מיסוי דירת מתנה המוענקת במתנה לבן משפחה
מאת רו"ח אמיר סקלר
הפרשנות המקובלת היא שנכד עונה להגדרת קרוב ולכן הנכדים זכאים לתשלום מס רכישה מופחת בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל, החל ברכישת דירת מגורים. ראו תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין
חשבים השאלה:
להלן שני מקרים העוסקים בנושא דירות מגורים המוענקות במתנה לבני משפחה:
א. סבא מעביר במתנה (ללא תמורה) דירת מגורים לשני נכדיו, 50% לכל נכד. שווי הדירה הוא 3,000,000 ש"ח. לסבא יש שלוש דירות נוספות – האחת משמשת למגוריו ועוד שתיים שאותן הוא משכיר. גם מהדירה המועברת נבעה הכנסה מהשכרה למגורים. שני הנכדים בגירים, אין להם ומעולם לא הייתה בבעלותם דירה כלשהי.
- האם הנכדים זכאים ל"שליש מס רכישה"?
- איך יחושב מס הרכישה?
- האם הסבא זכאי לפטור ממס שבח (כי אין תמורה) או שיחויב במס שבח לפי השווי המוצהר למס רכישה?
- מתי, אם בכלל, יהיה זכאי הנכד למכור את חלקו בדירה בפטור ממס שבח?
- האם הדירה נחשבת לדירת מתנה?
- האם יחול מס רכישה מלא על האב ועוד שליש מס רכישה על הבן או שיחול מס רכישה רק על הבן?
- מתי הבן יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח?
- אם הבן ישכיר את הדירה, האם ההכנסה תיחשב להכנסת הבן או להכנסת האב?
למקרה א'
- הפרשנות המקובלת היא שנכד עונה להגדרת קרוב ולכן הנכדים זכאים לתשלום מס רכישה מופחת בשיעור של 1/3 ממס הרכישה הרגיל, החל ברכישת דירת מגורים. ראו תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: "תקנות מס רכישה")
- החישוב נערך לפי השווי הכולל (3 מיליון) והתוצאה תחולק בשתיים, בשים לב למספר הדירות שיש לכל נכד (המשפיע על שיעורי מס הרכישה) ולאחר מכן הכפלה ב-1/3 לאור המתנה לקרוב. ראו תקנה 2(2) לתקנות מס רכישה
- הסבא פטור ממס שבח מכוח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: החוק").
- אין אנו עוסקים בדירה יחידה ולכן המכירה בפטור תהיה לאחר עבור תקופת הצינון, קרי ארבע שנים אם לא גר בה ושלוש שנים אם התגורר בה. ראו סעיף 49ו לחוק.
- הדירה שהאב רוכש לבן נחשבת לדירת מתנה.
- מס רכישה יחול רק על הבן.
- אם הדירה היא דירה יחידה, אזי המכירה בפטור תהיה לאחר עבור תקופת הצינון, קרי ארבע שנים אם לא גר בה ושלוש שנים אם התגורר בה.
- ההכנסה מהשכרת הדירה תיחשב להכנסת הבן, אלא אם בוצע ניכור הכנסה.
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן
הישג לגמלאי שירות המדינה: יצורפו לקרנות הרווחה
ההסתדרות ומשרד האוצר חתמו על הסכם לפיו החל משנת 2026, המדינה תתקצב פעילויות רווחה, תרבות ופנאי גם לגמלאים המבוטחים בפנסיה צוברת, בתנאים זהים לגמלאי הפנסיה התקציבית
ההסתדרות ומשרד האוצר חתמו היום (ה') על הסכם קיבוצי מיוחד ופורץ דרך, המחיל את שירותי קרנות הרווחה גם על גמלאי שירות המדינה המבוטחים בפנסיה צוברת.
