השמאי הממשלתי: "הקבלנים תקועים, ייתכן שב-Q4 נראה ירידת מחירים משמעותית"
בראיון ל-Bizportal מתאר טל אלדוריטי את העומד מאחורי נתוני הסקר שפורסם היום ולפיו מחירי דירות 4 חדרים החלו לרדת. "השאלה היא מי ימצמץ ראשון"
נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום (א') מבהירים באופן חד משמעי כי העלייה במחירי הנדל"ן נעצרה. לראשונה מזה כשנתיים וחצי, ירידה שקלית נומינלית של 1.2% בממוצע במחירי הדירות שנסקרו וצניחה של כ-6% במחירי הנדל"ן בתל אביב, בירת העסקים והתרבות של ישראל. בראיון ל-Bizportal מסביר טל אלדוריטי, השמאי הממשלתי הנכנס, את העומד מאחורי הנתונים (
ירידת המחירים בשיעור של 1.2% מעידה על תחילתה של מגמה או על רבעון יוצא דופן?
"מגמת העלייה במחירי הדירות שהייתה נעלמה. נוכל לדעת אם מדובר בשינוי כיוון או במגמה רגעית רק כאשר נתוני הרבעון הרביעי יפורסמו. הדו"ח קובע שהמחירים נבלמו - היקף העסקאות קטן בצורה משמעותית והמחאה החברתית היא הסיבה העיקרית לכך, מי שלא חייב לרכוש דירה מחכה".
ראינו כי קיימת סטיית תקן גדולה במחירים בשיעור של 20%
"ירידת מחירים בשיעור של 1.2% כמעט ואינה משמעותית. אני מניח שהמגמה מייצגת את כלל שוק הדירות אולם הסקר לא מתיימר לתת את התמונה המלאה. אנחנו בודקים את כלל עסקאות בקרב דירות 4 חדרים כאשר עסקאות לא הגיוניות לא נבדקות, דוגמת דירות גן או עסקאות בחצי מחיר בין בני משפחה. אנחנו בוחנים עסקאות בשכונות טובות ובשכונות פחות טובות ומקבלים ממוצע לכל עיר."
אתה רואה דמיון בתקופה הנוכחית לקיפאון והנסיקה ב-2009?
"מחירי הדירות בתחילת 2009 לא זזו כלל. רק בפסח התחיל בום שאיש לא חזה ולאורך כל התקופה שלפני הנסיקה המחירים עמדו. כעת, או שנראה שידור חוזר לתקופה ההיא או שנראה היפוך מגמה וירידת מחירים נוספת ומשמעותית כפי שראינו ב-1989. מה שניתן לומר הוא שהדהירה קדימה הבלתי נתפסת של קטר הנדל"ן נעצרה וייתכן ונראה ירידה משמעותית יותר ברבעון הבא. ניכר כי הקבלנים תקועים עם דירות ולא לכולם יש הון עצמי בלתי מוגבל. השאלה היא מי ימצמץ ראשון, שכן מוכרי הדירות עדיין לא לחוצים למכור ומצד שני קיימים ביקושים כבושים."
איך אתה מסביר את ירידת המחירים בשיעור של 6% בתל אביב?
"השינוי המשמעותי בתל אביב לא מפתיע אותי. כפי שזינוק המחירים החל בתל אביב והתפשט לפריפריה, עד שהגיע לחדרה לפני כשנה, כך גם ירידת המחירים מתנהלת, כמו גל שיוצא מהליבה לפריפריה."
- 31.2011 - הישראלי למד לקנות רק אם כדאי וצריך. (ל"ת)הגיע זמן בגרות 14/11/2011 17:57הגב לתגובה זו
- 30.רבעון אחרון-ירידה טוטאלית בכל הארץ-5% לפחות (ל"ת)נתוני אמת מהשטח 14/11/2011 17:52הגב לתגובה זו
- 29.דן 14/11/2011 09:52הגב לתגובה זוהדירה שלי בשוק כבר שנה- לפני שנה הוצאתי אותה לחודשיים התחרטתי ולפני 4 חודשיים הוצאתי שוב, באוגוסט ספטמבר לא היו הרבה טלפון אך מאז שנגמרו החגים הטלפון לא מפסיק לצלצל וגם קבלתח 2 הצעות סבירות - המצב דווקא בסדר.
- א 14/11/2011 11:14הגב לתגובה זוהרבה אנשים הבינו שלא צפויה קריסה במחירים ובתקופה הנוכחית יש הרבה אנשים שרואים כהזדמנות לסחוט עוד קצת את המוכרים לפני שינוי מגמה נוסף (כלפי מעלה). אם יש לך הצעה סבירה - תמכור. הסיכוי שהמחירים יזנקו באופן משמעותי כלפי מעלה הוא לא גדול בכלל. לדעתי הגענו לרמת מחירים פחות או יותר יציבה.
- ל א.א 14/11/2011 11:43מעשיות תספר לחברים הממונפים שלך.
- אז תמכור מה אתה מגיב פה? (ל"ת)טל 14/11/2011 10:42הגב לתגובה זו
- תמכור.... (ל"ת)י 14/11/2011 10:05הגב לתגובה זו
- 28.א 14/11/2011 09:42הגב לתגובה זואנחנו כבר באמצע q4 ,מישהו רואה ירידות משמעותיות? אני לא. ביריד הקבלנים האחרון המחירים לא רק שלא ירדו, אלא אפילו עלו...
- ל-א 14/11/2011 11:50הגב לתגובה זויש לך מושג איך אפשר לעצור את מבול הפליירים שיש לי בתיבת הדואר מ רימקס,טי מקס וזי..מקס? המצב של הנדל" ן כל כך מעולה שכנראה מישהו שם עשה טעות ובכלל נותן לי אינפורמציה.
- הנתונים של Q4 לא פורסמו עדיין ,קשיים בהבנה? (ל"ת)ל- א.א 14/11/2011 10:41הגב לתגובה זו
- א 14/11/2011 11:11אתה צריך שמישהו יאכיל אותך את הנתונים בכפית? אז אל תתפלא אם יתברר שהקשבת לעצות אחיטופל (אם אתה יודע מה זה). לא צריך לחכות לבפרואר 2012 כדי לדעת מה קורה בנובבמר 2011...
- 27.אחד שמבין 14/11/2011 08:03הגב לתגובה זוהנ" ל יכול להיות נכון לגבי יד שניה. אולם, לגבי הדירות החדשות, הקבלנים גם הם ימתינו. הם יצטרכו להתמודד עם המימון של זמן ההמתנה ואז הבנקים ירוויחו, הקונים יפסידו כי יצטרכו בסופו של דבר לממן את עלויות ההמתנה בצורה של עליה במחירי הדירות והקבלנים לא יפסידו. האוצר תמיד מרוויח (מע" מ ומס רכישה גבוהים יותר). אם אתה גר בשכירות ולא אצל ההורים אתה מפסיד גם עלויות אלו. ההמתנה על הגדר יוצרת בסופו של דבר עוד ביקוש שיפול על השוק בפיק חד. תפתחו את הראש ותשנו את כיוון המחשבה ותגיעו למסקנה שאסור לחכות.
- טל 14/11/2011 09:48הגב לתגובה זועל אג" חים שמעת? אתה מדבר כאילו לכל הקבלנים יש תזרים מזומנים יציב. הם ממונפים בצורה קיצונית. מי שקונה היום דירה הוא אידיוט.
- 26.דודי 14/11/2011 07:42הגב לתגובה זו20-40% בחלומותיהם אולי ירדו המחירים עד כדי כך. אם ממשלת ישראל הייתה רוצה בירידת מחירים זה היה קורה ממזמן מאחר ובידיה כל האמצעים לשם כך. אין לממשלת ישראל כל אינטרס בהורדת מחירי הדיור בארץ. לאחר מכוניות והדלק, הנדל" ן הוא פרת המזומנים של אוצר המדינה. ירידת מחירים תפגע קשות בהכנסות המדינה מנדל" ן והתעשייה הקשורה אליו ואני לא מאמין שממשלת ישראל תיתן לזה לקרות. השמאי הממשלתי אמר מה שאמר. אז מה? אמר. מזכיר לי שקונה בחנות אמר למוכר: אבל בעיתון כתוב שהמחיר הוא X, ענה לו המוכר: אז לך תקנה בעיתון.........
