אושרו 2 מגדלים בגובה של עד 28 קומות - במתחם משרדים חדש ליד ת"א
הועדה המחוזית לתכנון אישרה תכנית לבניית 2 מגדלי משרדים ומסחר ברחוב תפוצת ישראל בגבעתיים, המוכר גם כמתחם כורזים.
במסגרת התכנית שהוגשה על ידי חברת אבן השוהם, חברת בת בבעלות מלאה של חברת מצלאוי, אושרה בנייתם של שני מגדלים - בניין בן 28 קומות שגובהו עד 165 מטר (בתוספת קומת מיכון גג) אשר ייבנה על קרקע של חברת אבן שוהם והוא יכלול 26 קומות למשרדים מעל 2 קומות מסחר ובניין נמוך יותר בן כ- 20 קומות שייבנה כנגד פינוי קרקע סמוכה.
סך הכל ניתן יהיה לבנות במגדל 33,807 מ"ר שטח עיקרי ו- 13,500 מ"ר שירות. לעומת זאת, במגדל השכן ניתן יהיה לבנות כ-20,000 מ"ר שטח עיקרי ו- 6,550 מ"ר שירות ולכן צופים כי הוא יכלול, ככל הנראה, כ- 20 קומות. כמו כן אושרה בנייתו של חניון תת קרקעי בן 6 קומות.
המגדלים שיוקמו ממוקמים על ציר תנועה ראשי המחבר בין גבעתיים, רמת גן ודרך השלום בתל אביב. כמו כן המתחם יוקם בצמידות לקו הסגול של הרכבת הקלה המחבר בין בקעת אונו למרכז ת"א ועובר בדרך אלוף שדה.
התכנית שאושרה מהווה מהלך ראשון ומתקדם במתחם כורזים. במקביל הופקדה תכנית רחבה לחידוש כל מתחם כורזים, אזור התעסוקה והתעשייה הקלה בעיר הכולל מספר מבני תעשיה ישנים המשמשים למסחר, משרדים, מחסנים ותעשיות זעירות.
- במקום 80 דירות ישנות - 240 חדשות: גבעתיים מאיצה התחדשות עירונית
- אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב בן גוריון בגבעתיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.הצפה אולי בבועת גוש דן. בשאר הארץ אין מגדל אחד בבניה (ל"ת)עשקתם את הפריפריה 14/03/2015 14:55הגב לתגובה זו
- 4.מהנדס 11/03/2015 12:01הגב לתגובה זוסמי מצלאווי תותח מגיע לו גבר גבר. הישראלי היפה והמאמן חברה אמינה מילה של סמי זה ברזל. אין עוד אנשים כאלו
- בגלל זה האגח נראים כך (ל"ת)משקיע וותיק 12/03/2015 10:39הגב לתגובה זו
- 3.לא יאומן 10/03/2015 18:07הגב לתגובה זובקרוב 3 שעות מגבעתיים לרמת גן...
- 2.ישראלי 10/03/2015 15:26הגב לתגובה זולא מריץ ולא ממליץ, אני קונה, תבדקו בעצמכם ותחליטו.
- 1.כורזים לא כורזין? (ל"ת)ברק 10/03/2015 15:21הגב לתגובה זו
איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות
איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות
