מחדשים מרכז עיר: תראו איפה יקימו 1,900 דירות בפינוי בינוי

במקום 333 דירות יוקמו 1,900 וכן 200 יחידות דיור מוגן. הבינוי מייצר מרקם עירוני אינטנסיבי

לירן סהר | 18/08/2015 13:34 (10)

נושאים בכתבה בית שמש מחירי הדירות פינוי בינוי

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים אישרה אתמול (ב') תכנית לפינוי-בינוי מתחם ביאליק בבית שמש. התכנית מציעה כ-1,900 יח"ד, ביניהן 200 יחידות לדיור מוגן, במקום 333 הקיימות, בשטח של כ-130 דונם, המיועדות לאוכלוסייה הכללית. מדובר בבינוי אינטנסיבי, בתמהיל מבנים ודירות מגוון ובכלל זה יחידות מגורים קטנות.

מתווה הבינוי שומר, ככל הניתן, על הפרצלציה הקיימת וזאת על מנת להקל על מימוש התכנית. עוד עומד בבסיס התכנון בינוי המחזק את הטופוגרפיה הקיימת הנתמכת גם בגובה הבניינים הנע בין 9-21 קומות, בהתאם למיקומו במתחם ופותח מבטים לנוף.

הבינוי המוצע מייצר מרקם עירוני אינטנסיבי סביב שלד ציבורי הכולל שטחים ירוקים רציפים ומבני ציבור ומתווה על פי עקרונות של שכונה נגישה ונוחה להולכי רגל, המשלבת שימושים ויוצרת מרכז שכונתי פעיל במרכז המתחם.

התכנית נערכה בהליך תכנון משתף "שאררט" עם תושבי השכונה, מתכנני העיריה, נציגי ממשלה ונציגי הציבור, בו נקבע בין היתר עיקרון של בינוי לפני פינוי המקל באופן משמעותי על התושבים במהלך מימוש התכנית. התכנית נערכה ביוזמת משרד השיכון ותוכננה ע"י צוות יועצים מגוון ובראשם אדר' עירית סולסי.

