משרד השיכון הטיל קנסות בהיקף חצי מיליון שקל על חברות בנייה
שתי החברות שנקנסו הפרו את הוראות חוק המכר, שמחייב מתן בטוחות לרוכשי דירות בגין כספים ששילמו מראש לקבלנים. החברות שנקנסו הן י. דביר יזמות ובנייה וקריית חלב ודבש
משרד הבינוי והשיכון ממשיך להפעיל אמצעים אכיפתיים נגד חברות נדל"ן שאינן עומדות בדרישות חוק המכר (דירות) – החוק שמחייב מתן בטוחות לרוכשי דירות בגין כספים ששילמו מראש לקבלנים. במסגרת הליכים מנהליים שביצע המשרד, הוטלו באחרונה עיצומים כספיים בסכום כולל של כ-500 אלף שקל על שתי חברות נדל"ן שפעלו בניגוד לחוק.
במקרה הראשון, י. דביר יזמות ובנייה גבתה סכומים שחורגים מ-7% ממחיר הדירה מרוכש בפרויקט UNIQUE D שנבנה בנתיבות, מבלי להעמיד לרשותו בטוחה כנדרש. משרד הבינוי והשיכון הדגיש כי הכספים נגבו בספטמבר 2023, ואילו החברה לא סיפקה בטוחה במשך שנה וחצי. בהחלטת הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, נכתב כי, "מדובר בהפרה חמורה, שכן הרוכש היה חשוף לסיכון משמעותי במשך תקופה ארוכה, ללא הגנה על כספיו". על החברה הוטל עיצום כספי בסכום כולל של 250 אלף שקל, והיא נדרשה לפעול לתיקון ההפרה.
המקרה השני נוגע לקריית חלב ודבש בע"מ, שהתקשרה עם רוכש דירה בירושלים במערכת הסכמים שכללה הלוואה שהעניק הרוכש למוכרת, לצד אופציה לרכישת הדירה. על פי החלטת הממונה על חוק המכר, דרך פעולה זו אפשרה לחברה לעקוף את דרישות החוק ולגבות כספים מרוכש הדירה ללא מתן בטוחה. על החברה הוטל קנס בסכום כולל של 250 אלף שקל, והיא מחויבת לתקן את ההפרה.
לפי משרד הבינוי והשיכון, אי-מתן בטוחה לכספי הרוכשים מהווה הפרה מהותית של חוק המכר. במקרה של כשל בפרויקט, רוכשים שנותרו ללא בטוחה עלולים לאבד את כספם, ואילו החברות עלולות להיות חשופות להליכים פליליים ועיצומים כספיים כבדים.
- הדירה נמסרה באיחור של שנתיים - וזה הפיצוי
- קנית דירה יד שנייה? האם יש לך עדיין אחריות קבלן?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש כי, "המשרד ממשיך לפעול על מנת להגן על רוכשי הדירות ולוודא שהם מקבלים תמורה מלאה לכספם".
בשנים האחרונות הוגבר הפיקוח על קבלנים שאינם עומדים בדרישות חוק המכר. ב-2010 בדק משרד הבינוי והשיכון כ-650 חברות שנחשדו באי-דיווח על מכירת דירות, ושקל להטיל עיצומים בסכום כולל של 75 מיליון שקל – קנס של 35 אלף שקל בגין כל הפרה.
בנוסף, ב-2023 קיבל בית המשפט תביעה שהגישו רוכשי דירות נגד חברת נדל"ן שלא עמדה במועד המסירה כחוק, ועיכבה את מסירת הדירות ביותר משנתיים. החברה חויבה בפיצוי של 605 אלף שקל לרוכשים.
הטלת העיצומים הנוכחית מהווה המשך למדיניות התקיפה של משרד הבינוי והשיכון, שנועדה להרתיע חברות מפני התנהלות שמנוגדת לחוק המכר. משרד הבינוי והשיכון אף מפעיל אגף ייעודי להגנה על רוכשי דירות, שמטרתו לספק מידע ולסייע במקרים שבהם מתעוררים חששות לגבי חוקיות העסקה. רוכשי דירות המבקשים לבדוק אם ההתקשרות שלהם מול היזם מתבצעת כחוק, יכולים לפנות לאגף להגנת רוכשי הדירות במשרד הבינוי והשיכון לקבלת הנחיות וסיוע משפטי.
