רחוב פסטרנק נווה אביבים נדלן
צילום: יח"צ

דירת 5 חדרים באזורי חן בתל אביב נמכרה ב-3.4 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים בהוד השרון נמכרה ב-2.3 מיליון, קוטג' 4 חדרים בחריש נמכר ב-1.5 מיליון, דירת 5 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.8 מיליון. העסקאות הבולטות
מורן ישעיהו | (3)

מחירי הדירות ממשיכים לעלות. ככה מלמדים אותנו הנתונים של הלמ"ס, וככה מלמדות אותנו העסקאות השוטפות בתחום. 

הנה דיווח שוטף של משרדי התיווך על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב צבי גרינברג, 120 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,420,000 שקל.

רי/מקס אושן

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב אימבר, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

רי/מקס One 

 

רעננה 

מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב לוטוס, 140 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, 2 חניות, מעלית, נמכר ב-3,600,000 שקל.

רי/מקס One 

 

הוד השרון

דירת 4 חדרים בסמטת נגה, 135 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 12, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שבי ציון, 89 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל.

בית קרקע 3 חדרים ברחוב ששת הימים, 80 מ"ר בנוי על 1,076 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.76 מיליון שקל.

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הצנחנים, 170 מ"ר + 180 מ"ר מרפסת, קומה 18 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.85 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב ישורון, 93 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 19, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב אלופי צהל 45, חולון, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, בהליך תמ"א 38, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב טיומקין 7, 85 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 7, אחרי תמ"א 38, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב כורמים 10, 120 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.035 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן 14 (שכונת שרת), 68 מ"ר, קומה 4 ואחרונה, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-815 אלף שקל.

קלר וויליאמס

חריש 

דופלקס 6 חדרים ברחוב טורקיז, 147 מ"ר, קומה 4+5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-1,380,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

דירת 3 חדרים ברחוב זויתן, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, לא חניה, נמכרה ב-605 אלף שקל.

קוטג' דו משפחתי 4 חדרים ברחוב אביטל, 90 מ"ר + 120 מ"ר חצר, חניה, נמכר ב-1.54 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

קרית ביאליק 

דירת 4 חדרים ברחוב דפנה, קרית ביאליק, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3,ללא מעלית, ללא חנייה, בניין בתהליכי תמ"א, נמכרה ב-1,025,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב דבורה, קרית מוצקין, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-900,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

קרית מוצקין 

דירת 4 חדרים ברחוב דבורה, קרית מוצקין, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-900,000 שקל.

רי/מקס FAMILY  

שדרות 

דו משפחתי 7 חדרים ברחוב אלבז, 160 מ"ר על מגרש כולל של 410 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,110,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

ירושלים 

קוטג' 6 חדרים ברחוב כורזין, 150 מ"ר, 3 מפלסים+מרתף, חניה, נמכר ב-3,870,000 שקל.

 

דירת 2.5  חדרים ברחוב מצפה, 53 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,685,000 שקל.

רי/מקס חזון 

  

באר שבע 

דירת 4 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-730,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 16, מעלית, חניה, נמכרה ב-990,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחום שריג, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

רי/מקס פלוס

  

השכרה:

נתניה

דירת 5 חדרים ברחוב יהודה פרח, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,900 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה המלך, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,200 שקל.

אנגלו סכסון 

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב השיטה 33, 70 מ"ר, קומת קרקע, הושכרה ב-3,600 שקל.

קלר וויליאמס

ראשון לציון

יחידת דיור 2 חדרים בבית פרטי ברחוב הנחלה, 80 מ"ר, הושכרה ב-3,200 שקל.

קלר וויליאמס

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב רוטשילד, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, הושכרה ב-3,400 שקל בחודש.

קלר וויליאמס

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב אתרוג, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,400 שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב צאלון, 130 מ"ר + 40 מ"ר (3 מרפסות), קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-3,500 שקל.

קלר וויליאמס

דירת 5 חדרים ברחוב שוהם, 105 מ"ר + 36 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,900 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    הדירה באזורי חן - במחיר הזה = מציאה (ל"ת)
    אני 13/09/2019 21:03
    הגב לתגובה זו
  • דודו 14/09/2019 20:39
    הגב לתגובה זו
    קומה 1 מאוד בעייתי
  • דיור זה מוצר בסיסי 14/09/2019 13:39
    הגב לתגובה זו
    די לטירוף המחירים
נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)

מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?

שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים על מאגר משכירי הדירות והעלייה בהיקף תשלומי מסים על שכר דירה

צלי אהרון |

שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של יועצי המס כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים. 

אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.

החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא. 

מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה.  מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.  


אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".