יד ראשונה מקבלן: חברת דונה מכרה 490 דירות תוך חצי שנה - ומה המחירים?
חברת הנדל"ן מדווחת על עלייה של 28% במספר הדירות שנמכרו במחצית הראשונה של 2016 לעומת 2015, וזינוק של 105% לעומת 2014. היקף המכירות במחצית עומד על כ-684 מיליון שקל
בקצב גבוה: חברת דונה חושפת ל-Bizportal כי במהלך המחצית הראשונה של 2016 היא מכרה 490 דירות בכל הפרויקטים של החברה בסכום של 684.3 מיליון שקל, לעומת 382 דירות ב-538.5 מיליון שקל. עלייה של 28.27% במכירות ועלייה של 21.31% בשורת הרווח ממכירת הדירות. לטענת החברה בהשוואה למחצית הראשונה של 2014 מדובר בזינוק של 105% כאשר המכירות עמדו אז על 239 דירות במחצית השנה.
על פי הנתונים עולה כי דונה מכרה בראש העין 128 יח"ד בהיקף כספי של 190 מיליון שקל. בחריש נמכרו בתוך שישה חודשים 94 דירות בסכום של 105.3 מיליון שקל. פרויקט נוסף של דונה באשקלון שם מכרה במהלך המחצית הראשונה 57 דירות בסכום של 64 מיליון שקל.
הנתונים אף חושפים את המחיר הממוצע לדירות שנמכרו (מתחשיב ולא כפי שמסרה החברה). כך למשל, בשכונת עין כרם בירושלים, במחצית הראשונה של 2016, מחיר ממוצע לדירות שנמכרו על ידי החברה, עומד על 2.23 מיליון שקל אל מול 2.37 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בראש העין דירה נמכרה בממוצע ב-1.48 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2016 אל מול 1.50 במחצית הראשונה של 2015.
על פי חברת דונה, בכרמי גת השיווק החל בדצמבר 2015, ועד סוף מחצית 2016 נמכרו 118 דירות בסך כולל של 134 מיליון שקל. ממוצע המכירה לדירה הנו כ-1.14 מיליון שקל אל מול כ-909 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד. בבית שמש הממוצע למכירה ברבעון הראשון של השנה הנו 1.54 מיליון שקל אל מול 1.51 ברבעון המקביל אשתקד.
- ב"ש: פינוי בינוי בהיקף של 1.2 אלף דירות יוצא לדרך
- "החתמים אמרו: 'אם תנפיק, זה יהיה לפי שווי של 4-3.5 מיליארד שקל'"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני מכירות דונה:
לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה, "בשנת 2015 מכרנו 795 דירות בסכום של 1.108 מיליארד שקל, ובמחצית הראשונה של 2016 אנחנו רואים שהמגמה החיובית נמשכת. הנתונים מוכחים כי הביקושים עדיין גבוהים, ואנחנו רואים שהזוגות הצעירים ומשפחות משפרות דיור כבר לא מקובעים לדירה בגוש דן ויוצאים החוצה כי יש היצע גדול יותר ובמחירים אטרקטיביים יותר".
- 3.הלוחש לסוסים 05/07/2017 16:17הגב לתגובה זואנחנו הדיירים של דונה בחריש סובלים מבעיות חוזרות ונשנות של רטיבות ושירות בעייתי של דונה
- 2.במודיעין קפצו מחירים ב18% תוך שנה. (ל"ת)מודיעין 31/08/2016 10:48הגב לתגובה זו
- 1.רפי 30/08/2016 11:06הגב לתגובה זולהתרחק כמו מאש
- אז תמליץ על חברה טובה (ל"ת)גינת 30/08/2016 14:12הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שכר דירה שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה:
