סילבן שלום: "לא הגיוני שדירה ישנה בירוחם תעלה 900 א' ש'; ירידת המחיר תורגש בקרוב"
"מדד הדיור עלה בשנה האחרונה ב-2% לעומת עשרות אחוזים קודם לכן, רואים בלימה, הירידה תורגש בזמן הקרוב", כך אמר המשנה לראש הממשלה סילבן שלום בכנס ארגון הקבלנים ת"א-יפו-בת-ים.
שלום טוען כי "כשכולם רוצים לגור בנקניק הזה שנקרא גוש דן יש לנו בעיה. כשהקימו את תל אביב והייתה מצוקת דיור אז עברו להרצליה, אז לרעננה, כפר סבא, כיום עוברים לאשקלון. עדיין אפשר לשווק יותר קרקעות ובמחירים יותר סבירים. כשהייתי שר האוצר אמרתי לראש המינהל אני לא רוצה את הכסף, תשווק במחירים הכי זולים שיש. הייתי בדרום הארץ, בירוחם דירה עולה 900 אלף שקל, לא דירה חדשה, אפילו לא של 20 שנה, נראה לכם הגיוני? בוודאי שלא, אנחנו צריכים להעיר את הנושא הזה בצורה יותר טבה."
שלום פירט את הצעדים האחרונים שנעשו כדי למשוך ציבור לפריפריה - " הבאנו את טרה וסודה סטרים, הקמנו מגרש גולף, גילינו שיש מיליונים שמחפשים לשחק גולף בחורף. בנוסף, אנשים חושבים שהחינוך בצפון ובדרום הוא בלתי נתפס, אז זה לא כך, הבאנו את הכיתה החכמה, מחשבים אישיים. אך שואלים על דיור, תשתיות, תרבות ופנאי, כל הדברים האלה נעשים. מחירי הדיור בפריפרייה יותר נמוכים בפריפרייה, סיבה מספקת למעבר. עשינו יריד דיור לפני שנה, חשבנו שאף אחד לא יבוא, הגיעו 11 אלף איש המעוניינים לעבור לנגב ולגליל. הרכבת מעכו לכרמיאל תגרום לרבים מהמרכז לעבור למקום."
שלום מטיח ביקורת חריפה על ההתנהלות הבירוקטית של המינהל: "הגענו להקים את הישוב החדש שיזף, המינהל אמר שהדבר נוגד את תוכנית המתאר הקובעת שיש רק לעבות ישובים. בדימונה הקמנו כפר סטודנטים, אך אני רוצה שאנשים לא יעברו אחרי 3 שנים, שמנו קרווילות בשטח חום, אך סגן ראש העיר לא חושב שצריך עוד עשרות אלפי אנשים שיעברו לדימונה והגיש צווים, למה? שמנו בקסבה בעכו כפר סטודנטים, יש שם עשרות של צעירים, עכו הולכת ומתפתחת. מי שרוצה לבנות, להקים מפעל, בית מלון אנחנו עובדים איתו צמוד ונפתור בעיות בירוקרטיות."
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.אזרח המדינה 28/10/2012 13:12הגב לתגובה זוהממשלה שאת השותף בה והמפלגה שלך.
- חוצפן וקשקשן עם אישה כמו ג'ודי אין לך זכות לדבר חברתי (ל"ת)אזרח מדינה 25/11/2012 15:16הגב לתגובה זו
- 17.סילבן שלום= אכזבה גדולה - איש חלש. (ל"ת)שלומי 26/10/2012 21:39הגב לתגובה זו
- 16.רוני 26/10/2012 12:38הגב לתגובה זוולא רק ידברו. איפה הייתה עד עכשיו? הגיע הזמן לעשות שינוי . אני ימני ואני בוחר בשלי יחימוביץ - לא בגלל שאני בטוח שהיא תעשה משהו אחר - מהסיבה היחידה שמי שבשלטון עכשיו בטוח לא יעשה משהו - והיא הסיכוי היחיד לעשות שינוי גם אם לא לפחות ניסיתי - יאיר לפיד מחובר יותר מדי לשלטון צירף עכשיו את יעקב פרי ששנים ניהל את סלקום עם רווחים מטורפים על הגב שלנו הציבור. - הרי מה שיש עכשיו בטוח לא טוב - אז למה כולם בוכים ובסוף נשארים עם אותו דבר - יש משפט בעסקים - אם לא מנסים לא יודעים או לא מצליחים - ככה זה בחיים . הגיע הזמן לעשות שינוי ולא רק לבכות.
