המניה הקטנה שזוכה היום לתחילת סיקור עם המלצה לוהטת
אספן גרופ מניית חברת אספן גרופ -1.19% זוכה היום לתחילת סיקור מצד ווליו בייס עם המלצת קניה לוהטת. אספן גרופ שעוסקת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה (38%), הולנד (33%), ישראל (25%) ושוויץ (4%), נסחרת בבורסה בת"א לפי שווי של כ-385 מיליון שקלים, זאת לאחר עלייה של 12.5% בשנה האחרונה.
"אנו מעריכים כי החברה תצמח בפעילות המניבה במערב אירופה שם יש לה בסיס איתן, להערכתנו לחברה פלטפורמה טובה להמשך הרחבת פעילותה וכי היא נמצאת על קו הזינוק, תחת הנהגתם של יו"ר החברה גיא פרג ומנכ"ל החברה גיא אליאס", כך כותב היום האנליסט שי ליפמן בהמלצה.
תחום הנדלן המניב ייצר לאספן גרופ בשנת 2016 NOI של כ- 131 מ' שקלים, כאשר ברבעון הראשון של 2017 ירד ה-NOI לרמה של כ- 31.5 מ' שקלים בלבד. ליפמן מסביר בעבודה כי עיקר הירידה מיוחסת להיחלשות האירו ברבעון הראשון ומימוש נכסים בשנת 2016 ומציין כי ברבעון השני התחזק האירו בכ-2.3% לעומת הרבעון הראשון והתחזקות האירו נמשכת ולפי שערו כיום מדובר בעלייה של כ-7%, מה שישפר את תוצאות החברה בהמשך השנה (ברמת ה- NOI וה-FFO). עוד מציין ליפמן כי במארס 2017 הכריזה החברה כי תחלק דיבידנד עבור שנת 2017 בהיקף של לפחות 12 מיליון שקלים ב-4 מנות החל מהרבעון השני של 2017, חלוקה זו גוזרת לחברה תשואת דיבידנד של כ- 3.1%.
דבר נוסף שמדגיש ליפמן הוא שבתחילת הרבעון השני החל לפעול מלון רמדה בחדרה (50%) שמכיל 174 חדרים ב-22 קומות. לדבריו, סיום בניית המלון והפעלתו המוצלחת הינם אבן דרך בפעילות החברה שכן פרויקט זה היה תקוע שנים רבות והפך כעת לנכס שמייצר הכנסה, מה שמפנה הרבה תשומת לב ניהולית שניתנה לו כדי להגיע למצב זה. ליפמן כותב כך "מסיבות שמרניות בהערכת השווי לקחנו את השווי בספרים, כ-55 מיליון שקלים, להערכתנו שווי הנכס יעלה בשנתיים הקרובות לאור ההצלחה המסתמנת של המלון שנותנת מענה לחוסר במלונות חדשים בישראל במחירי אירוח סבירים".
- שיערוכי נדל"ן ומכירת אחזקות העלו את רווחי אספן
- חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בארץ לאספן גרופ יש 14 נכסים מניבים המשמשים בעיקר למסחר ומשרדים ופזורים בכל הארץ, נכסי החברה בישראל הם בשטח של כ-82 אלפי מ"ר, והם מניבים הכנסות שנתיות משכ"ד וניהול של כ- 40 מיליון שקל. התפוסה בנכסים היא של כ- 92%. הנכס העיקרי של החברה בישראל הוא קניון חוצות אשקלון, מרכז בשטח של כ- 9,000 מ"ר בנמצא בתפוסה של כ-91%, ורשום בספרים לפי שווי של כ-81 מיליון שקלים.
באירופה לחברה יש 19 נכסים בשטח של כ-234 אלפי מ"ר המניבים הכנסה שנתית משכ"ד וניהול של כ- 108 מיליון שקל. נכסי החברה הם בעיקר מבני משרדים, מסחר ומרכזים לוגיסטיים. הפעילות מנוהלת ע"י מטה של החברה שממוקם בהולנד ואחראי על ניהול הנכסים, השבחתם, מימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה ואיתור נכסים נוספים להרחבת הפעילות.
- 2.Be carefull 26/07/2017 13:29הגב לתגובה זוואח"כ תתממש 20%-30% והלך הכסף. לא מבין את ההגיון לקנות עכשיו ולא לפני שנה שאז הרווח היה מגיע ליותר מ100%...
- 1.שימי 26/07/2017 10:58הגב לתגובה זולמה אף אחד לא מתערב ולא תובע את הקרנות וקופות הגמל על הנזקים הגדולים שנגרמים לציבור מכל ההשקעות שהישקיעו בחברות שמטמוטטות
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
