פינוי בינוי ענק בחולון - כמה תעלה דירה ומה יקבלו הדיירים?

במסגרת הפינוי בינוי יהרסו 8 בניינים ישנים ויוקמו 6 מגדלים בני 8 קומות. מה יקבלו הדיירים בתמורה?

לירן סהר | 30/07/2015 15:56 (36)

נושאים בכתבה חולון פינוי בינוי

פרויקט הפינוי בינוי הגדול בחולון יוצא לדרך: ברחוב חנקין בשכונת אגרובנק במרכז חולון יהרסו 8 בניינים ישנים הכוללים 120 דירות ובמקומן יוקמו 406 יחידות דיור ב-6 מגדלים חדשים בני 8 קומות. .

בעלי הדירות הישנות, ברובן בשטח ממוצע של 50 מ"ר, יקבלו תוספת של 25 מ"ר לדירתם מרפסת שמש וחניה תת קרקעית. דירות 2 חדרים בשטח 50 מ"ר יימכרו תמורת החל מ-1.1 מיליון שקל, דירות 3 חדרים בשטח 80 מ"ר יימכרו תמורת 1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר יימכרו תמורת 1.8 מיליון שקל ופנטהאוזים תמורת 2.5-3 מיליון שקל.

יוסי לוינסקי, בעלי השליטה בחברת לוינסקי עופר, המקימה את הפרויקט, אמר: "עיריית חולון צדקה לכל אורך הדרך בגישתה השמרנית, עובדה שבסוף פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר יוצא לדרך בעיר. קבלן עובד בשביל להרוויח, אבל צריך לזכור את האלמנט החברתי החשוב ביותר - מתגוררת במתחם אשה זקנה ניצולת שואה בקומה השלישית אשר מתכננת איך לרדת מהבניין, בקושי חיה שם, משפרים לאנשים את החיים".

נזכיר כי החברה דיווחה ביום ג' על פרויקט תמ"א 38(2) ברחוב חנה סנש בשכונת אגרובנק במסגרתו יהרס בניין בן 3 קומות הכולל 6 יחידות דיור ובמקומו יוקם בניין בן 18 יחידות דיור.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

