בית שמש, מודיעין ודרום ת"א - מחירי הדיור יעלו ב-10%
עליית מחירי הדיור נמשכת במלוא הקיטור, כאשר בשנה האחרונה מחירי הדיור כבר עלו ב-5.6%. היקף המשכנתאות זינק ב-14% בחודש מאי לשיא חדש של 9.5 מיליארד שקל.
ואם כל זה לא מספיק אז בנוסף נרשמה ירידה שנתית של 10% בהיקף התחלות הבניה - כלומר, ביקוש גבוה אל מול היצע נמוך מוביל באופן ישיר לעליית מחירים.
אז לא, אין לנו כרגע בשורות טובות לצעירים. דליה עסיס שמאית מקרקעין באולפן ביזפורטל צופה המשך עליות מחירים, במיוחד באזורים בהם נקנו קרקעות במחירים גבוהים ב-20% מהמחיר הנוכחי, כגון בית שמש, מודיעין וקרית שלום. והיכן שהרכבת הקלה תעבור בעתיד. צפו בראיון המלא:
- 20.היצע הדירות 24/06/2021 11:27הגב לתגובה זוהפתרון המיידי שעובד ומוכח- תמא38 סעיף3 (פינוי בינוי): להוריד מייד אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38 ב10/22. יוגבר קצב הבנייה למיגון דיירים מטילים.
- 19.בנימין 24/06/2021 05:55הגב לתגובה זוליאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה שתי תוכיות פינוי בינוי בשכונות קריית חיים מערבית ובקריית אליעזר-קריית אליהו. תכנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי ועיבוי. בנוסף מתייחסת התכנית לכ-2500 יח"ד הכלולות במבנים דו משפחתיים צמודי קרקע במתחם "לב הקריה", שיזכו בתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות. התכנית החדשה מציעה בינוי בעירוב שימושים למגורים, מסחר, משרדים, עסקים קטנים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה ושטחים ירוקים. במקביל מקדמת העירייה תכניות תיירות בשכונה הכוללות כ – 1400 חדרי מלון. "במקביל תקדם העירייה מהלך לפינוי חוות המכלים וקבלת קרקע משלימה לשיפור כלכליות התכנית. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה", נ
- 18.נו טוב 22/06/2021 22:26הגב לתגובה זולמה ככה ?
- 17.מרסלו 22/06/2021 22:23הגב לתגובה זותל אביב זה תל אביב אך דרום ת"א הוא באזור להשקיע בנדל"ן, הסיבות מרובות: 2 קווי רכבת הקלה בהקמה, תחנת מרכזית הישנה שהופכת במהרה לצלסי בניו יורקית, התחנה המרכזית החדשה (חדשה אלק..) שתתפנה בקרוב.. תחנה רכבת הגנה צמודה, גישה לאייפון.. ובל נשכח, נוטה שאנן צמודה ללא פחות רחוב רוטשילד..
- 16.לפי פרופדו 80% עליה בדרום ת׳א (ל"ת)יאצק 22/06/2021 20:53הגב לתגובה זו
- 15.שמיר 22/06/2021 18:32הגב לתגובה זוממשלה חדשה, צפי למיסוי משקיעים והמשך מחיר למשתכן ועוד שלל תוכניות, בניגוד גמור למה שמנסים לייצר כאן שזה פאניקה
- 14.גוגל מן 22/06/2021 13:53הגב לתגובה זושמאי מצטער על עלויות מחירים של דירות , היא לא מקבלת אחוז מהמכירה ?
- אבישג 22/06/2021 16:31הגב לתגובה זושמאי לא מקבל אחוזים לפי שווי. מתווך מקבל 2% לפי שווי. ואני לא שמאית
- 13.הנדסת תודעה של לוביסטים של קבלנים (ל"ת)כלכלן 22/06/2021 08:32הגב לתגובה זו
- 12.ליאת 22/06/2021 06:54הגב לתגובה זושווה להתעניין ובגדול
- 11.ברמת בית שמש מחרים יגיעו, כמו מחרים של בתים בני ברק (ל"ת)דוד 22/06/2021 06:07הגב לתגובה זו
- 10.אנונימי 21/06/2021 22:49הגב לתגובה זולפני 3 שנים זה לקח 10 חודשים, 129 אלף דירות בבניה פעילה, למעלה מ40 אלף דירות שהקבלנים לא הצליחו למכור, ירידת מחירים לפי מדלן, בעיקר בדירות יד שנייה, ירידת מחירים בשכירות לפי דירובוט, אם מורידים את קרנות הריט אז המשקיעים עדיין לא חזרו לשוק, מוזר ש99 אחוז מהכתבות חוזות עליית מחירים למרות שיש מספיק מומחים שחוזים אחרת לדוגמא השמאי חיים אטקין ולפחות קצת הוגנות שמדברים על משכנתאות להגיד שהרבה משכנתאות מוחזר בגלל שנתנו שני שליש בפריים ולכן יש שיא בלקיחת משכנתאות ולא בגלל התנפלות המובטלים על הדירות.
