הדהירה נמשכת: מחירי הדירות עלו 7% בשנה - היכן נסקו הדירות הקטנות 32%?

לפי הלמ"ס מחירה הממוצע של דירה ברבעון הראשון עמד על 1.257 מיליון שקל. באיזה אזור עלו מחירי הדירות ב-15% ברבעון אחד בלבד?
לירן סהר | (18)

מחירי הדירות רק ממשיכים לטפס לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר פורסמו יחד עם נתוני מדד המחירים לצרכן, מחירי הדירות הממוצעים עלו ברבעון הראשון של 2014 בשיעור של 0.8% השוואה ועמדו על 1.257 מיליון שקל, זאת לעומת 1.247 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2013. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עלה מחיר הדירות הרבעוני ב-3.2% מרמה של 1.218 מיליון שקל. ברמה החודשית, לפי מדד מחירי הדירות, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן, מהשוואת עסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2014 מארס 2014 לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2014 - פברואר 2014, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלו מחירי הדירות ב-7.1%. ברמה הרבעונית מחירי הדירות בגוש דן רשמו את העלייה החדה ביותר 15% לרמה של 1.57 מיליון שקל, זאת לעומת 1.361 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2013. אזור הקריות וחיפה רשם עלייה של 9.8% במחירים לרמה של 894 אלף שקל, לעומת 814 ברבעון הרביעי ואזור הדרום עלה בשיעור של 8.3% לרמה של 914 אלף שקל, לעומת 844 אלף שקל ברבעון הרביעי. ירושלים רשמה עלייה של 4.41% במחירים לרמה ממוצעת של 1.687 מיליון שקל, לעומת 1.615 מיליון שקל ברבעון הרביעי. באזור השרון עלו המחירים 3.5% לרמה של 1.58 מיליון שקל, בחיפה עלו המחירים 3.25% לרמה ממוצעת של כמיליון שקל, לעומת 985 אלף שקל ברבעון הרביעי, אזור הצפון עלה 2.46% לרמה של 851 אלף שקל, אזור המרכז וסובב ירושלים על ב-1.41% לרמה של 1.32 מיליון שקל ותל אביב עלתה 0.63% לרמה של 2.266 מיליון שקל. 1.57 מיליון שקל לדירה בגוש דן מחוז גוש דן הוא גם שיאן עליות המחירים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עם זינוק של 13.37% מרמה של 1.382 מיליון שקל לכאמור 1.57 מיליון שקל כיום. אחריו מדורגים מחוז חיפה עם זינוק של 13.3%, מחוז קריות חיפה עם עלייה של 12.4%, מחוז הדרום עם 10.8%, מחוז הצפון עם 8.3%, מחוז תל אביב עם 7.8%, מחוז השרון עם 6%, המרכז וסובב ירושלים עם 5.24% וירושלים עם 3.9%. הסקטור שרשם את עליות המחירים החדות ביותר הוא דירות 1.5-2 חדרים באזור השרון עם זינוק של 32% לרמה של 960 אלף שקל מ-729 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הסקטור שרשם את העלייה המזערית ביותר הוא דירות 2.5-3 חדרים בצפון אשר רשמו עלייה של 1.18% בלבד לרמה של 524 אלף שקל. כתבות מעניינות נוספות: כמעט מצחיק: הערים בהן ניתן לרכוש דירה חדשה ב-600 אלף ש' - צפו בטבלה זוג: "אנחנו מרוצים, בזכות לפיד נקנה דירת 4 חדרים חדשה ב-850 אלף שקל"

