הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
פרסום ראשון

ענבל אור מקימה דירות ומלון בנמל ת"א; מחיר הפנטהאוז המסתמן - 150 מ' ש'

מחיר של 600 אלף ש' למ"ר, כך נודע ל-Bizportal. אור סיטי תקים מלון דירות ו-28 דירות מגורים - כמה תעלה דירת 60 מ"ר?
לירן סהר | (34)
נושאים בכתבה בועה מלון נמל תל אביב ענבל אור

ענבל אור ממשיכה לשווק דירות לעשירים - בנוסף לדירות שמשווקת חברת אור סיטי במגדל 'אור בבבלי', תשווק החברה 28 דירות ברחוב הירקון 298, ליד נמל תל אביב, במקום מועדון 'תל אביב הקטנה', כחלק ממלון דירות שיוקם במקום.

ל-Bizportal נודע כי המחיר המשוער עבור הפנטהאוז בקומה ה-13 שישתרע על 250 מ"ר ויכלול בריכת שחייה עם נוף לים יוצע למכירה תמורת כ-150 מיליון שקל, כלומר 600 אלף שקל למ"ר .

5 מניות נדל"ן עם אפסייד של למעלה מ-30% - צפו בסרטון

דירות המגורים ייבנו החל מהקומה השישית ויהיו עם נוף לים. גודל דירה ממוצעת כ-60 מ"ר. הדיירים ייכנסו לבניין המגורים בכניסה נפרדת מאלו של המלון אך יוכלו לקבל שירותים שונים מהמלון.

לפי ההערכות, דירות ה-60 מ"ר בפרויקט, ישווקו במחירים של החל מכ-4.5 מיליון שקל, כלומר עבור 75 אלף שקל למ"ר. לאור העובדה כי מדובר על בנייה על פי תב"ע מאושרת, בניית הפרויקט תושלם תוך כ- 4 שנים.

נציין שאין זו הפעם הראשונה שקבוצת אור סיטי משווקת דירות במחירים דימיוניים. בפרויקט 'אור בבבלי' שיווקה הקבוצה פנטהאוז במחיר של 167 מיליון שקל.

כתבות מעניינות נוספות:

5 מניות נדל"ן בהמלצת קנייה עם אפסייד הגבוה מ-30% - צפו בסרטון

תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח

היכן במרכז נמכרה דירת גן בשטח כולל של 200 מ"ר ב-1.46 מיליון ש'?