- 9.אסף יוסף כהן 21/06/2021 22:03הגב לתגובה זותנסי להעריך קצת פחות מה קרה אנחנו חיים בהוליווד .לצערנו שמאים אף פעם לא נותנים בשורות טובות .בטח מקבלים בקשיש מהקבלנים הכל שרוף ומעוות
- 8.שמאי מקרקעין 21/06/2021 21:11הגב לתגובה זוהמחירים עולים לאט אבל בטוח. עוד 6 שנים רכבת והדרך בטוחה למוגיעין 2
- 7.דיור 21/06/2021 18:35הגב לתגובה זוזאת בכוונה מכוונת להעלות את הדירות בשכונות מצוקה,שהעשירים יקנו את הבתים והעניים למזבלה,חוסר צדק משווע,ממש לבכות,אין רחמים ועזרה לחלשים ??????
- 6.אלין 21/06/2021 18:31הגב לתגובה זוהיקף המשכנתאות השנתי עלה ב-14% והגיע לשיא חדש של 95 מיליארד שקל (בכתבה נכתב 9.5 מיליארד שקל)
- 5.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 21/06/2021 18:14הגב לתגובה זו
- 4.חן 21/06/2021 17:37הגב לתגובה זויש הרבה מקומות שבפרופדו מראים עליות מחירים במרכז בדקתי ברמת גן גבעתיים רמת עמידר כצנלסון וכולי
- שריקי 21/06/2021 18:45הגב לתגובה זוPROPDO אומרים שצפוי לעלות יופי יופי
- 3.קרית שלום, לא קרית שאול (ל"ת)אני 21/06/2021 16:34הגב לתגובה זו
- 2.נו ואיפה המחאה 21/06/2021 16:24הגב לתגובה זוההישג שלהם היה שמולי וסתיו הלא מוצלחים בפוליטיקה. ומס בורסה . והנחה 10 אג על קוטג ומי זוכר כמה עלה אז קוטג וכמה כיום. מס בורסה לכל החיים תמורת גן חצי חינם לבן 3 . ועוד ישבו שנתיים באוהלים עד שגורשו על ידי חולדאי המדושן עונג . והכי הזוי טרכטנברג ואשתו שמרויחים כל חודש 80 אלף שח ביחד אמרו שהבת שלהם יושבת באוהלים כי אין להם כסף לקנות דירה. והעם יושב ומשלם על שכד בחורבה במרכז 10000 אלף בממוצע. דורשים 12500 על דירה בלי חניה . עם הזוי ומנהיגות כושלת נכשלו בזה כי זה ממשלת החידלון . גם את אירן ביבי לא תקף היתה לו הזדמנות עם טראמפ אבל הם שיקשקו שמא יתקפו ואז לביבי לא יהיה איך להבעיר את האזור
- 1.אריק 21/06/2021 16:20הגב לתגובה זואין ירידה, זה שהלמ'ס מפרסם נתון ראשוני ומשווה אותו לנתון מעודכן משנה שעברה אינו מראה על ירידה.
- נורית 22/06/2021 08:52הגב לתגובה זושלא להשתמש במונח הקלוקל "שקר" עפ"י בית מדרשו של הליכוד,ושימו לב אני ליכודניק רק זה מפריע לי
- מדקיע 22/06/2021 00:36הגב לתגובה זומה אתה חושב שאם לתפיסתך הכל מפומפם אז תביט 10 שנים אחורה ותראה מה קרה. לסיכום ידידי בכלכלה כוחות השוק גוברים על הכל.. ברגע שי ביקוש מול היצע קטן באופן אוטומטי המחירים ימשיכו לעלות ובכל תחום לאו דווקא בתחום הדיור. חומר למחשבה.

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?