דרשו 1.42 מיליון שקל על דופלקס 5 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?

ובכמה נמכרה דירת 7 חד' בבני ברק? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הצנחנים, שכונת נווה שרת, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,487,000 שקל.

דירת 6 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב נורדאו, 160 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-4,680,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ברנר, 60 מ"ר, טעונת שיפוץ, חנייה, נמכרה ב-2,550,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בילטמור 75 מ"ר, נמכרה ב-2,420,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב אהבת ציון, 145 מ"ר, נמכרה ב-5,270,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרצוג, 72 מ"ר, כולל חנייה משותפת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב משמר הירדן, 98 מ"ר, כולל חנייה משותפת, נמכרה ב-1,980,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בלוך, 66 מ"ר, כולל חנייה טעונת שיפוץ, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה העשירית בבניין עם מעלית ברחוב בן צבי, 90 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-2,580,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב בן צבי, 140 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-2,790,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב סירקין, 95 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-1,880,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,990,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב רמז, 90 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,150,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומת קרקע בבניין ברחוב המאבק, 73 מ"ר, נמכרה ב-1,334,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,370,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

כמה קיבלו על דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ליד שד' נורדאו בת"א?

הרצליה

דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות 133 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 17 עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2.50 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב מוהליבר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.715 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, 100 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.44 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

רמת גן

דירת חדר בקומת קרקע בבניין ברחוב המעגל, 30 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל. מחיר מבוקש - 860,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 5 חדרים ברחוב פנחס , 122 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 1.730 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם 2 חניות , נמכרה ב- 1.300 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.360 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב חיבת ציון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.140 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב האשל, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב עלומים, 90 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.600 מיליון שקל

דירת 7 חדרים ברחוב חרל"פ בבני ברק, 224 מ"ר, קומה 2 +3 מתוך 3 , ללא מעלית, 2 חניות, נמכרה ב- 3.660 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

חולון

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב קרית שמונה, 100 מ"ר, חדישה, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב הר צופים, 66 מ"ר, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב משה סנה, 62 מ"ר, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הוד השרון

דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אשכול, 122 מ"ר, כוללת מרפסת שמש (13 מ"ר), ממ"ד, 2 חדרי שירותים, 2 מקלחות וחנייה בטאבו, נמכרה בתוך חודש ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,725,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין חדש במתחם 200, 130 מ"ר, עם מטבח משודרג וחנייה, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,740,000. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.

קוטג' 7 חדרים ברחוב גרינברג, 300/320 מ"ר, נמכר ב-4,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,250,000 שקל.

דירת 4 חדרים בבניין ברמתיים, שהחל בתהליך תמ"א 38, 108 מ"ר, משופצת, הכוללת 2 חדרי אמבטיה, 2 חדרי שירותים, ארונות בחדרים וחנייה מקורה בטאבו, נמכרה בתוך חודש וחצי ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,420,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב המעלות, 120 מ"ר, כוללת ממ"ד ומרפסת שמש, נמכרה בתוך 5 חודשים ב-1,412,500 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב דוד המלך, 123 מ"ר, כולל 2 מרפסות, נמכר בתוך 3 חודשים ב-1,365,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,420,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

בית שמש

דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל

דירת גן 4.5 חדרים ברחוב ביאליק, 120 מ"ר +גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 745,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש

פרדס חנה כרכור

דופלקס 4.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית בשכונת נווה פרדסים, 124 מ"ר, כוללת מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ה-890,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב המייסדים, 75 מ"ר, נמכרה ב-550,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת נווה פרדסים, 100 מ"ר, כוללת חניה בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות גושן, 95 מ"ר, נמכרה ב-870,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אלמוגי, 90 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-795,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב זבולון המר, 127 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת. נמכרה ב-1,300,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך יפו, 110 מ"ר, נמכרה ב-690,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב שמשון, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,308,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הקנאים, שכונה ד', 54 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב הרי קנדל, שכונת רמב"ם, 147 מ"ר, נמכרה ב-885,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב שלמה טנא, שכונת נווה זאב, 96 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב בן גוריון, שכונה ג', 50 מ"ר, נמכרה ב-355,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים, בקומה השמינית בבניין ברחוב שדרות יעלים, שכונה ה', 110 מ"ר, נמכרה ב-630,000 שקל.

דירת 5 חדרים, בקומת קרקע ברחוב ז'בוטינסקי, שכונה ג', 110 מ"ר, נמכרה ב-835,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה א', 102 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה החמישית בבניין בשכונת נווה זאב, 101 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, שכונת נווה גן, 70 מ"ר, נמכרה ב-303,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן גוריון, שכונת מלכי ישראל, 55 מ"ר, משופצת, כוללת ריהוט מלא, נמכרה ב-330,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

שפל ברכישת דירות יד 2 מאז המחאה החברתית - צעירים נוטשים את תל אביב

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בטוח שלא קבלו יותר ממה שביקשו (ל"ת)
    אני 23/03/2014 11:52
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נועם 22/03/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    לזוג צעירים בני פחות מ35 ללא ילדים, שלא זכאים להטבת המעמ אך לא יכולים לקנות דירה במחירי הדיור המאמירים
  • תחסכו כסף במקום הוצאות על ילד (ל"ת)
    אני 23/03/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
דירות בחריש
צילום: איציק יצחקי
מחירי הדירות לאן

"גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן

מידרוג ו-S&P מעלות מודאגות מענף הנדל״ן: לפי הסקירות היקף העסקאות צנח בכ-30%, המלאי הלא מכור זינק ל-82 אלף דירות, והוצאות המימון מכבידות על היזמים; רק ירידת ריבית עשויה להביא להתאוששות וגם אם השוק יחזיק מעמד - התאוששות תגיע רק במחצית השנייה של 2026

מנדי הניג |

שוק הנדל"ן למגורים ממשיך לספוג אש. שתי סוכנויות הדירוג הגדולות, מידרוג ו-S&P מעלות, מזהירות שהירידה בביקושים לדירות והמשך סביבת הריבית הגבוהה יוצרים סיכון ממשי ליזמים. לפי הסקירות שפרסמו, גל פשיטות רגל בענף זה כבר לא תרחיש קיצוני אלא אפשרות ממשית, אם המגמות הנוכחיות יימשכו.

אבל האזהרות האלה לא מפתיעות אף אחד הן יותר מראות עד כמה חמור המצב. אנחנו בביזפורטל מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ולא פעם הדגשנו שהמצב בשטח חמור אפילו יותר מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. ובאמת בעונת הדוחות לרבעון השני זה כבר קיבל ביטוי - יזמיות הנדל״ן דיווחו על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים. גם מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, חיזק אותנו כשאמר: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס".

הנתק בין מחירי הדירות לבין יכולת הקנייה של הציבור רק מעמיק. כיום נדרשות בממוצע כ-169 משכורות כדי לרכוש דירה בישראל. עלות ממוצעת של כ-2.3 מיליון שקל מול שכר חודשי של כ-12,492 שקל, הדגש הוא שזה ממוצע ובאיזור המרכז המחירים אפילו מטפסים למעלה. זה כמובן נתון ארצי, אם בוחנים את אזור המרכז, הפערים קופצים אפילו יותר: בדירות חדשות בתל אביב, רמת גן או גבעתיים, זה יכול להגיע גם ליותר מ-250 משכורות. זו עלייה חדה לעומת העבר, שממחישה עד כמה שוק הדיור התנתק מההכנסות של משקי הבית. בתחילת העשור הקודם נדרשו כ-128 משכורות בלבד לרכישת דירה ממוצעת, ובשנים האחרונות המספר רק מטפס והרבה מעבר לקצב עליית השכר. במקביל, גם תנאי המימון הפכו קשים יותר, כשהריבית הגבוהה מקשה על קבלת משכנתאות ומשאירה הרבה אנשים מחוץ לשוק.

במידרוג מציינים שמתחילת השנה נמכרו כ-15 אלף דירות חדשות בלבד שזאת ירידה של כ-33% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הנתונים מתבססים על פרסומי משרד האוצר והם מתריעים על שינוי מגמה ברור בשוק. מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו הגיע לשיא של כ-82.5 אלף יחידות מה שמשקף כ-31 חודשי היצע (המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים), לעומת 18 חודשים בשנה שעברה. במידרוג מסבירים שהעלייה במלאי נובעת מגידול בהתחלות הבנייה ובהיתרים לפרויקטים חדשים, בזמן שהיקף העסקאות הולך ומצטמצם. כלומר נבנות יותר דירות, אבל פחות נמכרות וזה מוביל לכך שיזמים נאלצים לממן את הבנייה לאורך זמן, כשהם סופגים ריביות גבוהות ועלויות מימון שמכרסמות ברווח.

10 מתוך 17 חברות היזום הציבוריות רשמו ירידה ברווח הגולמי במחצית הראשונה של השנה, ו-6 מהן איבדו מעל 10% מהרווחיות. הסיבות: מבצעי שיווק, עלייה בעלויות הבנייה והתארכות של פרויקטים. במידרוג מזהירים שהמצב הזה פוגע בעיקר ביזמים קטנים או כאלו שממוקדים גיאוגרפית ופחות מסוגלים לפזר סיכונים.

עדי גזית. קרדיט: גדי סיירהעדי גזית. קרדיט: גדי סיירה
ראיון

עדי גזית, מנכ״ל ברקת: ״לאחר המלחמה צפוי שגשוג בשוק המגורים - הביקושים מעולם לא נעלמו״

החברה חוגגת עשור להקמתה, דיברנו בין היתר על העסקה הנוכחית, הזינוק בהיקפי המימון שהחברה מעמידה ליזמים, על פרויקטי הענק בשדה דב ובכיכר המדינה; וגם - מה הוא חושב על ירידת הריבית הצפויה: ״יחזיר לשוק עוד משקיעים״

צלי אהרון |
נושאים בכתבה עדי גזית ברקת

חברת ברקת ברקת -4.03%   העוסקת בהעמדת מימון בענף הנדל״ן - חוגגת השנה עשור להקמתה, ובמונחים של שוק האשראי החוץ בנקאי, מדובר כבר בתקופה שהופכת אותה לשחקנית ותיקה עם קבלות. מה שהתחיל ב-2015 והוקם על ידי רוני בירם וגיל דויטש, מייסדי בית ההשקעות אקסלנס נשואה, יחד עם המנכ"ל עדי גזית, הפך בשנים האחרונות לגורם משמעותי בשוק אשר מגלגל מיליארדי שקלים בשנה. ברקת ביססה לעצמה מעמד של גוף מימון גמיש, מהיר וכזה שנותן ליזמי הנדל״ן פתרון שלפעמים עדיף על זה של הבנקים. כזה שמדבר באותה שפה עם היזמים, ומצליח לספק פתרונות שהבנקים הגדולים מתקשים לפעמים. וכעת היא מעמידה הלוואת גישור בהיקף של 30 מיליון שקל לחברת YBOX לצורך מימון העסקה לרכישת עד 50% מזרוע ההתחדשות העירונית של קבוצת דמרי.

בענף שמזוהה בדרך כלל עם בנקים ועם בירוקרטיה,  נראה שברקת נכנסה למקום שבו נוצר ואקום: קבוצות רכישה, בעלי קרקע ויזמים שלא הצליחו להשיג מימון לפרויקטים גדולים -מצאו בה את הכתובת. עם השנים החברה התפתחה והפכה לגוף מלווה מרכזי בפרויקטים מהבולטים בישראל, בהם כיכר המדינה בתל אביב. מדובר על אשראי בגובה של למעלה מ-2 מיליארד שקל, ופרויקט שדה דב, שבו היא מעניקה מסגרות אשראי של מעל מיליארד שקל בשיתוף עם גופים מוסדיים כמו מגדל, מנורה ועמיתים.

המודל פשוט אבל חכם: במקום להיות עוד גורם מממן, ברקת רואה את עצמה כשותפה לכל דבר. גזית מגדיר זאת היטב כשהוא אומר: ״בלי המימון שלנו אין פרויקט - אנחנו חלק מהעסקה, לא רק הגוף שמעמיד את הכסף״. הגישה הזו מאפשרת לה לבנות מערכות יחסים ארוכות טווח עם היזמים, לתפור לכל אחד מהם פתרון פיננסי ייחודי ולהפוך לחלק בלתי נפרד מתהליך הבנייה והיזמות עצמה.

במהלך השנים האחרונות, לצד צמיחה בהיקף תיק האשראי וברווחיות, גם התחרות בענף התחזקה: גופים כמו פנינסולה, אמפא קפיטל וגמא מתחרים על אותם יזמים, אך ברקת בוחרת להישאר נאמנה לגישה היזמית שלה - עם דגש על פרויקטים מורכבים, ליווי הדוק ושיתוף פעולה עם המוסדיים. עכשיו, כשהריבית מתחילה להראות סימני ירידה והמלחמה מתקרבת לסיומה, גזית מאמין שהביקושים החזקים ייעורו מחדש, ושברקת תמשיך למלא את החלל שבין הבנקים לבין היזמים.

עדי, נתחיל מהחדשות של היום: העסקה עם YBOX ודמרי. מה עומד מאחוריה?