השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו גם ברבעון 1 - צפו במחירים בכל עיר ועיר
הבוקר דיווחנו כי לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון של 2015 ב-2.08% וב-7.34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו זמן קצר לאחר מכן, עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-16 הערים המרכזיות בישראל בשיעור של 1% ברבעון הראשון והשלימו עלייה שנתית של 4%.
באר שבע רשמה את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון הראשון בשיעור של 4% לרמה של 932 אלף שקל, אחריה ניצבת מודיעין עם עלייה של 3% לרמה של 1.67 מיליון שקל. ב-7 ערים נותרו המחירים ללא שינוי, אחת מהן זו תל אביב עם רמת מחירים של 2.737 מיליון שקל.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הראשון לשנת 2015:
בתקופה הנסקרת נצפתה עליית מחירים בשיעורים הדומים לאלה שאפיינו את הרבעון הרביעי לשנת 2014. זוהי המשך למגמת העליה הכללית של שנת 2014. לפי השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, הרבעון הנסקר אופיין באי ודאות בצל תקופת בחירות. "מחד - הציבור חדל לסמוך על הצהרת הממשלה היוצאת בדבר הטיפול במחירי הדיור וחזר לצרוך דירות, ומאידך - היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לסוף ינואר 2015, עומד על כ- 25,700 יח"ד. בחודש מארס 2015 חלה עליה בהיקף נטילת משכנתאות, שעמד על 5.6 מיליארד שקל".
- 7.מחירי הדירות 17/05/2015 14:02הגב לתגובה זועבודה בעיניים. באתר יד 2 מפרסמים דירות שמזמן כבר לא קיימות או כלל לא היו קיימות כדי לשמור על המחיר!!! אתם עיוורים?
- 6.חשוב 17/05/2015 12:38הגב לתגובה זוהדירות בכל עיר דהיינו כמותם, ועל פי זאת לחשב.
- 5.שלא תגידו לא אמרנו- 17/05/2015 11:14הגב לתגובה זוזה כל כך קרוב אין לכם מושג. תמכרו מהר לפני שנארתם עם חלש ודירה במחיר עלוב...
- בני 17/05/2015 12:03הגב לתגובה זואנישם כבר לא קונים לכן אתם רואים כאן את הכותרות מוזמנות
- מבין עניין 17/05/2015 11:56הגב לתגובה זומחרתי שתי דיורת בשיא ומושקע בארה"ב
- אסי 17/05/2015 13:58בטוח שיש שם איפה להשקיע 700K$
- 4.מומחה 17/05/2015 10:45הגב לתגובה זוניתן לומר שיש בועות כגון מחירי הנדל"ן בקרית אונו, רעננה וכפר סבא הירוקה , אבל יש גם מציאות כגון העיר רמת גן שממוקמת הכי טוב בגוש דן עם אוכלוסייה ברמה גבוהה , תעסוקה, פארקים ואיכות חיים כמו של ת"א וגבעתיים ועדיין יותר זולה, הפער בינה לבין ת"א הולך ונסגר מיום ליום עקב הגירה של אוכלוסיה חזקה אליה, בקיצור רמת עליית המחירים הגבוהה ביותר בשנה שנתיים הקרובות תהיה ברמת גן . תרשמו!
- אבויויו 17/05/2015 12:09הגב לתגובה זורעננה ירוקה ואיכותית ואולי בקו אווירי רמת גן קרובה לתל אביב אבל כל העיר רמזורים ופקקים
- דודי 17/05/2015 10:59הגב לתגובה זועיר נוראית
- 3.מוטי, ציריך 17/05/2015 10:38הגב לתגובה זוהמשקיעים בסך הכל קונים דירות מתוך היצע קיים ומוגבל ביותר, ולכן זה בהכרח בא על חשבון צעירים שלא קנו. אותם צעירים נאלצים להמשיך לגור בשכירות. כל דירה שנמכרת למשקיע מעלה את ההיצע להשכרה אך גם מעלה את כמות שוכרי הדירות אז מה עשינו פה? שכר הדירה לא מושפע מזה, ומחירי הנכסים מושפעים ועולים כי יש תחרות בין הקונים על כל נכס שעומד למכירה. יש להפוך הכל: ללא המשקיעים הצעירים יקנו יותר דירות. הרבה צעירים שגרים בשכירות יתקדמו סופסוף לדירה משלהם. הם יפנו את הדירה שהם שוכרים. יווצרו דירות ריקות להשכרה ובעלי הבתים הלחוצים יוזילו את המחיר כדי למצוא דיירים אחרים. יהיה להם קשה למצוא אחרים כי לצעירים פתאום תהיה אופציה ריאלית יותר לקנות דירה ולא לשכור. ללא המשקיעים בשוק התחרות בין הקונים על הדירות תיחלש מאוד, והקבלנים יתחילו לרדוף אחרי הצעירים ויציעו להם הנחות רבות.