עד היום, נהנו רק גמלאים בפנסיה תקציבית נהנו משירותי הקרן הכוללים סבסוד פעילויות תרבות, נופש, בריאות ופנאי. ההסכם החדש קובע כי החל משנת 2026, המדינה תעביר תקציב ייעודי עבור כל גמלאי בפנסיה צוברת העומד בתנאי הזכאות, ובכך תשווה את מעמדם למעמד הגמלאים הוותיקים. פנסיה תקציבית היא שיטת הפנסיה המסורתית של עובדי המדינה עד תחילת שנות ה-2000, שבה המדינה (המעסיק) מתחייבת תשלום קצבה קבועה, בהתאם לשכר ולותק, מתקציב המדינה. מאז 2003 עובדי מדינה חדשים כבר אינם נכנסים לפנסיה תקציבית אלא לפנסיה צוברת.
עיקרי ההסכם:
שוויון מלא: קרנות הרווחה יעניקו מעתה את אותם השירותים בדיוק לכלל הגמלאים, הן במסלול התקציבי והן במסלול הצובר.
תקצוב המדינה: המדינה תקצה סכום שנתי (הצמוד למדד) עבור כל גמלאי בפנסיה צוברת, בדומה למודל הקיים בפנסיה התקציבית.
- בקרוב? ההחלטה שעלולה לעלות למדינה מאות מיליונים
- פנסיה בגיל 50: כל הכלים לפרישה בטוחה בלי להתרסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תחולה רחבה: ההסכם חל על גמלאי הדירוגים המיוצגים על ידי ההסתדרות בשירות המדינה.
חברות ספנות זרות מתעניינות בצים - אבל הסיכוי לעסקה נמוך מאוד
המנכ"ל, אלי גליקמן מנסה לרכוש את השליטה בחברה יחד עם רמי אונגר אבל הדירקטוריון מנסה לקבל הצעות גם מגופים אחרים
צים ZIM Integrated Shipping Services -1.81% , חברת הספנות הוותיקה של ישראל על המדף. המנכ"ל, אלי גליקמן מנסה לרכוש את השליטה בחברה יחד עם רמי אונגר שפועל בתחום הרכב, נדל"ן וספנות. אבל הדירקטוריון גם בשל לחץ מבעלי מניות מצהיר כי הוא מנסה לקבל הצעות מגופים אחרים. התקבלו הצעות - כך הודיעה צים בשבוע שעבר, גם מגופים אסטרטגיים.
ענקיות ספנות בינלאומיות הביעו עניין ברכישת החברה, אבל ההערכה היא שהסיכוי שהמהלך יתממש נמוך מאוד. הסיבה פשוטה - צים נחשבת לנכס לאומי וביטחוני מהמעלה הראשונה, והמדינה צפויה להפעיל את כל הכלים שברשותה כדי למנוע מכירה לגורמים זרים. היא יכולה להטיל ווטו על המכירה.
היסטורית, צים הוקמה מתוך צורך אסטרטגי, להבטיח לישראל עצמאות ימית וסחר בטוח. עד היום, היא נתפסת כעורק חיים לאומי, במיוחד בשעת חירום. מלחמות, מגפות, משברים, כשחברות זרות הפסיקו לפעול, צים נשארה היחידה שהמשיכה להביא לישראל מזון, ציוד חיוני ותחמושת.
כמו אל על, גם צים נהנית ממעמד מיוחד לטוב ולרע, שמאפשר למדינה להטיל וטו על מהלכים אסטרטגיים באמצעות מניית זהב או רגולציה מחמירה. באל על, למשל, הוכנס בעל שליטה - משפחת רוזנברג, תחת תנאים מחייבים שהגדירו את אל על כחברת הדגל הלאומית בתעופה. בצים הסיפור יהיה דומה. מדובר בחברה הלאומית בתחום הספנות, והשליטה בה לא תעבור לידיים שעלולות שלא לשרת את האינטרסים של ישראל בשעת הצורך. צריך לזכור ש-98% מהסחר עם העולם נעשה דרך הים.
- דירקטוריון צים: "בודקים מכירת החברה; יש מציעים רבים"
- צים: "האנליסטים מעריכים שנה פחות טובה ב-2026, אבל אי אפשר לדעת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי הידוע, חברות ענק הביעו עניין בצים, לרבות הפג לויד הגרמנית, ומארסק הדנית. בהפג לויד מחזיקים גורמים מקטאר וסעודיה.
