בצלאל סמוטריץ
צילום: משרד האוצר

מס הרכישה לא יירד - למרות הקמפיין של הקבלנים

אדיר בן עמי | (30)

הקבלנים מנסים להוביל מהלך להורדת מס רכישה באופן זמני כדי להגדיל את הביקושים לדירות. זה כמובן משרת אותם, אבל זה לא משרת את שוק הדיור. הקבלנים מפעילים לחץ גדול על האוצר, וגם בתקשורת מופיעות ידיעות שהאוצר שוקל הפחתת מס רכישה. אבל שיחות עם אנשי אוצר מעלים כי הדרג המקצועי כמובן לא שוקל הפחתה כזו ומתנגד לה בתוקף באם תעלה.

בסביבת שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' לא שמעו על תוכנית כזו. 

לאחר פרסום טיוטת תיקון חוק המקרקעין, ובה ההצעה לקבע את מס הרכישה על רמתו כיום, החל משנת 2025 ואילך, הושמעה ביקורת מכיוונם של הקבלנים והיזמים. הם דורשים-מבקשים הקלה-הפחתה במס רכישה במטרה לעודד את המשקיעים לרכוש דירה.

באוצר לא אמורים ולא צריכים לדאוג לקבלנים ולא למשקיעים, אלא לציבור ולכן הבקשה הזו כמובן לא התקבלה. היא תגרום לכך שהביקוש לדירות יעלה ושהמשקיעים יחזרו לשוק על חשבון צעירים ומשפחות שצריכים דירה. המצב הזה יעורר ביקושים ויפגע פעמיים ברוכשים פוטנציאלים - מלאי הדירות יפחת כי המשקיעים ירכשו דירות והמחירים יעלו.

מעבר לכך, מס רכישה, וזו עובדה לא משפיע על המוטיבציה לרכוש דירה. תוספת של 8% לעלות הדירה משנה את התדואה הכוללת על ההשקעה בשיעור נמוך ולא מייצרת הבדל גדול באטרקטיביות. 

תניחו לדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל (עם מס רכישה של 8%) ושכר הדירה מסתכם ב-90 אלף שקל - כלומר תשואה של 3%. נניח שלא יהיה מס רכישה בכלל, והדירה עולה 2.78 מיליון שקל - התשואה תסתכם ב-3.2%. הפער של מס רכישה לא משפיע על הכדאיות מבחינת המשקיעים. אלו חושבים על התשואה משכר דירה, על ההשבחה השנתית הממוצעת, ועל האלטרנטיבה - הפיקדונות, אגרות החוב והשקעות נוספות. בריבית יורדת ובמקביל לירידה בריבית על הפיקדונות, האטרקטיביות של השקעה בדירות תעלה. לא צריך בשביל זה הנחה במס רכישה.

הקבלנים מנסים לשחזר את ההצלחה מול שר האוצר בתקופת הקורונה - ישראל כ"ץ. אז, במטרה לעודד משקיעים לרכוש דירות הוריד שר האוצר את שיעור המס. מאז מס רכישה חזר לעלות כשהמס למשקיעים הוא 8% עד לסכום של 6.06 מיליון שקל כשמעל סכום זה המס הוא 10%.

מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה ראשונה עודכנו לאחרונה - הם יהיו פטורים מתשלום מס עד מחיר של כ-1.99 מיליון שקל. עד 2.35 מיליון שקל המס יהיה 3.5% ועד 6.06 מיליון שקל המס יהיה 5%. 

קיראו עוד ב"בארץ"