- אנניטו 15/11/2011 16:48הגב לתגובה זותגיד, אתה חושב שארה" ב רצתה שהמחירים אצלה יקרסו ולהיכנס למיתון של פעם ב100 שנה? לא רצו אבל זה קרה. בדיוק כמו כאן. אם אנשים היו מבינים שאי אפשר להתעשר בין רגע לא הייתה מפתחת בועה ולא היינו נכנסים לבעיה הזו. אבל כשהפראייר הראשון נכנס, כולם כמו עדר נכנסו אחריו. לא כולם יצליחו לצאת.
- 25.דין 14/11/2011 00:54הגב לתגובה זושטייניץ הביתה
- 24.חרם דיור נמשך 13/11/2011 21:39הגב לתגובה זולא להתפתות למבצעים!!!!! ממשיכים בחרם עד שהמחירים יהיו שפויים
- 23.זוג צעיר עדיין חולם 13/11/2011 21:29הגב לתגובה זופשוט בועה קשה לפוצץ ואנחנו עוד משכירים אבל אופטימיים לגבי העתיד כי מליון וחצי אין לי בבנק
- 22.כבר יורדים בראשון לציון ובאלעד ... (ל"ת)צחי 13/11/2011 20:25הגב לתגובה זו
- גל 14/11/2011 03:26הגב לתגובה זומחירים של עם של פרירים אל תקנו מה לא מבינים עובדים עליכם תעוררו
- 21.יראל 13/11/2011 20:23הגב לתגובה זובעקבות המשבר הכלכלי ,הממשמש ובא -חשוב לא להתפתות, ולהמתין עוד שנה לפחות עד לרכישת דירה,כנראה שאנו לפני ירידת מחירים דרסטית.
- 20.בכירי עיריית בת-ים גנבים מושחטים (ל"ת)איציק 13/11/2011 20:16הגב לתגובה זו
- 19.זה לא בורסה 13/11/2011 20:16הגב לתגובה זוהמחירים יורדים כי: מחיר דירה ממוצעת היה 90 חודשי עבודה:היום-135.פריים:אפס-היום 4%.התחלות בנייה:אפס-היום 50,000.מס שבח:פטור כל 4 שנים:הפטור יבוטל ב-31.12.2012 :תושבי חוץ 10%:היום-אפס.משקיעים מקומיים: 30% ,היום 10%.תעסוקה:סביר,היום-צפי למיתון ואבטלה. גובה משכנתה ממחיר הדירה:עד 90%,היום 50%.מס רכישה: 3.5%,היום 5%.דירות למכירה יד-2 :היה 25,000 היום-50,000.דירות להשכרה היו 15,000,היום 30,000.שכ" ד כחלק משכר ממוצע:היה 30%,היום 40%.משכנתה בריבית פריים: כמעט 100%,היום עד 30%.תשואה להשקעה:5%,היום 3,8%.תכנית חיסכון בריבית קבועה:אפס,היום 3%. 2008/9-צפי לעליות,סוף 2011 תחילת 2012-צפי חזק לירידות
- אהבתי את הניתוח..... (ל"ת)חסר דיור 15/11/2011 08:36הגב לתגובה זו
- 18." ירידת המחירים מתנהלת, כמו גל שיוצא מהליבה " (ל"ת)איזה גלים 13/11/2011 19:58הגב לתגובה זו
- 17.שלומי שיודע 13/11/2011 19:53הגב לתגובה זולתת להם להיכנס ללחץ ולהישאר עם מלאי של דירות תקועות ללא קונים וכך יפנימו להוריד מחירים.פשוט אסור בתכלית האיסור לקנות עכשיו דירה והיה טוב אם מישהו היה מארגן פה מחאה או חרם ברשתות החברתיות על הקבלנים " לא קונים בית"
- 16.כלכלן 13/11/2011 19:28הגב לתגובה זובארץ מה שיגרום קודם כל למכירת נכסים של תושבים זרים עקב העלאת הארנונה על דירות ריקות וצורך מידי במזומנים גוש האירו מתנדנד וזה מסוכן למדינה ירידת מחירים תהיה בשוק הנדלן והרכב בצורה משמעותית וגם בתחום האלקרוניקה והצריכה מי שרוצה לשמור על ערך כספו הדולר הוא המקום הטוב ביותר להשקעה והנדלן הוא הגרוע ביותר שלא לדבר על קבלנים עם הלוואות שצריך להחזיר שהאוויר כמעט ונגמר להם אני נותן עוד חודש אחד אולי שתים והקבלנים מתחילים לפשות רגל מהקטן לגדול בהצלחה לכולם
- 15.אבי 5 13/11/2011 19:18הגב לתגובה זוירידה תביא לירידה נוספת כמו שעלה כך ירד המשחק נא להמתין
- 14.ש.מ 13/11/2011 19:13הגב לתגובה זואחרי עליה של 100 אחוז זה טבעי שהמחיררים ירדו ב 40 אחוז
- א 14/11/2011 09:10הגב לתגובה זוגאון שכמותך חוזר כמעט לאותו המחיר....
