירי הדירות

מתקפת הטילים בדרום, המתרחבת למרכז הארץ ולירושלים, נותנת את אותותיה גם בשוק הנדל"ן, אולם בכירים בענף אינם מביעים פסימיות מהמצב, זאת לאור ניסיון עבר.

לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל אחים דוניץ, "משרדי המכירות עדיין פתוחים אך אין יוצא ואין בא, והגורם לקיפאון הוא כפול הטבת המע"מ והמצב הביטחוני. גם לאחר שתתפוגג המתיחות אני לא צופה שינוי מכיוון שהציבור ממתין ל-1.9. אני מודאג מההשלכות של המציאות הנוכחית שתשאב מיליארדים נוספים לטובת מערכת הביטחון, ואני חושש שבעקבות זה יהיה קשה לתקצב כ-3 מיליארד שקל למימוש הטבת 0% מע"מ."

"בימים הקרובים כל עוד ערי הדרום נמצאות תחת מתקפת טילים לא תהיה פעילות ערה באתרי המכירות", אמר אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום. "למתקפות הטילים אין השפעת ארוכת טווח על הביקושים לדירות בדרום אלא להפך. עד שנת 2009 שוק הנדל"ן הדרומי היה בקיפאון אחרי מבצע עופרת יצוקה הביקושים לדירות זינקו ואיתם גם מחירי הדירות. הופתענו אז מהביקושים שהגיעו גם מצד מקומיים שרצו לרכוש דירות חדשות עם ממ"ד אך גם מצד משקיעים ומשפרי דיור מכל הארץ. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים וערים כמו אשקלון, אשדוד ובאר שבע נכנסו לרשימת הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות בישראל באותה תקופה".

ואכן על פי נתוני הלמ"ס באשקלון נמכרו בשנת 2008, 556 דירות חדשות , בשנת 2009 נמכרו 634 דירות ואילו בשנת 2010 זינק מספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר ל-1,397 דירות חדשות.

"מבצע ארוך יוביל למשבר"

בבאר שבע נמכרו בשנת 2009 311 דירות חדשות ובשנת 2010 אחרי מבצע עופרת יצוקה זינק המספר ל- 758 דירות. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים לדירות חדשות בערי הדרום. באשקלון נמכרו ב- 2012 1054 דירות, בבאר שבע 905 דירות ובאשדוד 765.

עפרה חדד, סמנכ"ל חברת יורו ישראל, המתגוררת ופועלת בנתיבות, אומרת כי "חוק המע"מ גרם להקפאה כמעט מוחלטת של המכירות באזור והמצב הביטחוני יקפיא אותו לחלוטין, כך שזה יחסל את הפעילות גם עם הבודדים שעדיין חשבו לרכוש. זה יביא לכך שלקבלנים שפועלים בפריפריה יהיו הוצאות ללא הכנסות מה שעלול להביא למשבר רציני במידה וזה ימשך תקופה ארוכה.

עם זאת , אם אני מסתכלת על היום שאחרי אני צופה שכמו שהיה לאחר מבצעי עפרת יצוקה ועמוד ענן, גם הפעם תהיה התנפלות מצד משקיעים שקנו בזול מאנשים שרצו לעזוב, לצד כאלו שבאו לגור במקום מתוך אידיאולוגיה ורצון לחזק את הנשארים".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, לעימותים צבאים כמו העימות הנוכחי בדרום הארץ אין השפעה על שווי הנכסים באותם אזורים. "מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה בדרך כלל תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו. הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני ואף קודמו נושאים דחופים כגון הממ"דים. נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו בשוק נורמלי".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    קוקוריקו 13/07/2014 18:49
    הגב לתגובה זו
    צריך להיות ברור כי המחירים של היום מנותקים לגמרי מערך האמיתי של הדירות בדרום. אין שום סיבה שהבית בדרום יעלה 1.5 ש"ח. איכשהו אנשים איבדו את השכל שלהם והחליטו לשלם עבור קרקע שיש אותה כמו חול 500000 ש"ח. עכשיו תוסיפו לזה מדי פעם טילים... נו איפה השכל ? מחיר בית בדרום הוא לכל היותר 800,000 ש"ח.
  • 7.
    טוב מאד דרושה בנייה ציבורית ולא עושק קבלנים (ל"ת)
    שהמדינה תבנה דיור ! 12/07/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    פיזדץ 10/07/2014 21:20
    הגב לתגובה זו
    למה דירה בב"ש לא תעלה כמו בחולון? פיזדץ!
  • 5.
    שפי 09/07/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    עד 100000 אלף דולר
  • 4.
    חירבה בדימונה במיליון ש"ח! רק היום! בזיל הזול! כדאי! (ל"ת)
    ג. יפית 09/07/2014 13:57
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    *מבצע* בדימונה דירה 2 חדרים, 4 כיווני טילים, 800,000$ (ל"ת)
    רק היום! חצי מחיר 09/07/2014 12:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ממליץ ביושר 09/07/2014 11:56
    הגב לתגובה זו
    אחרת הבנקים יבואו ....
  • 1.
    כשהמחירים סביב המיליון בנגב. איך משלמים לנוכלים האלה??? (ל"ת)
    ישראלים פראיירים 09/07/2014 10:22
    הגב לתגובה זו
  • בא 09/07/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    הכול פקטיבי .
נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)

מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?

שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים על מאגר משכירי הדירות והעלייה בהיקף תשלומי מסים על שכר דירה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה שי אהרונוביץ מס על שכר דירה

שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של יועצי המס כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים. 

אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.

החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא. 

מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה.  מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.  


אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".


להמשך הכתבה לחץ כאן