השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו גם ברבעון 1 - צפו במחירים בכל עיר ועיר

בת"א: דירת 4 חדרים עולה כיום 2.74 מיליון שקל.  באיזו עיר נרשם זינוק של 4% במחירים תוך 3 חודשים?
לירן סהר | (13)

הבוקר דיווחנו כי לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון של 2015 ב-2.08% וב-7.34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו זמן קצר לאחר מכן, עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-16 הערים המרכזיות בישראל בשיעור של 1% ברבעון הראשון והשלימו עלייה שנתית של 4%.

 

באר שבע רשמה את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון הראשון בשיעור של 4% לרמה של 932 אלף שקל, אחריה ניצבת מודיעין עם עלייה של 3% לרמה של 1.67 מיליון שקל. ב-7 ערים נותרו המחירים ללא שינוי, אחת מהן זו תל אביב עם רמת מחירים של 2.737 מיליון שקל.

 

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הראשון לשנת 2015:

בתקופה הנסקרת נצפתה עליית מחירים בשיעורים הדומים לאלה שאפיינו את הרבעון הרביעי לשנת 2014.  זוהי המשך למגמת העליה הכללית של שנת 2014. לפי השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, הרבעון הנסקר אופיין באי ודאות בצל תקופת בחירות. "מחד - הציבור חדל לסמוך על הצהרת הממשלה היוצאת בדבר הטיפול במחירי הדיור וחזר לצרוך דירות, ומאידך -  היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לסוף ינואר 2015, עומד על כ-  25,700 יח"ד. בחודש מארס 2015 חלה עליה בהיקף נטילת משכנתאות, שעמד על 5.6 מיליארד שקל".

 

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    מחירי הדירות 17/05/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    עבודה בעיניים. באתר יד 2 מפרסמים דירות שמזמן כבר לא קיימות או כלל לא היו קיימות כדי לשמור על המחיר!!! אתם עיוורים?
  • 6.
    חשוב 17/05/2015 12:38
    הגב לתגובה זו
    הדירות בכל עיר דהיינו כמותם, ועל פי זאת לחשב.
  • 5.
    שלא תגידו לא אמרנו- 17/05/2015 11:14
    הגב לתגובה זו
    זה כל כך קרוב אין לכם מושג. תמכרו מהר לפני שנארתם עם חלש ודירה במחיר עלוב...
  • בני 17/05/2015 12:03
    הגב לתגובה זו
    אנישם כבר לא קונים לכן אתם רואים כאן את הכותרות מוזמנות
  • מבין עניין 17/05/2015 11:56
    הגב לתגובה זו
    מחרתי שתי דיורת בשיא ומושקע בארה"ב
  • אסי 17/05/2015 13:58
    בטוח שיש שם איפה להשקיע 700K$
  • 4.
    מומחה 17/05/2015 10:45
    הגב לתגובה זו
    ניתן לומר שיש בועות כגון מחירי הנדל"ן בקרית אונו, רעננה וכפר סבא הירוקה , אבל יש גם מציאות כגון העיר רמת גן שממוקמת הכי טוב בגוש דן עם אוכלוסייה ברמה גבוהה , תעסוקה, פארקים ואיכות חיים כמו של ת"א וגבעתיים ועדיין יותר זולה, הפער בינה לבין ת"א הולך ונסגר מיום ליום עקב הגירה של אוכלוסיה חזקה אליה, בקיצור רמת עליית המחירים הגבוהה ביותר בשנה שנתיים הקרובות תהיה ברמת גן . תרשמו!
  • אבויויו 17/05/2015 12:09
    הגב לתגובה זו
    רעננה ירוקה ואיכותית ואולי בקו אווירי רמת גן קרובה לתל אביב אבל כל העיר רמזורים ופקקים
  • דודי 17/05/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
    עיר נוראית
  • 3.
    מוטי, ציריך 17/05/2015 10:38
    הגב לתגובה זו
    המשקיעים בסך הכל קונים דירות מתוך היצע קיים ומוגבל ביותר, ולכן זה בהכרח בא על חשבון צעירים שלא קנו. אותם צעירים נאלצים להמשיך לגור בשכירות. כל דירה שנמכרת למשקיע מעלה את ההיצע להשכרה אך גם מעלה את כמות שוכרי הדירות אז מה עשינו פה? שכר הדירה לא מושפע מזה, ומחירי הנכסים מושפעים ועולים כי יש תחרות בין הקונים על כל נכס שעומד למכירה. יש להפוך הכל: ללא המשקיעים הצעירים יקנו יותר דירות. הרבה צעירים שגרים בשכירות יתקדמו סופסוף לדירה משלהם. הם יפנו את הדירה שהם שוכרים. יווצרו דירות ריקות להשכרה ובעלי הבתים הלחוצים יוזילו את המחיר כדי למצוא דיירים אחרים. יהיה להם קשה למצוא אחרים כי לצעירים פתאום תהיה אופציה ריאלית יותר לקנות דירה ולא לשכור. ללא המשקיעים בשוק התחרות בין הקונים על הדירות תיחלש מאוד, והקבלנים יתחילו לרדוף אחרי הצעירים ויציעו להם הנחות רבות.
  • קסטרו 17/05/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
    תודה בסיפור הזה כבר היינו. טרוצקי
  • 2.
    יושבים על הגדר הקוצנית? איך ההרגשה? (ל"ת)
    cukul 17/05/2015 10:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הפתעה הפתעה 17/05/2015 10:33
    הגב לתגובה זו
    נסתכל על סדרה 120450 של הלמ"ס, "דיור", המודדת את ההוצאה על שכר דירה. בינואר 2011 זה עמד על 88.57 ואילו בינואר 2015 זה עמד על 100.6 מדובר בהתייקרות של 13.7% באותו זמן "סך כל השכר" במשק עלה מ 25.767 מיליארד בחודש, ל 31.292 מיליארד בחודש. כלומר עליה של 21.4% בכסף שמסתובב אצל האזרחים. מספר המשפחות בישראל גדל בשנים האלה ב 7.6% בלבד, כך שעדיין ניתן להסיק שכמות הכסף הזמינה לכל משפחה עלתה ב 12.8% לסיכום: למשפחה ישראלית יש 12.8% יותר כסף והיא משלמת 13.7% יותר על שכר דירה. מכאן שאפשר להגיד שבקירוב, שכר הדירה בישראל לא ממש עולה ב 4 השנים האחרונות. ובמדד שפורסם שלשום רואים שקצב עליית שכר הדירה ב 12 החודשים האחרונים הוא 2.1% בלבד
מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.