- 13.תום 13/11/2011 19:13הגב לתגובה זושצריכים להוריד את המס לאנשים
- 12.אי 13/11/2011 19:09הגב לתגובה זוהשמאי הממשלתי עובד כמו אנליסט בבית השקעות וכותב ייתכן אז באמת ייתכן שמחירים יירדו או יעלו אבל תפקידו לא להיות חזאי ומהמר נבואות
- 11.אא 13/11/2011 18:45הגב לתגובה זוויחל מרוץ של קבלנים וכן בעלי דירה (שחייבים למכור ולא רק חושבים ל...) והמחירים ינועו במדרון.למעשה הכל תלוי בממשלה ויותר נכון בנתניהו (אטיאס לא ממש מבין מה קורה - כל המהלכים האחרונים נעשו בלי שממש הבין מה קורה סביבו).
- 10.מבין בנדלן - חשוב 13/11/2011 18:41הגב לתגובה זוחברים יקרים הכול תלוי בנו עכשיו , הייתי ביריד הדירות והקבלנים היו מוכנים לרדת גג ב- 5% המון אנשים ניסו להוריד 20% ללא הצלחה ולא סגרו עיסקה לכן לא לקנות , אני מקווה שהמדינה תפשיר קרקעות ואני מאמין שעד סוף השנה ירידה של 10% לפחות הכול תלוי בנו חברים כמו הקוטג' וכו'
- מסכים לגמרי, לא קונים בכל המחיר המחירים ירדו (ל"ת)משה 13/11/2011 18:59הגב לתגובה זו
- 9.בוננזה 13/11/2011 18:36הגב לתגובה זומינימום, ובעוד שנתיים שלוש ירידות של 35%-45% ואז נתחיל לדבר שוב על לקנות דירות.........ועד אז, זה ייגמר בבכי !!!
- 8.שגל 13/11/2011 18:32הגב לתגובה זוזה יחזור בגדול לכל עחד מאיתנו אם תמשיכו להטעות אנשים שהמחירים יירדו המחירים יעלו חזק אחרי הקיםאון המדינה קטנה ואין מקום בסופו של דבר ילחמו פה על כל פיסת קרקע מי שלא יקנה היום ימשיך למחות ולגור אצל ההורים
- אלכסנדר 14/11/2011 03:39הגב לתגובה זובימים אלו ניתן לראות אך ורק דבר אחד וזה דשדוש. אסור לקחת החלטות בימים אלו. צריכים להיערך גם לעליות וגם לירידות מחירים כשהצפי הוא יותר לירידות מכיוון שאת העליה הגדולה במחירי הדירות כבר עברנו.