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    ואטורי 26/01/2024 06:00
    הגב לתגובה זו
    ניתן להם מתנה לשחרור אפשרות לקנות דירת 4 חד ב 6 מיליון. למה לא? בואו נוריד מס רכישה כדי שהקבלנים לא יורידו חלילה מחירים מ 60 אלף למר. מסכנים. איך יקנו ריינגרובר לילדה ??!!
  • 24.
    מקיאוולי 23/01/2024 12:04
    הגב לתגובה זו
    במקום לתמוך בחסרי הדיור ממשלת העושק של הימין ממשיכה להעשיר את בעלי ההון ולפגוע בחלשים.צריך לבטל את המס על דירת יחיד ולהעלות את המס על דירות להשקעה
  • 23.
    שהקבלים החמדנים יורידו מחירים ב 3% זה כל ההבדל (ל"ת)
    דן 22/01/2024 14:58
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    רגע, אבל אין "ביקושים" כי "האוכלוסיה גדלה"? (ל"ת)
    התפוצצות הבועה 22/01/2024 14:25
    הגב לתגובה זו
  • מגיב 22/01/2024 20:56
    הגב לתגובה זו
    די כבר עם השקרים
  • 21.
    אם רוצים לעלות מחירי דיור שיורידו מס רכישה (ל"ת)
    דמרי 22/01/2024 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    חחחחחחחחחחחחחח 22/01/2024 10:43
    הגב לתגובה זו
    הכל יקר בישראל....לא כייף לנו בכיס!!!!
  • צריך להעלות את מס הקשקשנים, כמוך (ל"ת)
    כלכלן 22/01/2024 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    צריך לעלות מס רכישה ולהוריד מס שבח. (ל"ת)
    ודי 22/01/2024 10:34
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    אמיתי 22/01/2024 10:29
    הגב לתגובה זו
    מחירי הקרקע ירדו בעשרות אחוזים, קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות בחודשים האחרונים שהקבלנים יתחילו להוריד מחירים בעשרות אחוזים אין לנו כסף מספיק למרר לנו את החיים עם מחירים בשמים. יזמים קבלנים תיקנו קרקע בחצי מחיר ותתחילו להוריד מחירים במקום לבכות!!! אל תסכימו אתם היזמים והקבלנים לקנות קרקע במחירי שיא ואז לא תבכו!!! העם סובל כבר שנים חיילים נלחמים בעזה הצעירים שלנו ואחר כך לא יכולים לקנות דירות לכם היה אכפת? צריך להעיף את ביבי ולהוריד את יוקר המחיה.
  • אני ליכודניק מאוכזב, בדיוק כמוך. (ל"ת)
    אחמד טיבי 22/01/2024 14:25
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    חיים 22/01/2024 10:20
    הגב לתגובה זו
    כשישראל כץ, הוריד מס למשקיעים ואז הייתה נסיקה של 30% במחיר. ראו הוזהרתם
  • חחחחחחח 22/01/2024 11:13
    הגב לתגובה זו
    אז רוץ לקנות. תעדכן איך היה.
  • 16.
    לא יעזור לקבלנים הפושעים כלום רק הורדת הריבית לכיוון האפס תחזיר את הביקושים....מה עם הביקוש האמיתי חולמים על ביקושים ספקולטיבים שקר המחסור מתנפץ להם על סלעי המציאות (ל"ת)
    רועי 22/01/2024 10:09
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    שמאי מוטה ומטעה 22/01/2024 09:50
    הגב לתגובה זו
    זה לא יעזור. הורדת מס הרכישה לא תשנה דבר. משקיע נבון לא יתקרב לנדל"ן בשנים הקרובות.
  • 14.
    בהמשך לתגובה 11 22/01/2024 09:36
    הגב לתגובה זו
    (דעתי בלבד בתגובה) תגובה 11 לעניין! כבר כמה חודשים מבלבלים לנו בשכל על ריבית יורדת/עולה, מלחמה, סיום המלחמה, מתן הלוואות נוספות "להקל" נוכח המצב, "חוסר" בהיצע דירות, תושבי דרום שיעברו למרכז ויביאו לזינוק במחירים, "הצדקת" מחירי דירות בשל "העלויות", אנטישמיות ונהירה מאירופה שתביא עימה קונים "בכל מחיר" ועוד. אבל... הסיבה לשוק הקפוא, היא כנראה פשוטה. והיא המחירים ההזויים! עם ישראל לא פרייאר! אני חושב שאף אחד לא רוצה לקנות ביוקר בשיא, לתת למוכר דירה לרכוב על הגב שלו, ולגלות שלאחר כמה חודשים יכל לקנות בכמה מאות אלפי שקלים פחות. תיכנסו למדל"ן ותראו כמה מודעות עם הורדות מחיר עדיין מפורסמות. ולא רק זה, תראו גם *בכמה* הורידו מחירים. זה מדהים! כאילו הרגשה שיש מוכרים שמנסים את מזלם לתפוס איזה פרייאר תמים ולחוץ, ולרכוב עליו. "פתאום" הורדה של כמליון שקל (ולא על דירת יוקרה). דרך אגב, גם יד 2 התחילה לחשוף הורדות מחירים במודעות (לא בטוח עד כמה זה עובד). ולגבי הכתבות הליצניות שמנסות לפמפם כבר תקופה. ככל שתרבינה לעשות כך, השקר יתגלה יותר מהר, כי לשקר אין רגליים, והבועה תתפוצץ בבת אחת. וחכם, עיניו בראשו!
