פליקס שופמן מנכ"ל דלק נכסים. קרדיט: סיון פרג'
פליקס שופמן מנכ"ל דלק נכסים. קרדיט: סיון פרג'

דלק נכסים הנפיקה בשווי של 835 מ' שקל; גרעין השליטה נשמר

החברה, שנולדה מפיצול דלק ישראל, הנפיקה אמש וגייסה הון. שווי הנכסים שלה נאמד בכ- 1.74 מיליארד שקל, והיא מתכוונת להאיץ פיתוח של שטחי מסחר ומגורים על קרקעות קיימות. להב ואורי מנצור שומרים על גרעין שליטה



צלי אהרון | (3)
נושאים בכתבה הנפקה דלק נכסים


חברת דלק נכסים , שפוצלה לפני כארבע שנים מדלק ישראל, השלימה אתמול את הנפקת המניות הראשונה שלה בבורסה בתל אביב. במסגרת ההנפקה גייסה החברה כ-173 מיליון שקל, לפי שווי חברה של כ-835 מיליון שקל אחרי הכסף, וזכתה לביקושי יתר של כ-207 מיליון שקל.

דלק נכסים היא החברה ה-12 שמצטרפת לבורסה בתל אביב בשנת 2025.

החברה הוקמה באפריל 2021 בעקבות פיצול שביצעה קבוצת להב, אשר רכשה את השליטה בדלק ישראל מקבוצת דלק לפי שווי כולל של כ-750 מיליון שקל. במסגרת המהלך פוצלו נכסי הנדל"ן של דלק ישראל לחברה נפרדת: דלק נכסים. שהתמקדה מאז בניהול, השכרה והשבחה של נדל"ן מניב, בעיקר בתחומי התדלוק, המסחר והתעסוקה.

מאז הרכישה, חולקו מ-2 החברות דיבידנדים בסכום כולל של כ-375 מיליון שקל.

מה המצב כיום?


נכון לסוף 2024, דלק נכסים מחזיקה ב-65 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-1.74 מיליארד שקל. הנכסים, שמתפרסים גיאוגרפית ברחבי הארץ, כוללים תחנות תדלוק מניבות, שטחי מסחר שכונתיים, משרדים וקרקעות ייעודיות לפיתוח.

שיעור התפוסה של הנכסים עומד על כ-98%, והרווח הנקי של החברה בשנה החולפת עמד על כ-66 מיליון שקל.

היקף ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) השנתי המייצג מוערך בכ-72.5 מיליון שקל.

מהלך ההנפקה נועד בין היתר לספק לחברה מקורות למימון האצת פיתוחם של נכסים קיימים, תוך ניצול פוטנציאל ההשבחה הטמון בקרקעות שברשותה,הן בתחומי המסחר והן במגורים. בין היתר, החברה מקדמת תכנון והקמה של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ־1,000 דירות.

לאחר ההנפקה, גרעין השליטה בדלק נכסים נשמר בידי קבוצת להב (31%) שבשליטת אבי לוי, ואורי מנצור (27%), באמצעות חברת ב.ג.מ.

קבוצת דלק מחזיקה בכ־19% מהמניות, וקרן רגנאר בכ-3%. יתרת המניות, כ-20%, מוחזקות כעת בידי הציבור.



פליקס שופמן, מנכ"ל דלק נכסים, מסר: "השלמת הנפקת המניות הראשונה לציבור של החברה הינה אבן דרך משמעותית וחשובה בחיי החברה, אשר החלה פעילותה רק לפני 4 וחצי שנים (באפריל 2021), ונחשפה לראשונה לשוק ההון לפני כשנתיים (מאי 2023) עם השלמת גיוס אג"ח ראשונה לשוק ההון". 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אלטרנטיבה טובה ונזילה ולטווח ארוך לנדלן הפיזי (ל"ת)
    PAN 17/07/2025 10:21
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איזה חברה אדירה להב (ל"ת)
    עופר 17/07/2025 09:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    משה 17/07/2025 09:38
    הגב לתגובה זו
    בוננזה אמיתית קבוצת להב היא קבוצת דלק הבאהחברה עם פרוטופליו משובח נכסים בגרמניה אנרגיה מתדשת ירוקהשותפה בפריים אנרגי בעלת המניות הגדולה וכמובן פינוי פסולת
יאיר לפידות, מייסד ומנכ”ל משותף, בית ההשקעות ילין לפידות צילום: שלומי יוסףיאיר לפידות, מייסד ומנכ”ל משותף, בית ההשקעות ילין לפידות צילום: שלומי יוסף
הועידה הכלכלית

"אי אפשר לעלות 20%-30% בשנה, זה ייגמר בתיקון״

"הזינוקים הם לא ברי-קיימא וכולם יודעים את זה": בוועידה הכלכלית של ביזפורטל יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף של ילין לפידות מסביר למה העליות האחרונות בשווקים לא יחזיקו מעמד, הוא מצביע על ״קאפקס״ עצום בתשתיות AI, על עסקאות מנופחות בין חברות הטק, ועל זה שכולנו צריכים להיות מוכנים לתיקון שיחזיר את השוק לפרופורציות; וגם: על ההטיה של הבורסה המקומית לפיננסים ונדל״ן

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ילין לפידות

בזמן שהבורסות בעולם שוברות שיאים והמדדים בארה״ב רושמים שלוש שנים רצופות של עליות דו-ספרתיות, יאיר לפידות, מייסד ומנכ״ל משותף של ילין לפידות, רוצה שנעצור רגע את המסיבה ונסתכל על העובדות. זה קורה במושב מיוחד בוועידה הכלכלית של ביזפורטל. הועידה השביעית הכלכלית נערכת הפעם בסימן של ההתאוששות ממלחמה בת שנתיים, הבורסה זינקה, המשק גילה חסינות אבל השאלה מה הלאה?

באולם שהמה מפה לפה יכולתם להרגיש את הדואליות הזאת. כמו המיקרוקוסמוס של הכלכלה הישראלית שהתנקזה לאולם הכנסים במתחם הבורסה. מצד אחד, כלכלנים כמו פרופ’ אמיר אקשטיין הציגו נתונים מדאיגים. הפריון נפגע, יש תלות מוגברת בייצוא הביטחוני כשבתווך מעמד הביניים נשחק. אבל מצד שני,  יש גם את הצד האחר, מי שמגיע מהשטח וחושב שהמצב לא כזה גרוע.  צביקה שווימר, מנכ״ל אלקטרה צריכה, הציג תמונה מעורבת הוא אומר לנו שלמרות המציאות הביטחונית המאתגרת שהייתה כאן, הצריכה בישראל לא נעצרה. אבל זה לא בהכרח כי יש לנו ברירות - "אנחנו חיים באי צרכני" הביקושים כאן קשיחים (ברמת הצריכה הקמעונאית) גם בזכות ילודה גבוהה ״200 אלף תינוקות בשנה זה כמו עיר חדשה״ הוא חושב שחברות קמעונאות ימשיכו לצמוח גם כשהגרפים המאקרו-כלכליים יציירו תמונה יציבה פחות. להרחבה - ״אלקטרה צריכה תצמח בקצב של 10-15% בשנה״

הדיון מתקדם. לבמה עולה יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף בבית ההשקעות ילין לפידות. גם הוא מתחבר לדואליות שהזכרנו. צריכים להיות זהירים ממה שראינו בבורסה ולא רק פה בארץ. הוא מציע לנו נקודת מבט מפוכחת על מה שהניע את הראלי האחרון וגם על מה שעלול לעצור אותו. הוא לא ״דובי״ על השוק, ההתרסקות אינה בהכרח מעבר לפינה, אבל אם אתם חושבים שהמגמה הזאת תימשך עוד שנים אפילו עוד שנה אתם מתעלמים מההיסטוריה.

"אם מסתכלים על המדדים הגדולים לאורך עשרים שנה, תראו תשואה ריאלית של 5%-7% בשנה - זה הממוצע, זה הקצב שהכלכלה יכולה לייצר", אמר. “מה שקורה בשלוש השנים האחרונות - עליות של 20%-30% בשנה - זה לא ססטיינבל. (בר קיימא, מ.ה.) אין כלכלה שיכולה לעמוד בזה לאורך זמן”.הקצבים החריגים האלה לדעתו יכולים להופיע רק בשני מצבים: יציאה ממשבר אמיתי, או שקיעה-רדיפה להייפ שמנתק את השוק מהמציאות. “והפעם”, הוא אומר, “זה הייפ. הייפ סביב AI”.