- שגל -תקוע עם דירה ? 13/11/2011 21:52הגב לתגובה זותמהר
- רוניY 13/11/2011 20:41הגב לתגובה זומשפט מסוג זה שרשמתה כולו תעמולה של קבלנים ועוד כמה בעלי עניין. אולי תסביר לעצמך אך יש היום פי 2 יותר דירות למכירה מלפני שנתיים, הרי אין דירות נגמר מי שלא יקנה יגור באוהל, טיפשים ותמימים שכמותך יגורו באוהל וזאת אחרי שיגיעו לחוסר יכולת להחזר משכנתא שתיהיה גבוהה יותר ממחיר הדירה, עם היה לך חצי מושג לאזה תרחיש אתה הולך עם המשכנתא המנופחת שלך הייתה שם מודעה עוד היום במחיר נמוך בעוד 5% מזה שמכר אחרון בשכונה וזה רק על מנת להציל את עצמך מקטסטרופה כלכלית, מה אתה חושב שפישר טיפש סתם הגביל את המשכנתאות הוא יודע טוב מאוד שאת אלה שלקחו משכנתאות של 800K-1M כבר לא ניתן להציל אבל את אלה שטרם עשו את הטעות ניתן להציל ביום שהוקשחו המשכנתאות זה למעשה יום שממשלת ישראל אמרה לכל מי שחושב לקנות בית ראשון בישראל המחיר לא שפוי ועדיף לא לקנות כי אנו נילחם במחיר הלא הגיויני לרדת בגדול רק מה הם לא יכולים להגיד את זה במילים אלו בגלל שזה יכול לגרום למפולות בשווקים ולבעיה קשה למשק אז הם מקשיחים מי שהבין את הרמזים כבר יצא או בדרכו לצאת מההשקעות בנדל" ן בעוד התמימים והטיפשים יגיעו לחדלות פרעון מוחלט. שבוע טוב לכל בית ישראל
- אלכס 14/11/2011 03:43צודק 100%
- ישראל 13/11/2011 23:36רק בסוף רשמת ברגע שפישר שינה את המשכנתאות אז הממשלה אמרה לציבור שהמחירים מופקעים, אז זהו שלא, זה פישר אמר, הממשלה ובמיוחד פקידי האוצר היו ממשיכים לנסות לחלוב את הפרה הזו שנרקראת רצון של ישראליםלקנות דירה בכל מחיר. חלק מאותה הצלחה כלכלית ששטייניץ מתהדר בה, באה מהמיסוי הכבד על הנדלן. אני אומר אנשים תפסיקו לקנות, בסוף לא רק הקבלנים יורידו מחירים, גם הממשלה תבין שהיא צריכה לוותר על חלק מהמיסים.
- מסכים לכל מילה שרשם רוני (ל"ת)קאקון 13/11/2011 21:23
- 7.הקבלנים תקועים אחושילינג והם מאוד לחוצים (ל"ת)נתניה אין קונים בכלל 13/11/2011 18:26הגב לתגובה זו
- 6.חזי 13/11/2011 18:22הגב לתגובה זולא יצליח לו וגם לא לשטייניץ וגם לא לפישר שחייב להוריד עכשיו את הריבית
- 5.המחירים ירדו ובגדול אין דרך אחרת לייצוב הבועה (ל"ת)יגאל 13/11/2011 18:22הגב לתגובה זו
- 4.יודע משהו 13/11/2011 18:22הגב לתגובה זוכל 2010 היתה פחות או יותר מתה הכשיו זה הזמן לקנות
- בוננזה 13/11/2011 19:18הגב לתגובה זועכשיו לקנות ?? זה אפילו לא מצחיק. ספור בין 3 ל 5 שנות ירידות מחיר ואז דבר על עיתוי לקניה.........וכן, 3 עד 5 שנים, שמעת טוב !! " גזור ושמור" .
- 3.לא יקרה שום אסון אם המחיר ירד ב-40% (ל"ת)נחום 13/11/2011 18:05הגב לתגובה זו
- 2.רון 13/11/2011 17:38הגב לתגובה זוהקבלנים יצטרכו לשלם את ההלואות שלקחו ויהיו מוכנים להתפטר מהדירות גם עם רווח ממש קטן ולעיתי אך ללא רווח על מנת לא להיכנס להפסדים וקריסה כך שעדיין מגמת הירידה עוד לפנינו מדובר בעוד כשני ריבעונים על מנת לתחיל להרגיש את הירידה ואז גם מיתון עוד על הפרק שמתחיל מתעשיית האלקטרוניקה ועובר גם למסחר וכמובן לנדלן
- 1.אופטימי 13/11/2011 17:19הגב לתגובה זול א ל ק נ ו ת. המחירים ירדו לפחות ב- 20%. סבלנות......זו מילת המפתח.אל תקנו פן תצטערו שנחנקתם עם הלוואות. הירידות בדרך.......
