ראיון

"לא רוצה להתנבא בעניין מחירי הדירות, כל נבואה שלי עשויה להשפיע"

בראיון ל-Bizportal מבקר השמאי והסוקר את פעילות הממשלה, אומד את מצב שוק הדירות למכירה ולהשכרה ונזהר מלהשפיע על השוק. לוי מציין את 2 הערים שלדעתו יובילו בביקושים
לירן סהר |

שוק הנדל"ן למגורים נרגע בחודשים האחרונים בעקבות ניסיונותיו של משרד הבינוי והשיכון להרגעת השוק, והאטרקטיביות הפוחתת בהשקעה בנדל"ן מול האלטרנטיבה שמציע האפיק המנייתי.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

הסוקר והשמאי לוי יצחק, המחזיק בלוח מכירת הדירות הנפוץ בישראל, בראיון ל-Bizportal מבקר את הממשלה שאינה עושה מספיק לפיתוח תשתיות הכבישים והרכבות שיביא לתנופה בפריפריה וטוען כי לא מורגשת בישראל בועת נדל"ן או בריחת רוכשי דירות להשקעה.

"ככל שזמן ההגעה ילך ויקטן, הפער במחירי הדירות ושכר הדירה ילך ויקטן בצורה הנדסית ונהיה דומים לארצות רבות בעולם בהן הנסיעה מהבית לעבודה תיקח כשעה", אומר לוי וטוען, כי "חיפה לא אמורה להיחשב כפריפריה כאשר נסיעה אליה ללא פקקים אורכת 45 דקות, אולם כיום עם פקקים הנסיעה אורכת שעה וחצי". לוי מוסיף כי בקרוב יערך סקר מיוחד בחיפה בשל ההתעוררות שחלה בה בתקופה האחרונה.

לוי דוחה את נבואותיהם של בכירים רבים בתחום הנדל"ן הטוענים כי קיצו של זינוק המחירים קרב ושבקרוב נצפה בירידת מחירים ואומר כי "לא מרגישים שיש בועת נדל"ן, פה ושם שכר הדירה ירד בשל ההיצע שעלה". בתשובה לשאלה מה צופן העתיד בתחום מחירי הדירות,לוי מבקש להימנע מלתת נבואות. "שוק הנדל"ן בארץ, כמו יתר השווקים הוא לא סטבילי ולכן אינני מוכן להתנבא, מה עוד שכל נבואה שלי עשויה להשפיע על השוק".

למרות אי נכונות של לוי להתנבא, הוא טוען כי האזורים המבוקשים הבאים הינם האזורים שטרם התפתחו באזורי חדרה וגדרה. בנוסף, כפי שציין בעבר, הוא מאמין כי חיפה ובאר שבע ימשיכו להוביל בביקושים.

לשאלה האם אכן מרגישים ירידה ברכישת דירות להשקעה משיב לוי כי "באחד מסקרי השוק שעשינו בעבר חל זינוק של 50% ברכישת דירות למטרת השכרה. לכן, באזורים בהם עלה ההיצע להשכרה אנו רואים לעיתים ירידה במחירי ההשכרה. כיום כנראה מספר האנשים הרוכשים דירות להשקעה מתאזן".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בחור במכולת, נוצר באמצעות AIבחור במכולת, נוצר באמצעות AI

הפתעה - "צעירים בארץ עם ידע פיננסי טוב מהמבוגרים"

בניגוד למדינות ה-OECD שבהן המבוגרים בעלי אוריינות פיננסית שעולה על הצעירים, בישראל זה הפוך - כך קובע מחקר של בנק ישראל 

מנדי הניג |

מחקר חדש של בנק ישראל מגלה כי למרות שהממוצע הארצי של אוריינות פיננסית בישראל דומה למדינות ה-OECD, הפערים הפנימיים בין קבוצות האוכלוסייה גדולים משמעותית. בחברה הערבית קיימת בעיה חריפה במיוחד, עם ציון של 54 נקודות בלבד לעומת 67 נקודות בקרב יהודים לא-חרדים - פער של כמעט 13 נקודות שמעיד על חסמים מבניים.

מחקר מקיף שנערך אשתקד במסגרת הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשיתוף עם בנק ישראל, בחן את רמת האוריינות הפיננסית בקרב 4,586 אזרחים בוגרים. התוצאות מצביעות על כך שבעוד המדד הכללי של אוריינות פיננסית בישראל הסתכם ב-64 נקודות - זהה לממוצע מדינות ה-OECD - קיימים פערים מובהקים בתוך החברה הישראלית.

"רמת האוריינות הפיננסית בישראל דומה לממוצע מדינות ה-OECD, ולא נמצאו פערים בין ישראל לממוצע ה-OECD במדד הכולל והן ברכיביו השונים", כותבים החוקרים ספי בכר, מאיה הרן רוזן ורמסיס גרא. עם זאת, הם מזהירים כי "קיימים פערים מובהקים באוריינות הפיננסית בין קבוצות האוכלוסייה בישראל: יהודים לא-חרדים זוכים לציונים הגבוהים ביותר, ואילו בחברה הערבית הציונים נמוכים גם לאחר פיקוח על משתנים שונים".

החברה הערבית: פער שלא נעלם גם אחרי התחשבות בגורמים דמוגרפיים

במדד הכללי של אוריינות פיננסית, האוכלוסייה הערבית קיבלה ציון של 54 נקודות בלבד, לעומת 67 נקודות ביהודים לא-חרדים ו-62 נקודות בחרדים. "בהשוואה בין קבוצות אוכלוסייה נמצא, כי בחברה הערבית קיים פער שלילי ומובהק בשני משתני התוצאה, גם לאחר שליטה על מאפיינים דמוגרפיים ורמת ידיעת השפה העברית", מציין המחקר. "ממצא זה מצביע על קיומם של חסמים נוספים בחברה הערבית, בדומה לממצאים של הצוות הבין-משרדי לגיבוש תוכנית לאומית להגברת ההכלה הפיננסית".

הנתונים מראים כי רק 13% מהאוכלוסייה הערבית עוברים את סף המינימום של 70 נקודות שנקבע על-ידי ה-OECD כציון הנדרש להתנהלות פיננסית מיטבית, לעומת 53% ביהודים לא-חרדים. בידע הפיננסי - הבנת מושגים כמו אינפלציה, ריבית ופיזור סיכונים - הציון של הערבים עמד על 20 נקודות בלבד, לעומת 31 נקודות ביהודים לא-חרדים.