שוק הנדל"ן למגורים בניו יורק בין הגרועים בארה"ב - איפה כן כדאי להשקיע?

תושבי ניו יורק ממתינים בממוצע כ-149 ימים למכור נכס בעיר. רק 2 ערים בארה"ב קיבלו דירוג נמוך יותר מעיר התפוח הגדול. הרשימה המלאה בפנים
|
(9)
ניו יורק, צילום: Bizportal
שוק הנדל"ן למגורים השתקם מאז המפולת ב-2011 אך עדיין, לא מדובר בהשקעה כל כך טובה, כך לדברי המומחים בתחום.
מאז אותה מפולת בנובמבר 2011, קרוב לחצי מיליון בתים נקנו ונמכרו בעיר, והניבו תשואה של כ-33%, כך לפי נתונים רשמיים של StreetEasy. הנתון הזה משקף תשואה של כ-7.5% לשנה, או כ-163 אלף דולר על מחירו החציוני של נכס למגורים בעיר. נתון די טוב, אם יוצאים מנקודת הנחה שמוכרי דירות מכוונים בדרך כלל לתשואה של כ-15% עד 20% במכירת נכס. מחירי הדירות אגב, עלו בכ-30% על פי הנתונים, כאשר המחיר החציוני לדירה במנהטן עומד כיום על כ-1.625 מיליון דולר.
עם זאת, ולמרות הנתונים הגבוהים, שוק הנדל"ן למגורים בניו יורק משתרך אחרי שאר המדינות בארה"ב, כשאלו רשמו עליה של כ-45.1% במהלך אותה תקופה. למעשה, רק 2 ערים בארה"ב, דטרויט וקליבלנד, מדורגות פחות טוב מניו יורק כשזה מגיע לנדל"ן למגורים. עיר התפוח הגדול תופסת את המקום ה-61 מתוך 63, כשהמדד העיקרי שדוחף אותה כל כך נמוך ברשימה הוא הזמן הרב שלוקח לתושבי ניו יורק למכור נכס בעיר שעומד בממוצע על כ-149 ימים.
בנוסף, הנתונים אותם פרסמה StreetEasy הראו כי אלו אשר קנו נכס בניו יורק בשנתיים שלפני המשבר ומכרו בזמן ההתאוששות, הרוויחו תשואה שנתית של 1.7% בלבד. במילים אחרות, נכסים שנקנו לפני או בזמן המשבר, שייצרו תשואה גבוהה, היו צריכים להמכר בזמן מאוד ספציפי כדי לייצר תשואה כזו.
לשם ההשוואה, במהלך אותה תקופה, מדד ה-S&P 500  עלה בכ-125% וייצר החזר שנתי של כ-13%, דבר ששם את שוק המניות במקום יותר "בריא" אם מסתכלים על טווח השקעה של 10 שנים. תוסיפו לכך את ההתעסקות השוטפת הכרוכה בקנייה ומכירה של נכס, והמאזניים נוטות אף יותר לטובת שוק המניות, שמצריך התעסקות פחותה הרבה יותר.
"האנשים שקונים דירות בחמשת הרובעים של ניו יורק עושים זאת כדי לגור בהם, ולאו דווקא כדי לייצר תשואה ממכירתם" כך מסביר גארי מאלין, מנכ"ל חברת הברוקרז' סיטי האביטאטס. "אם תסתכל על ההיסטוריה ועל כל מה שאפשר לשוק המניות להמריא, תבין שזו השקעה טובה יותר. עם זאת, להרבה אנשים, לא מדובר בהשקעה, אלא פשוט הבית בו הם גרים. שם הם רוצים לגדל את ילדיהם ולצאת לפנסיה".
10 הערים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב
1. סיאטל, וושינגטון
2. דנבר, קולורדו
3. פורט וורת', טקסס
4. אורורה, קולורדו
5. קולורדו ספרינגס, קולורדו
6. נשוויל, טנסי
7. שרלוט, צפון קרוליינה
8. אוסטין, טקסס
9. סאן חוזה, קליפורניה
10. לקסינגטון, קנטאקי
10 הערים הגרועות ביותר להשקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב
63. דטרויט, מישיגן
62. קליבלנד, אוהיו
61. ניו יורק סיטי, ניו יורק
60. קורפוס קריסטי, טקסס
59. שיקגו, אילינוי
58. בולטימור, מרילנד
57. טולסה, אוקלהומה
56. מיאמי, פלורידה
55. סנט לואיס, מיזורי
54. פילדלפיה, פנסילבניה
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    ועכשיו העובדות...
