לקראת ראש השנה, Bizportal שוחח עם משה כהן, סמנכ"ל האשראי של בנק לאומי למשכנתאות, שבחן את שוק המשכנתאות מתחילת השנה וסיפק תחזית לקראת השנה החדשה.

כהן טוען כי מתחילת השנה עד סוף אוגוסט המערכת הבנקאית ביצעה עסקאות משכנתא בשווי של כ-35 מיליארד שקל, גידול של 30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לדבריו, היקף המשכנתאות גדל בשיעור משמעותי מממוצע של כ-440 אלף שקל ל-650 אלף שקל.

"להערכתי מגמת עליית המחירים תמשך כתגובה לשיעור הריבית הנמוך, היצע הדירות הנמוך והביקוש המאוד גבוה", מסביר כהן. "השוק יתחיל להתייצב בעוד כשנה וחצי, במידה והריבית הייתה עולה העצירה הייתה מורגשת כבר כיום, אך הריבית תישאר ככל הנראה ברמתה הנמוכה לאור המצב הכלכלי הרעוע בארצות הברית ובאירופה שלא יעלו את שיעורי הריבית במשקיהן".

כהן צופה כי בעקבות הביקושים הגבוהים, בארבעת החודשים הקרובים תמשך מגמת עליית מחירי הדירות בשיעור של 7%-8%. "ישובים במעגלים השני והשלישי של תל אביב ירשמו עליית מחירים דוגמת ראשון לציון, באר יעקב, נס ציונה, חדרה ופרדס חנה".

"אנחנו רואים לאחרונה ירידה באנשים שלא מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא" מציין כהן ומסביר כי הסיבות לכך הן הירידה באבטלה, הצמיחה הגוברת במשק וההחזרים הנמוכים הנובעים מהריבית הנמוכה. "במידה והריבית תעלה בשיעור ניכר, הלקוחות ימחזרו את המשכנתאות לתקופות ארוכות יותר ומסלולים נוחים יותר. להערכתי מסלול הפריים יצטמצם השנה, חלק מהלקוחות יעבור לתמהיל קבוע לא צמוד וחלק אחר יבחר במסלול קבוע וצמוד".

כהן מאמין כי האוכלוסיות שירכשו יותר דירות הן משפרי הדיור וציבור המשקיעים. "כיום אם בוחנים את האזרח הממוצע אין לו במה להשקיע, לכן אני צופה ליציבות בתחום ההשקעה".