- 1.רמי 11/02/2025 18:20הגב לתגובה זוזה מרתיע
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
קידום הקמת היישובים דניאל ושיבולת: אושרו תקציבי הפיתוח
שני היישובים, המשלבים קהילה עם אנשים עם צרכים מיוחדים, ייכללו במסגרת היישובים הזכאים לסבסוד פיתוח; משרד הבינוי יקצה 12.3 מיליון שקל לדניאל ו-15 מיליון שקל לשיבולת בשנתיים הקרובות
הממשלה אישרה השבוע צעד נוסף ודי משמעותי בדרך להקמתם של שני יישובים חדשים בדרום: היישוב הקהילתי "דניאל" והכפר השיקומי-שילובי "שיבולת". בהחלטה שאושרה במליאה, תוקנו החלטות משנת 2018 כך ששני היישובים יוגדרו כיישובים הזכאים לסבסוד פיתוח בהתאם למדיניות העדיפות הלאומית. המשמעות: המדינה תממן את התשתיות הראשוניות הדרושות להקמת היישובים, צעד שמאפשר להניע את התכנון והביצוע בפועל.
על פי ההחלטה המעודכנת, משרד הבינוי והשיכון יקצה בשנים הקרובות תקציבי פיתוח ייעודיים לשני היישובים. בשנת 2025 יופנו 12.3 מיליון שקל עבור פיתוח תשתיות ביישוב "דניאל", הממוקם בסמוך לעלי נגב במועצה האזורית מרחבים. בשנת 2026 יוקצו 15 מיליון שקל נוספים לטובת הקמת התשתיות בכפר השיקומי-שילובי "שיבולת". מדובר בתקציבים שיועברו מהסטת מסגרת קיימת בתחום סבסוד הפיתוח, ללא פתיחת תקציב חדש וללא פגיעה בתוכניות אחרות שכבר סומנו לביצוע.
במשרד הבינוי והשיכון מדגישים כי שני היישובים מהווים מודל תכנוני וחברתי ייחודי בישראל, המשלב בין הקמה של יישוב קהילתי חדש לבין תפיסה ערכית של שילוב אנשים עם צרכים מיוחדים בליבת הקהילה. במסגרת זו, פועל המינהל לענייני הכפר לקדם תכנון מותאם לשני היישובים, כך שישלבו מגורים, תעסוקה, חינוך ושירותים קהילתיים באופן המשקף מגוון אוכלוסיות וחיי קהילה משותפים.
המשמעות הרחבה יותר
יישוב "דניאל" נולד כחלק מחזון רחב יותר לחיזוק ההתיישבות באזור עוטף עזה והדרום בכלל. מיקומו בסמוך למרכז "עלי נגב" מבטא את השילוב בין פיתוח אזורי לבין ערכים חברתיים של הכלה ושילוב. מעבר לעידוד האכלוס ולחיזוק היישובים באזור רגיש מבחינה ביטחונית, דניאל מתוכנן לשלב קהילה רב־שכבתית המבוססת על חיים משותפים של משפחות ואנשים עם מוגבלויות, תוך שימת דגש על איכות חיים, יציבות ומענה חברתי-קהילתי.
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- רפורמה בענף השיפוצים: יפעלו לשיקום נזקי המלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כפר "שיבולת", מצידו, מתוכנן לשמש מודל חדש לכפרי שילוב בישראל - יישוב ייעודי שנבנה מלכתחילה למען חיים משותפים של אנשים עם מוגבלויות לצד אוכלוסייה מגוונת. התכנון כולל קשת רחבה של שירותים קהילתיים, מבני ציבור, פתרונות הנגשה, ותפיסה שמבקשת לטשטש את הגבול בין “מסגרת” לבין “קהילה”. המטרה, כפי שמגדירים אותה במשרד הבינוי, היא לייצר מרחב מגורים שבו כל התושבים נהנים מאותם תנאים, הזדמנויות ושירותים.
