משרד השיכון הטיל קנסות בהיקף חצי מיליון שקל על חברות בנייה
שתי החברות שנקנסו הפרו את הוראות חוק המכר, שמחייב מתן בטוחות לרוכשי דירות בגין כספים ששילמו מראש לקבלנים. החברות שנקנסו הן י. דביר יזמות ובנייה וקריית חלב ודבש
משרד הבינוי והשיכון ממשיך להפעיל אמצעים אכיפתיים נגד חברות נדל"ן שאינן עומדות בדרישות חוק המכר (דירות) – החוק שמחייב מתן בטוחות לרוכשי דירות בגין כספים ששילמו מראש לקבלנים. במסגרת הליכים מנהליים שביצע המשרד, הוטלו באחרונה עיצומים כספיים בסכום כולל של כ-500 אלף שקל על שתי חברות נדל"ן שפעלו בניגוד לחוק.
במקרה הראשון, י. דביר יזמות ובנייה גבתה סכומים שחורגים מ-7% ממחיר הדירה מרוכש בפרויקט UNIQUE D שנבנה בנתיבות, מבלי להעמיד לרשותו בטוחה כנדרש. משרד הבינוי והשיכון הדגיש כי הכספים נגבו בספטמבר 2023, ואילו החברה לא סיפקה בטוחה במשך שנה וחצי. בהחלטת הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, נכתב כי, "מדובר בהפרה חמורה, שכן הרוכש היה חשוף לסיכון משמעותי במשך תקופה ארוכה, ללא הגנה על כספיו". על החברה הוטל עיצום כספי בסכום כולל של 250 אלף שקל, והיא נדרשה לפעול לתיקון ההפרה.
המקרה השני נוגע לקריית חלב ודבש בע"מ, שהתקשרה עם רוכש דירה בירושלים במערכת הסכמים שכללה הלוואה שהעניק הרוכש למוכרת, לצד אופציה לרכישת הדירה. על פי החלטת הממונה על חוק המכר, דרך פעולה זו אפשרה לחברה לעקוף את דרישות החוק ולגבות כספים מרוכש הדירה ללא מתן בטוחה. על החברה הוטל קנס בסכום כולל של 250 אלף שקל, והיא מחויבת לתקן את ההפרה.
לפי משרד הבינוי והשיכון, אי-מתן בטוחה לכספי הרוכשים מהווה הפרה מהותית של חוק המכר. במקרה של כשל בפרויקט, רוכשים שנותרו ללא בטוחה עלולים לאבד את כספם, ואילו החברות עלולות להיות חשופות להליכים פליליים ועיצומים כספיים כבדים.
- הדירה נמסרה באיחור של שנתיים - וזה הפיצוי
- קנית דירה יד שנייה? האם יש לך עדיין אחריות קבלן?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש כי, "המשרד ממשיך לפעול על מנת להגן על רוכשי הדירות ולוודא שהם מקבלים תמורה מלאה לכספם".
בשנים האחרונות הוגבר הפיקוח על קבלנים שאינם עומדים בדרישות חוק המכר. ב-2010 בדק משרד הבינוי והשיכון כ-650 חברות שנחשדו באי-דיווח על מכירת דירות, ושקל להטיל עיצומים בסכום כולל של 75 מיליון שקל – קנס של 35 אלף שקל בגין כל הפרה.
בנוסף, ב-2023 קיבל בית המשפט תביעה שהגישו רוכשי דירות נגד חברת נדל"ן שלא עמדה במועד המסירה כחוק, ועיכבה את מסירת הדירות ביותר משנתיים. החברה חויבה בפיצוי של 605 אלף שקל לרוכשים.
הטלת העיצומים הנוכחית מהווה המשך למדיניות התקיפה של משרד הבינוי והשיכון, שנועדה להרתיע חברות מפני התנהלות שמנוגדת לחוק המכר. משרד הבינוי והשיכון אף מפעיל אגף ייעודי להגנה על רוכשי דירות, שמטרתו לספק מידע ולסייע במקרים שבהם מתעוררים חששות לגבי חוקיות העסקה. רוכשי דירות המבקשים לבדוק אם ההתקשרות שלהם מול היזם מתבצעת כחוק, יכולים לפנות לאגף להגנת רוכשי הדירות במשרד הבינוי והשיכון לקבלת הנחיות וסיוע משפטי.
- 1.רמי 11/02/2025 18:20הגב לתגובה זוזה מרתיע
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
