מס הרכישה לא יירד - למרות הקמפיין של הקבלנים
הקבלנים מנסים להוביל מהלך להורדת מס רכישה באופן זמני כדי להגדיל את הביקושים לדירות. זה כמובן משרת אותם, אבל זה לא משרת את שוק הדיור. הקבלנים מפעילים לחץ גדול על האוצר, וגם בתקשורת מופיעות ידיעות שהאוצר שוקל הפחתת מס רכישה. אבל שיחות עם אנשי אוצר מעלים כי הדרג המקצועי כמובן לא שוקל הפחתה כזו ומתנגד לה בתוקף באם תעלה.
בסביבת שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' לא שמעו על תוכנית כזו.
לאחר פרסום טיוטת תיקון חוק המקרקעין, ובה ההצעה לקבע את מס הרכישה על רמתו כיום, החל משנת 2025 ואילך, הושמעה ביקורת מכיוונם של הקבלנים והיזמים. הם דורשים-מבקשים הקלה-הפחתה במס רכישה במטרה לעודד את המשקיעים לרכוש דירה.
באוצר לא אמורים ולא צריכים לדאוג לקבלנים ולא למשקיעים, אלא לציבור ולכן הבקשה הזו כמובן לא התקבלה. היא תגרום לכך שהביקוש לדירות יעלה ושהמשקיעים יחזרו לשוק על חשבון צעירים ומשפחות שצריכים דירה. המצב הזה יעורר ביקושים ויפגע פעמיים ברוכשים פוטנציאלים - מלאי הדירות יפחת כי המשקיעים ירכשו דירות והמחירים יעלו.
מעבר לכך, מס רכישה, וזו עובדה לא משפיע על המוטיבציה לרכוש דירה. תוספת של 8% לעלות הדירה משנה את התדואה הכוללת על ההשקעה בשיעור נמוך ולא מייצרת הבדל גדול באטרקטיביות.
- הבית נפגע במלחמה? תוכלו למכור אותו בלי מס או לבחור בהתחדשות עירונית
- האם פטור ממס יכול לעבור בירושה לילדים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תניחו לדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל (עם מס רכישה של 8%) ושכר הדירה מסתכם ב-90 אלף שקל - כלומר תשואה של 3%. נניח שלא יהיה מס רכישה בכלל, והדירה עולה 2.78 מיליון שקל - התשואה תסתכם ב-3.2%. הפער של מס רכישה לא משפיע על הכדאיות מבחינת המשקיעים. אלו חושבים על התשואה משכר דירה, על ההשבחה השנתית הממוצעת, ועל האלטרנטיבה - הפיקדונות, אגרות החוב והשקעות נוספות. בריבית יורדת ובמקביל לירידה בריבית על הפיקדונות, האטרקטיביות של השקעה בדירות תעלה. לא צריך בשביל זה הנחה במס רכישה.
הקבלנים מנסים לשחזר את ההצלחה מול שר האוצר בתקופת הקורונה - ישראל כ"ץ. אז, במטרה לעודד משקיעים לרכוש דירות הוריד שר האוצר את שיעור המס. מאז מס רכישה חזר לעלות כשהמס למשקיעים הוא 8% עד לסכום של 6.06 מיליון שקל כשמעל סכום זה המס הוא 10%.
מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה ראשונה עודכנו לאחרונה - הם יהיו פטורים מתשלום מס עד מחיר של כ-1.99 מיליון שקל. עד 2.35 מיליון שקל המס יהיה 3.5% ועד 6.06 מיליון שקל המס יהיה 5%.
- מספיק לנפח את הצבא עם הוצאות - האוצר נגד משרד הביטחון
- יבוא וירידה במחיר או ביטחון תזונתי? 5 עובדות על שוק החלב בישראל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים -...
- 25.ואטורי 26/01/2024 06:00הגב לתגובה זוניתן להם מתנה לשחרור אפשרות לקנות דירת 4 חד ב 6 מיליון. למה לא? בואו נוריד מס רכישה כדי שהקבלנים לא יורידו חלילה מחירים מ 60 אלף למר. מסכנים. איך יקנו ריינגרובר לילדה ??!!
- 24.מקיאוולי 23/01/2024 12:04הגב לתגובה זובמקום לתמוך בחסרי הדיור ממשלת העושק של הימין ממשיכה להעשיר את בעלי ההון ולפגוע בחלשים.צריך לבטל את המס על דירת יחיד ולהעלות את המס על דירות להשקעה
- 23.שהקבלים החמדנים יורידו מחירים ב 3% זה כל ההבדל (ל"ת)דן 22/01/2024 14:58הגב לתגובה זו
- 22.רגע, אבל אין "ביקושים" כי "האוכלוסיה גדלה"? (ל"ת)התפוצצות הבועה 22/01/2024 14:25הגב לתגובה זו
- מגיב 22/01/2024 20:56הגב לתגובה זודי כבר עם השקרים
- 21.אם רוצים לעלות מחירי דיור שיורידו מס רכישה (ל"ת)דמרי 22/01/2024 12:12הגב לתגובה זו
- 20.חחחחחחחחחחחחחח 22/01/2024 10:43הגב לתגובה זוהכל יקר בישראל....לא כייף לנו בכיס!!!!
