בימים אלו פורסמו נתוני הלמ"ס לפיהם ישנה ירידה בבניית הדירות החדשות במהלך החודשים האחרונים וביחס לנתוני החודשים והשנים הקודמות. מספר גורמים חברו יחדיו והביאו לתוצאה הזו. את הנתון האמור יש גם לחבר לנתון אחר שפרסמה הלמ"ס לפני כחודש ולפיו חלה  ירידה במכירת דירות.

בד בבד עולה השאלה האם עסקינן בתופעה זמנית – נקודתית או שמא במגמה מתמשכת, שמשמעויותיה בהתאם, ושראויה לתחזיות ופרשנויות הנחרצות לכאן או לכאן שהנתון מקבל מאז פרסומו.

מדובר בשני נתונים המייצרים יחדיו תמונה אחת. היזמים מחד גיסא ממתנים את קצב התחלות הבנייה לאחר שהם בוחנים את פני הדברים בשוק הדיור ולאור התהליכים שהוא עובר, והציבור מאידך גיסא ,"מצדיק" בהתנהלותו את גישת היזמים עת הוא אינו רוכש דירות חדשות.

גורמים מרכזיים להבנת ההאטה

מדיניותה המובהקת של הממשלה הינה הרצון לצמצם ולהמעיט ברכישת דירות על ידי משקיעים ובדרך הזו לגרום להקטנת הביקוש ולירידת מחירים. שינויים מיסויים והניסיון למיסוי דירה שלישית הם המאפיינים הבולטים לכך; ואכן המשקיעים הללו, מגזר כשלעצמו, רוכשים פחות דירות.

• סיסקו מקבלת הורדת דירוג - חששות מהאטה בביקושים
• לא יכולות להעלות מחירים: מדוע רווחי החברות יכולים להמשיך לרדת?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

גורם נוסף מקורו בהצפת שוק הדיור "בדירות למשתכן" אשר הבנייה של רבות מהן תחל רק בעוד זמן רב. בנוסף, מעת שהדירות הללו גם "מתחרות" בדירות "הרגילות" שבאותם האזורים ברור שהיזמים נרתעים מכך וממילא שהרוכשים יפנו באופן טבעי לאפיק "הדירות למשתכן" שהינו זול משמעותית.

נוסיף  לכך גם את הציפייה של הציבור בכללותו ושל רוכשי "הדירות למשתכן" בפרט, לירידת מחירים עקב כל התהליכים הללו ומדיניותה המוצהרת של הממשלה והרי לך גורם מהותי נוסף להבנת ההאטה. למותר לציין שגם התמשכות התהליכים, כולל חילוקי הדעות שבין השלטון המרכזי לרשויות המקומיות השונות, בהיבט עריכת "הסכמי הגג" לבניית אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, גורם לעיכוב בהתחלות הבנייה וממילא להאטה ברכישתן.

למצב הדברים הזה ישנן מטבע הדברים השלכות ברורות. האטה ברכישות גוררת האטה בהתחלות הבנייה וכמו שראינו הדברים קורים אף במקביל. האם זה צפוי להביא לירידת מחירים? – לא בטוח. לטווח הארוך, ושוק הנדל"ן נמדד באופן הזה, הצע הדירות יקטן ושכזה קורה – המחירים עולים.

• לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
• המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

השלכה מובהקת נוספת הינה על שוק השכירות. ככל שפחות דירות נכנסות לשוק ובוודאי דירות להשקעה המופנות לשכירות, הרי שההיצע לשכירות אינו גדל וכפועל יוצא מכך המחירים יכול שיעלו ולכל הפחות לא ירדו. כמו כן, מי שמתגורר כיום בשכירות ואינו רוכש דירה חדשה, מן הטעמים שציינו ולרבות בשל הציפייה לירידת מחירים, אינו מפנה דירה נוספת לשוק השכירות, שעה שהביקוש לכך תמיד קיים ואף עולה וגם זה יכול שיהווה גורם נוסף לעליית מחירי השכירות.

אבל העיקר הוא שמוקדם מידי לדעת בנחרצות לכאן או לכאן. תהליכים ומגמות בשוק הנדל"ן לא נוצרים ביום אחד וגם השינוי שלאחריהם, ככל שהוא קורה, לוקח זמן. זה אופיו של השוק הזה. האם לכן ההאטה ברכישת הדירות החדשות הינה זמנית או ארוכת טווח – ימים יגידו; אך לבטח השינוי, ככל שיקרה במגמה הזו, איננו מעבר לפינה, ואין צורך להזדעק בכותרות.