השקעה בקרקע למכירה באמצעות א.ב מוראנו יזמות ושיווק נדל"ן המומחים בקרקעות להשקעה

א.ב מוראנו יזמות ושיווק נדל"ן (A.B Moreno) עוסקת באיתור, פיתוח ושיווק קרקעות נדל"ן להשקעה. החברה מתמקדת באיתור קרקעות להשקעה באזורי הביקוש בהתאם לפרמטרים ולנוסחה שיצרו בחברה אשר מתמקדת בקרקעות הסמוכות לעורקי תנועה ראשיים ובסמוך לערים הגדולות כגון תל אביב וגוש דן, אזור השרון (מתחם 531) ואזורים נוספים. א.ב. מוראנו מתמחה באיתור קרקעות אשר הן כבר מופשרות, כך שהמשקיע לא צריך להמתין עשרות שנים בציפיה, אם בכלל, הקרקע תתאים למגורים בעתיד. א.ב מוראנו מעניקה סל שירות כולל, כך שלקוחות החברה נהנים משירות של איתור ורכישת קרקע להשקעה וגם מליווי מקצועי לאורך התהליך.

א.ב. מוראנו פועלת לכך שלקוחותיה יהנו מרווחים גבוהים בגין השקעותיהם ובמקביל פועלת למען פיתוח הקרקעות לטובת ענף התיירות, המגורים והבנייה בישראל. משרדי החברה שוכנים בקרית אונו.

קרקעות למכירה דרך א.ב מוראנו כחברה העוסקת בייזום פרויקטים בתחום הנדל"ן, איתור ופיתוח מתחמי תכנון ובנייה, א.ב. מוראנו מחזיקה בנכסי נדל"ן מגוונים ברחבי הארץ להם פוטנציאל רווח גבוה ואשר הם נמצאים בשלב תכנוני מתקדם לצורך מימוש ההשקעה. החברה עובדת עם שמאים, עורכי דין ומיטב אנשי המקצוע בענף הנדל"ן בישראל ומבצעת בדיקות מקיפות כך שהסיכון של המשקיעים יהיה מזערי. א.ב מוראנו יוצאת מנקודת הנחה כי הלקוחות מכירים או מבינים את המונחים ואת תחום הנדל"ן ברמות שונות בין לקוח ללקוח ומתאימה את השירות בהתאם ללקוח הספציפי, כך שהלקוחות יוכלו לרכוש את הקרקע בצורה מושכלת.

קרקע היא האדמה – תערובת של מינרלים, חומרים אורגניים, מים ואוויר המצויה בשכבה העליונה של קרום כדור הארץ, השוכנת בשטחי המדינה ואשר היא מחולקת לאזורים שונים במסגרת המדינתית. ישנן קרקעות אשר הן עשירות במשאבי טבע והמדינה לרוב שומרת אותן לעצמה כמשאב מדינתי אשר יביא להכנסות למדינה בגין השימוש באותו משאב המצוי בקרקע.

• להשקיע גם כשהשווקים קורסים - DCA, היתרונות והחסרונות
• Water.io תקצה 52% ממניותיה תמורת 5 מיליון שקל - המניה מזנקת

מקרקעין - הם נכסים אשר צמודים לקרקע עליה הם נמצאים, כלומר, כל דבר המחובר לקרקע באופן קבוע כגון בית מגורים, מבנה, סככה וכדומה. לישות אשר היא בעלת הקרקע יש זכות חוקית להחזיק באותם מקרקעין ולעשות בהם עסקאות. מקרקעין קרויים גם נכסי דלא ניידי ובראשי תיבות: נדל"ן אשר משמעם בעברית נכסים שלא נודדים, כלומר מחוברים לקרקע הספציפית. בכל מדינות העולם המדינה שומרת לעצמה את הזכות החוקית על משאביה הטבעיים בקרקעותיה ולפעמים אף מפקיעה קרקעות אשר מתגלים בהן משאבים, ממצאים ארכיאולוגיים או כל דבר אשר המדינה רואה בו ערך, כמו גם במקרים של הקמת תשתיות כגון כבישים, רכבות וכדומה אשר תוואי הדרך שלהן עובר באותן קרקעות. במקרים של הפקעת קרקעות, לרוב קיים פיצוי לבעל הקרקע, כך שהוא יוכל לרכוש או לקבל קרקע אחרת חליפית במקום הקרקע שהופקעה ממנו.

העברת בעלות על קרקע או נדל"ן נעשית במכירתם בעסקה המקנה העברה של זכות השימוש בנכס ו/או בקרקע לגורם אחר. ישנן עסקאות של מכירה והעברה של הבעלות על הקרקע והנכס, עסקאות השכרה כך שהשימוש בנכס ובקרקע הוא לתקופה נקובה מראש, ועסקאות חכירה של הקרקע לתקופה קבועה מראש.

בישראל רוב האדמות שייכות למדינה (93% מהקרקעות), ורשות מקרקעי ישראל היא הגורם אשר מוסמך לנהל אותן. הרשות מאפשרת למי שמעוניין לרכוש ולעשות שימוש בקרקע, לחכור את הקרקע לתקופה ארוכה של עשרות שנים ולעשות בה שימוש בהתאם ליעודה. חכירת הקרקע נעשית באמצעות מכרז פומבי במסגרתו כל אזרח יכול להגיש הצעה לחכירת אותה הקרקע מהמדינה, או במקרים של קרקעות להקמת בניין מגורים לבנייה רוויה או לתעשייה ומסחר מגישי ההצעות הם חברה יזמית, קבלנית ועסקים ולא אדם פרטי.

לקרקעות המדינה ישנם יעודים לשימושים שונים ומגוונים כגון: חקלאות, שטח ציבורי פתוח (שצ"פ), יער, חוף ים, שטח צבאי, מחצבה, תעשייה, מסחר ומגורים.

קרקע לשימוש חקלאי – מיועדת כשמה עבור גידולים עונתיים, נטיעת מטעים, גידול בעלי חיים וכדומה.

קרקע המיועדת לשמש כשצ"פ - שייכת למדינה או לרשות המקומית והיא מיועדת לרווחת הציבור. לא ניתן למכור אותה או לבנות עליה.

קרקע המוגדרת כיער – נמצאת בארץ במקרים רבים בבעלות הקרן הקיימת לישראל (קק"ל) אשר באמצעות נטיעת עצים, דואגת להפוך שטחים פתוחים לריאות ירוקות לרווחת הציבור. גם שטח יער לא ניתן למכור או לבנות עליו והוא נועד לשימוש ציבורי.

חוף ים – מרבית חופי הים בישראל הם פתוחים לציבור באופן חופשי, חופים אלה לא ניתן למכור, קיימים גם חופים פרטיים סגורים, אשר הגישה אליהם מתאפשרת בהתאם לדרישות המפעיל הפרטי.

שטח המוגדר צבאי שייך לצה"ל ומנוהל על ידו כמו גם הגישה אליו.

מחצבה – היא קרקע בה קיימים משאבי טבע יחודיים אשר המדינה מאפשרת לחכור ולהוציאם תמורת תשלום למדינה בגין השימוש באותם משאבי הטבע המוצאים מן הקרקע.

קרקע לתעשייה – כשמה כן היא מיועדת לפעילות בתחום התעשייה כגון: הקמת מפעלים, מרכזים לוגיסטיים, שינוע, משטחים לפריקה וטעינה, אחסון וכדומה. קרקע כזו נמכרת לצורכי תעשייה וניתן להקים עליה עסקים בהקשרים אלה בלבד.

קרקע למסחר – מיועדת לשימושים מסחריים, כלומר חנויות ועסקים בתחום המסחר, קניונים, מרכזי קניות פתוחים או סגורים, רשתות קמעונאיות, חנויות וכדומה.

קרקע למגורים – מדובר במגרשים השוכנים על קרקע לגביה יש תוכנית או אשר נמצאת בשלב תכנון תוכנית למגורים, המאשרת למעשה את חלוקת השטח בתוך התוכנית לשימושים השונים, ומאשרת במגרשים הספציפיים הקמת בית צמוד קרקע, או בניין בבנייה רוויה למגורים. במסגרת התוכנית של מינהל התכנון מצוינים במפורש התנאים בהם הבית או הבניין צריכים לעמוד כגון: מספר קומות, תשתיות למבנה וכל תנאי בהקשר בניית המבנה על הקרקע. קרקע למגורים, ניתן למכור או להשכיר לגורם אחר בהתאם להסכם בין הצדדים.

קרקעות חקלאיות שמופשרות ויעודן עובר משימוש חקלאי למגורים, כך שניתן להתחיל ולבנות עליהן, במקרה כזה, מחיר הקרקע קופץ, שכן אדמות חקלאיות הן זולות בהרבה מקרקע למגורים, עליה ניתן לממש הקמת בית מגורים, הקמת שכונה או ישוב חדשים.

א.ב מוראנו מאפשרת למי שמעוניין להשקיע באפיק ההשקעה בקרקעות ונדל"ן, על פני אפיקי השקעה אחרים כגון מניות בבורסה, לרכוש קרקעות למכירה, קרקעות להשקעה, מגרשים למכירה או בפרויקטים. מכיוון שמגוון רחב של קרקעות מוצע כיום למכירה בישראל, אך במיקומים שונים, במצבים שונים, בגדלים שונים וברמות הפשרה שונות, א.ב. מוראנו מבצעת בדיקות עומק מקיפות בכדי להבטיח כי הקרקעות המשווקות ע"י החברה יביאו לכך שהמשקיעים יוכלו להרוויח הרבה כסף תמורת השקעתם.

בעקבות מחירי הדירות היקרים והמאמירים בישראל, אשר מהווים חסם לאנשים רבים המעוניינים להשקיע את כספם, אך לא יכולים להרשות לעצמם את מלוא הסכום הנדרש כיום לרכישת דירה או בית, קרקעות למכירה, מגרשים למכירה, וקרקע להשקעה הם פתרון טוב, שכן בשונה משוק הנדלן למגורים (דירות ובתים) קרקע היא לא רק נכס אלא גם משאב, כך שערך הקרקע תמיד נשמר, בין אם יש עליו נכס ובין אם לא. מאז קום המדינה ובראיה ארוכת טווח מחירי הקרקעות בישראל עולים, גם אם ישנן תקופות קפאון מסויימות בטווח הארוך המחירים עולים, כך שהשקעה בקרקע היא השקעה בטוחה יחסית, אך נדרשת הבנה מעמיקה בתחום ולכן ליווי של בעלי מקצוע מא.ב מוראנו הוא הפתרון המושלם למי שרוצים לרכוש קרקע להשקעה.

א.ב מוראנו - קרקעות למכירה שלמה המלך 37, קרית אונו 5542133