אשטרום ושותף רוסי רוכשות נכסים ב-100 מ' ד'

חברת אשטרום נכסים מעמיקה את כניסתה לשווקים הבינלאומיים. כחודש וחצי לאחר שחתמה על עיסקה ראשונה בחו"ל ורכשה בניין משרדים בגרמניה, מדווחת אשטרום כי היא נכנסת גם לפעילות ברוסיה.

אשטרום נכסים חתמה על הסכם להקמת חברה משותפת, שתוחזק בחלקים שווים על ידה ועל ידי שותף מקומי מרוסיה, שתרכוש נכסים מניבים ברוסיה בשווי של כ-100 מיליון דולר. השותף המקומי הינו גורם בעל ידע, קשרים ותשתית אנושית בתחומי הנדל"ן והתשתיות בשוק הרוסי, וכן בעל נסיון בעבודה מול המערכת הבנקאית ברוסיה.

החברה החדשה, כפי שמדווחת היום אשטרום נכסים, מנהלת מו"מ לרכישת פרוייקט מניב ראשון בהשקעה כוללת של כ-49 מיליון דולר. מדובר בפרוייקט, המכיל מרכז מסחרי ובית מלון, המשתרע על פני שטח בנוי של כ-33,000 מ"ר, והמושכר בתפוסה מלאה. הפרוייקט, הממוקם בעיר מחוז המרוחקת כ-200 ק"מ ממוסקבה, מניב דמי שכירות שנתיים נטו המסתכמים בכ-8.3 מיליון דולר. דמי שכירות אלה מייצגים תשואה חריגה בשיעור של כ-17% על ההשקעה בפרוייקט.

החברה הרוכשת מנהלת מגעים מול מוסדות פיננסיים לצורך קבלת הלוואה מסוג Non-recourse בהיקף של כ-70% מההשקעה לצורך מימון העיסקה.

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, אמר היום: "השוק ברוסיה הוא אחד מיעדי ההשקעה המעניינים מבחינתנו, ולאחר בדיקות שערכנו בו החלטנו להקים חברה עם שותף מקומי, שתרכוש ברחבי המדינה נכסים מניבים באיכות גבוהה, והמבטיחים במקביל תשואות אטרקטיביות. במקביל, נמשיך לבחון השקעות חדשות במערב אירופה תוך דגש על יישום האסטרטגיה לאיתור נכסים, המניבים הכנסות כבר ממועד רכישתם והמושכרים לטווחים ארוכים, תוך ניצול הידע והנסיון בתחומים שבהם לאשטרום יש ערך מוסף".