- צריך להעלות את מס הקשקשנים, כמוך (ל"ת)כלכלן 22/01/2024 14:26הגב לתגובה זו
- 19.צריך לעלות מס רכישה ולהוריד מס שבח. (ל"ת)ודי 22/01/2024 10:34הגב לתגובה זו
- 18.אמיתי 22/01/2024 10:29הגב לתגובה זומחירי הקרקע ירדו בעשרות אחוזים, קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות בחודשים האחרונים שהקבלנים יתחילו להוריד מחירים בעשרות אחוזים אין לנו כסף מספיק למרר לנו את החיים עם מחירים בשמים. יזמים קבלנים תיקנו קרקע בחצי מחיר ותתחילו להוריד מחירים במקום לבכות!!! אל תסכימו אתם היזמים והקבלנים לקנות קרקע במחירי שיא ואז לא תבכו!!! העם סובל כבר שנים חיילים נלחמים בעזה הצעירים שלנו ואחר כך לא יכולים לקנות דירות לכם היה אכפת? צריך להעיף את ביבי ולהוריד את יוקר המחיה.
- אני ליכודניק מאוכזב, בדיוק כמוך. (ל"ת)אחמד טיבי 22/01/2024 14:25הגב לתגובה זו
- 17.חיים 22/01/2024 10:20הגב לתגובה זוכשישראל כץ, הוריד מס למשקיעים ואז הייתה נסיקה של 30% במחיר. ראו הוזהרתם
- חחחחחחח 22/01/2024 11:13הגב לתגובה זואז רוץ לקנות. תעדכן איך היה.
- 16.לא יעזור לקבלנים הפושעים כלום רק הורדת הריבית לכיוון האפס תחזיר את הביקושים....מה עם הביקוש האמיתי חולמים על ביקושים ספקולטיבים שקר המחסור מתנפץ להם על סלעי המציאות (ל"ת)רועי 22/01/2024 10:09הגב לתגובה זו
- 15.שמאי מוטה ומטעה 22/01/2024 09:50הגב לתגובה זוזה לא יעזור. הורדת מס הרכישה לא תשנה דבר. משקיע נבון לא יתקרב לנדל"ן בשנים הקרובות.
- 14.בהמשך לתגובה 11 22/01/2024 09:36הגב לתגובה זו(דעתי בלבד בתגובה) תגובה 11 לעניין! כבר כמה חודשים מבלבלים לנו בשכל על ריבית יורדת/עולה, מלחמה, סיום המלחמה, מתן הלוואות נוספות "להקל" נוכח המצב, "חוסר" בהיצע דירות, תושבי דרום שיעברו למרכז ויביאו לזינוק במחירים, "הצדקת" מחירי דירות בשל "העלויות", אנטישמיות ונהירה מאירופה שתביא עימה קונים "בכל מחיר" ועוד. אבל... הסיבה לשוק הקפוא, היא כנראה פשוטה. והיא המחירים ההזויים! עם ישראל לא פרייאר! אני חושב שאף אחד לא רוצה לקנות ביוקר בשיא, לתת למוכר דירה לרכוב על הגב שלו, ולגלות שלאחר כמה חודשים יכל לקנות בכמה מאות אלפי שקלים פחות. תיכנסו למדל"ן ותראו כמה מודעות עם הורדות מחיר עדיין מפורסמות. ולא רק זה, תראו גם *בכמה* הורידו מחירים. זה מדהים! כאילו הרגשה שיש מוכרים שמנסים את מזלם לתפוס איזה פרייאר תמים ולחוץ, ולרכוב עליו. "פתאום" הורדה של כמליון שקל (ולא על דירת יוקרה). דרך אגב, גם יד 2 התחילה לחשוף הורדות מחירים במודעות (לא בטוח עד כמה זה עובד). ולגבי הכתבות הליצניות שמנסות לפמפם כבר תקופה. ככל שתרבינה לעשות כך, השקר יתגלה יותר מהר, כי לשקר אין רגליים, והבועה תתפוצץ בבת אחת. וחכם, עיניו בראשו!
- 13.זלמן 22/01/2024 09:36הגב לתגובה זוצריך לממן את הכספים הקואליציוניים לחרדים ואת משרדי הממשלה המיותרים
- קונילמל 22/01/2024 10:22הגב לתגובה זוואת משרדי הספורט והתרבות...
