קבלנים בדרום: "יש עצירה מוחלטת במכירת דירות" - מה יקרה בהמשך?

מתקפת הטילים בדרום בימים האחרונים הביאה לירידה נוספת בביקושים לדירות בדרום. "בעקבות המבצע יתקשו לתקצב את 0% מע"מ"

לירן סהר | 09/07/2014 08:51 (9)

נושאים בכתבה אשדוד אשקלון מחירי הדירות

מתקפת הטילים בדרום, המתרחבת למרכז הארץ ולירושלים, נותנת את אותותיה גם בשוק הנדל"ן, אולם בכירים בענף אינם מביעים פסימיות מהמצב, זאת לאור ניסיון עבר.

לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל אחים דוניץ, "משרדי המכירות עדיין פתוחים אך אין יוצא ואין בא, והגורם לקיפאון הוא כפול הטבת המע"מ והמצב הביטחוני. גם לאחר שתתפוגג המתיחות אני לא צופה שינוי מכיוון שהציבור ממתין ל-1.9. אני מודאג מההשלכות של המציאות הנוכחית שתשאב מיליארדים נוספים לטובת מערכת הביטחון, ואני חושש שבעקבות זה יהיה קשה לתקצב כ-3 מיליארד שקל למימוש הטבת 0% מע"מ."

"בימים הקרובים כל עוד ערי הדרום נמצאות תחת מתקפת טילים לא תהיה פעילות ערה באתרי המכירות", אמר אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום. "למתקפות הטילים אין השפעת ארוכת טווח על הביקושים לדירות בדרום אלא להפך. עד שנת 2009 שוק הנדל"ן הדרומי היה בקיפאון אחרי מבצע עופרת יצוקה הביקושים לדירות זינקו ואיתם גם מחירי הדירות. הופתענו אז מהביקושים שהגיעו גם מצד מקומיים שרצו לרכוש דירות חדשות עם ממ"ד אך גם מצד משקיעים ומשפרי דיור מכל הארץ. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים וערים כמו אשקלון, אשדוד ובאר שבע נכנסו לרשימת הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות בישראל באותה תקופה".

ואכן על פי נתוני הלמ"ס באשקלון נמכרו בשנת 2008, 556 דירות חדשות , בשנת 2009 נמכרו 634 דירות ואילו בשנת 2010 זינק מספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר ל-1,397 דירות חדשות.

"מבצע ארוך יוביל למשבר"

בבאר שבע נמכרו בשנת 2009 311 דירות חדשות ובשנת 2010 אחרי מבצע עופרת יצוקה זינק המספר ל- 758 דירות. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים לדירות חדשות בערי הדרום. באשקלון נמכרו ב- 2012 1054 דירות, בבאר שבע 905 דירות ובאשדוד 765.

עפרה חדד, סמנכ"ל חברת יורו ישראל, המתגוררת ופועלת בנתיבות, אומרת כי "חוק המע"מ גרם להקפאה כמעט מוחלטת של המכירות באזור והמצב הביטחוני יקפיא אותו לחלוטין, כך שזה יחסל את הפעילות גם עם הבודדים שעדיין חשבו לרכוש. זה יביא לכך שלקבלנים שפועלים בפריפריה יהיו הוצאות ללא הכנסות מה שעלול להביא למשבר רציני במידה וזה ימשך תקופה ארוכה.

עם זאת , אם אני מסתכלת על היום שאחרי אני צופה שכמו שהיה לאחר מבצעי עפרת יצוקה ועמוד ענן, גם הפעם תהיה התנפלות מצד משקיעים שקנו בזול מאנשים שרצו לעזוב, לצד כאלו שבאו לגור במקום מתוך אידיאולוגיה ורצון לחזק את הנשארים".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, לעימותים צבאים כמו העימות הנוכחי בדרום הארץ אין השפעה על שווי הנכסים באותם אזורים. "מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה בדרך כלל תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו. הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני ואף קודמו נושאים דחופים כגון הממ"דים. נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו בשוק נורמלי".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
קוקוריקו 13/07/2014 18:49
הגב לתגובה זו
צריך להיות ברור כי המחירים של היום מנותקים לגמרי מערך האמיתי של הדירות בדרום. אין שום סיבה שהבית בדרום יעלה 1.5 ש"ח. איכשהו אנשים איבדו את השכל שלהם והחליטו לשלם עבור קרקע שיש אותה כמו חול 500000 ש"ח. עכשיו תוסיפו לזה מדי פעם טילים... נו איפה השכל ? מחיר בית בדרום הוא לכל היותר 800,000 ש"ח.
7.
טוב מאד דרושה בנייה ציבורית ולא עושק קבלנים (ל"ת)
שהמדינה תבנה דיור ! 12/07/2014 14:03
הגב לתגובה זו
6.
פיזדץ 10/07/2014 21:20
הגב לתגובה זו
למה דירה בב"ש לא תעלה כמו בחולון? פיזדץ!
5.
שפי 09/07/2014 14:55
הגב לתגובה זו
עד 100000 אלף דולר
4.
חירבה בדימונה במיליון ש"ח! רק היום! בזיל הזול! כדאי! (ל"ת)
ג. יפית 09/07/2014 13:57
הגב לתגובה זו
3.
*מבצע* בדימונה דירה 2 חדרים, 4 כיווני טילים, 800,000$ (ל"ת)
רק היום! חצי מחיר 09/07/2014 12:02
הגב לתגובה זו
2.
ממליץ ביושר 09/07/2014 11:56
הגב לתגובה זו
אחרת הבנקים יבואו ....
1.
כשהמחירים סביב המיליון בנגב. איך משלמים לנוכלים האלה??? (ל"ת)
ישראלים פראיירים 09/07/2014 10:22
הגב לתגובה זו
בא 09/07/2014 13:20
הגב לתגובה זו
הכול פקטיבי .

צילום: ישר אדריכלים

ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון | 14/11/2025 12:47

נושאים בכתבה דירות יוקרה מחירי הדירות

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

להמשך הכתבה לחץ כאן