הלמ"ס: ירידה של 19.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנה האחרונה
על פי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נרשמה ירידה של 8.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים, וירידה של 19.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנה האחרונה.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודשים פברואר עד אפריל 2018 נרשמה ירידה של 8.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017 - ינואר 2018), כאשר בניכוי גורמים עונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 0.7%.
*הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו, ומדירות חדשות שלא למכירה, בין היתר, כגון לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, לקבוצות רכישה ולהשכרה.
*נתונים מנוכי עונתיות מחושבים באמצעות שיטה לניכוי עונתיות אשר פותחה בלשכה המפקדית של ארצות הברית ובעזרת שיטה שפותחה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המאפשרת שקלול של השפעת תאריכי החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל.
- במגמת התאוששות: עלייה של 12.3% בהוצאות אשראי במהלך אוגוסט עד אוקטובר
- שליש מהקשישים בישראל נזקקים לתמיכה ממשפחתם - הוצאות הרווחה: 248 מיליארד ש"ח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודשים פברואר עד אפריל 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כולל דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, על כ-8,440 יחידות, מתוכן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
דירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2018 נמכרו כ-4,840 דירות חדשות ירידה של 2.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה עלייה של 6.2%.
דירות חדשות שלא למכירה
מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים פברואר-אפריל 2018 היה נמוך ב-15.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 2.5%.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
בראייה שנתית
במהלך 12 החודשים האחרונים (מאי 2017-אפריל 2018) נרשמה ירידה של 19.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו וירידה של 16.7% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
- 6.היידה יפו 17/06/2018 08:21הגב לתגובה זואין התייחסות אמיתית לנתונים, רק לאג'נדה של הכתב. איפה ההתיחסות לכמות הדירות הנדרשת כל שנה , שהיא בממצוע 50 אלף דירות חדשות. אם במשך שנתיים יש ירידה בדרישה לדירות חדשות, ועדיין יש דרישה קשיחה של 50 אלף דירות חדשות לשנה, אז מה אנשים ישנים ברחוב? , לא המשמעות היא שהדירות שהיו להשקעה נמכרו וכיסו על הירידה בהיצע של החדשות, אבל מה יהיה ב 2019, הרי דובר על 50 אלף דירות של משקיעים שיגמרו בשנתיים של מכירות, והקבלנים עצרו בנייה וירדו ל 25 אלף לשנה, כלומר ב 2020 יש לנו עליה חדה שוב במחירים. אז שלא יבלבלו לנו בבצים, אין תוכנית אמיתית להוריד את המחירים, זאת רק עצירה קטנה בעליה, שתחזור אלינו לפנים בעוד 3 שנים. אבל מה איכפת לקח-לו, הוא את הקולות שלו יקבל בקלפי הרבה לפני, וימשיך לדאוג למקורבים.
- 5.נו באמת 15/06/2018 16:54הגב לתגובה זותחרות, והשאר יקנו דירות יותר ביוקר. העיקר עבדו על זוגות צעירים. באמת הצלחה מסחררת.
- 4.כנראה כולם כבר מסודרים בדירות ואף אחד לא צריך דירה (ל"ת)כחלון 14/06/2018 17:53הגב לתגובה זו
- 3.אדם 14/06/2018 16:02הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי של העדר. כדאי לזכור מה קרה בטוקיו, ארה"ב ,ספרד ואירלנד , אותם חוקים פועלים גם בארץ הקודש.
- 2.רועי 14/06/2018 14:45הגב לתגובה זוובכמה ירדו אחוזי התחלות הבנייה??
- 1.לא כל יום פורים 14/06/2018 14:31הגב לתגובה זוואין ביקושים.
- הקונה המאושרת 14/06/2018 16:39הגב לתגובה זוקניתי במיליון ועכשיו אמכור ב-2.5 מיליון. כי יש לי ביטחון עצמי.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