אז מה עושים? לפידות חושב שזה לא הזמן להגדיל חשיפה מנייתית. אם אתם מאלו שלא תרדמו בלילה בתיקון עמוק, חלק ממכם צריכים אפילו לשקול להקטין. “העליות האחרונות גרמו להרבה אנשים להרגיש שזה ‘רק עולה’. זה לא עובד ככה. ככל שהעליות נמשכות בקצב הזה - ככה אני יותר מודאג”.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

דוראל זינקה 7.7%, מיטב איבדה 5.5%; המדדים עלו עד 1.9%

הבורסה ננעלה בירוק, לאחר פתיחת במגמה מעורבת, שהשתנה לאור עלייה בהסתברות הריבית בארה"ב; הועידה הכלכלית של ביזפורטל עסקה בשאלת הראלי הנוכחי של השוק ועד כמה המגמה עמידה לאורך זמן; ראש אגף החשבות והכספים של אל על סיפר לנו על החזון למילוי התפוסה של נתב"ג; ומה קורה בג'י סיטי? 

מערכת ביזפורטל |

דוראל הציגה את החזון שלה להמשך בוועידת ביזפורטל - נראה שהשוק מאמין לה. המניה מזנקת במעל 5%.  בהמשך נעלה את הראיון עם מנכ"ל החברה, יוני חנציס. אבל בינתיים נעלה חלק מהתשובה של חנציס  לשאלה: המניה מזנקת כשמתחילת השנה היא מוסיפה מעל 130%, זה לא מוגזם? "לא. אנחנו מעורבים בפרויקטים בקנה מידה רחב והפרויקטים האלו מבשילים והביקוש מאוד גדול...".


המסחר ננעל בירוק, לאחר שהיום נפתח במגמה מעורבת, כשמדד ת"א 35 עלה 1.9%, ומדד 90 עלה 1.2%

מבחינת הסקטורים, מדד הבנקים הוסיף 1.4% ואילו מדד הביטוח טיפס 2.4%, בהובלת מנורה.  

מדד הנדל"ן עלה 0.6% והבנייה עלה 0.9%. להבדיל, מדד הנפט והגז עלה 1.4% ומדד תשתיות ואנרגיה טיפס 2.7%, בהובלת דוראל ומשק אנרגיה. 

שינוי המגמה התרחש במקביל לעליות בחוזים מעבר לים, היות והסבירות להורדת ריבית של 0.25% בארצות הברית בעשירי לחודש קפצה ל-88%. 

בזירה הביטחונית אצלנו, ראש הממשלה נתניהו ושר הביטחון כ"ץ נפגשו עם שליחת טראמפ, מורגן אורטגס, בצל הלחץ האמריקני להתקדמות בפירוז דרום לבנון, והאיומים מצד ישראל לפעולה צבאית עתידית נרחבת באם הדבר לא יתרחש. 

היום נערכת הוועידה הכלכלית השביעית של ביזפורטל, והיא מתקיימת בסימן ההתאוששות מהמערכה הביטחונית הארוכה שהשפיעה על כל שכבות המשק בשנה האחרונה. במסגרת המושבים יוצג גם הדירוג הייחודי של ביזפורטל למניות מעניינות שגם בתקופה המאתגרת מציגות חוסן ופוטניאל לאפסייד משמעותי.

 לאורך הועידה יתכנסו קובעי מדיניות, מנהלים בכירים, אנשי שוק ההון, טכנולוגיה ונדל״ן, כדי לנסות ולהעריך ולדון איך המשק יכול לצאת לדרך חדשה ומי הם הגופים שיוכלו לנצל את ההתאוששות כדי להתחזק. אנחנו מסקרים את תכני הועידה ונשתף אותכם בצורה שוטפת

בוועידה הכלכלית השביעית של ביזפורטל אנחנו מנסים לענות על השאלה - האם הגאות שראינו בשוק המניות מגובה במה שקורה בשטח. עונת הדוחות לרבעון השלישי האחרונה שחתמנו בתחילת השבוע מספרת על ענפים שגילו חסינות. מגזר הפיננסים מוביל נהנה ממרווחי ריבית חריגים וגאות בשווקים התפיחה את תיקי הנוסטרו חברות ההביטוח ובתי ההשקעות. אבל רצינו לשמוע מכלי ראשון איך כל מי שנמצא בחזית - ממקבלי החלטות וכלכלנים ועד מנכ"לים של חברות ציבוריות, אנשי תעשייה, הייטק ונדל"ן מסתכלים על הדברים. אנחנו שואפים לשרטט את המצב בשטח וגם נחשוף כאן בקרוב את המדד שיצרנו שמנתח את ההזדמנויות במניות שצלחו את התקופה הכי טוב ויש להן פוטנציאל טוב להמשיך ולטפס.