נדל"ן אמריקני: מכירת הבתים הקיימים בארה"ב יורדת בקצב שנתי של 0.4%
אפקט טראמפ פסח על שוק הנדל"ן האמריקני. מכירות הבתים הקיימים ירדו בחודש נובמבר בשיעור של 2.5% בארה"ב. הירידה בכמות הנמכרת נרשמה ברקע לעלייה באחוזי המשכנתא והירידה בכמות הבתים הזמינים למכירה.
צפי השוק טרם פרסום הנתון השוק חזה עלייה של 0.4% בכמות מכירת הבתים הקיימים. נתון נובמבר מצביע על ירידה בקצב שנתי של 0.4%. לורנס יון, הכלכלן של איגוד המתווכים שאחראי על פרסום המדד טען על הקונים להתמודד עם עלייה במחירי הבתים וירידה בכמות הבתים הזמינים החלישה את כח הקנייה של הרוכשים".
נזכיר כי אתמול המדד העיקרי למדידת מחירי הבתים בארה"ב התפרסם והציג עלייה חדה במחירי הנדל"ן לחודש אוקטובר. המחירים עלו בחודש האמור בשיעור של 0.6% והציגו עלייה בקצב שנתי בשיעור של 5.1%. מדד קייס שילר לתשעת המחוזות העיקריים, הציג עלייה בקצב שנתי בשיעור של 5.6%. בתוך כך מחירי הבתים מגיעים לשיא כל הזמנים בארה"ב.
מדד קייס שילר: מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות
דו"ח קייס שילר למחירי הנדל"ן בארה"ב הציג עלייה גבוהה מהצפוי במחירי הנדל"ן בחודש אוגוסט לעומת חודש יולי. הדו"ח אשר כולל את השינוי הכולל במחירי הדירות ב-20 מחוזות שונים בארה"ב עלה באוגוסט בשיעור של 0.4%. על פי המדד מחירי הנדל"ן בחודש אוגוסט יקרים בשיעור של 5.1% לעומת אותו הזמן אשתקד. נציין כי מדד קייס שילר אשר אינו מותאם עונתית עלה בחודש יולי בשיעור של 0.2% לעומת חודש יולי (ולעומת צפי נמוך יותר). זה המקום להזכיר כי מכירות הבתים בחודש ספטמבר עלו בשיעור של 3.2% והסתכמו ב-5.47 מיליון. זאת למרות העלייה המוזכרת והחדה מהצפוי במחירי הנדל"ן. אם כי בד בבד, העלייה במכירות ובמחירי הבתים עדיין לא הביאה לזינוק משמעותי בהתחלות הבנייה במדינה. אלו הסתכמו ב-1.047 מיליון בתים בספטמבר ומהווים ירידה בשיעור של 9% אל מול החודש הקודם. עליית המחירים מביאה גם את ביטחון הקבלנים בארה"ב להישאר גבוה בחודש אוקטובר לכדי שיא של יותר מעשור. כך מסר כך נמסר לפני שבועיים על ידי ארגון הקבלנים האמריקני, לאחר שהמדד טיפס לכדי 65 נקודות, לעומת צפי של 60 נקודות. הפעם האחרונה שהמדד היה גבוה כל כך היה בחודש אוקטובר שנה שעברה.