- קסטרו 17/05/2015 10:53הגב לתגובה זותודה בסיפור הזה כבר היינו. טרוצקי
- 2.יושבים על הגדר הקוצנית? איך ההרגשה? (ל"ת)cukul 17/05/2015 10:35הגב לתגובה זו
- 1.הפתעה הפתעה 17/05/2015 10:33הגב לתגובה זונסתכל על סדרה 120450 של הלמ"ס, "דיור", המודדת את ההוצאה על שכר דירה. בינואר 2011 זה עמד על 88.57 ואילו בינואר 2015 זה עמד על 100.6 מדובר בהתייקרות של 13.7% באותו זמן "סך כל השכר" במשק עלה מ 25.767 מיליארד בחודש, ל 31.292 מיליארד בחודש. כלומר עליה של 21.4% בכסף שמסתובב אצל האזרחים. מספר המשפחות בישראל גדל בשנים האלה ב 7.6% בלבד, כך שעדיין ניתן להסיק שכמות הכסף הזמינה לכל משפחה עלתה ב 12.8% לסיכום: למשפחה ישראלית יש 12.8% יותר כסף והיא משלמת 13.7% יותר על שכר דירה. מכאן שאפשר להגיד שבקירוב, שכר הדירה בישראל לא ממש עולה ב 4 השנים האחרונות. ובמדד שפורסם שלשום רואים שקצב עליית שכר הדירה ב 12 החודשים האחרונים הוא 2.1% בלבד
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הבנייה המואצת ביהודה ושומרון - קטליזטור נוסף לצינון המחירים בשוק
הבנייה המואצת ביהודה ושומרון, מהווה קטליזטור מרכזי בצינון מחירי הדיור במרכז ובערי השפלה, ובעיקר מאפשרת לזוגות צעירים להגשים חלום דירה מבלי לקחת על עצמם משכנתאות חונקות
יהודה ושומרון הריבונות ביהודה ושומרון הפכה בשנים האחרונות למעבר לדיון מדיני מופשט, אלא למנוף שמכוון את המציאות הנדל"נית בישראל. הריבונות איננה יעד שעומד בפני עצמו, אלא כוח שמניע בנייה מואצת, מייצר רצף טריטוריאלי ותפיסת עומק ביטחונית ועל פי גורמים רבים בשוק הנדל"ן הבוער, צפוי להוביל לדיפוזיית של ירידת מחירים רוחבית גם באזורי הביקוש במרכז ובגוש דן.
מפעל ההתיישבות ביהודה ושומרון עובר תהליך בנייה וצמיחה חסר תקדים; מתחילת הקדנציה של הממשלה הנוכחית, בשלוש השנים האחרונות הנוכחית אושרו למעלה מ־32 אלף יחידות דיור חדשות.
מדובר באיזון עדין הדורש אורך רוח: מחד, קידום בנייה ויצירת רצף ישראלי בשטח; מאידך, הבנת מגבלות הריאל־פוליטיק והצורך להימנע מצעדים שיגררו משבר עם בעלת הברית המרכזית של ישראל. כפי שהדגיש הנשיא טראמפ, החלת ריבונות כעת תתפרש אצל הממשל כהחלטה חפוזה שאינה לוקחת בחשבון את מכלול האתגרים במרחב, ותייצר מתיחות חריגה מול ממשל שנושא בעצמו לחצים מדיניים ופנים־מפלגתיים מהזרם הרפובליקני הבדלני על תמיכתו הבלתי מסויגת בישראל. בעוד שממשלים קודמים הגבילו באופן משמעותי בנייה ישראלית במרחב, הרי שבפועל הממשל הנוכחי העניק לישראל "קארט בלנש" מדיני נדיר שמאִפשר בנייה כמעט חופשית בכל רחבי יהודה ושומרון, ובהיקפים שלא נראו מאז 1967.
דוגמה אקטואלית מובהקת היא קידום בנייתן של כ-3,400 יחידות דיור בשכונת E1 לאחר למעלה משני עשורים של עיכובים, הקפאות ולחצים בינלאומיים. זוהי רצועה אסטרטגית שמשתרעת על פני כ־12 אלף דונם בין מעלה אדומים לירושלים שיוצרת רצף התיישבות ישראלי תקדימי ממזרח לבירה. אך המשמעות רחבה בהרבה מהיבט תכנוני :E1 הפיתוח המאסיבי באזור מסכל את המשך הניסיונות של הרשות הפלסטינית לייצר רצף טריטוריאלי פלסטיני בין רמאללה לבית לחם, שמהווה סיכון ביטחונית ממשי עבור היישובים בעוטף ירושלים, ומקדם בפועל חלוקה דה־פקטו של העיר.
- תשתיות חדשות ביהודה ושומרון: אושרו הזוכים להקמת 22 אתרי סלולר חדשים
- מחסום לפניך: בעיות באפליקציית המפות של גוגל באיו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האפשרות לשינוי אמיתי בשוק הדיור הישראלי אינו תיאורטי עוד; מאות אלפי ישראלים שבעבר הדירו רגליהם מאזור יהודה ושומרון מוצאים עצמם בעקבות אירועי השביעי באוקטובר את חשיבותה של הריבונות הישראלית בכל מרחבי הארץ: ביישובי העוטף, בצפון השומרון, ביהודה ושומרון, בגליל ובנגב. רבים מהם שלא ראו באזורים אלה בעבר אפשרויות דיור או אף השקעה מחפשים כיום פתרונות דיור במחירים סבירים, אך אינם מוכנים להתפשר על איכות החיים או על ביטחון ילדיהם. אזורי פיתוח כמעלה אדומים והמרחב המתפתח סביבה מספקים בדיוק את השילוב הזה: חיזוק ריבונות דה־פקטו שמעלה את רמת הביטחון האישי, קרבה לבירת ישראל ומאפשרת איכות חיים ברמה גבוהה ובמחירים שפויים ביחס לאזורי המרכז והשפלה. מבחינת נגישות למקומות עבודה מדובר בלוקיישן מרכזי. כך, היציאות מהעיר, בעיקר דרך מנהרות הגבעה הצרפתית, המנהרה החדשה בכביש 9 וציר עיסאוויה מהירות ויציבות גם בשעות הבוקר, ומצויות במרחק של 10- 20, (תלוי בזמני הנסיעה במהלך היום) דקות בלבד נמצאים מוקדי התעסוקה המרכזיים של ירושלים: אזור התעשייה עטרות, הקריה הממשלתית, קריית הלאום, הר חוצבים והקמפוסים הרפואיים בהר הצופים ובהדסה.
