הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

קבלנים בדרום: "יש עצירה מוחלטת במכירת דירות" - מה יקרה בהמשך?

מתקפת הטילים בדרום בימים האחרונים הביאה לירידה נוספת בביקושים לדירות בדרום. "בעקבות המבצע יתקשו לתקצב את 0% מע"מ"
לירן סהר | (9)
נושאים בכתבה אשדוד אשקלון מחירי הדירות

מתקפת הטילים בדרום, המתרחבת למרכז הארץ ולירושלים, נותנת את אותותיה גם בשוק הנדל"ן, אולם בכירים בענף אינם מביעים פסימיות מהמצב, זאת לאור ניסיון עבר.

לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל אחים דוניץ, "משרדי המכירות עדיין פתוחים אך אין יוצא ואין בא, והגורם לקיפאון הוא כפול הטבת המע"מ והמצב הביטחוני. גם לאחר שתתפוגג המתיחות אני לא צופה שינוי מכיוון שהציבור ממתין ל-1.9. אני מודאג מההשלכות של המציאות הנוכחית שתשאב מיליארדים נוספים לטובת מערכת הביטחון, ואני חושש שבעקבות זה יהיה קשה לתקצב כ-3 מיליארד שקל למימוש הטבת 0% מע"מ."

"בימים הקרובים כל עוד ערי הדרום נמצאות תחת מתקפת טילים לא תהיה פעילות ערה באתרי המכירות", אמר אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום. "למתקפות הטילים אין השפעת ארוכת טווח על הביקושים לדירות בדרום אלא להפך. עד שנת 2009 שוק הנדל"ן הדרומי היה בקיפאון אחרי מבצע עופרת יצוקה הביקושים לדירות זינקו ואיתם גם מחירי הדירות. הופתענו אז מהביקושים שהגיעו גם מצד מקומיים שרצו לרכוש דירות חדשות עם ממ"ד אך גם מצד משקיעים ומשפרי דיור מכל הארץ. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים וערים כמו אשקלון, אשדוד ובאר שבע נכנסו לרשימת הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות בישראל באותה תקופה".

ואכן על פי נתוני הלמ"ס באשקלון נמכרו בשנת 2008, 556 דירות חדשות , בשנת 2009 נמכרו 634 דירות ואילו בשנת 2010 זינק מספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר ל-1,397 דירות חדשות.

"מבצע ארוך יוביל למשבר"

בבאר שבע נמכרו בשנת 2009 311 דירות חדשות ובשנת 2010 אחרי מבצע עופרת יצוקה זינק המספר ל- 758 דירות. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים לדירות חדשות בערי הדרום. באשקלון נמכרו ב- 2012 1054 דירות, בבאר שבע 905 דירות ובאשדוד 765.

עפרה חדד, סמנכ"ל חברת יורו ישראל, המתגוררת ופועלת בנתיבות, אומרת כי "חוק המע"מ גרם להקפאה כמעט מוחלטת של המכירות באזור והמצב הביטחוני יקפיא אותו לחלוטין, כך שזה יחסל את הפעילות גם עם הבודדים שעדיין חשבו לרכוש. זה יביא לכך שלקבלנים שפועלים בפריפריה יהיו הוצאות ללא הכנסות מה שעלול להביא למשבר רציני במידה וזה ימשך תקופה ארוכה.

עם זאת , אם אני מסתכלת על היום שאחרי אני צופה שכמו שהיה לאחר מבצעי עפרת יצוקה ועמוד ענן, גם הפעם תהיה התנפלות מצד משקיעים שקנו בזול מאנשים שרצו לעזוב, לצד כאלו שבאו לגור במקום מתוך אידיאולוגיה ורצון לחזק את הנשארים".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, לעימותים צבאים כמו העימות הנוכחי בדרום הארץ אין השפעה על שווי הנכסים באותם אזורים. "מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה בדרך כלל תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו. הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני ואף קודמו נושאים דחופים כגון הממ"דים. נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו בשוק נורמלי".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    קוקוריקו 13/07/2014 18:49
    הגב לתגובה זו
    צריך להיות ברור כי המחירים של היום מנותקים לגמרי מערך האמיתי של הדירות בדרום. אין שום סיבה שהבית בדרום יעלה 1.5 ש"ח. איכשהו אנשים איבדו את השכל שלהם והחליטו לשלם עבור קרקע שיש אותה כמו חול 500000 ש"ח. עכשיו תוסיפו לזה מדי פעם טילים... נו איפה השכל ? מחיר בית בדרום הוא לכל היותר 800,000 ש"ח.
  • 7.
    טוב מאד דרושה בנייה ציבורית ולא עושק קבלנים (ל"ת)
    שהמדינה תבנה דיור ! 12/07/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    פיזדץ 10/07/2014 21:20
    הגב לתגובה זו
    למה דירה בב"ש לא תעלה כמו בחולון? פיזדץ!
  • 5.
    שפי 09/07/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    עד 100000 אלף דולר
  • 4.
    חירבה בדימונה במיליון ש"ח! רק היום! בזיל הזול! כדאי! (ל"ת)
    ג. יפית 09/07/2014 13:57
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    *מבצע* בדימונה דירה 2 חדרים, 4 כיווני טילים, 800,000$ (ל"ת)
    רק היום! חצי מחיר 09/07/2014 12:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ממליץ ביושר 09/07/2014 11:56
    הגב לתגובה זו
    אחרת הבנקים יבואו ....
  • 1.
    כשהמחירים סביב המיליון בנגב. איך משלמים לנוכלים האלה??? (ל"ת)
    ישראלים פראיירים 09/07/2014 10:22
    הגב לתגובה זו
  • בא 09/07/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    הכול פקטיבי .
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


להמשך הכתבה לחץ כאן
ריבית גרף ירידה
צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ריבית משכנתא ריבית משתנה משכנתא

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות  או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת,  עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות. 

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא. 

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר? 

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון. 

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף. 

להמשך הכתבה לחץ כאן