מחדשים מרכז עיר: תראו איפה יקימו 1,900 דירות בפינוי בינוי
הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים אישרה אתמול (ב') תכנית לפינוי-בינוי מתחם ביאליק בבית שמש. התכנית מציעה כ-1,900 יח"ד, ביניהן 200 יחידות לדיור מוגן, במקום 333 הקיימות, בשטח של כ-130 דונם, המיועדות לאוכלוסייה הכללית. מדובר בבינוי אינטנסיבי, בתמהיל מבנים ודירות מגוון ובכלל זה יחידות מגורים קטנות.
מתווה הבינוי שומר, ככל הניתן, על הפרצלציה הקיימת וזאת על מנת להקל על מימוש התכנית. עוד עומד בבסיס התכנון בינוי המחזק את הטופוגרפיה הקיימת הנתמכת גם בגובה הבניינים הנע בין 9-21 קומות, בהתאם למיקומו במתחם ופותח מבטים לנוף.
הבינוי המוצע מייצר מרקם עירוני אינטנסיבי סביב שלד ציבורי הכולל שטחים ירוקים רציפים ומבני ציבור ומתווה על פי עקרונות של שכונה נגישה ונוחה להולכי רגל, המשלבת שימושים ויוצרת מרכז שכונתי פעיל במרכז המתחם.
התכנית נערכה בהליך תכנון משתף "שאררט" עם תושבי השכונה, מתכנני העיריה, נציגי ממשלה ונציגי הציבור, בו נקבע בין היתר עיקרון של בינוי לפני פינוי המקל באופן משמעותי על התושבים במהלך מימוש התכנית. התכנית נערכה ביוזמת משרד השיכון ותוכננה ע"י צוות יועצים מגוון ובראשם אדר' עירית סולסי.
- האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התכנית מאפשרת התחדשות עירונית במתחם וותיק במרכז העיר בית שמש, לצד תוספת יחידות דיור משמעותית ונדרשת שהנה צו השעה. הועדה מציינת כי המדובר בתכנית מורכבת המעלה סוגיות רבות- חברתיות, כלכליות סביבתיות ואחרות, שנדרשו לפתרונות יצירתיים וגמישים. אף עובדת גיבושה של התכנית בהליך של שיתוף הציבור ושיתוף כלל גורמי התכנון הרלוונטיים סביב שולחן אחד, תרמה לגיבושה של תכנית ייחודית וראויה.
- 5.מיכאל 18/08/2015 17:08הגב לתגובה זובית שמש ממוקמת כ 20 דקות מירושלים (לאחר סיום שיפוץ כביש 1), 35 דקות מתל אביב, 40 דקות מבאר שבע, כוללת רכבת ונגישות כמעט לכל מקום בארץ. כאשר מפתחים את כביש הגישה מספר 38. ממוקמת בה האקדמיה לשוטרים, היא באמת הזדמנות לכל מי שמחפש דיה במחירים סבירים עם נגישות לכל מקום בארץ. האוכלוסייה בה כוללת חילונים, חרדים, דתיים לאומיים, אנגלוסקסים, צרפתים, ועוד.... בקיצור עיר העתיד. זו באמת הזדמנות לכל זו צעיר ובעיקר לחילונים שמחפשים דירות במחירים סבירים עם נגישות לכל מקום. רוב החרדים לא קונים היכן שחילונים קונים: 1-כי זה מעלה להם את המחיר 2 - כי הם מעדיפים לקנות בתוך השכונות שלהם. בקיצור פראיירים החילונים שלא קונים בבית שמש או קוראים לה בני ברק. כי זו העיר היחידה הממוקמת במרכז הארץ עם מחירים סבירים ונגישות לכל מקום גם באמצעות תחבורה.
- dw 20/08/2015 10:28הגב לתגובה זומסכים עימך שבית שמש מציע דיור עממי לתושבים, אולם יש עוד ישובים כאלה בישראל: לוד, רמלה, באר יעקב, בית דגן, יבנה, פרדס חנה, חריש. לדעתי יש למזג את לוד ורמלה ולהכפיל את אוכלוסיית העיר עם בנייה חדשה. אפשר גם להשליש. קרקע לא חסר.