  • 13.
    זלמן 22/01/2024 09:36
    הגב לתגובה זו
    צריך לממן את הכספים הקואליציוניים לחרדים ואת משרדי הממשלה המיותרים
  • קונילמל 22/01/2024 10:22
    הגב לתגובה זו
    ואת משרדי הספורט והתרבות...
  • 12.
    הפוך גוטה הפוך 22/01/2024 09:02
    הגב לתגובה זו
    גם כשנתנו להם קרקעות בהקצאת אפס הם מכרו אותם במאות אלפי שקלים ללקוחות וככה המחירים גם תפחו. אסור לתת להם שום הטבות. במקום שניתנו תקווה לקורת גג לצעירים עם מחירים שפויים אתם חושבים איך לנפח להם את הכיסים. שיתחילו לפשוט עור ורגל כמו שעשקו את העם עם משכנתא ושיעבוד לכול החיים.
  • 11.
    נחמה 22/01/2024 08:41
    הגב לתגובה זו
    אין עסקאות לא בגלל הריבית ! לא בגלל המלחמה! המחיר לא תואם
  • 10.
    מדינה מושחתת. גם אחרי השואה ממשיכים לרמוס את האזרחים (ל"ת)
    מתווך תל אביב 22/01/2024 08:40
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אזרח מודאג 22/01/2024 05:35
    הגב לתגובה זו
    כמה שטיות בכתבה. עלאק מס רכישה לא משפיע על המשקיעים. משפיע ועוד איך משפיע ...זה עוד 200/300 אלף לעלות הדירה שהופכת את ההשקעה ללא כדאית.
  • 8.
    שי 22/01/2024 01:48
    הגב לתגובה זו
    שיתחילו לגבות מס רכוש על קרקעות שכבר כמה שנים לא בונים עליהם. משתמשים בהם כמוצר השקעה במקום כמו משאב ציבור.
  • 7.
    הומלס 22/01/2024 01:41
    הגב לתגובה זו
    ככל שינסו להנדס את שוק הנדל"ן כך יפגעו בו יותר, השוק יודע לאזן את עצמו בצורה מיתבית, המשקעים הם חלק חיוני וחשוב בשוק הנדל"ן בדיוק כמו השחקנים האחרים וכאשר מסירים אותם מהשוק לאורך זמן זה פוגע באקוסיסטם. בהערת אגב, רוב הרוכשים בתוכנית מחיר למשתכן של כחלון הפכו מקונים למשקיעים!
  • 6.
    מגיב 22/01/2024 01:37
    הגב לתגובה זו
    במקום לממן צוותים של לוביסטים ויח״צ, במקום לשפוך הון על פרסום וקידום כתבות, להמשיך לשלם טון על מימון בריבית מטורפת- שיורידו מחירים במקום לגלגל את ההוצאות האלה על אזרח הקטן , חזירים נמאסתם!
  • 5.
    צריך לעשות הכל להוריד את מחירי הדירות שהתנפחו (ל"ת)
    עמי 21/01/2024 22:49
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    צחי 21/01/2024 22:48
    הגב לתגובה זו
    25 אחוז מס רווח הון כמו על כל רווח מהשקעת הון. זה לא אחרת ממשקיע בבורסה ולא אחרת ממס שבח זה גם שבח...על ההשקעה
  • 3.
    חן חיון 21/01/2024 22:25
    הגב לתגובה זו
    בוודאי שמס רכישה משפיע על משקיעים.. להוסיף 8% על 3 מליון זו מכה במזומן! כי אז גם המימון יצטרך להיות יותר גבוה ואז הפריסה יותר גדולה ואז הריביות יותר גדולות ומדובר על מימון של משכנתאות לעשרות שנים ככה ש8% זה כל שנה יהיה עם ריבית דריבית! עד סוף חיי המשכנתא..מעבר לזה המס רכישה חייב לרדת כמו הרבה מיסים שסתם מכבידים ועושקים את הציבור.. זה טיפשי לרצות לגמור את המשקיעים בכל מקום.. יש כבר מס שבח לשלם במכירה 25% על הרווח.. למה צריך גם מס רכישה? במקום לפתור את בעיית הדיור ופשוט לבנות יותר מנסים לעשות מניפולציות טיפשיות.. תבינו שפשוט חסר דירות! ואם באמת היו כל כך הרבה משקיעים אז גם היצע הדירות לשכירות היה צריך להיות גדול והמחירי השכירות היו צריכים לרדת.. אבל לא! בגלל שיש מחסור אמיתי בדירות גם מחירי הדירות עולים וגם מחירי השכירות.
  • 2.
    האזרח 21/01/2024 22:21
    הגב לתגובה זו
    כמה אגואיסטיות של הקבלנים, פשוט לא ייאמן... מחירי בועה והם עוד רוצים להוריד מס רכישה למשקיעים ולגרום להעלאה עוד יותר של מחירי הדיור... שיורידו מחירים!!בושה וחרפה.אם כבר צריך להעלות מס רכישה למשקיעים, להוריד מס רכישה לדירה ראשונה ולהוריד מס רווחי הון בבורסה!בוז לקבלנים האינטרסנטים ושאפו לדרג המקצועי באוצר שמתנגד לאיוולת הזאת.
  • 1.
    אלי 21/01/2024 22:20
    הגב לתגובה זו
    אם כבר לעודד את המוכרים ע"י הורדה זמנית של מס רוח הון, זה יעודד את השוק ויחד עם זאת רק יוריד מחירים
חומוס
צילום: רותם ליברזון

