מחירי דירות יד שנייה ירדו ב-0.5%; אכזבה במדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.1% בחודש אפריל 2025, בהשוואה לחודש מרץ 2025 . בשנים עשר החודשים האחרונים (אפריל 2025 לעומת אפריל 2024), מדד המחירים לצרכן עלה ב-3.6%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תחבורה וטיסה שעלה ב-4.9%, תרבות ובידור שעלה ב-1.6%, הלבשה ופירות טריים שעלו ב-1.5%, כל אחד ודיור שעלה ב-0.6%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות טריים שירדו ב-1.0% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.5%. הכלכלנים ציפו למדד של 0.6% מדובר במדד מאכזב במיוחד - הסיכוי להפחתת ריבית הוא אפסי.  

העלייה הגדולה נובעת מעליית מחירי הטיסות. הלמ"ס שינו את המתודולוגיה של בדיקת מחירי הכרטיסים וגרמו בחצי השנה האחרונה לכך שהכלכלנים פשוט לא פוגעים בתחזיות שלהם. הפערים מאוד גדולים כשאף אחד לא מבין באמת איך הלמ"ס מחשבת את ההשפעה של מחירי הטיסות. ההשפעה של מחירי הטיסות החודש שעלו על פי הלמ"ס ב15.9% על המדד  היתה 0.68%. 

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל 2025 ב-0.1% והגיע ל-138.4 נקודות לעומת 138.2 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.6%.

• מדד המחירים בחודש אפריל - מה ציפיות הכלכלנים?
• מדד המחירים בארה"ב יתפרסם היום, אבל המשקיעים כבר מביטים קדימה

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2% - ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2025 לעומת אפריל 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.4% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-10.2% וחומרים ומוצרים ב-3.6%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים ירד בחודש אפריל 2025 ב-0.2% - מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי זכוכית (ב-4.0%), ברזל לבנייה (ב-1.7%), רשתות ברזל (ב-1.3%) לעומת זאת, עלו מחירי עץ לבניה (ב-2.0%), אריחי קיר ורצפה (ב-1.1%) ומוצרי מתכת אחרים (ב-1.0%). 

שינוי במחירי שוק הדירות 

• צ'ק פוינט מכפילה את המטה בישראל - תפתח קמפוס חדש בת"א
• השיטה של אורן קובי: הונאת נדל"ן מודרנית בישראל
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2025 – מרץ 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2025 - פברואר 2025, נמצא כי: מחירי הדירות עלו ב-0.1%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.8%), צפון (1.0%), חיפה (0.2%), מרכז (0.1%-), תל אביב (0.3%-) ודרום (0.0%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.6%. אם מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.6%, ובסה"כ היתה עלייה של 0.1% ובהינתן ההתפלגות בין שוק הדירות החדשות לישנות, הרי שדירות יד שנייה ירדו בכ-0.5%. 

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2025 – מרץ 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2024 – מרץ 2024 עולה כי:) מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-6.4%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (11.8%), ירושלים (7.5%), תל-אביב (7.3%), חיפה (7.0%), דרום (4.4%) ומרכז (3.2%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-6.7%.

ברבעון הראשון של שנת 2025 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,357.8 אלפי שקל, עלייה של 4.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון המקביל אשתקד (2,251.4 אלפי שקל).