- 12.הפוך גוטה הפוך 22/01/2024 09:02הגב לתגובה זוגם כשנתנו להם קרקעות בהקצאת אפס הם מכרו אותם במאות אלפי שקלים ללקוחות וככה המחירים גם תפחו. אסור לתת להם שום הטבות. במקום שניתנו תקווה לקורת גג לצעירים עם מחירים שפויים אתם חושבים איך לנפח להם את הכיסים. שיתחילו לפשוט עור ורגל כמו שעשקו את העם עם משכנתא ושיעבוד לכול החיים.
- 11.נחמה 22/01/2024 08:41הגב לתגובה זואין עסקאות לא בגלל הריבית ! לא בגלל המלחמה! המחיר לא תואם
- 10.מדינה מושחתת. גם אחרי השואה ממשיכים לרמוס את האזרחים (ל"ת)מתווך תל אביב 22/01/2024 08:40הגב לתגובה זו
- 9.אזרח מודאג 22/01/2024 05:35הגב לתגובה זוכמה שטיות בכתבה. עלאק מס רכישה לא משפיע על המשקיעים. משפיע ועוד איך משפיע ...זה עוד 200/300 אלף לעלות הדירה שהופכת את ההשקעה ללא כדאית.
- 8.שי 22/01/2024 01:48הגב לתגובה זושיתחילו לגבות מס רכוש על קרקעות שכבר כמה שנים לא בונים עליהם. משתמשים בהם כמוצר השקעה במקום כמו משאב ציבור.
- 7.הומלס 22/01/2024 01:41הגב לתגובה זוככל שינסו להנדס את שוק הנדל"ן כך יפגעו בו יותר, השוק יודע לאזן את עצמו בצורה מיתבית, המשקעים הם חלק חיוני וחשוב בשוק הנדל"ן בדיוק כמו השחקנים האחרים וכאשר מסירים אותם מהשוק לאורך זמן זה פוגע באקוסיסטם. בהערת אגב, רוב הרוכשים בתוכנית מחיר למשתכן של כחלון הפכו מקונים למשקיעים!
- 6.מגיב 22/01/2024 01:37הגב לתגובה זובמקום לממן צוותים של לוביסטים ויח״צ, במקום לשפוך הון על פרסום וקידום כתבות, להמשיך לשלם טון על מימון בריבית מטורפת- שיורידו מחירים במקום לגלגל את ההוצאות האלה על אזרח הקטן , חזירים נמאסתם!
- 5.צריך לעשות הכל להוריד את מחירי הדירות שהתנפחו (ל"ת)עמי 21/01/2024 22:49הגב לתגובה זו
- 4.צחי 21/01/2024 22:48הגב לתגובה זו25 אחוז מס רווח הון כמו על כל רווח מהשקעת הון. זה לא אחרת ממשקיע בבורסה ולא אחרת ממס שבח זה גם שבח...על ההשקעה
- 3.חן חיון 21/01/2024 22:25הגב לתגובה זובוודאי שמס רכישה משפיע על משקיעים.. להוסיף 8% על 3 מליון זו מכה במזומן! כי אז גם המימון יצטרך להיות יותר גבוה ואז הפריסה יותר גדולה ואז הריביות יותר גדולות ומדובר על מימון של משכנתאות לעשרות שנים ככה ש8% זה כל שנה יהיה עם ריבית דריבית! עד סוף חיי המשכנתא..מעבר לזה המס רכישה חייב לרדת כמו הרבה מיסים שסתם מכבידים ועושקים את הציבור.. זה טיפשי לרצות לגמור את המשקיעים בכל מקום.. יש כבר מס שבח לשלם במכירה 25% על הרווח.. למה צריך גם מס רכישה? במקום לפתור את בעיית הדיור ופשוט לבנות יותר מנסים לעשות מניפולציות טיפשיות.. תבינו שפשוט חסר דירות! ואם באמת היו כל כך הרבה משקיעים אז גם היצע הדירות לשכירות היה צריך להיות גדול והמחירי השכירות היו צריכים לרדת.. אבל לא! בגלל שיש מחסור אמיתי בדירות גם מחירי הדירות עולים וגם מחירי השכירות.
- 2.האזרח 21/01/2024 22:21הגב לתגובה זוכמה אגואיסטיות של הקבלנים, פשוט לא ייאמן... מחירי בועה והם עוד רוצים להוריד מס רכישה למשקיעים ולגרום להעלאה עוד יותר של מחירי הדיור... שיורידו מחירים!!בושה וחרפה.אם כבר צריך להעלות מס רכישה למשקיעים, להוריד מס רכישה לדירה ראשונה ולהוריד מס רווחי הון בבורסה!בוז לקבלנים האינטרסנטים ושאפו לדרג המקצועי באוצר שמתנגד לאיוולת הזאת.