כמה מנות חומוס צריך למכור כדי להעלים הכנסות של כ-4 מיליון שקל?

רשות המסים הגישה כתב אישום חמור נגד יגאל פדלון, בעל רשת חומוסיות, בטענה שבמשך שלוש שנים דיווח על מחצית בלבד ממחזור עסקיו; לפי האישום, המע"מ שלא שולם עומד על יותר מ־700 אלף שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמות מס

בפרשה נוספת של העלמת הכנסות, הגישה רשות המסים כתב אישום נגד יגאל פדלון, בעל רשת חומוסיות בת"א, נתניה ומודיעין, ונגד החברה שבבעלותו “יגאל פדלון מסעדות בע"מ”. על פי כתב האישום, בין השנים 2022 ל-2025 ביצע הנאשם עסקאות בהיקף כולל של מעל 9 מיליון שקל, אך דיווח לרשות המסים על עסקאות בהיקף של כ־4.8 מיליון שקל בלבד. בכך, נטען, השמיט פדלון עסקאות בסכום כולל של למעלה מ-4 מיליון שקל, תוך ניהול פנקסי חשבונות כוזבים והגשת דוחות כוזבים לרשות המסים. 

סכום המע"מ שנמנע מהמדינה כתוצאה מהשמטת העסקאות מוערך ביותר מ־700 אלף שקל, והוא מבוסס על נתונים כוזבים שהוגשו במשך 38 דוחות תקופתיים לרשות המסים, במטרה להתחמק מתשלום מס אמת.

מבט על הנתונים שצורפו לכתב התביעה מראה כי הממוצע החודשי עליו דיווח פדלון היה כ-125,000 שקל ואילו הממוצע החודשי שעליו לא דיווח היה כמעט 112,00 שקל. 

