באיזו עיר נמכרה דירת גן ענקית על חצי דונם ב-920 אלף שקל?

ואיפה בתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.14 מיליון שקל? צפו בעסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חד' בדרך ההגנה, 108 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה משותפת, עברה שיפוץ יסודי לפני כ-12 שנה, נמכרה ב-1,140,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב בלפור, 100 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, בניין משופץ, נמכרה ב-2,450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place

גבעתיים

דירת 4 חד' ברח' בן צבי, 105 מ"ר, עם מרפסת שמש, מעלית וחנייה, קומה 8, מפוארת, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב בר אילן בנווה רמז, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.34 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב יהושע חנקין ברסקו, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 975,000 שקל

דירת 5.5 חדרים ברחוב נעמי שמר בח' 300, 160 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 עם מחסן, מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.08 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חולון

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב דקל, 137 מ"ר, מסודרת עם מרפסת שמש, מעלית, חנייה ומחסן,קומה 3 מתוך 5, מוצעת למכירה 6 חודשים, נמכרה ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש 1,750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

אבן יהודה

דירת-גן 5.5 חדרים ברחוב סהרון, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2,020,000 שקל.

דירת מיני פנטהאוז, 6 חדרים ברחוב סהרון, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס גנים

נתניה

דירת 4 חד', 95 מ"ר בשד' ויצמן, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, קומה 3, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-720,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב

רחובות

דירת 4 חד' ברח' מילר בסביבת המכון, קומה 1, מעלית, חנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 113 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית, מחסן וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.180 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב נחל קישון ברובע י"א, 112 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב כנרת ברובע י"א, 133 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

ירושלים

דירת 2 חדרים ברמת בית הכרם, רח' יוחאי בן נון, קומה 2, 50 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב הלל יפה, 108 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 102 מ"ר, קומה 14 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב בורלא, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-655,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב סטרומה, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-365,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, קומה 2, 116 מ"ר, נמכרה ב-823,000 אלף שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 86 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל, מושכרת ב-2,150 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב אוסבלדו ארניה, 60 מ"ר, נמכרה ב-435,000 אלף שקל. מושכרת ב-2,300 שקל.

דירת קרקע 2 חדרים בשכונה א', רחוב משה מונטיפיורי, 50 מ"ר, נמכרה ב-502,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב החיד"א, 88 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-480,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב דוד הראובני, 120 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-730,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ה' בתאומי אוזן, 146 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-870,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת קרקע 6 חדרים בשכונת שבעת המינים, רחוב המכתש 195/460 מ"ר, נמכרה ב-920,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, קומת קרקע, 50 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

באר יעקב

קוטג' 6 חדרים ברחוב הדרור, 250 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 600 מ"ר, הושכר ב- 6,500 שקל לחודש

קוטג' 5 חדרים ברחוב הרב עוזיאל, 155 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 950 מ"ר, הושכר ב- 5,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב

כפר יונה

דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, הושכרה ב-4,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    בועת הנדלן - פשע חברתי כלכלי (ל"ת)
    פישר סילק את הצעירים 27/08/2012 20:47
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.