יד ראשונה מקבלן: חברת דונה מכרה 490 דירות תוך חצי שנה - ומה המחירים?
חברת הנדל"ן מדווחת על עלייה של 28% במספר הדירות שנמכרו במחצית הראשונה של 2016 לעומת 2015, וזינוק של 105% לעומת 2014. היקף המכירות במחצית עומד על כ-684 מיליון שקל
בקצב גבוה: חברת דונה חושפת ל-Bizportal כי במהלך המחצית הראשונה של 2016 היא מכרה 490 דירות בכל הפרויקטים של החברה בסכום של 684.3 מיליון שקל, לעומת 382 דירות ב-538.5 מיליון שקל. עלייה של 28.27% במכירות ועלייה של 21.31% בשורת הרווח ממכירת הדירות. לטענת החברה בהשוואה למחצית הראשונה של 2014 מדובר בזינוק של 105% כאשר המכירות עמדו אז על 239 דירות במחצית השנה.
על פי הנתונים עולה כי דונה מכרה בראש העין 128 יח"ד בהיקף כספי של 190 מיליון שקל. בחריש נמכרו בתוך שישה חודשים 94 דירות בסכום של 105.3 מיליון שקל. פרויקט נוסף של דונה באשקלון שם מכרה במהלך המחצית הראשונה 57 דירות בסכום של 64 מיליון שקל.
הנתונים אף חושפים את המחיר הממוצע לדירות שנמכרו (מתחשיב ולא כפי שמסרה החברה). כך למשל, בשכונת עין כרם בירושלים, במחצית הראשונה של 2016, מחיר ממוצע לדירות שנמכרו על ידי החברה, עומד על 2.23 מיליון שקל אל מול 2.37 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בראש העין דירה נמכרה בממוצע ב-1.48 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2016 אל מול 1.50 במחצית הראשונה של 2015.
על פי חברת דונה, בכרמי גת השיווק החל בדצמבר 2015, ועד סוף מחצית 2016 נמכרו 118 דירות בסך כולל של 134 מיליון שקל. ממוצע המכירה לדירה הנו כ-1.14 מיליון שקל אל מול כ-909 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד. בבית שמש הממוצע למכירה ברבעון הראשון של השנה הנו 1.54 מיליון שקל אל מול 1.51 ברבעון המקביל אשתקד.
- ב"ש: פינוי בינוי בהיקף של 1.2 אלף דירות יוצא לדרך
- "החתמים אמרו: 'אם תנפיק, זה יהיה לפי שווי של 4-3.5 מיליארד שקל'"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני מכירות דונה:
לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה, "בשנת 2015 מכרנו 795 דירות בסכום של 1.108 מיליארד שקל, ובמחצית הראשונה של 2016 אנחנו רואים שהמגמה החיובית נמשכת. הנתונים מוכחים כי הביקושים עדיין גבוהים, ואנחנו רואים שהזוגות הצעירים ומשפחות משפרות דיור כבר לא מקובעים לדירה בגוש דן ויוצאים החוצה כי יש היצע גדול יותר ובמחירים אטרקטיביים יותר".
- 3.הלוחש לסוסים 05/07/2017 16:17הגב לתגובה זואנחנו הדיירים של דונה בחריש סובלים מבעיות חוזרות ונשנות של רטיבות ושירות בעייתי של דונה
- 2.במודיעין קפצו מחירים ב18% תוך שנה. (ל"ת)מודיעין 31/08/2016 10:48הגב לתגובה זו
- 1.רפי 30/08/2016 11:06הגב לתגובה זולהתרחק כמו מאש
- אז תמליץ על חברה טובה (ל"ת)גינת 30/08/2016 14:12הגב לתגובה זו
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