אם נעשה חישוב קצר, ונשערך שהזמנה ממוצעת של לקוח היא כ-50 שקלים, נראה שמדובר בכ-2250 לקוחות שעברו מדי חודש ברשת ולא דווחה עליהם הכנסה. בחישוב יומי ובחלוקה לשלושת הסניפים, מדובר על כ-25 לקוחות מדי יום בכל אחד מהסניפים שלא דווחו עבורם הכנסות. כמובן שזהו מידע משוערך בלבד, אבל הוא נותן סדר גודל לגבי היקף ההעלמות שבהן מואשם פדלון. 

רשת "חומוסים" נפתחה לפני כ-20 שנה במודיעין, ומאז התרחבה. הרשת מציעה אתר אינטרט, אפליקציה בחנות אפל ועובדת עם אפליקציות משלוחים חיצונית כגון וולט ותן ביס. ניתן רק לשער שהסכומים שלא דווחו לא עברו דרך הערוצים הדיגיטליים.

בצלאל סמוטריץ
צילום: ועדת הכספים

סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?

נכנסים לכלכלת בחירות; סמוטריץ' יודע שאם מחירי הדירות יעלו - הציבור יאשים אותו, ומכין פתרונות וגם - מה התוכנית של סמוטריץ' לשנה הבאה ועל הפטור ממס לעולים חדשים

רן קידר |

שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', הציג את עקרונות התקציב. הוא דוחף להורדת הריבית ובצדק; ומדבר על הורדת מסים והורדת מחירי הדירות. סמוטריץ' יודע שיש חשש גדול שמחירי הדירות יחזרו לעלות עם סיום תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית, והוא יודע שהוא זה שתוטל עליו האשמה בעליית מחירי הדירות, אז הוא מכין תוכנית (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?).

סמוטריץ' לא הציג תוכנית, אלא דיבר מלמעלה, בקווים כלליים. צריך לזכור שאנחנו בשנת בחירות, הבוחר הוא "המלך", הסיכוי שיפגעו בכיס שלו - נמוך. ירצו לתת לו תחושה טובה, תחושה של עושר. תחושה של ביטחון כלכלי.  בכנס של יועצי המס הוא אמר באופן ברור: "אל תקנו דירות, המחירים ימשיכו לרדת". 

סמוטריץ' טען כי שנת 2026 תהיה "גשר ממלחמה לצמיחה", עם תוספת משמעותית לביטחון, שצפויה לחרוג מ-100 מיליארד שקל, לצד ייצוב יחס החוב-תוצר. במרכז התוכנית: הורדת מס הכנסה על הכנסות מעבודה, שתעודד יציאה לעבודה והעלאת פריון. "זה יחזיר כסף לכיסי העובדים ויעזור למשק לצמוח", אמר, תוך הדגשה כי ההפחתה תתמקד במדרגות הנמוכות יותר כדי להגיע למעמד הביניים הרחב. נזכיר כי מדרגות המס הוקפאו השנה והמשמעות היא מיסוי גדול יותר. סמוטריץ' בעצם רמז על כוונה להסיר את ההקפאה בחלק מהמקומות. 

סמוטריץ' גם הבטיח הטבות מס משמעותיות לעולים חדשים: פטור ממס לא רק על הכנסות מחו"ל (כפי שקיים כיום למשך 10 שנים), אלא גם על הכנסות שיופקו בישראל עצמה. צעד כזה יכול להפוך את ישראל ליעד עלייה אטרקטיבי יותר, אבל השאלה היא למה לספק הטבה גדולה כל כך בשעה שאפשר להיטיב עם הציבור הישראלי עצמו. תושביך קודמים לעולים חדשים.  

החשש הוא שמהלכים אלו יובילו לעלייה בגירעון, אם כי חייבים להגיד שהגירעון בשליטה, ולמרות מלחמה של שנתיים ישראל התבררה כחזקה מאוד כלכלית. הפגיעה בנתונים הכלכליים היא לא אנושה כפי שיכול היה להיות. אין כלכלן אחד שחושב שהנתונים הכלכליים בהינתן השנתיים האחרונות, הם לא הפתעה לטובה. לכן, דווקא בהינתן הצמיחה של אחרי המלחמה כפי שצופים כלכלנים וגם בנק ישראל בתחזיות קדימה, עשויות לתמוך ולהשתלב בהורדת מסים.