דליה עסיס
צילום: ביזפורטל
TV

בית שמש, מודיעין ודרום ת"א - מחירי הדיור יעלו ב-10%

האם לקנות דירה עכשיו ואיפה? דליה עסיס שמאית מקרקעין בראיון TV באולפן ביזפורטל
עדי ברזילי | (24)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עליית מחירי הדיור נמשכת במלוא הקיטור, כאשר בשנה האחרונה מחירי הדיור כבר עלו ב-5.6%. היקף המשכנתאות זינק ב-14% בחודש מאי לשיא חדש של 9.5 מיליארד שקל

ואם כל זה לא מספיק אז בנוסף נרשמה ירידה שנתית של 10% בהיקף התחלות הבניה - כלומר, ביקוש גבוה אל מול היצע נמוך מוביל באופן ישיר לעליית מחירים.

אז לא, אין לנו כרגע בשורות טובות לצעירים. דליה עסיס שמאית מקרקעין באולפן ביזפורטל צופה המשך עליות מחירים, במיוחד באזורים בהם נקנו קרקעות במחירים גבוהים ב-20% מהמחיר הנוכחי, כגון בית שמש, מודיעין וקרית שלום. והיכן שהרכבת הקלה תעבור בעתיד. צפו בראיון המלא:

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    היצע הדירות 24/06/2021 11:27
    הגב לתגובה זו
    הפתרון המיידי שעובד ומוכח- תמא38 סעיף3 (פינוי בינוי): להוריד מייד אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38 ב10/22. יוגבר קצב הבנייה למיגון דיירים מטילים.
  • 19.
    בנימין 24/06/2021 05:55
    הגב לתגובה זו
    ליאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה שתי תוכיות פינוי בינוי בשכונות קריית חיים מערבית ובקריית אליעזר-קריית אליהו. תכנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי ועיבוי. בנוסף מתייחסת התכנית לכ-2500 יח"ד הכלולות במבנים דו משפחתיים צמודי קרקע במתחם "לב הקריה", שיזכו בתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות. התכנית החדשה מציעה בינוי בעירוב שימושים למגורים, מסחר, משרדים, עסקים קטנים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה ושטחים ירוקים. במקביל מקדמת העירייה תכניות תיירות בשכונה הכוללות כ – 1400 חדרי מלון. "במקביל תקדם העירייה מהלך לפינוי חוות המכלים וקבלת קרקע משלימה לשיפור כלכליות התכנית. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה", נ
  • 18.
    נו טוב 22/06/2021 22:26
    הגב לתגובה זו
    למה ככה ?
  • 17.
    מרסלו 22/06/2021 22:23
    הגב לתגובה זו
    תל אביב זה תל אביב אך דרום ת"א הוא באזור להשקיע בנדל"ן, הסיבות מרובות: 2 קווי רכבת הקלה בהקמה, תחנת מרכזית הישנה שהופכת במהרה לצלסי בניו יורקית, התחנה המרכזית החדשה (חדשה אלק..) שתתפנה בקרוב.. תחנה רכבת הגנה צמודה, גישה לאייפון.. ובל נשכח, נוטה שאנן צמודה ללא פחות רחוב רוטשילד..
  • 16.
    לפי פרופדו 80% עליה בדרום ת׳א (ל"ת)
    יאצק 22/06/2021 20:53
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    שמיר 22/06/2021 18:32
    הגב לתגובה זו
    ממשלה חדשה, צפי למיסוי משקיעים והמשך מחיר למשתכן ועוד שלל תוכניות, בניגוד גמור למה שמנסים לייצר כאן שזה פאניקה
  • 14.
    גוגל מן 22/06/2021 13:53
    הגב לתגובה זו
    שמאי מצטער על עלויות מחירים של דירות , היא לא מקבלת אחוז מהמכירה ?
  • אבישג 22/06/2021 16:31
    הגב לתגובה זו
    שמאי לא מקבל אחוזים לפי שווי. מתווך מקבל 2% לפי שווי. ואני לא שמאית
  • 13.
    הנדסת תודעה של לוביסטים של קבלנים (ל"ת)
    כלכלן 22/06/2021 08:32
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ליאת 22/06/2021 06:54
    הגב לתגובה זו
    שווה להתעניין ובגדול
  • 11.
    ברמת בית שמש מחרים יגיעו, כמו מחרים של בתים בני ברק (ל"ת)
    דוד 22/06/2021 06:07
