סולאראדג' תעבור לקמפוס החדש בגלילות ב-2027
סולאראדג' מדווחת שתעזוב את המרכז בהרצליה ותעבור לקמפוס החדש בגלילות שבונה לה עזריאלי, בו השקיעה החברה כמיליארד שקל, ב-2027
בניית הקמפוס החדש של סולאראדג' SolarEdge 0.85% במתחם גלילות מתקדמת, והחברה מודיעה שתעבור אליו ב-2027. נכון להיום סולאראדג' יושבת בהרצליה. את הקמפוס בונה עזריאלי עזריאלי קבוצה -2.5% וסולארדאג' השקיעה בו כמיליארד שקל.
הקמפוס יושב צפונית למתחם ביג גלילות שנפתח לאחרונה והוא יכלול 43 אלף מ"ר על פני 5 קומות וחניונים שישבו על שטח כולל של כ-16 דונם.
לפי ההסכמות בין הצדדים סולאראדג' תשכיר את המתחם לכ-15 שנה עם אופציה להארכה ב-25 שנים נוספות, ובנוסף סולאראדג' היא זו שתהיה אחראית לתחזוקת המתחם. עזריאלי דיווחה בעבר שהיא צופה NOI שנתי של כ-80 מיליון שקל מההסכם.
את ההסכם עם עזריאלי לבניית המתחם סגרה סולאראדג' ב-2021, אז המניה שלה נסחרה לפי שווי של 13-14 מיליארד שקל. זה היה הרבה לפני ההתרסקות שהתחילה ב-2023 והפילה את המניה לשווי של מתחת ל-1 מיליארד דולר. המשבר נבע מהאטה משמעותית בביקושים למוצרי החברה והניתוק של ההנהלה מהשטח רק הגביר אותו - בכל רבעון ההנהלה נתנה תחזיות אופטימיות שלא התממשו, ובסופו של דבר זה התפוצץ.
מאז כמעט כל ההנהלה עזבה או לקחה צעד אחורה. המנכ"ל צבי לנדו עזב באוגוסט 2024 והחליף אותו רונן פייר, מי שרק זמן קצר לפני כן עזב את החברה אחרי שכיהן כסמנכ"ל הכספים שלה. בדצמבר מונה שוקי ניר, סמנכ"ל השיווק של החברה עד אז שהגיע לחברה רק חצי שנה לפני כן, לתפקיד המנכ"ל ותהליך ההבראה התחיל. כבר לפני הגעתו של ניר סולאראדג' ביצעה מחיקת מלאי גדולה בהיקף של כ-1 מיליארד דולר, ובדוחות הראשונים תחתיו, הדוחות לרבעון הרביעי, החברה הפתיעה ודיווחה על תזרים חיובי של כ-38 מיליון דולר, לעומת תחזית החברה שהייתה לתזרים של בין 0 למינוס 20 מיליון דולר. המניה קפצה ושוקי ניר המשיך להישמע אופטימי: "סולאראדג' עוברת מהפך חיובי ואני מנהל אותו זו זכות וכבוד גדולים".
- 3.חברה בדרך לחדלות פרעון 24/03/2025 07:58הגב לתגובה זוהחברה הזו רגע לפני חדלות פרעון.חצי מהמנהלים בחברה ממש מיותרים.ולחצי שנשאר יש לקצץ חצי מהשכר אחרת החברה תפשוט רגל.
- 2.גם לעבור למשכן הכנסת לאי יעזור להם (ל"ת)אנפייז אהובתי 22/03/2025 19:29הגב לתגובה זו
- 1.אם ישאר משהו עד אז (ל"ת)שמוליק 21/03/2025 00:48הגב לתגובה זו
- לגמרי צודק!!!! (ל"ת)אנונימי 21/03/2025 21:36הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
