סיבוב פרסה בשוק הנדל"ן? ירידה במחירי הדירות וצניחה של 12% במספר העסקאות בחודש יולי
משרד האוצר פרסם לאחרונה את סקירת שוק הדיור עבור הרבעון השני לפיו ניכרת התקררות בשוק הנדל"ן, סקירתו של המשרד עבור חודש יולי במסגרת סקירת אורות אדומים עבור מצב המשק ממשיך את מגמת ההתקררות.
לפי הסקירה, בחודש יולי נרשמה ירידה של 12% במספר העסקאות בהשוואה לחודש הקודם וירידה בשיעור של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ברכישת דירות יד שנייה נרשמה ירידה חדה בשיעור של כ-18% הן בהשוואה לחודש קודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בנוסף, ברכישת דירות חדשות נרשמה עליה בשיעור של כ-11%, אולם חשוב בכל האזורים, למעט אזור המרכז, נרשמה ירידה גם ברכישת דירות חדשות. הגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור המרכז, עליה של 184% לעומת יוני, נובע רובו ככולו מפרויקט מסוים בהיקף מאד רחב שיועד לאחד מארגוני הצרכנות הגדולים במדינה. בנטרול אותו פרויקט נרשמה ירידה בשיעור של כ-25% ברכישת דירות חדשות ברמה הארצית.
בגיזרת הדירות להשקעה, משקלן מתחיל לרדת, כאשר הירידה בולטת במיוחד באזור תל אביב והשרון. במקביל נרשם גידול מתון במשקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שנייה. גידול משמעותי במכירת דירות על ידי משקיעים נרשם באזור באר-שבע.
רמות השכר של רוכשי הדירות בחודש יולי היו גבוהות מאשר שכר הרוכשים בחודש יוני, כאשר הפערים בולטים במיוחד בקרב רוכשי דירות להשקעה: שכר רוכשים אלו בחודש יולי היה גבוה בממוצע בשיעור של 5.7% בהשוואה לשכר המשקיעים בחודש יוני, ברמת השכר החציוני הפער אף גבוה יותר.
בקרב אוכלוסיית המשקיעים ניתן היה לזהות כבר בחודש יוני את עליית השכר. בקרב רוכשי דירה "יחידה" נרשמה עליה של 2.3% בהשוואה לחודש יוני, זאת לאחר מגמת ירידה כמעט רצופה מאז אפריל 2009.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש יולי, בשיעור של 1% בהשוואה לחודש הקודם. יש לציין כי בחישוב ירידה זו לא הובא בחשבון מבצע המכירות בפרויקט שהוזכר לעיל באזור המרכז, שכן כל המכירות של פרויקט זה התרכזו בחודש יולי.