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אנונימי 21/06/2021 22:49
    הגב לתגובה זו
    לפני 3 שנים זה לקח 10 חודשים, 129 אלף דירות בבניה פעילה, למעלה מ40 אלף דירות שהקבלנים לא הצליחו למכור, ירידת מחירים לפי מדלן, בעיקר בדירות יד שנייה, ירידת מחירים בשכירות לפי דירובוט, אם מורידים את קרנות הריט אז המשקיעים עדיין לא חזרו לשוק, מוזר ש99 אחוז מהכתבות חוזות עליית מחירים למרות שיש מספיק מומחים שחוזים אחרת לדוגמא השמאי חיים אטקין ולפחות קצת הוגנות שמדברים על משכנתאות להגיד שהרבה משכנתאות מוחזר בגלל שנתנו שני שליש בפריים ולכן יש שיא בלקיחת משכנתאות ולא בגלל התנפלות המובטלים על הדירות.
  • 9.
    אסף יוסף כהן 21/06/2021 22:03
    הגב לתגובה זו
    תנסי להעריך קצת פחות מה קרה אנחנו חיים בהוליווד .לצערנו שמאים אף פעם לא נותנים בשורות טובות .בטח מקבלים בקשיש מהקבלנים הכל שרוף ומעוות
  • 8.
    שמאי מקרקעין 21/06/2021 21:11
    הגב לתגובה זו
    המחירים עולים לאט אבל בטוח. עוד 6 שנים רכבת והדרך בטוחה למוגיעין 2
  • 7.
    דיור 21/06/2021 18:35
    הגב לתגובה זו
    זאת בכוונה מכוונת להעלות את הדירות בשכונות מצוקה,שהעשירים יקנו את הבתים והעניים למזבלה,חוסר צדק משווע,ממש לבכות,אין רחמים ועזרה לחלשים ??????
  • 6.
    אלין 21/06/2021 18:31
    הגב לתגובה זו
    היקף המשכנתאות השנתי עלה ב-14% והגיע לשיא חדש של 95 מיליארד שקל (בכתבה נכתב 9.5 מיליארד שקל)
  • 5.
    אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)
    אדם 21/06/2021 18:14
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    חן 21/06/2021 17:37
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה מקומות שבפרופדו מראים עליות מחירים במרכז בדקתי ברמת גן גבעתיים רמת עמידר כצנלסון וכולי
  • שריקי 21/06/2021 18:45
    הגב לתגובה זו
    PROPDO אומרים שצפוי לעלות יופי יופי
  • 3.
    קרית שלום, לא קרית שאול (ל"ת)
    אני 21/06/2021 16:34
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    נו ואיפה המחאה 21/06/2021 16:24
    הגב לתגובה זו
    ההישג שלהם היה שמולי וסתיו הלא מוצלחים בפוליטיקה. ומס בורסה . והנחה 10 אג על קוטג ומי זוכר כמה עלה אז קוטג וכמה כיום. מס בורסה לכל החיים תמורת גן חצי חינם לבן 3 . ועוד ישבו שנתיים באוהלים עד שגורשו על ידי חולדאי המדושן עונג . והכי הזוי טרכטנברג ואשתו שמרויחים כל חודש 80 אלף שח ביחד אמרו שהבת שלהם יושבת באוהלים כי אין להם כסף לקנות דירה. והעם יושב ומשלם על שכד בחורבה במרכז 10000 אלף בממוצע. דורשים 12500 על דירה בלי חניה . עם הזוי ומנהיגות כושלת נכשלו בזה כי זה ממשלת החידלון . גם את אירן ביבי לא תקף היתה לו הזדמנות עם טראמפ אבל הם שיקשקו שמא יתקפו ואז לביבי לא יהיה איך להבעיר את האזור
  • 1.
    אריק 21/06/2021 16:20
    הגב לתגובה זו
    אין ירידה, זה שהלמ'ס מפרסם נתון ראשוני ומשווה אותו לנתון מעודכן משנה שעברה אינו מראה על ירידה.
  • נורית 22/06/2021 08:52
    הגב לתגובה זו
    שלא להשתמש במונח הקלוקל "שקר" עפ"י בית מדרשו של הליכוד,ושימו לב אני ליכודניק רק זה מפריע לי
  • מדקיע 22/06/2021 00:36
    הגב לתגובה זו
    מה אתה חושב שאם לתפיסתך הכל מפומפם אז תביט 10 שנים אחורה ותראה מה קרה. לסיכום ידידי בכלכלה כוחות השוק גוברים על הכל.. ברגע שי ביקוש מול היצע קטן באופן אוטומטי המחירים ימשיכו לעלות ובכל תחום לאו דווקא בתחום הדיור. חומר למחשבה.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.