קבלנים בדרום: "יש עצירה מוחלטת במכירת דירות" - מה יקרה בהמשך?
מתקפת הטילים בדרום, המתרחבת למרכז הארץ ולירושלים, נותנת את אותותיה גם בשוק הנדל"ן, אולם בכירים בענף אינם מביעים פסימיות מהמצב, זאת לאור ניסיון עבר.
לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל אחים דוניץ, "משרדי המכירות עדיין פתוחים אך אין יוצא ואין בא, והגורם לקיפאון הוא כפול הטבת המע"מ והמצב הביטחוני. גם לאחר שתתפוגג המתיחות אני לא צופה שינוי מכיוון שהציבור ממתין ל-1.9. אני מודאג מההשלכות של המציאות הנוכחית שתשאב מיליארדים נוספים לטובת מערכת הביטחון, ואני חושש שבעקבות זה יהיה קשה לתקצב כ-3 מיליארד שקל למימוש הטבת 0% מע"מ."
"בימים הקרובים כל עוד ערי הדרום נמצאות תחת מתקפת טילים לא תהיה פעילות ערה באתרי המכירות", אמר אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום. "למתקפות הטילים אין השפעת ארוכת טווח על הביקושים לדירות בדרום אלא להפך. עד שנת 2009 שוק הנדל"ן הדרומי היה בקיפאון אחרי מבצע עופרת יצוקה הביקושים לדירות זינקו ואיתם גם מחירי הדירות. הופתענו אז מהביקושים שהגיעו גם מצד מקומיים שרצו לרכוש דירות חדשות עם ממ"ד אך גם מצד משקיעים ומשפרי דיור מכל הארץ. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים וערים כמו אשקלון, אשדוד ובאר שבע נכנסו לרשימת הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות בישראל באותה תקופה".
ואכן על פי נתוני הלמ"ס באשקלון נמכרו בשנת 2008, 556 דירות חדשות , בשנת 2009 נמכרו 634 דירות ואילו בשנת 2010 זינק מספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר ל-1,397 דירות חדשות.
"מבצע ארוך יוביל למשבר" בבאר שבע נמכרו בשנת 2009 311 דירות חדשות ובשנת 2010 אחרי מבצע עופרת יצוקה זינק המספר ל- 758 דירות. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים לדירות חדשות בערי הדרום. באשקלון נמכרו ב- 2012 1054 דירות, בבאר שבע 905 דירות ובאשדוד 765.
עפרה חדד, סמנכ"ל חברת יורו ישראל, המתגוררת ופועלת בנתיבות, אומרת כי "חוק המע"מ גרם להקפאה כמעט מוחלטת של המכירות באזור והמצב הביטחוני יקפיא אותו לחלוטין, כך שזה יחסל את הפעילות גם עם הבודדים שעדיין חשבו לרכוש. זה יביא לכך שלקבלנים שפועלים בפריפריה יהיו הוצאות ללא הכנסות מה שעלול להביא למשבר רציני במידה וזה ימשך תקופה ארוכה. עם זאת , אם אני מסתכלת על היום שאחרי אני צופה שכמו שהיה לאחר מבצעי עפרת יצוקה ועמוד ענן, גם הפעם תהיה התנפלות מצד משקיעים שקנו בזול מאנשים שרצו לעזוב, לצד כאלו שבאו לגור במקום מתוך אידיאולוגיה ורצון לחזק את הנשארים".
לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, לעימותים צבאים כמו העימות הנוכחי בדרום הארץ אין השפעה על שווי הנכסים באותם אזורים. "מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה בדרך כלל תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו. הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני ואף קודמו נושאים דחופים כגון הממ"דים. נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו בשוק נורמלי".
- 8.קוקוריקו 13/07/2014 18:49הגב לתגובה זוצריך להיות ברור כי המחירים של היום מנותקים לגמרי מערך האמיתי של הדירות בדרום. אין שום סיבה שהבית בדרום יעלה 1.5 ש"ח. איכשהו אנשים איבדו את השכל שלהם והחליטו לשלם עבור קרקע שיש אותה כמו חול 500000 ש"ח. עכשיו תוסיפו לזה מדי פעם טילים... נו איפה השכל ? מחיר בית בדרום הוא לכל היותר 800,000 ש"ח.
- 7.טוב מאד דרושה בנייה ציבורית ולא עושק קבלנים (ל"ת)שהמדינה תבנה דיור ! 12/07/2014 14:03הגב לתגובה זו
- 6.פיזדץ 10/07/2014 21:20הגב לתגובה זולמה דירה בב"ש לא תעלה כמו בחולון? פיזדץ!
- 5.שפי 09/07/2014 14:55הגב לתגובה זועד 100000 אלף דולר
- 4.חירבה בדימונה במיליון ש"ח! רק היום! בזיל הזול! כדאי! (ל"ת)ג. יפית 09/07/2014 13:57הגב לתגובה זו
- 3.*מבצע* בדימונה דירה 2 חדרים, 4 כיווני טילים, 800,000$ (ל"ת)רק היום! חצי מחיר 09/07/2014 12:02הגב לתגובה זו
- 2.ממליץ ביושר 09/07/2014 11:56הגב לתגובה זואחרת הבנקים יבואו ....
- 1.כשהמחירים סביב המיליון בנגב. איך משלמים לנוכלים האלה??? (ל"ת)ישראלים פראיירים 09/07/2014 10:22הגב לתגובה זו
- בא 09/07/2014 13:20הגב לתגובה זוהכול פקטיבי .
