התקינה החשבונאית בקנדה הפחיתה רווחי FCR ל-37 מ' ד'
First Capital Realty (ובקיצור: FCR), מקבוצת גזית גלוב (55%) פרסמה (שישי) את הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2004.
הכנסות החברה מהשכרת נכסים צמחו בשנה החולפת ב-39% לעומת אשתקד והסתכמו בכ-215 מיליון דולר קנדי. וברבעון הרביעי של 2004 גדלו הכנסות החברה מהשכרת נכסים ב-37% לכ-60 מיליון דולר קנדי.
בשורה התחתונה, מקדימה החברה להסביר בטרם היא נוקבת במספרים, עקב שינוי בתקינה החשבונאית בקנדה שגרמה להאצה משמעותית בשיעור הפחת על מבנים הסתכם הרווח הנקי בכ-37.2 מיליון דולר קנדי לעומת כ-44 מיליון דולר קנדי בשנת 2003. עם זאת, היא מציינת, על בסיס השוואתי זהה (בהתייחס לפחת בשיעור דומה והתאמות אחרות) רשמה FCR רווח נקי של כ-45 מיליון דולר קנדי בשנת 2004, גידול של כ-37% לעומת כ-32.8 מיליון דולר קנדי בשנת 2003.
ובאותו האופן מחשבת החברה את הרווח ברבעון הרביעי, אשר לדבריה, על בסיס השוואתי זהה הגיע ל-11.7 מיליון דולר קנדי לעומת כ-9.4 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל בשנת 2003, גידול של 25%.
עוד בשנה החולפת. ה-FFO צמח לכ-87 מיליון דולר קנדי - גידול של 45% וה-FFO למניה בדילול מלא גדל ל-1.47 דולר קנדי לעומת 1.38 דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-7%. כמו כן נוספו כ-220 אלפי מ"ר לשטח הבנוי להשכרה, מהם כ-175 אלפי מ"ר מרכישת 21 נכסים וכ-45 אלפי מ"ר מהשלמת פיתוח נכסים בנוסף, נרכשו 12 חלקות קרקע בשטח של כ-250 דונם אשר ניתן לבנות עליהן כ-65 אלפי מ"ר להשכרה. הרווח התפעולי של החברה (NOI) מנכסים זהים גדל ב-1.3% ושיעור התפוסה בנכסים עלה ל-94.1%, לעומת 93.1% בסוף שנת 2003.
החברה ציינה בדיווח, כי סך ההשכרות נטו (השכרות לרבות נכסים שפיתוחם הושלם השנה בניכוי פקיעת הסכמים) הסתכמו בכ- 55 אלפי מ"ר וכי חודשו הסכמי שכירות בשטח של כ- 38 אלפי מ"ר ובתוספת של 2.4% לשכר הדירה לעומת הסכמי שכירות שפקעו. שכר הדירה הממוצע למ"ר לחודש מושכר גדל ב-4% לכ-11.8 דולר קנדי.
ובאשר לרבעון הרביעי. החברה השקיעה 72 מיליון דולר קנדי ברכישה, פיתוח נכסים והשבחת נכסים ולשטח הבנוי להשכרה כ-32 אלפי מ"ר מהם כ-16.5 אלפי מ"ר מרכישת נכסים וכ-15.5 אלפי מ"ר מהשלמת פיתוח נכסים. הרווח התפעולי (NOI) צמח בכ-30% לעומת הרבעון המקביל אשתקד לכ-36 מיליון דולר קנדי. ה-FFO צמח ל-23.8 מיליון דולר קנדי - גידול של 35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-FFO למניה גדל ל-0.38 דולר קנדי לעומת 0.35 דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-9%.
מנכ"ל החברה, דורי סגל התייחס לתוצאות ואמר, כי "שנת 2004 הייתה, אף היא, שנה של גידול משמעותי בפעילות שנה בה הרחבנו את תיק הנכסים שבבעלותנו יחד עם תוצאות כספיות מצוינות. בבעלותנו 108 נכסים בשטח של כ- 1.2 מיליון מ"ר אשר יחד עם אחזקתנו באקוויטי 1 מגיעים לכ-2 מיליארד דולר קנדי סך נכסים".
"להישגים אלו", הוסיף סגל, "הגענו למרות סביבה תחרותית גוברת בתחום הנדל"ן המניב. אנו בטוחים כי האסטרטגיה העסקית שלנו הדוגלת בניהול פרו-אקטיבי, מדיניות רכישה ממוקדת ופעילות פיתוח סלקטיבית תמשיך להניב תזרים מזומנים הולך וגדל, כמו גם עליה בערך הנכסים שבבעלותנו לאורך זמן".
