לאומי: "עודף הביקוש הנוכחי לדירות יוביל להמשך עליות מחירים"
מחירי הדיור, על פי סקר הדירות החודשי של הלמ"ס, עלו בחודשים אוקטובר-נובמבר בשיעור של 0.5% לעומת המחירים בחודשים ספטמבר-אוקטובר, וב-12 החודשים האחרונים חלה עליה של 8%.
כלכלני בנק לאומי אמרו היום בסקירתם ב'לאומי בלוג' כי "מדובר בקצב עלייה שנתי נמוך ביחס לממוצע מתחילת השנה וביחס לקצבי עליית המחירים בשנים האחרונות. בנוסף, יש לציין כי בארבעת החודשים האחרונים חלה ירידה בקצב עליית מחירי הדיור, וזאת כפי הנראה על רקע האטה בקצב נטילת משכנתאות בחודשים ספטמבר-נובמבר וירידה במכירות של דירות חדשות בחודשים אוקטובר-נובמבר".
לדבריהם, הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות ובמכירות דירות נבעה, בין היתר, מהמגבלות החדשות על משכנתאות שהטיל הפיקוח על הבנקים, עליה מתונה מאד בשכר הריאלי במשק, ומחששות של ציבור הרוכשים הפוטנציאלים לגבי ההתפתחויות העתידיות במצב המשק ובשוק התעסוקה, בפרט עקב תהליכי ההתייעלות בענפי התעשייה.
"במקביל", מסבירים הכלכלנים, "בצד ההיצע נמשכת מגמת הירידה בהיקף המלאי הבלתי מכור, המושפעת בעיקר מהיקף התחלות הבניה הנמוך ביחס לצרכי הביקוש במשק הנאמדים בכ-45 אלף יחידות דיור בשנה. מגמות אלה בצד ההיצע ממשיכות לתמוך, בעת הנוכחית, בעודפי ביקוש בשוק הדיור, ולכן מחירי הדיור צפויים להמשיך לעלות. יחד עם זאת, במידה ותימשך ההאטה בהיקף הביקושים ובקצב מכירת הדירות, ובצד ההיצע יחול גידול בהיקף אישורים והתחלות בניה חדשות בהתאם לתוכניות הממשלה, אזי קצב עליית המחירים עשוי להתמתן".
- 10.בדבכט 25/01/2014 10:09הגב לתגובה זוולא מצליחים ,השוק יעשה את שלו רמות המחירים אינם תומכים ברמת החיים .יהי זכרו ברוך
- 9.דמגוגיה להרצת פראייר=מיתון2014-17=בועה50%בפיצוץ!!!!!!!! (ל"ת)פרו-נדלן=בלוף שיווק 23/01/2014 22:56הגב לתגובה זו
- 8.צביקה דורון יועץנדלן 23/01/2014 20:15הגב לתגובה זועם שער רצפה לדולר בשביל היצואנים. מסכנים הצעירים שהיום הם בני 25-30 ורוצים לבנות לעצמם משפחה.
- 7.ביבי: מחר מחר אני מביא פטיש 19 קילו וסופרטנקר (ל"ת)ביבי: מה באמת!? 23/01/2014 18:23הגב לתגובה זו
- 6.אני לא קונה ולא מאמין באינטרסנטים. (ל"ת)איציק ר 23/01/2014 17:19הגב לתגובה זו
- 5.לירן 23/01/2014 14:36הגב לתגובה זואין לנו סיכוי אחרת. למה לא נולדתי חמש שנים קודם...
- 4.ששי 23/01/2014 13:44הגב לתגובה זוחסר היצע....אם יבנו הרבה המחיר יהיה שפוי!!
- 3.אין לזה שם אחר חוץ ממחדל ! (ל"ת)אלי 23/01/2014 13:41הגב לתגובה זו
- 2.סמי וסוסו 23/01/2014 13:36הגב לתגובה זובנק לאומי יודע את מה שיודע כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן - השוק מתתתתתתתתתתתתתתתת. בנק לאומי מסרב להשלים עם העובדה שתמו 7 שנות השבע (2007-2013) ועכשיו יבואו 7 שנות רעב.
- 1.חיים 23/01/2014 12:54הגב לתגובה זוימצאו את עצמם בבעיה גדולה מאוד...המשכנתה אולי זה יהיה מחיר הדירה....מכסימום.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
