אושרה להפקדה שכונת ענק בקריית ביאליק - רבע מהדירות ברות השגה
ועדת הדיור הלאומית מחוז חיפה אשרה אתמול (ג') להפקדה תוכנית לבניית 1,917 יחידות דיור חדשות על אדמות "כפר ביאליק דרום" בקריית ביאליק.
אדמות השכונה נמצאות בדרום הקריה. השכונה החדשה תיבנה בין נחל הגדורה לבין כביש עוקף קריות. מדובר בשטח חקלאי אשר גובל היום בשכונת מגורים ביאליק דרום ומצפון בשטחי הישוב כפר ביאליק. השטחים הועברו לפני כשנה על ידי מועצה אזורית זבולון לתחום השיפוט של עיריית קריית ביאליק.
השכונה כלולה ב"הסכם הגג" שנחתם לפני כשנה, כאשר קריית ביאליק היא העיר היחידה בצפון שכלולה בהסכם זה. 478 יח"ד יהיו דירות ברות השגה, דהיינו 25% מכלל הדירות . השכונה תכלול תמהיל של בנייה רוויה של 6 עד 14 קומות.
בחלקה המרכזי של השכונה יוכשרו שטחי ציבור פתוחים הן לאורך נחל הגדורה והן לאורך צירי התנועה המרכזיים. לאורך השכונה יעבור שביל לרוכבי אופניים שיתחבר לשבילי אופניים של השכונות הסמוכות. השכונה החדשה אמורה לקלוט את האוכלוסייה הצעירה, משפחות צעירות וותיקות ומשפרי הדיור.
בשכונה החדשה יוקמו בית ספר יסודי חדש, גנים ומעונות יום, בתי כנסת ומרכז קהילתי. השכונה תהיה נגישה תחבורתית לנתיבי התנועה הראשים. הכניסה אליה תהיה מרחוב העמקים, בה בעתיד תעבור המטרונית ואחת מתחנותיה תהיה בסמוך לכניסה לשכונה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במבואות השכונה יוקצה שטח לחניה ציבורית, אשר ישמש את דיירי השכונה המשתמשים במטרונית. שתי כניסות נוספות יאפשרו כניסה נוחה לשכונה ונגישות יתרה.
השכונה תשתלב בסביבה האורבנית הקיימת תוך כדי חיבורה לשכונת ביאליק דרום ממערב לנחל הגדורה. ייבנו שני חיבורים רגליים מעל הנחל ויפותחו שטחים פתוחים משני צדי נחל הגדורה. כמוכן יוטמנו בקרקע 2 קווי מתח עליון העוברים לאורך ביאליק דרום.
בסמיכות לכניסה הראשית יוקצו שטחי מסחר ותעסוקה על מנת לאפשר גישה נוחה לשכונה באמצעות התחבורה הציבורית. על מנת לשמור על איכות האוויר, בנייני ציבור ודיור הורחקו מכביש עוקף קריות לפנים השכונה. המגרשים בשכונה עתידים להיות משווקים במהלך השנים 2015-2016.
ראש העיר, אלי דוקורסקי, אמר: "מדובר בתוכניות בנייה חסרות תקדים. קריית ביאליק תכפיל את גודלה תוך מספר שנים מועטות. תוכנית "כפר ביאליק דרום" מצטרפת ל-5,000 יחידות דיור חדשות שבנייתן אושרה בשנתיים האחרונות. אני מודה לממונה על המחוז אלוף (מיל') יוסף משלב וללשכת התכנון ברשות ליאת פלד".
- 1.אוריית 08/04/2016 11:47הגב לתגובה זומעוניינת לשמוע על הםרוייקו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