- 4.הכל עבור החרדים שונאי ישראל..בני לא ילכו לצבא.!! (ל"ת)שבועה 18/08/2015 16:28הגב לתגובה זו
- dw 18/08/2015 16:40הגב לתגובה זובנך ילך לצבא כי יש חוק כזה. מה שכן, הוא ככל הנראה ישרת רק 32 חודש במקום 36. 2. תוך שנות דור הולכים לגור פה עוד מיליון חרדים. איפה היית רוצה שהם יגורו? אצלך בשכונה? נכון שלא? אז בבקשה, ייצר להם פתרונות דיור. אם נראה לך שהפיסקה לעיל מופרכת אז נסה להזכר בשכונות ירושלים... אותו כנ"ל יש לייצר פתרונות למגזר הערבי (בבנייה רווייה גבוהה! לערבים צעירים אין שום בעיה לגור בקומות גבוהות כאשר הם לומדים באונ' בי-ם/חיפה/ת"א) 3. יש להניח שחלק מהמבנים מיועדים לחילונים. חרדים לא אוהבים לגור במגדלים של 21 קומות. אתה יודע מה זה לטפס 20 קומות ברגל בשבת? :-)
- 3.dw 18/08/2015 15:53הגב לתגובה זובית שמש זו עיר דלילה מדי כך שמיזמי פינוי בינוי כגון אלה יתרמו לציפופה ולהפיכתה לעיר טובה יותר, למגזר הדתי, שאצלו יש קצב ריבוי גבוה. מציע בחום לכלול שבילי אופניים אינטגרלים בבנייה החדשה של האזור. ברכות.
- 2.עוד מקום לפליטי בני ברק (ל"ת)וירבו ויתרבו 18/08/2015 15:01הגב לתגובה זו
- dw 18/08/2015 15:57הגב לתגובה זונכון, נשאר עוד מקום לשכונה קטנה במתחם ההאנגרים (רמי לוי) אבל זה בטל בשישים, לעומת צרכי הדיור של מגזר זה. בני ברק כבר צפופה מאד (העיר הכי צפופה במדינה) ולכן אין ברירה אלא לחפש ערים נוספות. בית שמש כנראה אחת מהן. אני מציע להוסיף שכונות בלוד, רמלה, ב"ש וחיפה. כדי שתקבל סדר גודל - ישראל 2015 זה 8 מיליון תושב. ישראל 2035 11. מתוך התוספת של ה 3 מיליון תושב שהולכת לגור כאן בעוד שנות דור כנראה מיליון יהיו דתיים/חרדים. מיליון נוסף זה מגזר ערבי והמיליון השלישי זה אתה ואני, החילונים.
- 1.מתי יטפלו במקומות המרכזיים? תל אביב וחיפה??? (ל"ת)בן אהרון 18/08/2015 14:12הגב לתגובה זו
- dw 18/08/2015 16:05הגב לתגובה זועל מה אתה מדבר בכלל? ת"א: תן קפיצה למשתלה+דרום הגוש הגדול (ל החדשה)+פינוי בינוי נווה שרת+כמה תמא38 ברמת אביב הישנה+פרוייקט של תשובה בבבלי+מידטאון+פינוי בינוי רחוב דפנה+פינוי בינוי ביד אליהו+פינוי בסיס צבאי בדרך השלום+בנייה חדשה ממערב לשד' ההשכלה+שכונת השוק הסיטונאי+הקמת שכונה חדשה בתחנה מרכזית ישנה (שיכון ובינוי תרים אלף יח"ד)+בנייה חדשה בארגזים(תשובה מרים עכשיו 700 יח"ד) ועוד ועוד. אני לא חיפאי אבל יכול לספר לך שגב ים וישרס מרימות כיום שכונה חדשה של 1100 יח"ד בדרום מערב העיר, ליד מת"מ. בטח יש עוד פרוייקטים.
- dw 18/08/2015 16:23יש עכשיו בהקמה כמה פרוייקטים קטנים. מתוכננת בנייה משמעותית יותר ליד נווה עופר ולאורך ציר שלבים. אנחנו כיום 430 אלף תושב. תוך דור נגיע ל 500 אלף. כן כן, תוך דור תקום פה עוד עיר חדשה, בתוך ת"א. חלק משמעותי מזה יהיה רובע 3700 בצפון מערב העיר, וזה לא כולל שדה דב. את שדה דב אני מעדיף להשאיר לדורות הבאים כי יותר חשוב לי למחוק ולהרים שכונה עממית חדשה בתקווה+לסיים את כל מיזמי התמא38 ברחבי העיר, שחציה זה מבנים ישנים בני עשרות שנים, שלא יעמדו ברעידת אדמה. רק כדי שתבי ן - כל מה שרשמתי זה פוטנציאל ל 70 אלף יח"ד! לאחר שנסיים את כל אלה אני מציע לגשת לשדה דב, כי אז כבר לא תהיה לנו ברירה. הסלוגן שלי הוא שדה דב לנכדינו ולא לילדינו, כי לילדינו יש לי פתרון. אם נמהר לבנות על שדה דב אז נגיע למצב של בני ברק ולנכדינו כבר תהיה בעיה.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
