פיירברג לביזפורטל: "הערכת שמאי רמ"י ב'שירת הים' הייתה ברף הנמוך"
פרויקט "שירת הים" בנתניה יוצר סביבו עניין רב. הקבלנים ניגשו למכרז ושילמו לרמ"י עבור הקרקע 40%-30% פחות מהערכת השמאי, בעיקר בגלל תקופה מאתגרת. זאת לא הפעם הראשונה שמכרז נסגר השנה ללא הצעות. בחודש מאי פרסמנו כי המכרז לשיווק קרקע במערב נתניה, מרחק הליכה מהחוף הכי מבוקש באזור, הסתיים עם אפס היענות מצד היזמים. לכאורה, מדובר בפרויקט אטרקטיבי - קרוב לטיילת של נתניה ובאזור נת/600 היוקרתי של העיר. אבל כשעלויות המימון חונקות, הקבלנים בורחים, או במקרה הטוב - מגישים הצעות נמוכות, כפי שקרה בנתניה, ביהוד ובעכו.
ראש עיריית נתניה, מריים פיירברג אכר, מכהנת בתפקיד מאז נובמבר 1998. היא ראתה הכל בעיר - התמודדה ראש בראש עם משפחות עבריינים ומיגרה את הפשיעה, פיתחה רצועת חוף לתפארת - אבל דבר אחד היא לא תוכל לעצור בתקופה הזאת - את ירידה הביקושים שמובילה לירידת מחירים. אולי זה זמני, אולי לא - מה שבטוח הוא שהעסקאות בשכונות שלמות, בעיקר בשכונות היוקרה על הים, עצרו מלכת.
שאלנו אותה איך יכול להיות שהמחירים שהקבלנים הציעו לרמ"י נמוכים. לא בטוח שפיירברג יודעת, אבל הקבלנים באזור נתניה זועמים על רמ"י ועל המחירים הלכאורה גבוהים שהיא מעמידה. יו"ר הקבלנים באזור רפי זנזורי, שמאגד אותם, סיפר לביזפורטל עוד לפני סגירת המכרז שהמדינה "מאוהבת גם במכירת קרקעות במחירים מוגזמים. תראה מה קורה בפרוייקט שירת הים בנתניה, במקום לבוא ולשחרר הכל במכה אחת ולהוריד את מחירי הקרקע, הם מטפטפים לקבלנים. יש כאן אלפי יחידות דיור. וזה קורה כל הזמן בכל מקום. יש כאן מונופול מוחלט".
אז מה עשו הקבלנים? ניגשו למכרז, אבל הוציאו כרטיס צהוב לרמ"י - הם הזכירו לה שבכל עסקה יש מוכר וקונה, ושהם לא מתכוונים להיכנע למחירים הגבוהים. מחירי הקרקעות בנתניה יורדים, זו כבר עובדה - והיא מצטרפת למגמה במדינה - מכרזים שלא נסגרים בגלל חשש מההאטה וריבית חונקת.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"8 פרוייקטים של התחדשות עירונית בעיר". מריים פיירברג אכר (רענן כהן)
"הערכת השמאי של רמ"י דווקא הייתה על הצד הנמוך", מפתיעה פיירברג בשיחה איתנו אבל מודה: "ובכל זאת מדובר בתקופה מאתגרת במיוחד - סביבת ריבית קיצונית בשילוב עם חוסר וודאות על רקע החקיקה המשפטית. דווקא כמות ההצעות משקפת עניין רב במתחם".
שאלנו אותה על הפרויקט עצמו, שירת הים - איך הוא צפוי לשנות את נתניה ומה הוא יעשה למחירי הנדל"ן באזור - "פרויקט שירת הים הינו יחודי - מחיקת אתר פסולת מרחבי, טיהור הקרקע כשלעצמו הינו פרויקט לאומי שילמד עוד באוניברסיטאות בחוגי סביבה", היא מסבירה. "ביוזמתי הפרויקט הזה יצא לפועל והבאתי לכך שבפרק זמן יחסית קצר (כ-7 שנים, א"י) מיליוני קו"ב פסולת טוהרו או סולקו ובמקומם היום קיים שטח נקי וזמין לבניה. זו גולת הכותרת של 20 שנות עבודה", היא אומרת.
- רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
יש כאן סתירה. לפי נתונים שהתפרסמו לאחרונה על ידי השמאי אוהד דנוס, המחירים בנתניה עולים ב-15% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וב-6% לעומת הרבעון הקודם - איך זה קורה בזמן שהקבלנים מגישים הצעות נמוכות כל כך?
"עלית המחירים בנתניה משקפת את האטרקטיביות של העיר, ביחס לערים אחרות, וזאת במיוחד על רקע העובדה שהיקף התחלות הבניה בעיר משמעותי. במתחם שירת הים תקום שכונה מעורבת שימושים, הכוללת מלונות שיוקמו בתווך שנוצר בין הטיילת העליונה לטיילת התחתונה, שכונת מגורים הכוללת שטחי ציבור מבונים ופתוחים, חוף רחצה ובעתיד מעגנה".
לנתניה יש בעיה שמאיימת עליה מצפון - חדרה. המחירים נמוכים בחלק מהדירות על קו הים נמוכים בכמעט 50% - זה קורה בגלל כמה סיבות, אבל אחת מהן היא הקרבה לים - בנתניה מוכרים בתים על החוף, בחדרה הם רחוקים יחסית, כמה מאות מטרים ממנו. "נתניה, בניגוד לערים אחרות, נהנית מהגירה חיובית", אומרת פיירברג, בחצי עקיצה. מאות תושבי נתניה עברו לחדרה בשנים האחרונות מסיבה פשוטה - המחירים נמוכים יותר, הרבה יותר - ואם אפשר להרוויח מיליון שקל ב-20 דקות נסיעה - למה לא?
פיירברג מוסיפה כי "התחדשות עירונית בנתניה הינה פרויקט דגל עירוני - כיום ישנם שמונה פרויקטים בביצוע בכל רחבי העיר. פרויקטים רבים נוספים נמצאים בשלבי תכנון סטטוטורי ובשלבי היתרי בניה", זאת על רקע ההאצה בתכניות התחדשות עירונית בשרון.
- 9.לפחות לשים תמונה מה 20 שנה האחרונות (ל"ת)יוסי 01/09/2023 01:06הגב לתגובה זו
- 8.גברת פיירברג ראשית עיר טובה שקידמה נושאים רבים בנת 31/08/2023 17:13הגב לתגובה זוגברת פיירברג ראשית עיר טובה שקידמה נושאים רבים בנתניה יחד עם זאת היא מנווטת או ת העיר שנים רבות להגיע הזמן לרענן את ראשות העיר בדור צעיר
- 7.גברת פיירברג ראשית עיר טובה שקידמה נושאים רבים בנת 31/08/2023 17:13הגב לתגובה זוגברת פיירברג ראשית עיר טובה שקידמה נושאים רבים בנתניה יחד עם זאת היא מנווטת או ת העיר שנים רבות להגיע הזמן לרענן את ראשות העיר בדור צעיר
- 6.הטחונה מרומניה 30/08/2023 19:01הגב לתגובה זותעשו תחקיר כמה כסף יש לה קחו את הזמן
- 5.הרסת את העיר תמשיכי במחדליך אין תשתיות 30/08/2023 14:25הגב לתגובה זוהרסת את העיר תמשיכי במחדליך אין תשתיות
- 4.ארי 30/08/2023 11:00הגב לתגובה זויש הרגשה שהיא מרוויחה יופי יופי מעליית מחירית הדירות. אני בטוח שיש לה איזה 7 דירות בעיר- ניגוד עניינים כבר אמרנו?
- 3.אנונימי 30/08/2023 10:53הגב לתגובה זוהעיר מנוהלת טוב , עיר צעירה ותוססת והשכונות החדשות מספקות איכות חיים
- תוססת ?? הרגה את העיר. עיר שינה של תל אביב (ל"ת)ירון 30/08/2023 13:59הגב לתגובה זו
- 2.רוני 30/08/2023 10:41הגב לתגובה זוחובה חוק 2 קדנציות והביתה לכולם.
- 1.היום גם אין כסף למי שצבר הון זה הולך ונגמר, והריבי 30/08/2023 10:22הגב לתגובה זוהיום גם אין כסף למי שצבר הון זה הולך ונגמר, והריביות בשמיים הכול יקר , מצב מאוד קשה קשה קשה מפחיד

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.