התכנית מאפשרת התחדשות עירונית במתחם וותיק במרכז העיר בית שמש, לצד תוספת יחידות דיור משמעותית ונדרשת שהנה צו השעה. הועדה מציינת כי המדובר בתכנית מורכבת המעלה סוגיות רבות- חברתיות, כלכליות סביבתיות ואחרות, שנדרשו לפתרונות יצירתיים וגמישים. אף עובדת גיבושה של התכנית בהליך של שיתוף הציבור ושיתוף כלל גורמי התכנון הרלוונטיים סביב שולחן אחד, תרמה לגיבושה של תכנית ייחודית וראויה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
מיכאל 18/08/2015 17:08
הגב לתגובה זו
בית שמש ממוקמת כ 20 דקות מירושלים (לאחר סיום שיפוץ כביש 1), 35 דקות מתל אביב, 40 דקות מבאר שבע, כוללת רכבת ונגישות כמעט לכל מקום בארץ. כאשר מפתחים את כביש הגישה מספר 38. ממוקמת בה האקדמיה לשוטרים, היא באמת הזדמנות לכל מי שמחפש דיה במחירים סבירים עם נגישות לכל מקום בארץ. האוכלוסייה בה כוללת חילונים, חרדים, דתיים לאומיים, אנגלוסקסים, צרפתים, ועוד.... בקיצור עיר העתיד. זו באמת הזדמנות לכל זו צעיר ובעיקר לחילונים שמחפשים דירות במחירים סבירים עם נגישות לכל מקום. רוב החרדים לא קונים היכן שחילונים קונים: 1-כי זה מעלה להם את המחיר 2 - כי הם מעדיפים לקנות בתוך השכונות שלהם. בקיצור פראיירים החילונים שלא קונים בבית שמש או קוראים לה בני ברק. כי זו העיר היחידה הממוקמת במרכז הארץ עם מחירים סבירים ונגישות לכל מקום גם באמצעות תחבורה.
dw 20/08/2015 10:28
הגב לתגובה זו
מסכים עימך שבית שמש מציע דיור עממי לתושבים, אולם יש עוד ישובים כאלה בישראל: לוד, רמלה, באר יעקב, בית דגן, יבנה, פרדס חנה, חריש. לדעתי יש למזג את לוד ורמלה ולהכפיל את אוכלוסיית העיר עם בנייה חדשה. אפשר גם להשליש. קרקע לא חסר.
4.
הכל עבור החרדים שונאי ישראל..בני לא ילכו לצבא.!! (ל"ת)
שבועה 18/08/2015 16:28
הגב לתגובה זו
dw 18/08/2015 16:40
הגב לתגובה זו
בנך ילך לצבא כי יש חוק כזה. מה שכן, הוא ככל הנראה ישרת רק 32 חודש במקום 36. 2. תוך שנות דור הולכים לגור פה עוד מיליון חרדים. איפה היית רוצה שהם יגורו? אצלך בשכונה? נכון שלא? אז בבקשה, ייצר להם פתרונות דיור. אם נראה לך שהפיסקה לעיל מופרכת אז נסה להזכר בשכונות ירושלים... אותו כנ"ל יש לייצר פתרונות למגזר הערבי (בבנייה רווייה גבוהה! לערבים צעירים אין שום בעיה לגור בקומות גבוהות כאשר הם לומדים באונ' בי-ם/חיפה/ת"א) 3. יש להניח שחלק מהמבנים מיועדים לחילונים. חרדים לא אוהבים לגור במגדלים של 21 קומות. אתה יודע מה זה לטפס 20 קומות ברגל בשבת? :-)
3.
dw 18/08/2015 15:53
הגב לתגובה זו
בית שמש זו עיר דלילה מדי כך שמיזמי פינוי בינוי כגון אלה יתרמו לציפופה ולהפיכתה לעיר טובה יותר, למגזר הדתי, שאצלו יש קצב ריבוי גבוה. מציע בחום לכלול שבילי אופניים אינטגרלים בבנייה החדשה של האזור. ברכות.
2.
עוד מקום לפליטי בני ברק (ל"ת)
וירבו ויתרבו 18/08/2015 15:01
הגב לתגובה זו
dw 18/08/2015 15:57
הגב לתגובה זו
נכון, נשאר עוד מקום לשכונה קטנה במתחם ההאנגרים (רמי לוי) אבל זה בטל בשישים, לעומת צרכי הדיור של מגזר זה. בני ברק כבר צפופה מאד (העיר הכי צפופה במדינה) ולכן אין ברירה אלא לחפש ערים נוספות. בית שמש כנראה אחת מהן. אני מציע להוסיף שכונות בלוד, רמלה, ב"ש וחיפה. כדי שתקבל סדר גודל - ישראל 2015 זה 8 מיליון תושב. ישראל 2035 11. מתוך התוספת של ה 3 מיליון תושב שהולכת לגור כאן בעוד שנות דור כנראה מיליון יהיו דתיים/חרדים. מיליון נוסף זה מגזר ערבי והמיליון השלישי זה אתה ואני, החילונים.
1.
מתי יטפלו במקומות המרכזיים? תל אביב וחיפה??? (ל"ת)
בן אהרון 18/08/2015 14:12
הגב לתגובה זו
dw 18/08/2015 16:05
הגב לתגובה זו
על מה אתה מדבר בכלל? ת"א: תן קפיצה למשתלה+דרום הגוש הגדול (ל החדשה)+פינוי בינוי נווה שרת+כמה תמא38 ברמת אביב הישנה+פרוייקט של תשובה בבבלי+מידטאון+פינוי בינוי רחוב דפנה+פינוי בינוי ביד אליהו+פינוי בסיס צבאי בדרך השלום+בנייה חדשה ממערב לשד' ההשכלה+שכונת השוק הסיטונאי+הקמת שכונה חדשה בתחנה מרכזית ישנה (שיכון ובינוי תרים אלף יח"ד)+בנייה חדשה בארגזים(תשובה מרים עכשיו 700 יח"ד) ועוד ועוד. אני לא חיפאי אבל יכול לספר לך שגב ים וישרס מרימות כיום שכונה חדשה של 1100 יח"ד בדרום מערב העיר, ליד מת"מ. בטח יש עוד פרוייקטים.
dw 18/08/2015 16:23
יש עכשיו בהקמה כמה פרוייקטים קטנים. מתוכננת בנייה משמעותית יותר ליד נווה עופר ולאורך ציר שלבים. אנחנו כיום 430 אלף תושב. תוך דור נגיע ל 500 אלף. כן כן, תוך דור תקום פה עוד עיר חדשה, בתוך ת"א. חלק משמעותי מזה יהיה רובע 3700 בצפון מערב העיר, וזה לא כולל שדה דב. את שדה דב אני מעדיף להשאיר לדורות הבאים כי יותר חשוב לי למחוק ולהרים שכונה עממית חדשה בתקווה+לסיים את כל מיזמי התמא38 ברחבי העיר, שחציה זה מבנים ישנים בני עשרות שנים, שלא יעמדו ברעידת אדמה. רק כדי שתבי ן - כל מה שרשמתי זה פוטנציאל ל 70 אלף יח"ד! לאחר שנסיים את כל אלה אני מציע לגשת לשדה דב, כי אז כבר לא תהיה לנו ברירה. הסלוגן שלי הוא שדה דב לנכדינו ולא לילדינו, כי לילדינו יש לי פתרון. אם נמהר לבנות על שדה דב אז נגיע למצב של בני ברק ולנכדינו כבר תהיה בעיה.

צילום: ישר אדריכלים

ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון | 14/11/2025 12:47

נושאים בכתבה דירות יוקרה מחירי הדירות

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

להמשך הכתבה לחץ כאן