השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו גם ברבעון 1 - צפו במחירים בכל עיר ועיר

בת"א: דירת 4 חדרים עולה כיום 2.74 מיליון שקל.  באיזו עיר נרשם זינוק של 4% במחירים תוך 3 חודשים?
לירן סהר | (13)

הבוקר דיווחנו כי לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון של 2015 ב-2.08% וב-7.34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו זמן קצר לאחר מכן, עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-16 הערים המרכזיות בישראל בשיעור של 1% ברבעון הראשון והשלימו עלייה שנתית של 4%.

 

באר שבע רשמה את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון הראשון בשיעור של 4% לרמה של 932 אלף שקל, אחריה ניצבת מודיעין עם עלייה של 3% לרמה של 1.67 מיליון שקל. ב-7 ערים נותרו המחירים ללא שינוי, אחת מהן זו תל אביב עם רמת מחירים של 2.737 מיליון שקל.

 

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הראשון לשנת 2015:

בתקופה הנסקרת נצפתה עליית מחירים בשיעורים הדומים לאלה שאפיינו את הרבעון הרביעי לשנת 2014.  זוהי המשך למגמת העליה הכללית של שנת 2014. לפי השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, הרבעון הנסקר אופיין באי ודאות בצל תקופת בחירות. "מחד - הציבור חדל לסמוך על הצהרת הממשלה היוצאת בדבר הטיפול במחירי הדיור וחזר לצרוך דירות, ומאידך -  היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לסוף ינואר 2015, עומד על כ-  25,700 יח"ד. בחודש מארס 2015 חלה עליה בהיקף נטילת משכנתאות, שעמד על 5.6 מיליארד שקל".

 

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    מחירי הדירות 17/05/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    עבודה בעיניים. באתר יד 2 מפרסמים דירות שמזמן כבר לא קיימות או כלל לא היו קיימות כדי לשמור על המחיר!!! אתם עיוורים?
  • 6.
    חשוב 17/05/2015 12:38
    הגב לתגובה זו
    הדירות בכל עיר דהיינו כמותם, ועל פי זאת לחשב.
  • 5.
    שלא תגידו לא אמרנו- 17/05/2015 11:14
    הגב לתגובה זו
    זה כל כך קרוב אין לכם מושג. תמכרו מהר לפני שנארתם עם חלש ודירה במחיר עלוב...
  • בני 17/05/2015 12:03
    הגב לתגובה זו
    אנישם כבר לא קונים לכן אתם רואים כאן את הכותרות מוזמנות
  • מבין עניין 17/05/2015 11:56
    הגב לתגובה זו
    מחרתי שתי דיורת בשיא ומושקע בארה"ב
  • אסי 17/05/2015 13:58
    בטוח שיש שם איפה להשקיע 700K$
  • 4.
    מומחה 17/05/2015 10:45
    הגב לתגובה זו
    ניתן לומר שיש בועות כגון מחירי הנדל"ן בקרית אונו, רעננה וכפר סבא הירוקה , אבל יש גם מציאות כגון העיר רמת גן שממוקמת הכי טוב בגוש דן עם אוכלוסייה ברמה גבוהה , תעסוקה, פארקים ואיכות חיים כמו של ת"א וגבעתיים ועדיין יותר זולה, הפער בינה לבין ת"א הולך ונסגר מיום ליום עקב הגירה של אוכלוסיה חזקה אליה, בקיצור רמת עליית המחירים הגבוהה ביותר בשנה שנתיים הקרובות תהיה ברמת גן . תרשמו!
  • אבויויו 17/05/2015 12:09
    הגב לתגובה זו
    רעננה ירוקה ואיכותית ואולי בקו אווירי רמת גן קרובה לתל אביב אבל כל העיר רמזורים ופקקים
  • דודי 17/05/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
    עיר נוראית
  • 3.
    מוטי, ציריך 17/05/2015 10:38
    הגב לתגובה זו
    המשקיעים בסך הכל קונים דירות מתוך היצע קיים ומוגבל ביותר, ולכן זה בהכרח בא על חשבון צעירים שלא קנו. אותם צעירים נאלצים להמשיך לגור בשכירות. כל דירה שנמכרת למשקיע מעלה את ההיצע להשכרה אך גם מעלה את כמות שוכרי הדירות אז מה עשינו פה? שכר הדירה לא מושפע מזה, ומחירי הנכסים מושפעים ועולים כי יש תחרות בין הקונים על כל נכס שעומד למכירה. יש להפוך הכל: ללא המשקיעים הצעירים יקנו יותר דירות. הרבה צעירים שגרים בשכירות יתקדמו סופסוף לדירה משלהם. הם יפנו את הדירה שהם שוכרים. יווצרו דירות ריקות להשכרה ובעלי הבתים הלחוצים יוזילו את המחיר כדי למצוא דיירים אחרים. יהיה להם קשה למצוא אחרים כי לצעירים פתאום תהיה אופציה ריאלית יותר לקנות דירה ולא לשכור. ללא המשקיעים בשוק התחרות בין הקונים על הדירות תיחלש מאוד, והקבלנים יתחילו לרדוף אחרי הצעירים ויציעו להם הנחות רבות.
  • קסטרו 17/05/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
    תודה בסיפור הזה כבר היינו. טרוצקי
  • 2.
    יושבים על הגדר הקוצנית? איך ההרגשה? (ל"ת)
    cukul 17/05/2015 10:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הפתעה הפתעה 17/05/2015 10:33
    הגב לתגובה זו
    נסתכל על סדרה 120450 של הלמ"ס, "דיור", המודדת את ההוצאה על שכר דירה. בינואר 2011 זה עמד על 88.57 ואילו בינואר 2015 זה עמד על 100.6 מדובר בהתייקרות של 13.7% באותו זמן "סך כל השכר" במשק עלה מ 25.767 מיליארד בחודש, ל 31.292 מיליארד בחודש. כלומר עליה של 21.4% בכסף שמסתובב אצל האזרחים. מספר המשפחות בישראל גדל בשנים האלה ב 7.6% בלבד, כך שעדיין ניתן להסיק שכמות הכסף הזמינה לכל משפחה עלתה ב 12.8% לסיכום: למשפחה ישראלית יש 12.8% יותר כסף והיא משלמת 13.7% יותר על שכר דירה. מכאן שאפשר להגיד שבקירוב, שכר הדירה בישראל לא ממש עולה ב 4 השנים האחרונות. ובמדד שפורסם שלשום רואים שקצב עליית שכר הדירה ב 12 החודשים האחרונים הוא 2.1% בלבד
דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.