פרסום ראשון

ענבל אור מקימה דירות ומלון בנמל ת"א; מחיר הפנטהאוז המסתמן - 150 מ' ש'

מחיר של 600 אלף ש' למ"ר, כך נודע ל-Bizportal. אור סיטי תקים מלון דירות ו-28 דירות מגורים - כמה תעלה דירת 60 מ"ר?
לירן סהר | (34)

ענבל אור ממשיכה לשווק דירות לעשירים - בנוסף לדירות שמשווקת חברת אור סיטי במגדל 'אור בבבלי', תשווק החברה 28 דירות ברחוב הירקון 298, ליד נמל תל אביב, במקום מועדון 'תל אביב הקטנה', כחלק ממלון דירות שיוקם במקום.

ל-Bizportal נודע כי המחיר המשוער עבור הפנטהאוז בקומה ה-13 שישתרע על 250 מ"ר ויכלול בריכת שחייה עם נוף לים יוצע למכירה תמורת כ-150 מיליון שקל, כלומר 600 אלף שקל למ"ר .

5 מניות נדל"ן עם אפסייד של למעלה מ-30% - צפו בסרטון

דירות המגורים ייבנו החל מהקומה השישית ויהיו עם נוף לים. גודל דירה ממוצעת כ-60 מ"ר. הדיירים ייכנסו לבניין המגורים בכניסה נפרדת מאלו של המלון אך יוכלו לקבל שירותים שונים מהמלון.

לפי ההערכות, דירות ה-60 מ"ר בפרויקט, ישווקו במחירים של החל מכ-4.5 מיליון שקל, כלומר עבור 75 אלף שקל למ"ר. לאור העובדה כי מדובר על בנייה על פי תב"ע מאושרת, בניית הפרויקט תושלם תוך כ- 4 שנים.

נציין שאין זו הפעם הראשונה שקבוצת אור סיטי משווקת דירות במחירים דימיוניים. בפרויקט 'אור בבבלי' שיווקה הקבוצה פנטהאוז במחיר של 167 מיליון שקל.

כתבות מעניינות נוספות:

5 מניות נדל"ן בהמלצת קנייה עם אפסייד הגבוה מ-30% - צפו בסרטון

תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח

היכן במרכז נמכרה דירת גן בשטח כולל של 200 מ"ר ב-1.46 מיליון ש'?

