אושרה להפקדה שכונת ענק בקריית ביאליק - רבע מהדירות ברות השגה
ועדת הדיור הלאומית מחוז חיפה אשרה אתמול (ג') להפקדה תוכנית לבניית 1,917 יחידות דיור חדשות על אדמות "כפר ביאליק דרום" בקריית ביאליק.
אדמות השכונה נמצאות בדרום הקריה. השכונה החדשה תיבנה בין נחל הגדורה לבין כביש עוקף קריות. מדובר בשטח חקלאי אשר גובל היום בשכונת מגורים ביאליק דרום ומצפון בשטחי הישוב כפר ביאליק. השטחים הועברו לפני כשנה על ידי מועצה אזורית זבולון לתחום השיפוט של עיריית קריית ביאליק.
השכונה כלולה ב"הסכם הגג" שנחתם לפני כשנה, כאשר קריית ביאליק היא העיר היחידה בצפון שכלולה בהסכם זה. 478 יח"ד יהיו דירות ברות השגה, דהיינו 25% מכלל הדירות . השכונה תכלול תמהיל של בנייה רוויה של 6 עד 14 קומות.
בחלקה המרכזי של השכונה יוכשרו שטחי ציבור פתוחים הן לאורך נחל הגדורה והן לאורך צירי התנועה המרכזיים. לאורך השכונה יעבור שביל לרוכבי אופניים שיתחבר לשבילי אופניים של השכונות הסמוכות. השכונה החדשה אמורה לקלוט את האוכלוסייה הצעירה, משפחות צעירות וותיקות ומשפרי הדיור.
בשכונה החדשה יוקמו בית ספר יסודי חדש, גנים ומעונות יום, בתי כנסת ומרכז קהילתי. השכונה תהיה נגישה תחבורתית לנתיבי התנועה הראשים. הכניסה אליה תהיה מרחוב העמקים, בה בעתיד תעבור המטרונית ואחת מתחנותיה תהיה בסמוך לכניסה לשכונה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במבואות השכונה יוקצה שטח לחניה ציבורית, אשר ישמש את דיירי השכונה המשתמשים במטרונית. שתי כניסות נוספות יאפשרו כניסה נוחה לשכונה ונגישות יתרה.
השכונה תשתלב בסביבה האורבנית הקיימת תוך כדי חיבורה לשכונת ביאליק דרום ממערב לנחל הגדורה. ייבנו שני חיבורים רגליים מעל הנחל ויפותחו שטחים פתוחים משני צדי נחל הגדורה. כמוכן יוטמנו בקרקע 2 קווי מתח עליון העוברים לאורך ביאליק דרום.
בסמיכות לכניסה הראשית יוקצו שטחי מסחר ותעסוקה על מנת לאפשר גישה נוחה לשכונה באמצעות התחבורה הציבורית. על מנת לשמור על איכות האוויר, בנייני ציבור ודיור הורחקו מכביש עוקף קריות לפנים השכונה. המגרשים בשכונה עתידים להיות משווקים במהלך השנים 2015-2016.
ראש העיר, אלי דוקורסקי, אמר: "מדובר בתוכניות בנייה חסרות תקדים. קריית ביאליק תכפיל את גודלה תוך מספר שנים מועטות. תוכנית "כפר ביאליק דרום" מצטרפת ל-5,000 יחידות דיור חדשות שבנייתן אושרה בשנתיים האחרונות. אני מודה לממונה על המחוז אלוף (מיל') יוסף משלב וללשכת התכנון ברשות ליאת פלד".
- 1.אוריית 08/04/2016 11:47הגב לתגובה זומעוניינת לשמוע על הםרוייקו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