25.
מי אמר של ימכור 30/08/2017 00:56
הגב לתגובה זו
97 % מהדירות ששווקו נמכרו מי שלא קנה פספס , אופציית קנייה.
24.
אנה 05/01/2017 12:15
הגב לתגובה זו
מה עם רח' ההסתדרות בחולון? לא יהיה שם פינוי בינוי? רוצים לעשות תמ"א (חיזוק מבנים), אבל יש מצוקת חניה קשה, עוד לפני שיתחילו
23.
מתי מתחילים פינוי בינוי בשכונת תל גיבורים -חולון (ל"ת)
רון 16/08/2016 16:42
הגב לתגובה זו
22.
יחיאל 10/07/2016 14:00
הגב לתגובה זו
אין סיכוי לזוגות צעירים
mt 15/09/2017 20:20
הגב לתגובה זו
חבל סתם לקשקש בלי לדעת את האמת. בבנינים נמכרו גם דירות 2 ו 3 חדרים. .. אומנם קטנים גם בגודל אבל גם במחיר. וממש מתאימים לזוגות צעירים.
21.
נאות 27/06/2016 14:48
הגב לתגובה זו
פרויקט גאוני . מעולה לכל כיס ולכל גיל לזוגות הצעירים ולמבוגרים . פרויקט ממנף לאיכות חיים ולקדימה של שנות דור. ישר כח לכל היוזמים בפרויקט??
20.
מתי מתחילים באהרונוביץ? שמו כבר שלטים (ל"ת)
ליאת 26/01/2016 15:44
הגב לתגובה זו
רחוב שנקר נכנס להילוך גבוה לפני אהרונוביץ (ל"ת)
אלי 02/05/2016 21:54
הגב לתגובה זו
19.
אריאלה 28/10/2015 10:39
הגב לתגובה זו
עובדים על תושבי חולון !!!!!ראש העיר משקיע את המשאבים שלו באזור התעשייה ובאזורים החדשים .במרכז חולון הוא מזניח . איפה ראש העיר כשתושבי העיר זקוקים לו ?איך הוא נותן לתושבים לגור בבניינים הרוסים ?
18.
תושב חולון 13/09/2015 16:55
הגב לתגובה זו
אומרים דבר אחד רוצים לתת משהו אחר
17.
אלונה ספטון 09/08/2015 22:12
הגב לתגובה זו
אני גרה בחנקין במתחם הזה לפני חצי שנה היה הרצאה בנושאה זה ומאז לא זז שום דבר, א הדיירים לא אישרו שום הסכם כם החברות האלו, ב . העיריה גם לא אישרה ולא יכולה לאשר הקרקע לא שייכת להם רק לדיירים ג. במתחם שאני גרה בו אני גרה בקומה ג בת 64 גם לי קשה לרדת במדרגות אין לי ממד ובצוק איתן ממש לא היה לאף אחד איגפת שישבנו במדרגות בזמן אזעקה ואף אחד לא בא לדאוג לנו, הכל רק רווח של החברות על חשבוננו!!
16.
ולהשאיר שטח פתוח 04/08/2015 01:24
הגב לתגובה זו
מה ההגיון להרוס 4 קומות ולבנות 8????
15.
אריה 02/08/2015 16:55
הגב לתגובה זו
האם מישהו יודע איזה בתים ברחוב חנקין מתכוונים להרוס? הבתים מאחורי סבוי נבנו בשנות החמישים תחילת שנות השישים על ידי חברת בודקס והקבלן היה הוכגרף. רוב הדירות מבתים מספר 40,38,36,34,32 הם בעלי שני חדרים בגודל 80 מטר. הבעיה הגדולה היא חניה ומעלית שאין בבתים. בדרך כלל הבתים הם בעלי 3 קומות מעל העמודים. מעבר לכביש נבנו בתים על ידי משרד השיכון , שיכון עממי ושם הבתים ארוכים בעלי כניסות נפרדות לכל 8 דיירים, יוסלה שוכמכר היה גר בבית הראשון, האם אלו הבתים שיהרסו? הגיע הזמן לשנות את תדמית רחוב חנקין מסוקולוב עד לרחוב הפלמח
14.
חרטא ברטה (ל"ת)
חרטא ברטה 02/08/2015 14:28
הגב לתגובה זו
13.
מעגן 02/08/2015 12:03
הגב לתגובה זו
חברים . דירות 2 ו-3 חדרים במחיר כזה? זה מה שנקרא "עיגון" בתורת המשחקים. אתה דורש מחיר גבוהה ומופקע ואז מי שמולך חושב זה הגיוני ומתחיל להתמקח סביב המחיר הזה. בפועל, אין מה לדבר בכלל על רמת מחירים כזו. צריך להתחיל לדבר רק על כ- 200 עד 300 אלפי ש"ח נמוך יותר.
mt 15/09/2017 20:25
הגב לתגובה זו
לידיעה כלליח. כשיגמרו את האזור הנל . ממשיכים בפינוי בינוי ברח ראש פינה.
12.
אילנה 31/07/2015 17:53
הגב לתגובה זו
גם העובדות וגם הנתונים אינם נכונים. ברחוב חנקין מדובר בתמ"א 38/2 בניין רכבת יהרס ובמקומו יוקם בניין רכבת חדש. הסלמס במיטבו. לירן סהר המציא את הכותרת שחוטאת למציאות.
11.
נתי 31/07/2015 12:52
הגב לתגובה זו
ממש הזוי- הקבלן קיבל קרקע במתנה
10.
bb 31/07/2015 09:40
הגב לתגובה זו
לעירית חולון לוקח כבר 50 שנה לתכנן את ח370 ואת ח500 האם זו גישה שמרנית זו גישה של חוסר יעילות ,חוסר מחשבה,ורק יודעים לשבת על הכסאות ולשתות ולאכול ולהעמיס יל התושבים עוד ועוד ארנונה שכל שנה עולה ועולה מספיק .קומו תעבדו ותצדיקו את המשכורת ואת המנגנון המנופח חסר הפרופורציות.ותריצו תוכניות
9.
Shlomi 30/07/2015 22:16
הגב לתגובה זו
הוא עושה פינוי שמה רק מהסיבה שהוא גר שמה באזור
8.
Shlomi 30/07/2015 22:13
הגב לתגובה זו
בטח הוא עושה שמה פינוי בינוי הוא גר שמה במיקום שיעשה בגסי כהן
7.
דוד 30/07/2015 19:19
הגב לתגובה זו
על מה הבכי והנהי, גרים שם ובעוד שכונות בעיר בביניינים מטים ליפול. ואז מתחילה הצדקנות. אין חנייה, הנוף יהרס, האפי של השכונה. אז כתושב חולון, חניות יהיו מתחת למבנים והעלאת הנושא היא קטנוניות, והנוף הוא של בתים עלובים עד עלובים מאוד, ואופי השכונה ישתנה רק לטובה ועם איכות חיים גבוהה יותר........... החשבון של כמה ירויח היזם או הקבלן ממש לא מעניין, מעניין מה הדייר מקבל ואם כדאי לו אם לאו.......
אילנה 31/07/2015 17:56
הגב לתגובה זו
רחוב חנקין הוכרז ע"י ראש העיר לשימור. מדובר בתמא 38/2 . בניין רכבת תמורת בניין רכבת. סלמס במיטבו.
6.
ואיפה יחנו כל אותם דיירים ברחוב עם תוספת 800 כלי רכב? (ל"ת)
מצב הזוי לגמרה 30/07/2015 18:57
הגב לתגובה זו
ל-6, לפי הכתבה חניות תת קרקעיות. (ל"ת)
תקרא בשורה 5. 02/08/2015 16:22
הגב לתגובה זו
מורן 02/08/2015 10:47
הגב לתגובה זו
גם אם ימצאו להם מקום חנייה
5.
חולון זה בלון, פקק אחד גדול וארוך (ל"ת)
ציפי 30/07/2015 18:43
הגב לתגובה זו
4.
מחירי בדיחה מופקעים, הונאה בחסות החוק (ל"ת)
בלי 30/07/2015 18:05
הגב לתגובה זו
3.
מורי הדירות מוצעים במחירים יקרים מאוד לא משתלם לקנות (ל"ת)
שמאי 30/07/2015 17:55
הגב לתגובה זו
2.
אלי 30/07/2015 17:07
הגב לתגובה זו
ישארו בג'יפה.
1.
מסכן 30/07/2015 16:42
הגב לתגובה זו
השיטה בה קודם מפנים ואחר כך בונים יוצרת תקופה קשה וארוכה עבור הדיירים.בשיטה שבה הבינוי יהיה לפני הפינוי לא יגרם סבל לדיירים וגם פינוי יהייה קל יותר.
אילנה 31/07/2015 17:57
הגב לתגובה זו
ראש העיר מנציח סלמס.
המגורים הנוכחיים הם סבל ובושה (ל"ת)
סובלני בלבלני 30/07/2015 19:32
הגב לתגובה זו
כי העירייה התנגדה ומתנגדת לכל פינוי בינוי. (ל"ת)
דוד 30/07/2015 19:21
הגב לתגובה זו
אילנה 31/07/2015 17:59
המציא כותרת והמידע כוזב.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן