דרשו 1.42 מיליון שקל על דופלקס 5 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הצנחנים, שכונת נווה שרת, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,487,000 שקל.
דירת 6 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב נורדאו, 160 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-4,680,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ברנר, 60 מ"ר, טעונת שיפוץ, חנייה, נמכרה ב-2,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בילטמור 75 מ"ר, נמכרה ב-2,420,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב אהבת ציון, 145 מ"ר, נמכרה ב-5,270,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרצוג, 72 מ"ר, כולל חנייה משותפת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב משמר הירדן, 98 מ"ר, כולל חנייה משותפת, נמכרה ב-1,980,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בלוך, 66 מ"ר, כולל חנייה טעונת שיפוץ, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה העשירית בבניין עם מעלית ברחוב בן צבי, 90 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-2,580,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב בן צבי, 140 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-2,790,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב סירקין, 95 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-1,880,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,990,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב רמז, 90 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומת קרקע בבניין ברחוב המאבק, 73 מ"ר, נמכרה ב-1,334,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,370,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות 133 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 17 עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2.50 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב מוהליבר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.715 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, 100 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.44 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
רמת גן
דירת חדר בקומת קרקע בבניין ברחוב המעגל, 30 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל. מחיר מבוקש - 860,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 5 חדרים ברחוב פנחס , 122 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 1.730 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם 2 חניות , נמכרה ב- 1.300 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.360 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב חיבת ציון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.140 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האשל, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב עלומים, 90 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.600 מיליון שקל
דירת 7 חדרים ברחוב חרל"פ בבני ברק, 224 מ"ר, קומה 2 +3 מתוך 3 , ללא מעלית, 2 חניות, נמכרה ב- 3.660 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
חולון
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב קרית שמונה, 100 מ"ר, חדישה, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב הר צופים, 66 מ"ר, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב משה סנה, 62 מ"ר, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אשכול, 122 מ"ר, כוללת מרפסת שמש (13 מ"ר), ממ"ד, 2 חדרי שירותים, 2 מקלחות וחנייה בטאבו, נמכרה בתוך חודש ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,725,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין חדש במתחם 200, 130 מ"ר, עם מטבח משודרג וחנייה, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,740,000. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב גרינברג, 300/320 מ"ר, נמכר ב-4,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים בבניין ברמתיים, שהחל בתהליך תמ"א 38, 108 מ"ר, משופצת, הכוללת 2 חדרי אמבטיה, 2 חדרי שירותים, ארונות בחדרים וחנייה מקורה בטאבו, נמכרה בתוך חודש וחצי ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב המעלות, 120 מ"ר, כוללת ממ"ד ומרפסת שמש, נמכרה בתוך 5 חודשים ב-1,412,500 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב דוד המלך, 123 מ"ר, כולל 2 מרפסות, נמכר בתוך 3 חודשים ב-1,365,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל
דירת גן 4.5 חדרים ברחוב ביאליק, 120 מ"ר +גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 745,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
פרדס חנה כרכור
דופלקס 4.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית בשכונת נווה פרדסים, 124 מ"ר, כוללת מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ה-890,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב המייסדים, 75 מ"ר, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים בשכונת נווה פרדסים, 100 מ"ר, כוללת חניה בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות גושן, 95 מ"ר, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אלמוגי, 90 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-795,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב זבולון המר, 127 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת. נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך יפו, 110 מ"ר, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב שמשון, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,308,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הקנאים, שכונה ד', 54 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב הרי קנדל, שכונת רמב"ם, 147 מ"ר, נמכרה ב-885,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב שלמה טנא, שכונת נווה זאב, 96 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב בן גוריון, שכונה ג', 50 מ"ר, נמכרה ב-355,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, בקומה השמינית בבניין ברחוב שדרות יעלים, שכונה ה', 110 מ"ר, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומת קרקע ברחוב ז'בוטינסקי, שכונה ג', 110 מ"ר, נמכרה ב-835,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה א', 102 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה החמישית בבניין בשכונת נווה זאב, 101 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, שכונת נווה גן, 70 מ"ר, נמכרה ב-303,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן גוריון, שכונת מלכי ישראל, 55 מ"ר, משופצת, כוללת ריהוט מלא, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.בטוח שלא קבלו יותר ממה שביקשו (ל"ת)אני 23/03/2014 11:52הגב לתגובה זו
- 1.נועם 22/03/2014 14:01הגב לתגובה זולזוג צעירים בני פחות מ35 ללא ילדים, שלא זכאים להטבת המעמ אך לא יכולים לקנות דירה במחירי הדיור המאמירים
- תחסכו כסף במקום הוצאות על ילד (ל"ת)אני 23/03/2014 11:53הגב לתגובה זו

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
