IBI: "בחודשים הקרובים צפויה התמתנות במחירי הדירות ועלייה בשכר הדירה"
כלכלנים רבים מזהירים כי אחד מהסימנים להיווצרותה של בועה בשוק הנדל"ן הוא עלייה במחיר הדירות בשיעור גבוה בהרבה מעליית שכר הדירה. איילת ניר, הכלכלנית הראשית של בית ההשקעות IBI, בסקירתה השבועית, בחנה את השאלה האם מחירי הדירות אכן עולים בקצב מהיר ממחירי שכר הדירה.
לדבריה, התשובה לשאלה תלויה בתקופת המדידה. "כאשר בוחנים את ההתפתחות שחלה במחירי הדירות הנמכרות כנגד מחירי שכר הדירה, מאז החל הראלי האחרון במחירי הדירות (במחצית 2007), אין ספק כי מחירי הדירות עלו בקצב מהיר בהשוואה למחירי שכר הדירה".
מנגד, מציינת ניר, "אם בוחנים את הנתונים לאורך תקופה ארוכה יותר, הכוללת גם את התקופה בה נרשמה ירידת מחירים מתמשכת במחירי הדירות למגורים בעקבות עודף ההיצע שנוצר בשל קיטון ההגירה לארץ, מגלים כי למעשה מחירי הדירות השלימו פער שנפתח לאורך שנות המשבר בשוק הנדל"ן, וכי שיעור השינוי המצטבר נכון להיום, מפברואר 1994, אינו שונה בהרבה בין שני המדדים".
ניר מאמינה כי על רקע הקשחת תנאי מתן המשכנתאות מצד בנק ישראל, העלייה המהירה במחירי הדירות, עליית הריבית האחרונה והגידול שחל בשנה האחרונה ברכישת דירות להשקעה, אנו צופים התמתנות בקצב הגידול של מחירי הדירות למגורים, ונותנים הסתברות גבוהה יותר להמשך עליה בחודשים הקרובים בשכר הדירה.
ב-IBI מעריכים כי נתוני שוק הנדל"ן יקבלו מעתה והלאה משקל גבוה בהחלטה האם לייקר את הריבית במשק וצופים כי הריבית תעלה שוב עוד השנה לרמה של 2%-2.25% בסוף השנה.
