דירת 4 חדרים בשכונת אם המושבות בפתח תקווה נמכרה ב-1.9 מיליון שקל
וגם, דירת 3 חדרים בגבעתיים נמכרה ב-2.12 מיליון, דירת 4 חדרים ברמת גן נמכרה ב-2.45 מיליון, דירת גן 5 חדרים ברעננה נמכרה ב-3.23 מיליון. עסקאות השבוע
הנתונים שפורסמו השבוע על שוק הדירות ושוק המשכנתאות לא אמורים להפתיע - הביקוש לדירות גדול, ההיצע לא מספיק, ובאין ממשלה עם תוכנית אמיתית, העליות במחירי הדירות, צפויות להימשך. הנה מידע על עסקאות הנדל"ן בשבוע האחרון:
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב ויצמן, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב קדושי קהיר, 128 מ"ר + 40 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 4 בבניין בוטיק 7 דירות, עם 2 חניות מקבילות ומחסן, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
בית 6 חדרים ברחוב הגליל, 180 מ"ר, 4 שירותים, 3 חדרי רחצה, ממ"ד, מחסן וחניה, נמכר ב-2.85 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העמק, 108 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 בבניין המיועד לתמ"א, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.665 מיליון שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב פשוש בשכונת גני השרון, 137 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם חנייה ומרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
רעננה
דירת גן 5 חדרים ברחוב תרצה אתר, 135 מ"ר + 60 מ"ר גינה, 2 חניות ומחסן נמכרה ב-3.23 מיליון שקל.
הרצליה
דירת גן 4 חדרים ברחוב פתח תקווה בשכונת גורדון, 100 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 1, עם מחסן, 2 כניסות נפרדות, משופצת, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
גבעתיים
דירת גג 5 חדרים ברחוב גולומב, 117 מ"ר + 43 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.12 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אילת, 80 מ"ר, קומה 1מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.125 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים חדשה ברחוב המעלות בשכונת שינקין בגבעתיים, 95 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
רמת גן
דירת 4 חדרים בשדרת התמרים, 107 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 32, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב רחובות בשכונת אם המושבות, 92 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.94 מיליון שקל.
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות בנימין, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.
ירושלים
דירה 2.5 חדרים ברחוב רחל אימנו, 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מרפסת מקורה נמכרה ב-1.795 מיליון שקל.
דירת גן 6 חדרים ברחוב מעלה מיכאל, 140 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.
קרית מלאכי
דירת 3 חדרים בשדרות דוד בן גוריון, 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-740 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סאן דייגו, 60 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-700 אלף שקל.
הנתונים לפי רי/מקס, אנגלו סכסון ו-Home Hero
- 5.תמשיכו לפמפם זה רק מראה על לחץ של הקבלנים (ל"ת)א 02/02/2020 09:35הגב לתגובה זו
- 4.היעד הבא קריית חיים מערבית המשקיעים הבינו את הפונטצייל (ל"ת)טל 31/01/2020 14:23הגב לתגובה זו
- שימי 01/02/2020 19:20הגב לתגובה זומלא חיילים של משפחות פשע
- 3.לא פראייר 31/01/2020 10:26הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל, כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- חמורים 01/02/2020 09:54הגב לתגובה זוביקוש והצע. רוצה לראות אם תואט הרכישה והמחירים לא יצנחו. עם ישראל אונב להיות פראייר. תפסיקו לקנות וכולם ירוויחו.
- 2.מסכנים אלה ש 31/01/2020 10:25הגב לתגובה זוירידות ערך חדות, הפסד מאות אלפי שקלים, המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח, מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- 1.אם המושבות 31/01/2020 10:14הגב לתגובה זוהמוכרים ברי מזל והקונים פרייארים מושלמים כנראה עם כסף שחור
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
