חדשות רעות לכחלון: צניחה של 30% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום כי התחלות הבנייה של דירות חדשות ברבעון הראשון צנחו ב-30% לעומת הרבעון הראשון אשתקד, וירידה של 14% לעומת נתוני הרבעון הקודם.
התחלות הבנייה ברבעון הראשון הסתכמו ב-9,241 דירות בלבד. מדובר בנתון נמוך מאד ומה שתורם לירידה בהיצע הדירות. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017 עד מארס 2018) הוחל בבניית 43.3 אלף דירות - ירידה של 22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
לפי הלמ"ס, החל ברבעון הרביעי של שנת 2016 חלה ירידה של 7.4% בממוצע לרבעון (עם בנית 11,820 יחידות דיור לרבעון), וזאת לאחר שבשלושת הרבעונים הראשונים של 2016 (ינואר-ספטמבר), נרשמה עלייה של 4.9% בממוצע לרבעון.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה שבין אפריל 2017 לבין מארס 2018 נרשם באזור מרכז, המהווה 27% מכלל הדירות. במחוז ירושלים נרשמו 8% בלבד מסך כל הדירות. בהשוואה לתקופה המקבילה הקודמת נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות. הירידה הגדולה ביותר נרשמה בחיפה (מינוס 34%) ובמחוז ירושלים (30%).
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תגובת מטה הדיור לנתוני הלמ"ס: "בשנה וחצי האחרונות שחררו המשקיעים לשוק 12,000 יח"ד רק כתוצאה מהכבדת המיסוי על דירות להשקעה ובכך הגדילו את ההיצע עבור הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. 12 אלף דירות שעברו מהמשקיעים לצעירים. יש לזכור כי הקבלנים אוחזים במלאי אדיר של עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה לקהל הרחב ללא הצלחה. הצעירים מצביעים ברגליים ופונים לתוכנית "מחיר למשתכן". יותר ויותר דירות ממתינות על המדף וקונים - אין. על פי נתוני הלמ"ס בחודש אפריל האחרון, זמן ההמתנה למכירה חדשה עמד על למעלה מ-14 חודשים".
- 11.elie 20/06/2018 09:45הגב לתגובה זוהתחלות הבניה לא יכולות לרדת הממשלה והאוצר צריכים להיות יזמים ולהוציא מכרזים לבניה המדינה הזו מתךעללת בציבור שלה לא מאפשרת לקנות דירה ולא מאפשרת לשכור דירה הנהגה רעה צריך לבעוט לכול 120 חברי הכנסת בתחת השמן שלהם
- 10.גבי 19/06/2018 15:47הגב לתגובה זוכל מה שמעניין את העיריות זה לגבות ארנונה מכסימלית. יש ים של בנייני משרדים מיותרים ועוד ממשיכים לבנות. להסב למגורים.משרד האוצר ומשרד הפנים יכולים לגרום שזה יקרה.
- 9.המחאה הגדולה 19/06/2018 15:10הגב לתגובה זואני דווקא רואה עלייה בהתחלות בנייה קראו את הטבלה ערים שהתחלות בנייה גדלו : תל אביב ירושלים אשקלון ראשון לציון חיפה מודיעין רחובות רעננה בני ברק הוד השרון אופקים קרית אונו
- רועי 19/06/2018 17:18הגב לתגובה זומצליח להבין מה משותף לרובן? יקר שם ושווה לבנות שם
- 8.ערן 19/06/2018 14:37הגב לתגובה זוומקשקשים על חוסר בהיצע כדי לשמר מחירים גבוהים על היצע עצום בלי גיוס אג"חים חירום לא היו שורדים , לא קונים במחיר בועה !
- 7.סרגיי 19/06/2018 14:32הגב לתגובה זומיליון שקל אז אפשר להרוויח 10% על שני מיליון שקל. רוצים להשאר על אותה רווחיות כאשר מחיר עלה פי 2.
- 6.אדם 19/06/2018 14:25הגב לתגובה זוזה נורמלי וצפוי שהתחלות בניה יקטנו שהמלאי נערם ואין קונים !
- 5.שימו לב 19/06/2018 14:12הגב לתגובה זודווקא בערים שבהן אכן אין ביקוש ירדו בהתחלות בניה ובה-50% (באר שבע, חריש,בית שמש, חדרה). שימו לב שבערים עם ביקוש קשיח כגון רעננה, הוד השרון , ראשלצ , קרית אונו .. הייתה עלייה של עשרות אחוזים. כמו כל עסק , שאין בו ביקוש ואין קונים .. אז לא ממשיכים לבנות. דווקא המגמה הזו מצביע על התקררות בשוק והגדלת היצע ניכר במרכז הארץ. הנתונים הללו רק מצביעים על קיפאון והמשך ירידות במחירים ומן הסתם הקבלנים לא ממשיכים לבנות אם משרדי המכירות שוממים והם תקועים עם מלאי לא מכור.
- רועי 19/06/2018 15:12הגב לתגובה זומה זה קשור בכלל? קיפאון יש, זה ברור, אבל כל עוד הם לא בונים ואנשים צריכים דירות- איך בדיוק זה קשור לירידות מחירים בעתיד, אז הם חוששים ולא בונים, אין היצע, אין שכירות= עליות מחירים
- 4.דור 19/06/2018 14:02הגב לתגובה זולפני 3 שנים, כשהוא נכנס למשרד האוצר, הוא יכל להתחיל לברוא מציאות חדשה וחיובית ובמקום זה הוא עושה שטות אחר שטות וכל פעם שהמציאות מראה לו שהוא עשה עוד שטות הוא מתבכיין על אינטרסנטים שהוא לא מצליח להתמודד איתם כמו איזה דיקטטור במדינת עולם שלישי שמאשים אחרים בכישלונות שלו כדי שהציבור לא יתעצבן עליו.
- 3.ובנוסףיש לו מנכל רהוט לא נותן להשחיל מילה פשוט מבין הכל (ל"ת)פחלון 19/06/2018 13:43הגב לתגובה זו
- 2.בחור חמד מאוד מחלק לכולם פשוט אסון (ל"ת)פחלון 19/06/2018 13:42הגב לתגובה זו
- 1.עד שמשהו יתעורר הכל יקרוס (ל"ת)פחלון 19/06/2018 13:42הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
