שוק הנדל"ן בישראל עובר תהפוכות ושינויים בתדירות גבוהה בשנים האחרונות. חוקים ונהלים חדשים, מיסים נוספים, השתת עלויות רבות על הקבלנים בכל הקשור לתשלומים לעובדים ולגורמים נוספים, מחיר למשתכן המצמצם את טווח הפעילות של הקבלנים והיזמים ועוד . כל הסיבות הללו יחד יצרו חוסר וודאות מתמשכת בענף הנדל"ן בארץ.
הרווחיות של הקבלנים, ירדה והם מחפשים דרכים אחרות למקסום הרווחים הכספיים שלהם . אחת הדרכים להשגת מטרה זו היא חיסכון משמעותי בעלויות ההקמה והרכש, חומרי בניין, קבלני משנה וכל תחום אחר במסגרת העבודה שבו יוכלו לחסוך כדי שהרווחיות שלהם לא תישחק ואף תעלה.
הנתונים הללו מובילים לבניה בעלת ליקויי בנייה רבים עקב השימוש בחומרי בניין שאינם על פי תווי התקן הישראלים ועקב עבודה של קבלני משנה שאינם בעלי ידע בסיסי בתחום הבניה שאותו הם מבצעים . העבודה נעשית ללא אחריות מקצועית, בחוסר אמינות, ללא מיומנות ובאופן ולא בטיחותי.
מה קורה בשטח מפי שמואל גלברמן – מהנדס פרקטי
אני מהנדס פרקטי כבר שנים רבות, בעל ידע מקצועי, בקיאות וניסיון רב בכל הרבדים של ענף הבנייה. לאורך כל שנות עבודתי נתקלתי פה ושם בליקויים רבים, אך בשנים האחרונות כמות הליקויים ובמיוחד הליקויים החמורים היא גבוהה מאד, אני נדהם בכל פעם מחדש לגלות את העבודה הלא מנוסה הנעשית על ידי חברות או עסקים הטוענים שהם מומחים ומקצועיים אך בפועל, בעת בדיקת הפרויקטים מתגלים ליקויים המעידים על כך שאין להם ידע בסיסי בתחום שבו הם פועלים.
שמואל גלברמן – מהנדס פרקטי
מצב אקוטי זה מוביל לכך שכל אדם הרוכש בית או דירה, חייב לשכור את שירותיו של מהנדס פרקטי שיבדוק את כל מה שקורה בנכס . החל בצנרת האינסטלציה, אם בוצעה בקטרים המתאימים כדי שתהיה זרימת מים קולחת, דרך הקירות אם נבנו באופן ישר, פרופילים מאלומיניום אם נרכשו מיצרן המייצר אותם על פי התקן הישראלי כדי למנוע אסונות, התריסים, החלונות, דודי השמש, הריצוף וכל פעולה נוספת שבוצעה בבית.
בדיקת בדק בית יש לבצע מיד עם קבלת הנכס כדי שהתיקונים יבוצעו בהקדם ובמהלך שנת האחריות של הקבלן. השגות שיוגשו לאחר מכן, לא יתוקנו על ידי הקבלן כיוון שתקופת האחריות שלו פגה והוא מתנער מכל עבודה נוספת, שתעלה לו כסף.
לאחר הבדיקות המקצועיות והמקיפות שאני מבצע, מקבל בעל הנכס דוח מפורט על כל אחד מהליקויים הכולל תמונה של הנושא הבעייתי, הסבר טכני מה יש לבצע ומה דרך הביצוע המומלצת . זאת כדי שהקבלן לא יבצע קיצורי דרך אלא יבצע תיקון יסודי כדי לפתור את הבעיה אחת ולתמיד כדי שהיא לא תצוץ שוב, גם אם כדי לבצע זאת יש להרים מרצפות או לפרק פרופילים קיימים ולהזמין פרופילים תקניים.
עלות תיקון הבעיות השונות יכול לנוע מסכומים קטנים ועד מאות אלפי שקלים כך שהיריעה היא רחבה ביותר .
כדי לוודא שכל העבודות בפרויקט בוצעו כראוי, אני או
מפקח בניה מטעמי מגיעים מעת לעת לדירה ובודקים את שיטת העבודה ואת תוצאותיה. רק אם הפרויקט בוצע כראוי תוך שימוש בחומרים הנכונים והתקניים הוא מאושר. כל ליקוי שלא טופל כיאות אינו מקבל אישור, עד שהוא מתבצע באופן מושלם וללא דופי.
אל תוותרו על בדיקה קפדנית של הנכס טרם הכניסה אליו, מדובר בנושא אקוטי ובטיחותי. שילמתם סכום גבוה מאד עבור הנכס ולכן יש לכם את הזכות המלאה לקבל נכס מושלם וללא תקלות שבו תגורו בהנאה.
