בקשה לייצוגית נגד רשות המסים: גביית מס יסף על שכר דירה אינה חוקית
רשות המסים
בקשה לייצוגית נגד רשות המסים בטענה כי במסלול של מס של 10% על שכר הדירה, לא ניתן חוקית להוסיף מס יסף. התובע, רו"ח אלישע אברהם סער, טוען כי הרשות גובה מס יסף בשיעור 3% על הכנסות משכירות במסלול המס המופחת של 10%, בניגוד להוראות סעיף 121ב לפקודת מס הכנסה. לטענתו, ההכנסות במסלול זה אינן "הכנסה חייבת" כהגדרתה בחוק, ולכן אינן חשופות למס יסף.
מס יסף הונהג ב-2013 בעקבות מחאת 2011, ומטיל 3% מס נוסף על הכנסה חייבת שנתית של יחיד העולה על 721,560 שקל (נכון לשנת 2025). החל מינואר 2025, נוסף מס יסף של 2% על הכנסות פסיביות בלבד מעל התקרה. לפי פקודת מס הכנסה, "הכנסה חייבת" היא הכנסה לאחר ניכויי הוצאות, קיזוזים ופטורים. לעומת זאת, "הכנסה" היא סכום ברוטו ללא ניכויים. התובע טוען כי במסלול 10% אין ניכויים, ולכן ההכנסה אינה "חייבת" למס יסף.
משכירי דירות מחויבים לדווח ולשלם מס אם דמי השכירות עולים על 5,654 שקל לחודש (תקרת הפטור החודשית נכון ל-2025). האפשרויות: מסלול 10%: מס סופי של 10% על דמי השכירות ברוטו, ללא ניכוי הוצאות, פחת או קיזוזים. מתאים למשכירים שמעדיפים פשטות בלי בירוקרטיה.
מסלול רגיל: הכללת ההכנסה בהכנסות הכוללות, עם מס שולי עד 50%, אך עם אפשרות לניכוי הוצאות.
מתחת לתקרה - פטור מלא ממס ומדיווח.
האם רשות המסים 'מחזיקה את המקל משני קצותיו'?
לטענת התביעה, רשות המסים מסווגת את ההכנסה ממסלול 10% כ"חייבת" לצורך מס יסף, אך אוסרת ניכוי הוצאות. התוצאה: משכירים משלמים 10% על הברוטו, בתוספת 3% מס יסף (או 5% מ-2025 על פסיביות), ללא קיזוזים. זה יוצר מיסוי כפול על מחזור, בניגוד לתכלית החוק שמתמקד בהכנסה נטו.
- חייב מס של 34 מיליון על עסקה שלא היתה - האם ישלם?
- קנסות שגויים במחשב של רשות המסים - מה קבע העליון?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דוגמה לחישוב ההשפעה:
נניח הכנסה משכר עבודה של 820,000 שקל בשנה, בתוספת 140,000 שקל משכירות במסלול 10%: ללא חישוב השכירות במס יסף: חבות של 2,953 שקל (3% על 98,440 שקל מעל התקרה).
עם חישוב השכירות: חבות של 7,153 שקל (3% על 238,440 שקל מעל התקרה) - תוספת של 4,200 שקל.
בנוסף, משולמים 14,000 שקל מס במסלול 10% על השכירות עצמה. מ-2025, מס יסף הפסיבי (2%) יוסיף עוד 2,400 שקל על השכירות מעל התקרה.
התובע מעריך נזק אישי ונזק מצטבר של מעל 2.5 מיליון שקל בשנה.
אם בית המשפט יקבע כי מס יסף חל על מסלול 10%, התובע דורש לאפשר ניכוי הוצאות מהשכירות לצורך חישוב "הכנסה חייבת" אמיתית. אחרת, מדובר בפגיעה בזכויות הנישומים.השלכות רחבות על שוק הנדל"ן ומשקיעים
- 2.לא יאמן. אנחנו בוכים כאן מעצב (ל"ת)אנונימי 26/08/2025 13:43הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 26/08/2025 12:44הגב לתגובה זוברוטו של 800 אלף יגבו מס יסף למה לא מורידים הפרשות מס הכנסה ביטוח לאומיבעלי הנדלן לא רוצים לשלם אגורה מסהייתי נותן לכל משכיר דירה מס שטוח של 25% כמו מניות מהשקל הראשון
