מחיר למשתכן? דמרי מכרה יותר דירות ב-2020 ובמחיר יקר יותר
דמרי דיווחה היום בבורסה את נתוני מכירות של יחידות דיור ל-2020 וסיפקה אינדיקציה על האפשרות לירידת מחירי נדל"ן בישראל. בחישוב פשוט של כמות הדירות לעומת היקף הכספים שהתקבלו בחברת דמרי מצביעות על ירידה של כ-8% במחירי הדיור. לביזפורטל נודע כי רובה של הירידה נובע מעלייה בכמות מכירת המגרשים על ידי החברה והשתתפות בפרויקטים במחיר למשתכן. בנטרול סעיף המגרשים, המחיר הממוצע לדירה עלה ב-4%.
עוד עולה מהדיווח כי על פי נתוני הרבעון האחרון של השנה חלה עלייה חדה במחירי הנדל"ן למגורים שמכרה החברה.
דמרי -0.21% מכרה 778 דירות בשווי של 1.27 מיליארד שקל ב-2020. למרות השפעת הקורונה, מדובר ב-234 יותר דירות מהכמות שמכרה ב-2019 ובשווי גדול יותר בסך של כ-305 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה שמכרה דמרי ב-2020 עמד על 1.63 אלף שקל. ב-2019 עמד על 1.77 אלף. כאמור, ירידה של 8% במחיר. בקיזוז השפעת המגרשים, מחיר הדירה הממוצעת שמכרה דמרי ב-2021 עומד על 1.84 מיליון שקל.
"שנת הקורונה" - שנראתה קודרת אי שם בחודש מרץ והייתה יוצאת דופן עם הרבה תהפוכות בכל ענף בחיים, כולל עצירה כמעט מוחלטת בשוק הדיור במהלך הסגר הראשון, התהפכה במהירות רבה עם זינוקים במכירות לאורך קיץ 2020. אל נתונים אלו יש להוסיף את העלייה החדה בכמות ושיעורי לקיחת משכנתאות. הרוכשים הישראליים מחפשים להתמנף וכמה שיותר.
ברבעון האחרון של השנה מכרה החברה 281 דירות במחיר של כמעט 516 מיליון שקל. כלומר מחיר הדירה קפץ ל-1.83 לעומת 1.67 ברבעון המקביל. מדובר בנתון שעשוי להשליך על כך שהירידה במחירים הייתה רגעית והכיוון עכשיו לנוכח הביקוש הוא צפונה.
- י.ח. דמרי: ההכנסות צמחו ב-36% - 458 מיליון שקל
- למרות הירידה בשוק, דמרי בקצב מכירות של 141 דירות ברבעון השני
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מקור דיווח דמרי בבורסה
מכירות בחול
החברה הגדילה גם את היחידות שמכרה בחו"ל. כמות הדירות שנמכרו מחוץ לגבולות ישראל על ידי דמרי מסתכמות ב-34 לעומת 9 בלבד ב-2019. ההיקף הכספי שהתקבל עומד על 23.1 מיליון לעומת 5.7 מיליון.
מניית דמרי עלתה לאורך 2020 בשיעור של 50.4%. שווי השוק של החברה 2.7 מיליארד שקל.
תגובת דמרי:
- 8.שקר הלמס 17/01/2021 16:24הגב לתגובה זווהירידה היא 8 % אבל לפי הלמ"ס מחירי הדיור רק עולים.
- 7.מחפשת דירה לקניה 13/01/2021 15:24הגב לתגובה זותלמדו מאביסרור לבנות
- 6.היה מציין שדמרי מכר דירות לקרן ריט בעסקה סיבובית ו 12/01/2021 15:58הגב לתגובה זוהיה מציין שדמרי מכר דירות לקרן ריט בעסקה סיבובית ומעל למחיר השוק
- 5.המכירות מפוצצים.... 12/01/2021 15:39הגב לתגובה זוהמכירות מפוצצים....
- 4.יאיר 12/01/2021 15:22הגב לתגובה זועושים סיבוב על עצמם. ממשיכים ליבש את השוק
- 3.מחירי הדירות והשכירות בישראל הם מההזויים והיקרים בעולם עושק ותאוות בצע על חשבון העם בושה לקבלנים (ל"ת)עושק הדירות 12/01/2021 14:20הגב לתגובה זו
- 2.לא הגזמתם עם ההיקף הכספי בסוף הכתבה? (ל"ת)12/01/2021 14:15הגב לתגובה זו
- 1.גם שאפו וגם אלוף מאחל לו הצלחה (ל"ת)YL 12/01/2021 13:22הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