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 30.
    פרויקט גדול לאישה גדולה המון בהצלחה!!! (ל"ת)
    איציק 08/08/2013 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    ענבל כל הכבוד על הפרוייקט החדש!! נשמע מוצלח! (ל"ת)
    רומי 08/08/2013 17:00
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    קבלנינו 08/08/2013 16:09
    הגב לתגובה זו
    די כבר נמאס לשמוע מהבחורה ההזויה הזאת שעוד פעם משווקת פרוייקט שלא יצא לפועל ואם יצא אז זה עוד 5 שנים במינימום. תראו את מגדלי הצעירים - אפילו את הבור עדיין לא דיפנואחרי כבר קרוב ל4 שנים, המגדל ברמת גן על הפארק שמדמם ועוד עשרות פרוייקטים שתקועים באיזה שהוא שלב. למה חברות אחרות שמוכרות פי 10 ופי מאה דירות בשנה מענבל חושך, לא שומעים עליהם ולא מפרסמים כמו ההזויה הזאת? שיכון ובינוי, אזורים, אפריקה מגורים ועוד עשרות חברות שמוכרות כל אחת אלפי דירות כל שנה. הבחורה היהירה הזאת שחושבת שכל תל אביב תהיה שלה יום אחד, חייבת לפשוט רגל ולהבין שחטא ההיבריס מפיל גם את "הגדולים".
  • 27.
    תותחית! תמשיכי עם העבודה הטובה :) (ל"ת)
    יעקב 08/08/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    על הכבוד לענבל!! חזקי ואמצי!! (ל"ת)
    רומי 08/08/2013 12:56
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    לדעתי בדרך לגמור כמו חפציבה בגלל מינוף יתר (ל"ת)
    זהירות 08/08/2013 06:22
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    היא זוכה בכותרות בחינם ע"י הפצת מחירים שקריים (ל"ת)
    העתונאיים נופלים בפח 07/08/2013 21:58
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    מה, 167 מיליון? תרגיל שיווקי (ל"ת)
    שלום 07/08/2013 19:02
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    רועי 07/08/2013 18:13
    הגב לתגובה זו
    סתם ספין שיווקי
  • 21.
    אז מה עכשיו עוד פעם הקנאים מתפוצצים.עצה לשתות מים קרים. (ל"ת)
    צחי 07/08/2013 15:34
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    ירון 07/08/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    בזמנו מכרו בהולנד טוליפ באלפי דולרים. היום מוכרים בתל אביב פנטהאוז במאות מיליונים, כשיש בועה ולא משנה של מה החל מפרחים מהולנד דרך מניות אינטרנט בנאסד"ק בשנת 2000 ועד לדירות בתל אביב בימינו, הנכס מאבד כל קשר לערכו האמיתי. כמו שמכפילי רוות של מניות האינטרנט בזמנו קפצו ל-100 ויותר, כך מחירי הדירות מאבדים קשר לעלות בנייתן. וכל זה כשברקע פצצת אטום הולכת ונוצרת אצל שכנינו הנחמדים באיראן. ממש רוקדים על הטיטאניק עד הרגע האחרון שלפני הטביעה. דרך אגב, את הפנטהאוז בבלי גברת אור כבר מכרה ?
  • 19.
    ערן 07/08/2013 14:07
    הגב לתגובה זו
    עינבל אור פשוט בן אדם הזוי שהצליחה לעשות מכה מאנשים מטומטמים. כל יום היא משווקת משהוא חדש - עד היום לא מסרה יותר מ כמה דירות בודדים עד כמה שידוע לי. מסכנים אלה שקנו ממנה למשל אור על הפארק. כבר נדרשו להוסיף עוד 20% הסוף לא נראה באופק לומרות שהבניין היה אמור כבר להיות גמור. דיירים מנסים למכור אבל אין קונים !!!
  • shlomo maor 07/08/2013 15:55
    הגב לתגובה זו
    בבקשה מר דן רצ"ב קישור בו בו קונים אשר קנו וגרים במאות בתים אשר בנתה חברת ענבל אור , ממליצים בחום , תראה .... http://www.youtube.com/watch?v=B6IdN0y-q5E
  • 18.
    המנתח 07/08/2013 14:06
    הגב לתגובה זו
    הדירה הכ יקרה בישראל עומדת כיום למכירה במחיר של 100 מליון , וכרגע אין קונים !! , היא נמצאת על שטח וועוצבה ע"י גדולי המעצבים , אך שוב אין קונים , המחירים שענבל אור מפרסמת זה כדי למכור את הדירות שמתחת במחירים מופקעים , בבבלי היא לא הצליחה , כי אף אחד לא מטומטם לקנות דירה ב3 מליון שקל , גם לא בבבלי !!!
  • 17.
    המיקום הגרוע בת"א, לא בנמל ולא בטיח, זה הצומת הכי דפוק (ל"ת)
    avi 07/08/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    משה 07/08/2013 13:34
    הגב לתגובה זו
    לכו לעבוד
  • 15.
    היא בעיקר משלמת לאנשים לצייר בנינים (ל"ת)
    קקק 07/08/2013 13:25
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אפשר לשכן שם את הסודנים (ל"ת)
    סלים 07/08/2013 13:22
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    זה בלון וכמו בלון עשוי להתפוצץ. (ל"ת)
    איציק ר 07/08/2013 13:17
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    בדיוק 5 דקות לכותרת הקודמת..עד שבא קבלן ומוריד אותה?? (ל"ת)
    כסף קונה הכל 07/08/2013 13:05
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אלי 07/08/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
    אני הייתי מעדיף מלון בנמל באר-שבע....
  • 10.
    יליד הארץ 07/08/2013 12:56
    הגב לתגובה זו
    4.5 מיליון עבור 60 מ'ר,למה לא לדרוש ממנו 5 מיליון??
  • 9.
    ג'וני יומא 07/08/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    קודם תקני את הבית של פנינה רוזנבלום אחרי זה נדבר הלאה
  • 8.
    בא 07/08/2013 12:46
    הגב לתגובה זו
    לגיהנום ,על מי מדובר .
  • 7.
    דני 07/08/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
    מה זו התספורת המזעזעת הזו שהיא מצולמת איתה WTF!
  • 6.
    הכותרת צריכה להיות - ענבל אור מחפשת פראיירים שיזרקו כסף (ל"ת)
    אנונימי 07/08/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
  • רועי 07/08/2013 13:30
    הגב לתגובה זו
    הכל אצלה זה יחסי ציבור ורעש, התקשורת מפרסמת אותה כי היא מקבלת לכאורה כסף על זה . אני מקווה שאנשים יחקרו קצת עליה ועל החברה שלה לפני שהם רצים לשלם לה כסף...
  • 5.
    עוד בלוף (ל"ת)
    אנונימי 07/08/2013 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    זה לא התמונה שלה (ל"ת)
    נייס 07/08/2013 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מקים עמותה לנפגעי ענבל אור (ל"ת)
    שימי 07/08/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    חיה בסרט, לא תקבל את זה בחיים (ל"ת)
    תום 07/08/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
  • דוד 07/08/2013 14:54
    הגב לתגובה זו
    אתה יודע להגיב ולהשמיץ. היא יודעת לעשות וליצור.
  • סוף סוף הבנתי מי הפרייר האחד שיקנה ממנה, ברכותי... (ל"ת)
    ללא 07/08/2013 21:43
  • 1.
    די 07/08/2013 12:31
    הגב לתגובה זו
    ומיליונים. נמאסתם אף אחד לא יקח את הכל לקבר. בקרוב טילים פה על כל המליונרים שיהפכו את דירותיהם לאבק מדינת ישראל לא תפצה אותם וגם לא חברות הביטוח כי הכל פה יקרוס. יאלה תחזרו כבר לשפיות ותעיפו כבר את השלטון הקפיטליסטי החזירי מצד אחד ואת הבולשביקים מצד שני תביאו משהו שפוי. נמאסתם כבר
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.