אלקטרה נדל"ן: 55% מבנין בטורונטו - השווי 197 מ' ש'
אלקטרה נדל"ן מאיצה את קצב ההשקעות שלה. עשרה ימים לאחר שדיווחה על רכישת בניין משרדים בעיר וייניפג שבקנדה, וארבעה ימים לאחר שהודיעה על חתימת מזכר הבנות בנוגע לעיסקה ראשונה בשוק ההודי, מדווחת על אלקטרה נדל"ן על עיסקה נוספת בקנדה.
החברה חתמה על הסכם לרכישת 55% מבניין משרדים במרכז העיר טורונטו שבקנדה לפי שווי של כ-190 מיליון שקל (כ-52.6 מיליון דולר קנדי), מתוכם כ-5.8 מיליון שקל הוצאות נלוות הנוגעות לעיסקה. בנוסף, רכשה החברה גם חטיבת קרקע, הסמוכה לבניין המשרדים, ועליה ניתן להקים כ-10,500 מ"ר של משרדים או מגורים.
הבניין הנרכש הינו בן 7 קומות וממוקם בלב העיר טורונטו. הבניין הוא בן שטח כולל של כ-24,600 מ"ר וכולל גם 500 מקומות חנייה, כאשר הוא מתאפיין בשוכרים מאיכות גבוהה במיוחד. הנכס, המושכר בשיעור תפוסה של 99%, מושכר ברובו לממשלת קנדה, חברת המזון היינץ (Heinz), חברת התוכנה האמריקנית EDS וענקית האנרגיה של (Shell).
הבניין מושכר תמורת דמי שכירות שנתיים נטו בסך של כ-14.4 מיליון שקל (כ-4 מיליון דולר קנדי), המשקפים תשואה של כ-7.8% על ההשקעה בנכס.
לצורך העיסקה, ייקחו אלקטרה נדל"ן ושותפיה הלוואת נון-ריקורס בסך כולל של כ-133.2 מיליון שקל (כ-37 מיליון דולר קנדי) לתקופה של 5 שנים, שתישא ריבית קבועה בשיעור של 5.1%.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "אנו מצויים בתנופה רבה בכל הנוגע לפעילותנו בכלל, ולפעילותנו בצפון אמריקה בפרט. הבניין הנוכחי מצטרף לבניין שרכשנו לפני כשבועיים בעיר וויניפג שבקנדה, וגם הוא מתאפיין בשוכרים מהאיכות הגבוהה ביותר ובמיקום אטרקטיבי במרכז העיר טורונטו. העיסקה הנוכחית כוללת גם מרכיב יזמי של רכישת קרקע לפיתוח, שעשוי לשפר עבורנו את התשואה על ההשקעה בנכס. אנו בוחנים בימים אלה עיסקאות נוספות בקנדה ובארה"ב בהיקפים משמעותיים, שיצטרפו לעיסקאות גדולות שלהערכתי נבצע בתקופה הקרובה גם באסיה ובאירופה".
כאמור, העיסקה הנוכחית מגיעה כעשרה ימים לאחר שאלקטרה נדל"ן דיווחה על עיסקה נוספת בקנדה, במסגרתה רכשה 75% מבניין משרדים בעיר וייניפג, המושכר המושכר לענקית התקשורת הקנדית MTS Allstream, לפי שווי של כ-191 מיליון שקל.
כמה ימים קודם לכן, דיווחה אלקטרה נדל"ן, כי היא מנהלת מו"מ מתקדם להצטרפותה לעיסקת הענק לרכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה. בכוונת אלקטרה נדל"ן להצטרף בשיעור של 10% לעיסקת הענק, שהיקפה הכולל נאמד ב-8.6 מיליארד שקל.
בתחילת השבוע, דיווחה אלקטרה נדל"ן על עיסקה ראשונה בשוק ההודי. אלקטרה נדל"ן, באמצעות החברה המשותפת לה ולחברת נכסים הבניין, חתמה על מיזכר הבנות לרכישת 90% מקרקע בת 140 דונם בעיר היידראבאד שבהודו. הקרקע, שנרכשה בתמורה כוללת של כ-23 מיליון דולר, מיועדת להקמת פרוייקט ענק בהיקף של כ-280,000 מ"ר של מגורים, מסחר ומשרדים.
אלקטרה נדל"ן סיכמה את הרבעון שלישי של שנת 2006 עם גידול ניכר בהכנסותיה וברווחיה, הרווח הנקי ברבעון הסתכם בסך של כ-31.8 מיליון שקל, עליה של כ-123% לעומת רווחי הרבעון המקביל ב-2005, שהסתכמו בכ-14.2 מיליון שקל. סך הכנסותיה של החברה ברבעון השלישי של 2006 הסתכמו בכ-107.7 מיליון שקל, לעומת כ-65.4 מיליון שקל – גידול של כ-65%. אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מחזיקה בכ-80 נכסים בשטח כולל של למעלה מ-700,000 מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה, ולאחרונה נכנסה החברה גם להשקעות בהודו. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של כ-10% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה.
