הדהירה נמשכת: מחירי הדירות עלו 7% בשנה - היכן נסקו הדירות הקטנות 32%?
מחירי הדירות רק ממשיכים לטפס לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר פורסמו יחד עם
- 14.יוסי 20/05/2014 16:55הגב לתגובה זואני משוכנע ב100% שהמדידה של הרשויות השונות לא נכונה . אני יודע על מספר לא קטן של דירות חדשות וישנות באזור המרכז שהמחירים לא השתנו מהותית (סביב 2% עליה /ירידה). המדידה הזאת היא חלק מהלחץ שמכניס את השוק לכך שקונים פוטנציאלים רצים לקנות כי: "מחר יהיה יותר יקר". לא ייתכן, שכמה רשויות/שמאים בודקים את השינויים ומקבלים מספר שונה מהותית . אני משוכנע לגמרי שאין לסמוך על הנתונים שנותנים לנו ובטח לא ההערכות וההפחדות של הקבלנים. עצתי: לחכות לחכות ומקסימום ה"קנס" יהיה תוספת שולית. הסבלנות בסוף משתלמת.
- 13.ברגע שהממשלה תודיע על אישור התוכנית המחירים שוב יקפצו (ל"ת)רמי 19/05/2014 15:42הגב לתגובה זו
- 12.אביעד 19/05/2014 15:41הגב לתגובה זוזול מהשוק ב20% אז שיקפצו הקבלנים
- 11.דני 16/05/2014 16:51הגב לתגובה זומודעות של מכירה חודשים בלי תזוזה, מודעות של שכירות חודשים בלי תזוזה גם אחרי ירידת מחיר.
- 10.בא 16/05/2014 12:01הגב לתגובה זוושום כתבות לא יעזרו .
- 9.יוני 16/05/2014 09:53הגב לתגובה זומה חשוב מה קרה לפני שנה? כולם יודעים שעכשיו קורה משהו אחר! תפסיקו עם הכתבות הממומנות האלה!
- יושב על הגדר 16/05/2014 11:38הגב לתגובה זוכל תינוק בגן יודע שהשוק קפוא ומפה המחירים הולכים רק לכיוון אחד - למטה.
- 8.עובד 16/05/2014 07:17הגב לתגובה זואני עוקב אחריי דירות ביד 2 בצורה יומיומית מוכרים בלחץ בית של 3 מיליון ירד ל2.68 תוך חודש אנשים נורידו מחירים בין 5 ל6 אחוז . כמובן שיש את אלו שזורקים מחירים מגוחכים וגבוהים שאליהם אני לא מתייחס . השוק קפוא והסיבה האמיתית לכך היא שלציבור נגמר הכסף חבריי בעליי המשכנתאות חנוקים המצב מדאיג ביותר ומדהים שאף אחד לא רואה את זה אבל אפשר להרגיש את זה
- 7.לירן 16/05/2014 02:22הגב לתגובה זותפסיקו לכתוב על מחירי הדירות ולא יעלו הדירות הדירות שקט כבר
- 6.אנונימי 15/05/2014 22:35הגב לתגובה זומי שקנה בשנים האחרונות מפחד ובצדק רב, כל המשקיעים בנדלן ושאר רודפי הבצע ישלמו מחיר כבד, הלוואי תתרסקו חזירים
- 5.תפסיקו אינטרס=דחוף צדק=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה!!! (ל"ת)מחירהזוי50%ומעל!!!!! 15/05/2014 19:56הגב לתגובה זו
- 4.תל אביבי 15/05/2014 19:53הגב לתגובה זוקחו דירה רגילה בר"ג או בת"א למשל, מחירה כמובן יורד בגלל נפילות בביקושים והוא ימשיך לרדת אם לא תשתבח. האם זה הזמן לקנות למי שצריך? עוד לא ברור.
- 3.עידן, חיפה 15/05/2014 19:47הגב לתגובה זומדובר על מחירי הדירות הממוצעים, שזה לא אומר כלום. האם מדובר על דירות 3 חדרים? 4 חדרים? האם יש מצב שבו המשקיעים כבר לא קונים דירות (בדגש על דירות קטנות), ולכן המחיר הממוצע דוקא עולה? הסטטיסטיקה הנ"ל כל עוד לא הובהרה היטב, שווה ל...
- 2.שטויות כבר חודשים אין כמעט עיסקאות בכלל (ל"ת)אנונימי 15/05/2014 19:35הגב לתגובה זו
- אתה לא מעודכן בכלל (ל"ת)תבדוק בבקשה 20/05/2014 20:49הגב לתגובה זו
- 1.יושב על הגדר 15/05/2014 19:35הגב לתגובה זושל הנדל"ן
- תמשיך לשבת על הגדר 20/05/2014 20:49הגב לתגובה זודירה שיכולתי לקנות לפני שנתיים ב- 1,200,000 נמכרת היום במחיר של 1,600,000 שקל
- אנונימי 15/05/2014 20:24הגב לתגובה זואו יותר מפעם אחת

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.