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 30.
    פרויקט גדול לאישה גדולה המון בהצלחה!!! (ל"ת)
    איציק 08/08/2013 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    ענבל כל הכבוד על הפרוייקט החדש!! נשמע מוצלח! (ל"ת)
    רומי 08/08/2013 17:00
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    קבלנינו 08/08/2013 16:09
    הגב לתגובה זו
    די כבר נמאס לשמוע מהבחורה ההזויה הזאת שעוד פעם משווקת פרוייקט שלא יצא לפועל ואם יצא אז זה עוד 5 שנים במינימום. תראו את מגדלי הצעירים - אפילו את הבור עדיין לא דיפנואחרי כבר קרוב ל4 שנים, המגדל ברמת גן על הפארק שמדמם ועוד עשרות פרוייקטים שתקועים באיזה שהוא שלב. למה חברות אחרות שמוכרות פי 10 ופי מאה דירות בשנה מענבל חושך, לא שומעים עליהם ולא מפרסמים כמו ההזויה הזאת? שיכון ובינוי, אזורים, אפריקה מגורים ועוד עשרות חברות שמוכרות כל אחת אלפי דירות כל שנה. הבחורה היהירה הזאת שחושבת שכל תל אביב תהיה שלה יום אחד, חייבת לפשוט רגל ולהבין שחטא ההיבריס מפיל גם את "הגדולים".
  • 27.
    תותחית! תמשיכי עם העבודה הטובה :) (ל"ת)
    יעקב 08/08/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    על הכבוד לענבל!! חזקי ואמצי!! (ל"ת)
    רומי 08/08/2013 12:56
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    לדעתי בדרך לגמור כמו חפציבה בגלל מינוף יתר (ל"ת)
    זהירות 08/08/2013 06:22
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    היא זוכה בכותרות בחינם ע"י הפצת מחירים שקריים (ל"ת)
    העתונאיים נופלים בפח 07/08/2013 21:58
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    מה, 167 מיליון? תרגיל שיווקי (ל"ת)
    שלום 07/08/2013 19:02
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    רועי 07/08/2013 18:13
    הגב לתגובה זו
    סתם ספין שיווקי
  • 21.
    אז מה עכשיו עוד פעם הקנאים מתפוצצים.עצה לשתות מים קרים. (ל"ת)
    צחי 07/08/2013 15:34
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    ירון 07/08/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    בזמנו מכרו בהולנד טוליפ באלפי דולרים. היום מוכרים בתל אביב פנטהאוז במאות מיליונים, כשיש בועה ולא משנה של מה החל מפרחים מהולנד דרך מניות אינטרנט בנאסד"ק בשנת 2000 ועד לדירות בתל אביב בימינו, הנכס מאבד כל קשר לערכו האמיתי. כמו שמכפילי רוות של מניות האינטרנט בזמנו קפצו ל-100 ויותר, כך מחירי הדירות מאבדים קשר לעלות בנייתן. וכל זה כשברקע פצצת אטום הולכת ונוצרת אצל שכנינו הנחמדים באיראן. ממש רוקדים על הטיטאניק עד הרגע האחרון שלפני הטביעה. דרך אגב, את הפנטהאוז בבלי גברת אור כבר מכרה ?
  • 19.
    ערן 07/08/2013 14:07
    הגב לתגובה זו
    עינבל אור פשוט בן אדם הזוי שהצליחה לעשות מכה מאנשים מטומטמים. כל יום היא משווקת משהוא חדש - עד היום לא מסרה יותר מ כמה דירות בודדים עד כמה שידוע לי. מסכנים אלה שקנו ממנה למשל אור על הפארק. כבר נדרשו להוסיף עוד 20% הסוף לא נראה באופק לומרות שהבניין היה אמור כבר להיות גמור. דיירים מנסים למכור אבל אין קונים !!!
  • shlomo maor 07/08/2013 15:55
    הגב לתגובה זו
    בבקשה מר דן רצ"ב קישור בו בו קונים אשר קנו וגרים במאות בתים אשר בנתה חברת ענבל אור , ממליצים בחום , תראה .... http://www.youtube.com/watch?v=B6IdN0y-q5E
  • 18.
    המנתח 07/08/2013 14:06
    הגב לתגובה זו
    הדירה הכ יקרה בישראל עומדת כיום למכירה במחיר של 100 מליון , וכרגע אין קונים !! , היא נמצאת על שטח וועוצבה ע"י גדולי המעצבים , אך שוב אין קונים , המחירים שענבל אור מפרסמת זה כדי למכור את הדירות שמתחת במחירים מופקעים , בבבלי היא לא הצליחה , כי אף אחד לא מטומטם לקנות דירה ב3 מליון שקל , גם לא בבבלי !!!
  • 17.
    המיקום הגרוע בת"א, לא בנמל ולא בטיח, זה הצומת הכי דפוק (ל"ת)
    avi 07/08/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    משה 07/08/2013 13:34
    הגב לתגובה זו
    לכו לעבוד
  • 15.
    היא בעיקר משלמת לאנשים לצייר בנינים (ל"ת)
    קקק 07/08/2013 13:25
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אפשר לשכן שם את הסודנים (ל"ת)
    סלים 07/08/2013 13:22
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    זה בלון וכמו בלון עשוי להתפוצץ. (ל"ת)
    איציק ר 07/08/2013 13:17
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    בדיוק 5 דקות לכותרת הקודמת..עד שבא קבלן ומוריד אותה?? (ל"ת)
    כסף קונה הכל 07/08/2013 13:05
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אלי 07/08/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
    אני הייתי מעדיף מלון בנמל באר-שבע....
  • 10.
    יליד הארץ 07/08/2013 12:56
    הגב לתגובה זו
    4.5 מיליון עבור 60 מ'ר,למה לא לדרוש ממנו 5 מיליון??
  • 9.
    ג'וני יומא 07/08/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    קודם תקני את הבית של פנינה רוזנבלום אחרי זה נדבר הלאה
  • 8.
    בא 07/08/2013 12:46
    הגב לתגובה זו
    לגיהנום ,על מי מדובר .
  • 7.
    דני 07/08/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
    מה זו התספורת המזעזעת הזו שהיא מצולמת איתה WTF!
  • 6.
    הכותרת צריכה להיות - ענבל אור מחפשת פראיירים שיזרקו כסף (ל"ת)
    אנונימי 07/08/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
  • רועי 07/08/2013 13:30
    הגב לתגובה זו
    הכל אצלה זה יחסי ציבור ורעש, התקשורת מפרסמת אותה כי היא מקבלת לכאורה כסף על זה . אני מקווה שאנשים יחקרו קצת עליה ועל החברה שלה לפני שהם רצים לשלם לה כסף...
  • 5.
    עוד בלוף (ל"ת)
    אנונימי 07/08/2013 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    זה לא התמונה שלה (ל"ת)
    נייס 07/08/2013 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מקים עמותה לנפגעי ענבל אור (ל"ת)
    שימי 07/08/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    חיה בסרט, לא תקבל את זה בחיים (ל"ת)
    תום 07/08/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
  • דוד 07/08/2013 14:54
    הגב לתגובה זו
    אתה יודע להגיב ולהשמיץ. היא יודעת לעשות וליצור.
  • סוף סוף הבנתי מי הפרייר האחד שיקנה ממנה, ברכותי... (ל"ת)
    ללא 07/08/2013 21:43
  • 1.
    די 07/08/2013 12:31
    הגב לתגובה זו
    ומיליונים. נמאסתם אף אחד לא יקח את הכל לקבר. בקרוב טילים פה על כל המליונרים שיהפכו את דירותיהם לאבק מדינת ישראל לא תפצה אותם וגם לא חברות הביטוח כי הכל פה יקרוס. יאלה תחזרו כבר לשפיות ותעיפו כבר את השלטון הקפיטליסטי החזירי מצד אחד ואת הבולשביקים מצד שני תביאו משהו שפוי. נמאסתם כבר
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה רשות מקרקעי ישראל נדל"ן מחירי הדירות

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה רשות מקרקעי ישראל נדל"ן מחירי הדירות

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן