מס הרכישה לא יירד - למרות הקמפיין של הקבלנים
הקבלנים מנסים להוביל מהלך להורדת מס רכישה באופן זמני כדי להגדיל את הביקושים לדירות. זה כמובן משרת אותם, אבל זה לא משרת את שוק הדיור. הקבלנים מפעילים לחץ גדול על האוצר, וגם בתקשורת מופיעות ידיעות שהאוצר שוקל הפחתת מס רכישה. אבל שיחות עם אנשי אוצר מעלים כי הדרג המקצועי כמובן לא שוקל הפחתה כזו ומתנגד לה בתוקף באם תעלה.
בסביבת שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' לא שמעו על תוכנית כזו.
לאחר פרסום טיוטת תיקון חוק המקרקעין, ובה ההצעה לקבע את מס הרכישה על רמתו כיום, החל משנת 2025 ואילך, הושמעה ביקורת מכיוונם של הקבלנים והיזמים. הם דורשים-מבקשים הקלה-הפחתה במס רכישה במטרה לעודד את המשקיעים לרכוש דירה.
באוצר לא אמורים ולא צריכים לדאוג לקבלנים ולא למשקיעים, אלא לציבור ולכן הבקשה הזו כמובן לא התקבלה. היא תגרום לכך שהביקוש לדירות יעלה ושהמשקיעים יחזרו לשוק על חשבון צעירים ומשפחות שצריכים דירה. המצב הזה יעורר ביקושים ויפגע פעמיים ברוכשים פוטנציאלים - מלאי הדירות יפחת כי המשקיעים ירכשו דירות והמחירים יעלו.
מעבר לכך, מס רכישה, וזו עובדה לא משפיע על המוטיבציה לרכוש דירה. תוספת של 8% לעלות הדירה משנה את התדואה הכוללת על ההשקעה בשיעור נמוך ולא מייצרת הבדל גדול באטרקטיביות.
- הבית נפגע במלחמה? תוכלו למכור אותו בלי מס או לבחור בהתחדשות עירונית
- האם פטור ממס יכול לעבור בירושה לילדים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תניחו לדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל (עם מס רכישה של 8%) ושכר הדירה מסתכם ב-90 אלף שקל - כלומר תשואה של 3%. נניח שלא יהיה מס רכישה בכלל, והדירה עולה 2.78 מיליון שקל - התשואה תסתכם ב-3.2%. הפער של מס רכישה לא משפיע על הכדאיות מבחינת המשקיעים. אלו חושבים על התשואה משכר דירה, על ההשבחה השנתית הממוצעת, ועל האלטרנטיבה - הפיקדונות, אגרות החוב והשקעות נוספות. בריבית יורדת ובמקביל לירידה בריבית על הפיקדונות, האטרקטיביות של השקעה בדירות תעלה. לא צריך בשביל זה הנחה במס רכישה.
הקבלנים מנסים לשחזר את ההצלחה מול שר האוצר בתקופת הקורונה - ישראל כ"ץ. אז, במטרה לעודד משקיעים לרכוש דירות הוריד שר האוצר את שיעור המס. מאז מס רכישה חזר לעלות כשהמס למשקיעים הוא 8% עד לסכום של 6.06 מיליון שקל כשמעל סכום זה המס הוא 10%.
מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה ראשונה עודכנו לאחרונה - הם יהיו פטורים מתשלום מס עד מחיר של כ-1.99 מיליון שקל. עד 2.35 מיליון שקל המס יהיה 3.5% ועד 6.06 מיליון שקל המס יהיה 5%.
- ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
- איך זה שבמודיעין-מכבים-רעות חיים עד גיל 87.5 - כמעט ארבע שנים מעל הממוצע הארצי?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים...
- 25.ואטורי 26/01/2024 06:00הגב לתגובה זוניתן להם מתנה לשחרור אפשרות לקנות דירת 4 חד ב 6 מיליון. למה לא? בואו נוריד מס רכישה כדי שהקבלנים לא יורידו חלילה מחירים מ 60 אלף למר. מסכנים. איך יקנו ריינגרובר לילדה ??!!
- 24.מקיאוולי 23/01/2024 12:04הגב לתגובה זובמקום לתמוך בחסרי הדיור ממשלת העושק של הימין ממשיכה להעשיר את בעלי ההון ולפגוע בחלשים.צריך לבטל את המס על דירת יחיד ולהעלות את המס על דירות להשקעה
- 23.שהקבלים החמדנים יורידו מחירים ב 3% זה כל ההבדל (ל"ת)דן 22/01/2024 14:58הגב לתגובה זו
- 22.רגע, אבל אין "ביקושים" כי "האוכלוסיה גדלה"? (ל"ת)התפוצצות הבועה 22/01/2024 14:25הגב לתגובה זו
- מגיב 22/01/2024 20:56הגב לתגובה זודי כבר עם השקרים
- 21.אם רוצים לעלות מחירי דיור שיורידו מס רכישה (ל"ת)דמרי 22/01/2024 12:12הגב לתגובה זו
- 20.חחחחחחחחחחחחחח 22/01/2024 10:43הגב לתגובה זוהכל יקר בישראל....לא כייף לנו בכיס!!!!
- צריך להעלות את מס הקשקשנים, כמוך (ל"ת)כלכלן 22/01/2024 14:26הגב לתגובה זו
- 19.צריך לעלות מס רכישה ולהוריד מס שבח. (ל"ת)ודי 22/01/2024 10:34הגב לתגובה זו
- 18.אמיתי 22/01/2024 10:29הגב לתגובה זומחירי הקרקע ירדו בעשרות אחוזים, קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות בחודשים האחרונים שהקבלנים יתחילו להוריד מחירים בעשרות אחוזים אין לנו כסף מספיק למרר לנו את החיים עם מחירים בשמים. יזמים קבלנים תיקנו קרקע בחצי מחיר ותתחילו להוריד מחירים במקום לבכות!!! אל תסכימו אתם היזמים והקבלנים לקנות קרקע במחירי שיא ואז לא תבכו!!! העם סובל כבר שנים חיילים נלחמים בעזה הצעירים שלנו ואחר כך לא יכולים לקנות דירות לכם היה אכפת? צריך להעיף את ביבי ולהוריד את יוקר המחיה.
- אני ליכודניק מאוכזב, בדיוק כמוך. (ל"ת)אחמד טיבי 22/01/2024 14:25הגב לתגובה זו
- 17.חיים 22/01/2024 10:20הגב לתגובה זוכשישראל כץ, הוריד מס למשקיעים ואז הייתה נסיקה של 30% במחיר. ראו הוזהרתם
- חחחחחחח 22/01/2024 11:13הגב לתגובה זואז רוץ לקנות. תעדכן איך היה.
- 16.לא יעזור לקבלנים הפושעים כלום רק הורדת הריבית לכיוון האפס תחזיר את הביקושים....מה עם הביקוש האמיתי חולמים על ביקושים ספקולטיבים שקר המחסור מתנפץ להם על סלעי המציאות (ל"ת)רועי 22/01/2024 10:09הגב לתגובה זו
- 15.שמאי מוטה ומטעה 22/01/2024 09:50הגב לתגובה זוזה לא יעזור. הורדת מס הרכישה לא תשנה דבר. משקיע נבון לא יתקרב לנדל"ן בשנים הקרובות.
- 14.בהמשך לתגובה 11 22/01/2024 09:36הגב לתגובה זו(דעתי בלבד בתגובה) תגובה 11 לעניין! כבר כמה חודשים מבלבלים לנו בשכל על ריבית יורדת/עולה, מלחמה, סיום המלחמה, מתן הלוואות נוספות "להקל" נוכח המצב, "חוסר" בהיצע דירות, תושבי דרום שיעברו למרכז ויביאו לזינוק במחירים, "הצדקת" מחירי דירות בשל "העלויות", אנטישמיות ונהירה מאירופה שתביא עימה קונים "בכל מחיר" ועוד. אבל... הסיבה לשוק הקפוא, היא כנראה פשוטה. והיא המחירים ההזויים! עם ישראל לא פרייאר! אני חושב שאף אחד לא רוצה לקנות ביוקר בשיא, לתת למוכר דירה לרכוב על הגב שלו, ולגלות שלאחר כמה חודשים יכל לקנות בכמה מאות אלפי שקלים פחות. תיכנסו למדל"ן ותראו כמה מודעות עם הורדות מחיר עדיין מפורסמות. ולא רק זה, תראו גם *בכמה* הורידו מחירים. זה מדהים! כאילו הרגשה שיש מוכרים שמנסים את מזלם לתפוס איזה פרייאר תמים ולחוץ, ולרכוב עליו. "פתאום" הורדה של כמליון שקל (ולא על דירת יוקרה). דרך אגב, גם יד 2 התחילה לחשוף הורדות מחירים במודעות (לא בטוח עד כמה זה עובד). ולגבי הכתבות הליצניות שמנסות לפמפם כבר תקופה. ככל שתרבינה לעשות כך, השקר יתגלה יותר מהר, כי לשקר אין רגליים, והבועה תתפוצץ בבת אחת. וחכם, עיניו בראשו!
- 13.זלמן 22/01/2024 09:36הגב לתגובה זוצריך לממן את הכספים הקואליציוניים לחרדים ואת משרדי הממשלה המיותרים
- קונילמל 22/01/2024 10:22הגב לתגובה זוואת משרדי הספורט והתרבות...
- 12.הפוך גוטה הפוך 22/01/2024 09:02הגב לתגובה זוגם כשנתנו להם קרקעות בהקצאת אפס הם מכרו אותם במאות אלפי שקלים ללקוחות וככה המחירים גם תפחו. אסור לתת להם שום הטבות. במקום שניתנו תקווה לקורת גג לצעירים עם מחירים שפויים אתם חושבים איך לנפח להם את הכיסים. שיתחילו לפשוט עור ורגל כמו שעשקו את העם עם משכנתא ושיעבוד לכול החיים.
- 11.נחמה 22/01/2024 08:41הגב לתגובה זואין עסקאות לא בגלל הריבית ! לא בגלל המלחמה! המחיר לא תואם
- 10.מדינה מושחתת. גם אחרי השואה ממשיכים לרמוס את האזרחים (ל"ת)מתווך תל אביב 22/01/2024 08:40הגב לתגובה זו
- 9.אזרח מודאג 22/01/2024 05:35הגב לתגובה זוכמה שטיות בכתבה. עלאק מס רכישה לא משפיע על המשקיעים. משפיע ועוד איך משפיע ...זה עוד 200/300 אלף לעלות הדירה שהופכת את ההשקעה ללא כדאית.
- 8.שי 22/01/2024 01:48הגב לתגובה זושיתחילו לגבות מס רכוש על קרקעות שכבר כמה שנים לא בונים עליהם. משתמשים בהם כמוצר השקעה במקום כמו משאב ציבור.
- 7.הומלס 22/01/2024 01:41הגב לתגובה זוככל שינסו להנדס את שוק הנדל"ן כך יפגעו בו יותר, השוק יודע לאזן את עצמו בצורה מיתבית, המשקעים הם חלק חיוני וחשוב בשוק הנדל"ן בדיוק כמו השחקנים האחרים וכאשר מסירים אותם מהשוק לאורך זמן זה פוגע באקוסיסטם. בהערת אגב, רוב הרוכשים בתוכנית מחיר למשתכן של כחלון הפכו מקונים למשקיעים!
- 6.מגיב 22/01/2024 01:37הגב לתגובה זובמקום לממן צוותים של לוביסטים ויח״צ, במקום לשפוך הון על פרסום וקידום כתבות, להמשיך לשלם טון על מימון בריבית מטורפת- שיורידו מחירים במקום לגלגל את ההוצאות האלה על אזרח הקטן , חזירים נמאסתם!
- 5.צריך לעשות הכל להוריד את מחירי הדירות שהתנפחו (ל"ת)עמי 21/01/2024 22:49הגב לתגובה זו
- 4.צחי 21/01/2024 22:48הגב לתגובה זו25 אחוז מס רווח הון כמו על כל רווח מהשקעת הון. זה לא אחרת ממשקיע בבורסה ולא אחרת ממס שבח זה גם שבח...על ההשקעה
- 3.חן חיון 21/01/2024 22:25הגב לתגובה זובוודאי שמס רכישה משפיע על משקיעים.. להוסיף 8% על 3 מליון זו מכה במזומן! כי אז גם המימון יצטרך להיות יותר גבוה ואז הפריסה יותר גדולה ואז הריביות יותר גדולות ומדובר על מימון של משכנתאות לעשרות שנים ככה ש8% זה כל שנה יהיה עם ריבית דריבית! עד סוף חיי המשכנתא..מעבר לזה המס רכישה חייב לרדת כמו הרבה מיסים שסתם מכבידים ועושקים את הציבור.. זה טיפשי לרצות לגמור את המשקיעים בכל מקום.. יש כבר מס שבח לשלם במכירה 25% על הרווח.. למה צריך גם מס רכישה? במקום לפתור את בעיית הדיור ופשוט לבנות יותר מנסים לעשות מניפולציות טיפשיות.. תבינו שפשוט חסר דירות! ואם באמת היו כל כך הרבה משקיעים אז גם היצע הדירות לשכירות היה צריך להיות גדול והמחירי השכירות היו צריכים לרדת.. אבל לא! בגלל שיש מחסור אמיתי בדירות גם מחירי הדירות עולים וגם מחירי השכירות.
- 2.האזרח 21/01/2024 22:21הגב לתגובה זוכמה אגואיסטיות של הקבלנים, פשוט לא ייאמן... מחירי בועה והם עוד רוצים להוריד מס רכישה למשקיעים ולגרום להעלאה עוד יותר של מחירי הדיור... שיורידו מחירים!!בושה וחרפה.אם כבר צריך להעלות מס רכישה למשקיעים, להוריד מס רכישה לדירה ראשונה ולהוריד מס רווחי הון בבורסה!בוז לקבלנים האינטרסנטים ושאפו לדרג המקצועי באוצר שמתנגד לאיוולת הזאת.
- 1.אלי 21/01/2024 22:20הגב לתגובה זואם כבר לעודד את המוכרים ע"י הורדה זמנית של מס רוח הון, זה יעודד את השוק ויחד עם זאת רק יוריד מחירים

מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים
תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.
מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי
מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- הנחיות חדשות במימון: איך משפיע קיבוע הקלות המשכנתא על הזינוק בהלוואות "לכל מטרה"?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
