באיזו עיר נמכרה דירת גן ענקית על חצי דונם ב-920 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חד' בדרך ההגנה, 108 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה משותפת, עברה שיפוץ יסודי לפני כ-12 שנה, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב בלפור, 100 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, בניין משופץ, נמכרה ב-2,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
גבעתיים
דירת 4 חד' ברח' בן צבי, 105 מ"ר, עם מרפסת שמש, מעלית וחנייה, קומה 8, מפוארת, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב בר אילן בנווה רמז, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.34 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יהושע חנקין ברסקו, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 975,000 שקל
דירת 5.5 חדרים ברחוב נעמי שמר בח' 300, 160 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 עם מחסן, מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.08 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חולון
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב דקל, 137 מ"ר, מסודרת עם מרפסת שמש, מעלית, חנייה ומחסן,קומה 3 מתוך 5, מוצעת למכירה 6 חודשים, נמכרה ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש 1,750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
אבן יהודה
דירת-גן 5.5 חדרים ברחוב סהרון, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2,020,000 שקל.
דירת מיני פנטהאוז, 6 חדרים ברחוב סהרון, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס גנים
נתניה
דירת 4 חד', 95 מ"ר בשד' ויצמן, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, קומה 3, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב
רחובות
דירת 4 חד' ברח' מילר בסביבת המכון, קומה 1, מעלית, חנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 113 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית, מחסן וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.180 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נחל קישון ברובע י"א, 112 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב כנרת ברובע י"א, 133 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ירושלים
דירת 2 חדרים ברמת בית הכרם, רח' יוחאי בן נון, קומה 2, 50 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב הלל יפה, 108 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 102 מ"ר, קומה 14 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב בורלא, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-655,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב סטרומה, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-365,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, קומה 2, 116 מ"ר, נמכרה ב-823,000 אלף שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רחל אמנו, 86 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל, מושכרת ב-2,150 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב אוסבלדו ארניה, 60 מ"ר, נמכרה ב-435,000 אלף שקל. מושכרת ב-2,300 שקל.
דירת קרקע 2 חדרים בשכונה א', רחוב משה מונטיפיורי, 50 מ"ר, נמכרה ב-502,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב החיד"א, 88 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-480,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב דוד הראובני, 120 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-730,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה' בתאומי אוזן, 146 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת קרקע 6 חדרים בשכונת שבעת המינים, רחוב המכתש 195/460 מ"ר, נמכרה ב-920,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, קומת קרקע, 50 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
באר יעקב
קוטג' 6 חדרים ברחוב הדרור, 250 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 600 מ"ר, הושכר ב- 6,500 שקל לחודש
קוטג' 5 חדרים ברחוב הרב עוזיאל, 155 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 950 מ"ר, הושכר ב- 5,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב
כפר יונה
דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, הושכרה ב-4,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
- 1.בועת הנדלן - פשע חברתי כלכלי (ל"ת)פישר סילק את הצעירים 27/08/2012 20:47הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
יעקב אטרקצ'י: "בוחרים בנו כי הדיירים יודעים שאנחנו איתם ומתאבדים כדי שיהיה להם טוב; הצלחה שלהם זו הצלחה שלנו"
אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של אאורה, "ב-2025 נבנה 7,000 דירות, ב-2029 אדע, אם יתאפשר לבנות 11,000"; שיחה אופטימית על עתיד שוק המגורים בישראל, על אאורה ועתידה ולמה צריך לקנות דירה - דווקא עכשיו ודווקא בישראל
בבורסה בתל אביב פועלות 55 חברות, שמתעסקות בהתחדשות עירונית. אאורה של יעקב אטרקצ'י היא הגדולה שבהן. מניית החברה מבטאת שווי של כ-6.5 מיליארד שקל לאחר שזינקה באופן רצוף בשנים האחרונות - בחמש השנים האחרונות היא זינקה פי 18, בשנתיים האחרונות היא זינקה פי 4 - תשואה מרשימה שנובעת מהובלה בתחום שרק הולך וגדל.
אאורה ואטרקצ'י זכו לאות הוקרה בוועידה להתחדשות עירונית של ביזפורטל. בשיחה עם אבישי עובדיה, עורך ביזפורטל, הביע אטרקצ'י אופטימיות גדולה לגבי ההמשך - "אנחנו צומחים 17 שנה וזאת רק ההתחלה", כתוב בדוחות ובמצגת של החברה, ואטרקצ'י מחזק את המסר ואומר שהזינוק שהיה בפעילות ימשך.
אני חייב להזכיר, שלפני 4-5 שנים כשהיינו מדברים אמרתי לעצמי - "מה זה החזון הזה, זה אמיתי, לא מספיק הצמיחה הנוכחית, השווי שאז היה בערך 500 מיליון שקל" והנה הגעת ליעדים שהם באמת מעבר לכל דמיון, למה התחדשות עירונית ולאן זה הולך?
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אני אומר את זה כבר 10-15 שנה - התחדשות עירונית זה העתיד של שוק המגורים בישראל. לדעתי כבר קרוב ל-30% מהבנייה בישראל זה התחדשות עירונית ואני צופה שתוך 3-4 שנים זה יהיה 50% ועוד מספר שנים לאחר מכן זה כבר יהיה הרוב. דירה בהתחדשות לא קשורה להבטי מס כמו במקומות אחרים, היא פטורה ממס. אנחנו לוקחים שכונות שמחיר הדירה שם הוא 1-2 מיליון שקל והאנשים מקבלים שיפור ענק בדירה והשבחה.