- 1.אלי 21/01/2024 22:20הגב לתגובה זואם כבר לעודד את המוכרים ע"י הורדה זמנית של מס רוח הון, זה יעודד את השוק ויחד עם זאת רק יוריד מחירים

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
מטוס קרב (דובר צהל)מספיק לנפח את הצבא עם הוצאות - האוצר נגד משרד הביטחון
משרד הביטחון דורש תוספת תקציב של 7 מיליארד שקל - האוצר מונע אותה ובצדק - אנחנו מדינה שיש לה צבא ולה ההיפך, אי אפר להקריב הכל למען הביטחון, והכי חשוב - קודם שהצבא יתייעל. יש סכומי עתק שנזרקים בלי תמורה
מלחמה בין משרד הביטחון ומשרד האוצר. התקציב המבוקש לשנת 2026 עומד על 144 מיליארד שקל, האוצר דורש התייעלות ומעכב אישור עסקאות. מנכ"ל משרד הביטחון: "האוצר מעכב עסקאות קריטיות המשפיעות על הביטחון היסודי" האוצר בתגובה: "חריגה מהתקציב המאושר צריכה להיבדק מחדש". אין כאן צ'ק פתוח ובצדק. משרד הביטחון בשנתיים האחרונות מוציא ובצדק כדי לחזק את הצבא, אבל הוא זורק כספים - פחות מכרזים, פחות פיקוח, אפילו הרבה מילואימניקים (בעורף) שאין בהם צורך. רוצים תקציב? קחו מהשומנים שלכם.
לא ניתן בשם המלחמה להקריב את התקציב של הרווחה, התרבות, הבריאות, התחבורה. ביטחון זה מאוד חשוב, בראש דר העדיפויות בתקופה כזו, אבל לא בכל מחיר. בתוך התקציב של משרד הביטחון יש בורות שומן, לרבות פנסיות, הצטיידות רשלנית, עובדים מיותרים, מבנים מיותרים. רה-ארגון שם הוא קריטי.
הדרישה של הצבא כוללת תוספת ייעודית של 7 מיליארד שקל עבור היערכות ממוקדת לאיום האיראני, שלפי משרד הביטחון מחייבת "הצטיידות במתכונת חירום". הסכום הכולל כולל התחייבויות קיימות שכבר נחתמו באישור האוצר בסך כ‑100 מיליארד שקל, השקעה באחזקת 60 אלף חיילי מילואים לאורך השנה בהיקף מוערך של 37 מיליארד שקל, ועלויות נוספות לשיפור הכשירות של צה"ל. מול הדרישות התקציביות, באוצר ממשיכים לדרוש התייעלות. בחוק ההסדרים האחרון הופיעה שורת צעדים שמטרתם לצמצם את תנאי הקבע, תוך העדפה תקציבית לטובת הלוחמים הסדירים.
"האוצר בולם עסקאות רכש קריטיות"
מנכ"ל משרד הביטחון, אמיר ברעם, התייחס היום בדיון בהנהלת המשרד להתנהלות משרד האוצר ואמר כי "האוצר בולם את משרד הביטחון ומעכב חתימה על עשרות עסקאות קריטיות המשפיעות על הביטחון היסודי". באיזה קלות הוא מעביר את האחריות לאוצר, ועד כמה זה משפט אווילי וחסר אחריות. אם אנחנו לא מוכנים, אתה מודיע על כך לאויב מעל גבי העיתונים? ומעבר לכך - האוצר עובד עם תקציב, אם אתה לא מודע לשיטה - יש בעיה גדולה, בעיקר כי התרגלת לצ'ק פתוח. כל משרד שצריך-מעוניין בהגדלת תקציב פונה וזה נבחן. משרד הביטחון מקבל במקרים רבים פתור מהתהליך הזה, אבל עכשיו כבר אנחנו ב"משחק חדש". אנחנו במקום של צמצום הוצאות הביטחון לא ההיפך.
- מהפך בניהול כספי צה"ל: לראשונה ימונה חשב חיצוני בדרגת אל"מ
- "מדינת ישראל סובלת מפער משמעותי בהיקף התשתיות מול העולם"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברעם המשיך ואמר כי העיכוב כולל עסקאות לרכש חימושים, חלפים לטנקים, רחפנים ליחידות מתמרנות, מיגון יישובים בגבול לבנון ועזה, והקפאת חוזים להקמת מכשול בגבול המזרחי, זאת למרות החלטת ועדת השרים להצטיידות. "לאחר שנתיים של מלחמה רב זירתית אינטנסיבית, משרד האוצר מתמקד בנושאים שוליים יחסית לעומת האיומים המתפתחים מאיראן ומזירות נוספות. נדרש כעת מיקוד בהשבת הכשירות ובחיזוק המערכים שנשחקו - בהיקף ובהיקף מיידי".
