הדולר סגר ללא שינוי מול השקל: האירו רשם ירידה של 1.67% לרמה של 4.72 שקלים
הדולר פתח את היום בעלייה של כאחוז מול השקל אך במהלך היום התמתנו העליות ובסוף יום המסחר נותר שערו היציג ללא שינוי. לעומתו האירו צלל ב-1.67% מול השקל, במקביל לחולשתו בעולם. ברקע למסחר, אישור תכנית ההצלה האמריקנית וצעדי ההצלה בגוש האירו.
האירו מגלה היום סימני חולשה בארץ ובעולם, וצונח לשפל של 13 חודשים מול הדולר. ממרקט פלייס נמסר כי "החוזה אורו דולר, נמצא במרכז העניינים עם התבררות גודלו של המשבר ביבשת האירופית כנגד התמודדות הממשל האמריקני בצד השני של האוקינוס האטלנטי". מוסרים כלכלני מרקט פלייס.
במרקט פלייס מציינים כי על פניו נראה כי מתחילות חששות של התמודדות של המרחב האירופי במובן הרחב של המילה עם אפשרות ממשית לפירוק פתאומי של האיחוד האירופי בשל ניגוד אינטרסים מהותי בין המדינות המרכיבות את האיחוד. בעוד שמצב זה נראה לא אפשרי כרגע, יש לשקול כי העמקת המשבר בצורה חריפה וחוסר יכולת של הבנק המרכזי להתמודד עימו יביאו לשבר שכרגע אינו נראה מציאותי.
מחדר המסחר של פינוטק נמסר: "החשש מפני זליגת המשבר אל המערכת הבנקאית הישראלית על רקע העוצמה בא פרץ באירופה, מרפה את ידי המשקיעים מסיכון והם חוזרים אל הדולר"
לדברי שגיב פרץ, אנליסט בכיר בפינוטק, השווקים הסוערים ואי הוודאות דוחפים משקיעים להשקיע בדולר ובזהב. "תוכניות הסיוע השונות, במידה ויצאו לפועל, יגררו גידול בביקושים על הדולר. המומנטום החיובי של הדולר נובע גם מאפקט הבחירות בארה"ב ודברי טרישה ביום חמישי האחרון, שאותתו לראשונה מאז נבחר כי תיתכן הורדת ריבית על רקע ההאטה בלחצים האינפלציוניים". מוסיף שגב.
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
מי הוזיל ומי ייקר ב-3 החודשים האחרונים?
מזרחי טפחות, הבנק הגדול בתחום המשכנתאות, נשאר גם בספטמבר היקר במערכת, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, לעומת 5.3% באוגוסט ו-5.35% ביולי. לאומי, עומד על 5.24%, לעומת 5.27% באוגוסט ו-5.24% ביולי. בנק הפועלים נמצא קרוב אליו, עם 5.19%, עם ירידה מאוגוסט, שהיה עם 5.21%, אך עלייה מיולי, שבו הריבית הייתה 5.16%.
דיסקונט מציג 5.14% לעומת 5.2% באוגוסט ו-5.19% ביולי. הבינלאומי ממשיך להיות הזול ביותר במערכת, עם 5.03% בלבד, כאשר היה גם הזול ביותר באוגוסט עם 5.1% וביולי עם 5.09%. מרכנתיל, שפועל גם בשוק המשני, רשם ירידה מתונה נוספת ל-5.2%, אחרי שבאוגוסט עמד על 5.23% וביולי על 5.27%. בנק ירושלים ממשיך להיות חריג בקצה העליון של הסקאלה, עם 7.55%, ריבית המשקפת רמת סיכון גבוהה יותר בפרופיל הלקוחות שלו. בסיכום שלושת החודשים - יולי עד ספטמבר - נרשמה ירידה ממוצעת של כ־0.04% בכלל המערכת, אבל הפער בין הבנקים כמעט לא השתנה: מי שהיה יקר נשאר יקר, ומי שהיה זול נותר זול.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
הציבור זהיר, המסלולים
משתנים
לפי נתוני בנק ישראל לחודש ספטמבר, נרשם גם שינוי קל בתמהיל המשכנתאות החדשות. מבחינת המסלול המשתנה (צמוד או לא צמוד למדד), הנתון נשאר זהה, עם כמעט מחצית מההלוואות, כ-46%. במסלול קבועה לא צמודה נרשם שינוי קל למעלה, עם 31%, לעומת 30% באוגוסט,
ואילו במסלול פריים, גם כן נרשמה עלייה קלה, עם כ-11% לעומת 10% באוגוסט. זה שינוי קל לעומת אוגוסט, אבל גם הוא מדגיש את האווירה הזהירה בשוק: הלווים מעדיפים לנעול ריביות לטווח ארוך מתוך חשש שכאשר הריבית תרד, המסלולים הקבועים החדשים דווקא יתייקרו.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
