נדל"ן אמריקני: מכירת הבתים הקיימים בארה"ב יורדת בקצב שנתי של 0.4%

אפקט טראמפ פסח על שוק הנדל"ן האמריקני. מכירות הבתים הקיימים ירדו בחודש נובמבר בשיעור של 2.5% בארה"ב. הירידה בכמות הנמכרת נרשמה ברקע לעלייה באחוזי המשכנתא והירידה בכמות הבתים הזמינים למכירה. 

צפי השוק טרם פרסום הנתון השוק חזה עלייה של 0.4% בכמות מכירת הבתים הקיימים. נתון נובמבר מצביע על ירידה בקצב שנתי של 0.4%. לורנס יון, הכלכלן של איגוד המתווכים שאחראי על פרסום המדד טען על הקונים להתמודד עם עלייה במחירי הבתים וירידה בכמות הבתים הזמינים החלישה את כח הקנייה של הרוכשים". 

נזכיר כי אתמול המדד העיקרי למדידת מחירי הבתים בארה"ב התפרסם והציג עלייה חדה במחירי הנדל"ן לחודש אוקטובר. המחירים עלו בחודש האמור בשיעור של 0.6% והציגו עלייה בקצב שנתי בשיעור של 5.1%. מדד קייס שילר לתשעת המחוזות העיקריים, הציג עלייה בקצב שנתי בשיעור של 5.6%. בתוך כך מחירי הבתים מגיעים לשיא כל הזמנים בארה"ב.    בתוך כך מדד כח הקנייה הנדל"ני בארה"ב. מדד זה משקלל את ממוצע ההכנסה של האמריקניים, מחיר הבתים ומחיר המשכנתאות. מדד זה כבר ירד בשיעור של 30% מאז שנת 2012 (עת מחירי הנדל"ן נסחרו בשפל).  לדברי יון, הירידה באבטלה והעלייה הצפויה בשכר אמורה למתן את הירידה במדד כח הקנייה הנדל"ני.