    ניר נדלניר 02/10/2018 11:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחשבות מרפרוף בכתבה: מי שקנה נכסים בערים הגרועות ביותר ברשימה למשל קליבלנד ומישיגן לפני 10 שנים, קיבל בקלות 10% תשואה שנתית נקייה על ההון + קיבל עליית ערך הנכס ב70-100% בקלות. ואני מעיד על זה מניסיון לפני עשרשנים בקלות קניתי בעיקולי מחוז עסקאות שריף בעשרות אלפי דולרים בודדים נכסים. לדעתי, ניכר שהעיתונאי שהקליד את הכתבה לא כותב מתוך ניסיון בפועל. בכלל, אני לא מבין למה עיתונאים כותבים איפה כדאי ואיפה לא כדאי במקום לנסות להביא משקיעים בפועל שידווחו על ביצועים וככה להשוות? הרי הם לא יודעים כי הם לא עשו. אז איך הם מדרגים? הם בודקים את המחיר החציוני MEDIAN היום לעומת מחיר חציוני לפני X שנים וככה מדרגים. הזוי. אין פה שקלול של נכסים שנקנים בהנחה על השוק וזה יכול להיות עשרות אחוזים!! כי שוק הנדלן בניגוד לשוק ההון אינו שוק משוכלל!!! אבל לך תסביר את זה לעיתונאי שלא עשה נדלן בחיים שלו. חוץ מזה , מה זה אומר שוק טוב? שוק טוב לפליפ? שוק טוב להשכרה? כשבוחנים החזקת נדלן לאורך זמן כמו בכתבה אז מדובר ככל הנראה בהשכרה. כדאיות השקעה להשכרת נכס למשל מתבטאת בעלות השקעה לעומת מחירי השכירות ותשואה נטו על ההו
    סגור
  • 8.
    מיאמי - שוק מעולה
    eyalamed@yahoo.com 01/10/2018 16:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קניתי ואני ממשיך לקנות לי ולמשקיעים שלי נדל"ן במיאמי ובנתיים הערך רק עולה ועולה, שלא לדבר על תשואות מטורפות. מוזר שדירגתם את מיאמי נמוך
    סגור
  • 7.
    נדלן
    ליאור 01/10/2018 09:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עדיף בגרמניה במהלך 3 השנים האחרונות סאמיט -115% איידיאו - 104% שנה טובה
    סגור
  • 6.
    כותרת מטופשת ומטעה. השוק היציב בעולם שלא ירד במשבר
    עמוס 30/09/2018 22:41
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לא ברורה המטרה של הכתבה המטעה הזו. ניו יורק ירדה סביב ה10% במשבר ותיקנה לאחר פחות משנה בזמן שכל השווקים ברשימה התרסקו בעשרות אחוזים. כשמשקיעים בנדל"ן היציבות חשובה מאוד. ערים כמו קליבלנד נמחקו ב-80 בשכונות מסויימות. השווקים הטובים להשקעה הם אלו שאינם עולים ויורדים כמו רכבת הרים, ראו דוגמאת נתוני ניו יורק, בוסטון וכד'. וגם בכל עיר כזו הנתונים משתנים בין שכונה לשכונה.
    סגור
  • 5.
    מיאמי
    yulik1963@gmail.com 30/09/2018 18:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדורגת כל כך נמוך? מעניין
    סגור
  • 4.
    יצאת פראייר (ל"ת)
    לאלין לא הייתי קונה מסטיק 30/09/2018 17:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    קניתי חושה לי ולפרופסור אבירם ואלין בגואה הודו (ל"ת)
    ניר איצ 100 30/09/2018 16:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    ניו יורק לא ירדה במשבר
    משה 30/09/2018 14:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צריך למדוד מלפני המשבר ועד. עכשיוישנן ערים כמו ניו יורק ופילדלפיה שכמעט לא נפגעו. במשברכך שהכל תלוי ממתי מודדים
    סגור
  • 1.
    לביזפורטל בזמן האחרון נהייה כתבות מעניינות (ל"ת)
    קורא 30/09/2018 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות