דרשו 1.42 מיליון שקל על דופלקס 5 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הצנחנים, שכונת נווה שרת, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,487,000 שקל.
דירת 6 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב נורדאו, 160 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-4,680,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ברנר, 60 מ"ר, טעונת שיפוץ, חנייה, נמכרה ב-2,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בילטמור 75 מ"ר, נמכרה ב-2,420,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב אהבת ציון, 145 מ"ר, נמכרה ב-5,270,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרצוג, 72 מ"ר, כולל חנייה משותפת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב משמר הירדן, 98 מ"ר, כולל חנייה משותפת, נמכרה ב-1,980,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בלוך, 66 מ"ר, כולל חנייה טעונת שיפוץ, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה העשירית בבניין עם מעלית ברחוב בן צבי, 90 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-2,580,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב בן צבי, 140 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-2,790,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב סירקין, 95 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-1,880,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,990,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב רמז, 90 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומת קרקע בבניין ברחוב המאבק, 73 מ"ר, נמכרה ב-1,334,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,370,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות 133 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 17 עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2.50 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב מוהליבר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.715 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, 100 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.44 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
רמת גן
דירת חדר בקומת קרקע בבניין ברחוב המעגל, 30 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל. מחיר מבוקש - 860,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 5 חדרים ברחוב פנחס , 122 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 1.730 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם 2 חניות , נמכרה ב- 1.300 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.360 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב חיבת ציון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.140 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האשל, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב עלומים, 90 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.600 מיליון שקל
דירת 7 חדרים ברחוב חרל"פ בבני ברק, 224 מ"ר, קומה 2 +3 מתוך 3 , ללא מעלית, 2 חניות, נמכרה ב- 3.660 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
חולון
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב קרית שמונה, 100 מ"ר, חדישה, כולל חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב הר צופים, 66 מ"ר, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב משה סנה, 62 מ"ר, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אשכול, 122 מ"ר, כוללת מרפסת שמש (13 מ"ר), ממ"ד, 2 חדרי שירותים, 2 מקלחות וחנייה בטאבו, נמכרה בתוך חודש ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,725,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין חדש במתחם 200, 130 מ"ר, עם מטבח משודרג וחנייה, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,740,000. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב גרינברג, 300/320 מ"ר, נמכר ב-4,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים בבניין ברמתיים, שהחל בתהליך תמ"א 38, 108 מ"ר, משופצת, הכוללת 2 חדרי אמבטיה, 2 חדרי שירותים, ארונות בחדרים וחנייה מקורה בטאבו, נמכרה בתוך חודש וחצי ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב המעלות, 120 מ"ר, כוללת ממ"ד ומרפסת שמש, נמכרה בתוך 5 חודשים ב-1,412,500 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב דוד המלך, 123 מ"ר, כולל 2 מרפסות, נמכר בתוך 3 חודשים ב-1,365,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל
דירת גן 4.5 חדרים ברחוב ביאליק, 120 מ"ר +גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 745,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
פרדס חנה כרכור
דופלקס 4.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית בשכונת נווה פרדסים, 124 מ"ר, כוללת מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ה-890,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב המייסדים, 75 מ"ר, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים בשכונת נווה פרדסים, 100 מ"ר, כוללת חניה בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות גושן, 95 מ"ר, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב אלמוגי, 90 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-795,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב זבולון המר, 127 מ"ר, כולל חנייה ומרפסת. נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך יפו, 110 מ"ר, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב שמשון, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,308,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הקנאים, שכונה ד', 54 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב הרי קנדל, שכונת רמב"ם, 147 מ"ר, נמכרה ב-885,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב שלמה טנא, שכונת נווה זאב, 96 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב בן גוריון, שכונה ג', 50 מ"ר, נמכרה ב-355,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, בקומה השמינית בבניין ברחוב שדרות יעלים, שכונה ה', 110 מ"ר, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומת קרקע ברחוב ז'בוטינסקי, שכונה ג', 110 מ"ר, נמכרה ב-835,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה א', 102 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה החמישית בבניין בשכונת נווה זאב, 101 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, שכונת נווה גן, 70 מ"ר, נמכרה ב-303,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן גוריון, שכונת מלכי ישראל, 55 מ"ר, משופצת, כוללת ריהוט מלא, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.בטוח שלא קבלו יותר ממה שביקשו (ל"ת)אני 23/03/2014 11:52הגב לתגובה זו
- 1.נועם 22/03/2014 14:01הגב לתגובה זולזוג צעירים בני פחות מ35 ללא ילדים, שלא זכאים להטבת המעמ אך לא יכולים לקנות דירה במחירי הדיור המאמירים
- תחסכו כסף במקום הוצאות על ילד (ל"ת)אני 23/03/2014 11:53הגב לתגובה זו

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
