לידיעת חולדאי: כך ניתן להקים 6,000 דירות בת"א שיימכרו ב-750 אלף שקל
מחירי הדירות בתל אביב רק הולכים ונוסקים ולפי ניתוח נתונים מאתר ה'גלובל פרופרטי גייד' שפרסמנו היום,
"באזור ת"א קיימים כיום בנייני משרדים ומסחר ישנים בשטח כולל של כ-300,000 מ"ר וניתן להקים בהם 6,000 יחידות דיור", אומר מוקמל. "כמו פרוייקטים שפעלו במנהטן, פריז, אמסטרדם, ברצלונה ועוד, הפתרון המיידי לאלפי יחידות דיור בר השגה בעיר הינו להסב את הייעוד של מגדלי משרדים ישנים, מוזנחים ולא מבוקשים ליחידות דיור ברות השגה לצעירים. ניתן בקלות למכור דירות סטודיו בשטח ממוצע של 50 מ"ר במחיר של החל מ-750,000 שקל לדירה באזור דרום העיר ועד 1.1 מיליון שקל לדירה במרכז העיר".
"עשרות מגדלים ללא ביקוש"
מוקמל טוען כי בתל אביב קיימים כיום עשרות מגדלי משרדים ומסחר ישנים שאין להם ביקוש כיום מסיבות שונות: בלאי, הזנחה מתמשכת, מיקום, היעדר חניה, תחזוקה לקוייה, ומצד שני היצע גבוה של מגדלי משרדים חדשים המשוועים לשוכרים וניתן להפוך את מגדלי המשרדים הישנים לדירות לופט לצעירים, סטודנטים ומשפחות צעירות , רובם כדיור בר השגה. כאשר המיקומים שלהם מצויינים מבחינת מגורים ופופולריים מאוד בקרב צעירים.
בין מגדלי המשרדים הישנים שממליץ מוקמל להסב למגדלי דירות: בית אל על בבן יהודה, בית כלל ברח' דרויאנוב, מגדלי הטקסטיל, התעשייה וגיבור ברח' קאופמן ובנייני משרדים נוספים באזור המסגר, יצחק שדה, תובל, דרך השלום ועוד.
- זה מה שצפוי להשפיע לרעה באופן ניכר על שוק המשרדים - היכן יורד כבר המחיר?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גביית ארנונה חשובה יותר
"בעבר היו ניסיונות לשנות ייעוד של מבני תעשייה לדירות לופטים לצעירים אך ראשי העיריות בתל אביב ורמת גן יצאו נגד התופעה כאשר השיקול המרכזי שעמד לנגד עיניהם היה שגביית הארנונה על שטחי משרדים ומסחר גבוהה יותר מאשר ארנונה למגורים אך בשל המצב כיום, בו חלק ממבני המשרדים והמסחר הנ"ל עומדים ריקים ועם הזמן יהפכו לנטושים, שיקול הדעת חייב להשתנות לטובת תושבי העיר ובמיוחד בשל הרצון "להצעיר את העיר".
מוקמל מסכם: "במידה ומקבלי ההחלטות יחליטו לאמץ תוכנית זו, תוך 10 שנים יתפנו עוד כ-200,000 מ"ר של בנייני משרדים ישנים באזורים כמו מרמורק, אבן גבירול, בן יהודה, רוטשילד, אלנבי ועוד וניתן יהיה לבנות בהם עוד אלפי יחידות דיור לצעירים".
כתבות מעניינות נוספות:
- 16.בן אהרון 19/04/2014 10:25הגב לתגובה זוגם ככה התקציבים מתוחים עד הקצה. העיריות יצטרכו למצוא מקור הכנסות אחר ואני לא רואה הרבה אפשרויות. הציבור מבקש יותר ויותר שרותים אבל על הכל הציבור משלם מהמיסים שהציבור משלם. וכולם מבינים שלא ניתן לגבות יותר מיסים אבל לא מבינים שלא ניתן לספק יותר שרותים בלי מימון.
- 15.אורי... . 07/04/2014 08:58הגב לתגובה זו50 מטר כפול 2 (גודל של דירה) שווה בין 1.5 מליון בדרום ל 2.2 מיליון בצפון. אינני נגד ההסבה, אולם הצגת המחירים על הנייר מופרכת, ואם מחשבים גם את שטח הדירה מגיעים למסקנה שהבחור אכן הגיע לתקשורת.
- 14.הלו...הלו.. 07/04/2014 08:24הגב לתגובה זוהמפורסם במתחם "שוק -העליה" עדיין מחכה.........למי ? למה ?אוליי למשיח? לאליהו הנביא.....
- 13.א 07/04/2014 02:50הגב לתגובה זוהמחיר האמיתי הוא סביב ה500000 שח לפני חניה. ממילא הסטנדרט יהיה בסיס מאד ויש להגביל את השכירות לדירות הללו ל1500 שח בחודש, כך שלא יהפוך לפרה חולבת למשכירים
- 12.הלוואי (ל"ת)שלום 06/04/2014 23:52הגב לתגובה זו
- 11.משה 06/04/2014 23:43הגב לתגובה זומדוע חושבים במונחים של דירות חדשות, יהיו אשר יהיו, עבור 'זוגות צעירים'? אלה צריכים לקנות דירה זולה ככל האפשר, באזור הטוב ביותר שהם יכולים להרשות לעצמם, וזאת ת מ י ד תהיה דירה יד שניה!! דירות חדשות זה רק למי שיש בידו י ו ת ר כסף, וזה או בעלי הון או בעלי דירות שיכולים לעצמם לעבור לדירה חדשה.
- מישהו 07/04/2014 10:03הגב לתגובה זואלו תהיינה דירות משופצות? או שלא הבנתי נכון......... אשמח להבהרה כי על פניו נראה אחלה רעיון
- 10."...ליחידות דיור ברות השגה". ברות השגה??? (ל"ת)jhf 06/04/2014 21:04הגב לתגובה זו
- 9.דעתי, מר כותב מקומך בכלא, אתה מפריע בעשוק העם (ל"ת)גנבים הגדולים בשלטון 06/04/2014 20:54הגב לתגובה זו
- 8.רעיון פשוט הגיוני ונכון, אבל ראשי העיר לא רוצים ירידה (ל"ת)איש 06/04/2014 19:57הגב לתגובה זו
- 7.יואב 06/04/2014 19:42הגב לתגובה זואם העיריה הייתה מתכננת תמא38ב' לשכונות בעיר, כולם היו נשכרים,המדינה לא הייתה מוציאה אגורה,לא מחלקת אדמות לקבלנים, המס על דירות איכות גדולות היה עולה,ויכלו להקצות דירות קטנות או כופר מכול פוייקט למיעוטי יכולת. ישנן שכונות של בתים ישנים בני שתי קומות ושטח גדול שיכלו לגדול פי חמישה ויותר. היום נותנים להרחיב ולבנות על גגות באופן פראי, דוגמא לכך היא ישגב. העיר הופכת לסלאמס,ותשתיות יפות הן רק פסאדה.
- כי העיריה אימפוטנטית -שתיזום בעצמה (ל"ת)א 07/04/2014 02:51הגב לתגובה זו
- 6.חיים 06/04/2014 18:43הגב לתגובה זועל התנהלות כזו צריך לשלוח לבית הסוהר, אולמרט בנה בהולילנד 280 אלף לדירה ,היום יש עוד 1500 דירות בירושלים על יופי ,זה עניין של טעם
- 5.אבל עירית תל אביב לא יעשו זאת, כי הם לא מעוניינים לעזור (ל"ת)אלוני 06/04/2014 18:37הגב לתגובה זו
- 4.חולדאי מייצג אינטרסנטים שרוצים מחירי דיור גבוהים (ל"ת)חולדאי לא מעוניין 06/04/2014 18:28הגב לתגובה זו
- 3.רעיון טוב (ל"ת)צא לדרך 06/04/2014 18:19הגב לתגובה זו
- 2.מחירי הדירות הוכפלו, מחירי המשרדים לא השתנו כלל (ל"ת)חלם 06/04/2014 18:11הגב לתגובה זו
- 1.הצעה לא עולה כסף 06/04/2014 18:03הגב לתגובה זוומוזנחים צריך לשפץ בהרבה כסף. הביוב יכול לקרוס וזה עולה אלפים. הקירות החיצוניים , צנרת, ועוד הוצאות . שיקנה הוא כאלה דירות במליונים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