- 15.א.י 26/10/2012 10:56הגב לתגובה זושהם קצת יותר ממיליון ש"ח.זה היה אומנם בשנת 2000.מישהו יכול להגיד כמה היא שווה היום?
- 14.נמאסתם 25/10/2012 17:06הגב לתגובה זותמתחו את החבל עוד קצת והאחרון יכבה פה את האור.
- 13.moshe 25/10/2012 13:47הגב לתגובה זואתה ליצן.
- 12.מצביע ליכוד לשעבר 25/10/2012 12:22הגב לתגובה זועולות היום מליון שקל בלי שום הצדקה ולרכבת שהוא מבטיח שיסע הוא ברכבת 4 שעות כל כיוון ולפי מזג הרוח של עובדי הרכבת יגיע לעבודה אבל אל תדאג נבוא חשבון איתכם בבחירות הקרובות
- 11.ישראל 25/10/2012 12:07הגב לתגובה זוהמחירים ירדו, ואתה יודע למה, לא בגללכם, כי אתם לא תעלו לשלטון, לא משנה מי יעלה במקומכם, הוא יבין מיד, שעל מנת לשרוד בשלטון הוא יהיה חייב, להחזיר את המחירים לשפיות. סילבן ביבי קורא סקרי עומק, אבל ואני קורא תחושות בטן. אנשים לא רוצים את ביבי, זה אותו ביבי שהיה שר אוצר, אותו ביבי שלא דופק חשבון לרוב העם, אותו ביבי נסיך שחושב שרק לנסיכי הממון יש זכות קיום. מחצית מהעם מרוויח מתחת ל5500 שקל, ועוד כ29 אחוז מרוויחים עם 7000 שקל הכל בברוטו, יש מסה קריטית של אנשים שישחררו אותנו מכם
- 10.מביו בנדלן 25/10/2012 11:56הגב לתגובה זולפני שאתה מקשקש ב באר שבע אמון דירות במחירים 400-500 אלף וירוחם יותר זולה איזה 20 % פוליטיראי קשקשן
- 9.עמית 25/10/2012 11:42הגב לתגובה זואו להזיז את השבת או לעשות איזה שקר כל שהוא. נשבר מקשקשנים.
- 8.בכור 25/10/2012 11:26הגב לתגובה זומ- 1977 אתם פוגעים בעם שבחר בכם , כן אתה והנציגים המזרחיים בכנסת חנקתם אותנו . מי זה המנהל ומי זה בנק ישראל זה אתה אדון סילבן שלום מוזס
- 7.YOSS 25/10/2012 11:25הגב לתגובה זושזה אחד הסיבות למה הליכוד יאבד מנדתים ואולי השלטון אולי מה שנשאר הוא שאנשי ירוחם ירשמו לחריש איך המחיר ירד? אם יהיו הרבה חרישים אבל גם למי שלא חרדי
- 6.25/10/2012 11:15הגב לתגובה זואתה חלק מהבעיה - חלק מהממשלה האיומה הזאת שניפחה כאן את הבועה ויצרה שבר בעם ופגעה בחוסן הלאומי שלנו! תתבייש...
- 5.oraemunna 25/10/2012 11:10הגב לתגובה זוהרבה שנות עבודה צריך כדי לרכוש דירה. הממשלה בגזרותיה מקשה יותר על המעוניינים לרכוש. מחירי הדירות יפלו בגלל מיעוט רוכשים ובעיקר מהמתקשים בהחזר משכנתאות וחבל. לכשיחזרו המחירים לשפיות הם יגלו כי לא יוותר מי שיכול לרכוש.
- 4.יאיר 25/10/2012 11:05הגב לתגובה זוכעת נותר לך רק לספר לנו כמה מאותם מיליונים שגיליתם,אכן שיחקו שם גולף בחורף :)))))). בחיי,נאומי סלאח שבתי מודל 2012
- 3.רם 25/10/2012 11:03הגב לתגובה זומה זה אמיתי ? אפילו ראש המועצה גם שם בוילה שעולה פחות.
- 2.יאיר 25/10/2012 11:01הגב לתגובה זואתם בשלטון !!!! מה לא ״מסתדר״ לך ?????? מדוע שמשהו ישתנה ? יצרתם מציאות וכעת אתם רוצים להיבחר ע״י כך שתגידו שזה לא הגיוני ????? אין גבול לצביעות ולשקרים ?
- 1.אבל אתה חלק מממשלה שאחראית למחירי דירות כאלה (ל"ת)מה לא הגיוני? 25/10/2012 10:59הגב לתגובה זו

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