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    יוסי 20/05/2014 16:55
    הגב לתגובה זו
    אני משוכנע ב100% שהמדידה של הרשויות השונות לא נכונה . אני יודע על מספר לא קטן של דירות חדשות וישנות באזור המרכז שהמחירים לא השתנו מהותית (סביב 2% עליה /ירידה). המדידה הזאת היא חלק מהלחץ שמכניס את השוק לכך שקונים פוטנציאלים רצים לקנות כי: "מחר יהיה יותר יקר". לא ייתכן, שכמה רשויות/שמאים בודקים את השינויים ומקבלים מספר שונה מהותית . אני משוכנע לגמרי שאין לסמוך על הנתונים שנותנים לנו ובטח לא ההערכות וההפחדות של הקבלנים. עצתי: לחכות לחכות ומקסימום ה"קנס" יהיה תוספת שולית. הסבלנות בסוף משתלמת.
  • 13.
    ברגע שהממשלה תודיע על אישור התוכנית המחירים שוב יקפצו (ל"ת)
    רמי 19/05/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אביעד 19/05/2014 15:41
    הגב לתגובה זו
    זול מהשוק ב20% אז שיקפצו הקבלנים
  • 11.
    דני 16/05/2014 16:51
    הגב לתגובה זו
    מודעות של מכירה חודשים בלי תזוזה, מודעות של שכירות חודשים בלי תזוזה גם אחרי ירידת מחיר.
  • 10.
    בא 16/05/2014 12:01
    הגב לתגובה זו
    ושום כתבות לא יעזרו .
  • 9.
    יוני 16/05/2014 09:53
    הגב לתגובה זו
    מה חשוב מה קרה לפני שנה? כולם יודעים שעכשיו קורה משהו אחר! תפסיקו עם הכתבות הממומנות האלה!
  • יושב על הגדר 16/05/2014 11:38
    הגב לתגובה זו
    כל תינוק בגן יודע שהשוק קפוא ומפה המחירים הולכים רק לכיוון אחד - למטה.
  • 8.
    עובד 16/05/2014 07:17
    הגב לתגובה זו
    אני עוקב אחריי דירות ביד 2 בצורה יומיומית מוכרים בלחץ בית של 3 מיליון ירד ל2.68 תוך חודש אנשים נורידו מחירים בין 5 ל6 אחוז . כמובן שיש את אלו שזורקים מחירים מגוחכים וגבוהים שאליהם אני לא מתייחס . השוק קפוא והסיבה האמיתית לכך היא שלציבור נגמר הכסף חבריי בעליי המשכנתאות חנוקים המצב מדאיג ביותר ומדהים שאף אחד לא רואה את זה אבל אפשר להרגיש את זה
  • 7.
    לירן 16/05/2014 02:22
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו לכתוב על מחירי הדירות ולא יעלו הדירות הדירות שקט כבר
  • 6.
    אנונימי 15/05/2014 22:35
    הגב לתגובה זו
    מי שקנה בשנים האחרונות מפחד ובצדק רב, כל המשקיעים בנדלן ושאר רודפי הבצע ישלמו מחיר כבד, הלוואי תתרסקו חזירים
  • 5.
    תפסיקו אינטרס=דחוף צדק=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה!!! (ל"ת)
    מחירהזוי50%ומעל!!!!! 15/05/2014 19:56
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    תל אביבי 15/05/2014 19:53
    הגב לתגובה זו
    קחו דירה רגילה בר"ג או בת"א למשל, מחירה כמובן יורד בגלל נפילות בביקושים והוא ימשיך לרדת אם לא תשתבח. האם זה הזמן לקנות למי שצריך? עוד לא ברור.
  • 3.
    עידן, חיפה 15/05/2014 19:47
    הגב לתגובה זו
    מדובר על מחירי הדירות הממוצעים, שזה לא אומר כלום. האם מדובר על דירות 3 חדרים? 4 חדרים? האם יש מצב שבו המשקיעים כבר לא קונים דירות (בדגש על דירות קטנות), ולכן המחיר הממוצע דוקא עולה? הסטטיסטיקה הנ"ל כל עוד לא הובהרה היטב, שווה ל...
  • 2.
    שטויות כבר חודשים אין כמעט עיסקאות בכלל (ל"ת)
    אנונימי 15/05/2014 19:35
    הגב לתגובה זו
  • אתה לא מעודכן בכלל (ל"ת)
    תבדוק בבקשה 20/05/2014 20:49
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יושב על הגדר 15/05/2014 19:35
    הגב לתגובה זו
    של הנדל"ן
  • תמשיך לשבת על הגדר 20/05/2014 20:49
    הגב לתגובה זו
    דירה שיכולתי לקנות לפני שנתיים ב- 1,200,000 נמכרת היום במחיר של 1,600,000 שקל
  • אנונימי 15/05/2014 20:24
    הגב לתגובה זו
    או יותר מפעם אחת
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.